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en apenas unos días, las cuatro ciudades de primer nivel (beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen) han lanzado nuevas políticas para el mercado inmobiliario.

el 2 de octubre, como comprador de vivienda, red star capital bureau consultó las oficinas de ventas de múltiples propiedades en cuatro ciudades, incluidas beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen, y descubrió que después de la introducción del new deal, algunas propiedades podrían venderse cuarenta o cincuenta viviendas nuevas al día también hay algunas propiedades que todavía “no tienen mucha gente”.

un vendedor le dijo a red star capital bureau que después de que se introdujo la nueva política, la cantidad de clientes potenciales que visitaron aumentó. han estado ocupados en los últimos dos días e incluso permanecieron ocupados hasta las cuatro de la mañana un día.

cuatro ciudades de primer nivel ajustan sus políticas del mercado inmobiliario

el 29 de septiembre, el banco popular de china anunció que mejoraría el mecanismo de fijación de precios de las tasas de interés para los préstamos personales comerciales para vivienda, permitiría que los préstamos para vivienda existentes que cumplan ciertas condiciones renegocien el rango de aumento de puntos y promovería la reducción de las tasas de interés de los préstamos para vivienda existentes. .

para las tasas de interés hipotecarias existentes con puntos agregados superiores a lpr menos 30 puntos básicos, se ajustarán uniformemente a no menos de lpr menos 30 puntos básicos, y no menos que el límite mínimo de puntos agregados para nuevos préstamos hipotecarios actualmente implementados en la ciudad ( si las hay), de modo que el nivel de la tasa de interés esté cerca de las tasas de interés para las hipotecas recién emitidas en todo el país son de alrededor de 0,5 puntos porcentuales en promedio.

el 29 de septiembre, shanghai, guangzhou y shenzhen lanzaron nuevas políticas del mercado inmobiliario; el 30 de septiembre, beijing también lanzó nuevas políticas del mercado inmobiliario.

red star capital bureau resolvió las nuevas políticas del mercado inmobiliario en los cuatro lugares y descubrió que la ciudad de guangzhou ha sido la más agresiva y ha cancelado por completo la política de restricción de compras. la ciudad de shenzhen también ha cancelado las restricciones de compra en las áreas periféricas; y la ciudad de beijing han reducido el período de pago de la seguridad social para los compradores no registrados en el hogar.

yan yuejin, subdirector del instituto de investigación de bienes raíces e-house de shanghai, dijo a red star capital bureau que las cuatro ciudades de primer nivel han implementado ajustes en las políticas de restricción de compras. entre ellos, guangzhou lo canceló por completo, shenzhen lo canceló en algunas áreas y beijing y shanghai acortaron el período de pago de la seguridad social.

"las cuatro ciudades han ajustado sus políticas de restricción de compras, lo que también muestra que se trata de una optimización continua de las políticas relevantes basadas en las nuevas condiciones de la demanda del mercado para respaldar mejor la liberación de la demanda de consumo de vivienda razonable", dijo yan yuejin a red star capital bureau.

varios planes inmobiliarios ponen fin a las actividades de descuento

el 2 de octubre, como comprador de vivienda, red star capital bureau consultó las oficinas de ventas de múltiples propiedades en cuatro ciudades, incluidas beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen, y descubrió que después de la introducción del new deal, algunas propiedades podrían venderse cuarenta o cincuenta viviendas nuevas al día también hay algunas propiedades que todavía “no tienen mucha gente”.

tomemos como ejemplo la propiedad inmobiliaria china overseas time garden en shenzhen. el personal de ventas de esta propiedad inmobiliaria le dijo a red star capital bureau que después de que se publicó la nueva política, el número de clientes interesados ​​ha estado ocupado en los últimos dos días. , y un día incluso estuvieron ocupados hasta las cuatro de la mañana.

"hemos promocionado más de 100 propiedades adicionales, porque ahora podemos vender entre cuarenta y cincuenta propiedades al día".

china resources land park uptown está ubicado en guangzhou. un vendedor de la propiedad le dijo a red star capital bureau que con el apoyo político y el feriado del día nacional, “básicamente se venden un promedio de 20 a 30 unidades cada día”.

red star capital bureau se enteró en la entrevista que después de que el comprador previsto de la vivienda selecciona una determinada casa, la oficina de ventas a menudo le ofrece al comprador previsto un determinado descuento después de la negociación. después de que se publicó el new deal, muchos promotores inmobiliarios tenían planes de poner fin a sus actividades de descuento.

el personal de ventas de poly·ocean jinyue real estate de shanghai dijo a red star capital bureau que el inmueble ahora es muy popular y se espera que los descuentos existentes se retiren después del feriado del día nacional.

la propiedad inmobiliaria de china resources land park shangcheng tiene un descuento decreciente junto con el feriado del día nacional. el vendedor de esta propiedad inmobiliaria dijo que del 1 al 3 de octubre, del 4 al 5 y del 6 al 7, se retirará en cualquier otro momento. período. un punto de descuento, que va desde el 3% hasta ningún descuento.

además, las propiedades que están a punto de ser lanzadas también están sintiendo los dividendos generados por las nuevas políticas del mercado inmobiliario.

china construction puyuan real estate está ubicada en beijing el vendedor de esta propiedad inmobiliaria le dijo a red star capital bureau que no quedan muchas casas en la primera fase de la propiedad inmobiliaria. se espera que la segunda fase de la propiedad inmobiliaria se lance después. el feriado del día nacional. ahora están registrando su intención de comprar una casa. "desde el comienzo de la tendencia (refiriéndose al new deal) hasta ahora, se han registrado más de 60 grupos de clientes interesados ​​y el volumen ha aumentado dramáticamente en los últimos dos días".

sin embargo, algunos empleados de ventas de bienes raíces le dijeron a red star capital bureau que en la actualidad no hay muchos compradores potenciales que vengan a ver las propiedades. "tal vez haya más personas en el futuro, como el 5, 6 y 7".

yan yuejin: las transacciones del mercado inmobiliario serán buenas en el cuarto trimestre

yan yuejin dijo a red star capital bureau que, en su opinión, después de que se introduzcan las políticas de mercado inmobiliario de las cuatro ciudades de primer nivel, otras ciudades de todo el país deberían seguir haciendo lo mismo. el 30 de septiembre, la provincia de henan, la ciudad de xiamen y otros lugares introdujeron políticas similares.

tomando la ciudad de xiamen como ejemplo, el 30 de septiembre, la oficina del grupo líder de la ciudad de xiamen para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario emitió el "aviso sobre la optimización adicional de asuntos relacionados con la política inmobiliaria de la ciudad" para cancelar por completo las ventas de viviendas. restricciones.

yan yuejin cree que esto demuestra que ha llegado el período de flexibilización integral de las políticas.

"la política tendrá un muy buen efecto de demostración y será inspiradora para una mayor optimización de las políticas en varios lugares. también significa que se seguirán introduciendo varias nuevas políticas alentadoras. en base a esto, se puede creer que las transacciones del mercado inmobiliario en "el cuarto trimestre traerá una ola de buenas noticias. el mercado puede mostrar un buen impulso de 'aumento tanto en volumen como en precio'", dijo yan yuejin a red star capital bureau.

yang peiwen, reportero de red star news