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2024-10-02
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in pochi giorni le quattro città di prima fascia, pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen, hanno varato nuove politiche per il mercato immobiliare.
il 2 ottobre, in qualità di acquirente di case, red star capital bureau ha consultato gli uffici vendite di diverse proprietà in quattro città, tra cui pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen, e ha appreso che dopo l'introduzione del new deal, alcune proprietà potrebbero vendere quaranta o cinquanta nuove case al giorno. ci sono anche alcuni immobili ancora “non affollati”.
un venditore ha detto al red star capital bureau che dopo l'introduzione della nuova politica, il numero di potenziali clienti in visita è aumentato. sono stati occupati negli ultimi due giorni e un giorno sono rimasti occupati fino alle quattro del mattino.
quattro città di primo livello adeguano le politiche del mercato immobiliare
il 29 settembre, la banca popolare cinese ha annunciato che migliorerà il meccanismo di determinazione dei prezzi dei tassi di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali, consentirà ai prestiti immobiliari esistenti che soddisfano determinate condizioni di rinegoziare l'intervallo di aumento dei punti e promuoverà la riduzione dei tassi di interesse dei mutui immobiliari esistenti. .
per i tassi di interesse ipotecari esistenti con aggiunte di punti superiori a lpr meno 30 punti base, saranno adeguati uniformemente a non meno di lpr meno 30 punti base e non inferiori al limite minimo di aggiunta di punti per i nuovi mutui ipotecari attualmente implementati in città ( se presente), in modo che il livello dei tassi di interesse sia vicino a i tassi di interesse per i mutui di nuova emissione in tutto il paese sono in media di circa 0,5 punti percentuali.
il 29 settembre, shanghai, guangzhou e shenzhen hanno lanciato nuove politiche sul mercato immobiliare; il 30 settembre, anche pechino ha lanciato nuove politiche sul mercato immobiliare;
il red star capital bureau ha analizzato le nuove politiche del mercato immobiliare nei quattro luoghi e ha scoperto che guangzhou è stata la più aggressiva e ha completamente annullato la politica di restrizione all'acquisto shenzhen ha annullato anche le restrizioni all'acquisto nelle aree periferiche; previdenza sociale ridotta per gli acquirenti di registrazione non domestici. periodo di pagamento.
yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, ha dichiarato al red star capital bureau che tutte e quattro le città di primo livello hanno implementato adeguamenti alle politiche di restrizione degli acquisti. tra questi, guangzhou lo ha completamente cancellato, shenzhen lo ha cancellato in alcune aree e pechino e shanghai hanno abbreviato il periodo di pagamento della previdenza sociale.
"tutte e quattro le città hanno adeguato le loro politiche di restrizione degli acquisti, il che dimostra anche che si tratta di una continua ottimizzazione delle politiche pertinenti basate sulle nuove condizioni della domanda di mercato per supportare meglio il rilascio di una domanda ragionevole di consumo immobiliare", ha dichiarato al red star capital bureau.
diversi progetti immobiliari prevedono di porre fine alle attività di sconto
il 2 ottobre, in qualità di acquirente di case, red star capital bureau ha consultato gli uffici vendite di diverse proprietà in quattro città, tra cui pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen, e ha appreso che dopo l'introduzione del new deal, alcune proprietà potrebbero vendere quaranta o cinquanta nuove case al giorno. ci sono anche alcuni immobili ancora “non affollati”.
prendiamo come esempio l'agenzia immobiliare china overseas time garden a shenzhen. il venditore dell'agenzia immobiliare ha detto al red star capital bureau che dopo il rilascio della nuova politica, il numero di clienti interessati è aumentato negli ultimi due giorni. e un giorno furono addirittura occupati fino alle quattro del mattino.
"abbiamo promosso più di 100 unità aggiuntive, perché ora possiamo vendere da quaranta a cinquanta unità al giorno."
china resources land park uptown si trova a guangzhou un venditore della proprietà ha detto al red star capital bureau che con il sostegno politico e la festa della giornata nazionale, "fondamentalmente, vengono vendute in media dalle 20 alle 30 unità ogni giorno".
red star capital bureau ha appreso nell'intervista che dopo che il previsto acquirente della casa ha selezionato una determinata casa, l'ufficio vendite spesso concederà al previsto acquirente della casa un certo sconto dopo la negoziazione. dopo l'uscita del new deal, molti promotori immobiliari avevano in programma di terminare le loro attività di sconto.
il personale di vendita della poly·ocean jinyue real estate di shanghai ha detto al red star capital bureau che l'immobile è ora molto popolare e si prevede che gli sconti esistenti verranno ritirati dopo la festività della giornata nazionale.
l'immobile china resources land park shangcheng ha uno sconto decrescente in concomitanza con la festività della giornata nazionale. il venditore di questo immobile ha detto che dal 1 al 3 ottobre, dal 4 al 5 e dal 6 al 7, verrà ritirato in ogni altro momento. periodo un punto di sconto, che va dal 3% a nessuno sconto.
inoltre, anche gli immobili che stanno per essere lanciati risentono dei dividendi portati dalle nuove politiche del mercato immobiliare.
china construction puyuan real estate si trova a pechino il personale di vendita di questa proprietà immobiliare ha detto a red star capital bureau che non sono rimaste molte case nella prima fase della proprietà immobiliare. si prevede che la seconda fase della proprietà immobiliare sarà lanciata dopo la festa nazionale ora stanno registrando la loro intenzione di acquistare una casa. "dall'inizio della tendenza (riferendosi al new deal) ad oggi, sono stati registrati più di 60 gruppi di clienti interessati e il volume è aumentato notevolmente negli ultimi due giorni."
tuttavia, alcuni addetti alle vendite immobiliari hanno detto al red star capital bureau che al momento non ci sono molti potenziali acquirenti che vengono a vedere le proprietà "forse ci saranno più persone in futuro, come la 5a, la 6a e la 7a".
yan yuejin: le transazioni sul mercato immobiliare saranno buone nel quarto trimestre
yan yuejin ha dichiarato al red star capital bureau che, a suo avviso, dopo l’introduzione delle politiche del mercato immobiliare nelle quattro città di primo livello, altre città in tutto il paese dovrebbero continuare a seguire l’esempio. il 30 settembre, la provincia di henan, la città di xiamen e altri luoghi hanno introdotto politiche simili.
prendendo come esempio la città di xiamen, il 30 settembre, l'ufficio del gruppo leader della città di xiamen per la promozione dello sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare ha emesso un "avviso su ulteriori ottimizzazioni relative alla politica immobiliare della città" per annullare completamente le vendite di alloggi restrizioni.
yan yuejin ritiene che ciò dimostri che è arrivato il periodo di un ampio allentamento politico.
"la politica avrà un ottimo effetto dimostrativo, che sarà d'ispirazione per un'ulteriore ottimizzazione delle politiche in vari luoghi in futuro. ciò significa anche che varie nuove politiche incoraggianti continueranno ad essere introdotte. sulla base di ciò, si può credere che le transazioni sul mercato immobiliare nel quarto trimestre introdurranno un'ondata di buone notizie. il mercato potrebbe mostrare un buon slancio di 'volume e prezzi in aumento'," ha detto yan yuejin al red star capital bureau.
il giornalista di red star news yang peiwen