2024-10-02
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わずか数日のうちに、北京、上海、広州、深センの4つの一級都市が不動産市場向けの新たな政策を開始した。
10月2日、レッドスターキャピタルビューローは住宅購入者として、北京、上海、広州、深センを含む4都市の複数の不動産の営業所に相談したところ、ニューディール導入後、一部の不動産は40戸または40戸の販売が可能であることを知った。 1日あたり50軒の新築住宅もある。まだ「混雑していない」物件もある。
営業担当者はレッドスター・キャピタル・ビューローに対し、この新しい政策が導入されて以来、来店する見込み客の数が増加し、ある日は朝の4時まで忙しかったと語った。
4つの一級都市が不動産市場政策を調整
中国人民銀行は9月29日、商業用個人向け住宅ローンの金利設定メカニズムを改善し、一定の条件を満たす既存の住宅ローンについてポイント増額幅の再交渉を認めるとともに、既存の住宅ローン金利の引き下げを促進すると発表した。 。
lprマイナス30ベーシスポイントを超える既存の住宅ローン金利については、lprマイナス30ベーシスポイント以上、かつ現在市内で実施されている新規住宅ローンの最低ポイント加算限度額以上となるよう一律に調整されます（全国で新しく発行される住宅ローンの金利は、平均して約 0.5 パーセント ポイントです。
9月29日には上海、広州、深センが新たな不動産市場政策を開始し、9月30日には北京も新たな不動産市場政策を開始した。
レッドスター首都局は4か所の新しい不動産市場政策を精査したところ、広州が最も積極的であり、深セン、上海、北京もすべて周辺地域の購入制限を解除したことが判明した。世帯登録をしていない購入者の社会保障の軽減。支払い期間。
上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は紅星首都局に対し、4つの一級都市すべてが購入制限政策の調整を実施していると語った。このうち、広州は完全に取り消し、深センは一部地域で取り消し、北京と上海は社会保障の支給期間を短縮した。
「4つの都市はすべて購入制限政策を調整しましたが、これはまた、これが合理的な住宅消費需要の解放をより適切に支援するために、新しい市場需要条件に基づいて関連政策を継続的に最適化していることを示しています。」とヤン・ユエジン氏はレッドスター首都局に語った。
いくつかの不動産プロジェクトが割引活動を終了する予定
10月2日、レッドスターキャピタルビューローは住宅購入者として、北京、上海、広州、深センを含む4都市の複数の不動産の営業所に相談したところ、ニューディール導入後、一部の不動産は40戸または40戸の販売が可能であることを知った。 1日あたり50軒の新築住宅もある。まだ「混雑していない」物件もある。
深センのチャイナ・オーバーシーズ・ガーデン不動産を例に挙げると、不動産の営業担当者は、新政策の発表後、過去 2 日間で関心を持つ顧客の数が増加したと語った。ある日は朝の4時まで忙しかったです。
「現在では 1 日あたり 40 ～ 50 個売れるようになり、さらに 100 個以上の販売を促進しました。」とスタッフは言いました。
チャイナ・リソーシズ・ランド・パーク・アップタウンは広州にあり、この物件の営業担当者はレッドスター首都局に対し、政策支援と国慶節の祝日により「基本的に毎日平均20～30戸が売れている」と語った。
レッドスター首都局は取材で、住宅購入希望者が特定の住宅を選択した後、営業所が交渉後に住宅購入希望者に一定の割引を与えることが多いことを知った。ニューディール政策の発表後、多くの不動産開発業者は割引活動を終了する計画を立てていた。
上海のポリ・オーシャン・ジンユエ・リアル・エステートの営業スタッフはレッド・スター・キャピタル・ビューローに対し、この不動産は現在非常に人気があり、国慶節の休暇後には既存の割引が撤回される見込みだと語った。
チャイナリソースランドパーク上城不動産は、国慶節の祝日に合わせて割引率が下がっているが、この不動産の営業担当者によると、10月1日から3日、4日から5日、6日から7日は隔日で割引が行われるという。割引ポイントは 3% から割引なしまでです。
さらに、これから発売される不動産も、新しい不動産市場政策によってもたらされる恩恵を感じています。
中国建設浦源不動産は北京にあるが、この不動産の営業スタッフはレッドスター首都局に対し、不動産の第1期はあまり残っていないが、第2期が開始される予定であると語った。国慶節の祝日が終わった後、彼らは現在、家を購入する意向を登録しています。 「（ニューディールを指す）トレンドの始まりから現在までに、興味を持った顧客が60グループ以上登録しており、その量は過去2日間で劇的に増加した。」
しかし、一部の不動産営業担当者はレッドスターキャピタルビューローに対し、現時点では物件の内覧に来る購入希望者はそれほど多くなく、「もしかしたら、５日、６日、７日のように、将来的にはさらに人が増えるかもしれない」と語った。
ヤン・ユエジン氏: 不動産市場の取引は第4四半期に好調になるだろう
ヤン・ユエジン氏はレッドスター首都局に対し、4つの一線都市の不動産市場政策が導入された後は、全国の他の都市も引き続き追随すべきだとの意見を語った。 9月30日には河南省やアモイ市なども同様の政策を導入した。
アモイ市を例に挙げると、9月30日、アモイ市不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進する指導グループ事務所は、「市の不動産政策に関する事項のさらなる最適化に関する通知」を発表し、住宅販売を完全に中止した。制限。
厳岳進氏は、これは包括的な政策緩和の時期が到来したことを示していると考えている。
「この政策は非常に良いデモンストレーション効果を持ち、今後各地で政策の更なる最適化を促す刺激となるでしょう。また、今後も様々な新たな刺激政策が導入されることを意味します。これを踏まえると、次のように考えられます。」第4四半期の不動産市場取引は良いニュースの波をもたらすだろう。市場は「取引量と価格の上昇」という良い勢いを示すかもしれない」とヤン・ユエジン氏はレッドスター・キャピタル・ビューローに語った。
レッドスターニュース記者ヤン・ペイウェン
