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em apenas alguns dias, as quatro cidades de primeiro nível, pequim, xangai, guangzhou e shenzhen, lançaram novas políticas para o mercado imobiliário.

em 2 de outubro, como comprador de imóveis, o red star capital bureau consultou os escritórios de vendas de várias propriedades em quatro cidades, incluindo pequim, xangai, guangzhou e shenzhen, e descobriu que após a introdução do new deal, algumas propriedades poderiam vender quarenta ou cinquenta novas casas por dia. há também alguns imóveis que ainda “não estão lotados”.

um vendedor disse ao red star capital bureau que depois que a nova política foi introduzida, o número de visitantes em potencial aumentou. eles estiveram ocupados nos últimos dois dias e até permaneceram ocupados até as quatro da manhã.

quatro cidades de primeiro nível ajustam políticas do mercado imobiliário

em 29 de setembro, o banco popular da china anunciou que iria melhorar o mecanismo de precificação das taxas de juros para empréstimos habitacionais pessoais comerciais, permitir que os empréstimos habitacionais existentes que atendam a certas condições renegociem a faixa de aumento de pontos e promover a redução das taxas de juros existentes dos empréstimos habitacionais .

para taxas de juros hipotecárias existentes com acréscimos de pontos superiores a lpr menos 30 pontos base, elas serão ajustadas uniformemente para não menos que lpr menos 30 pontos base, e não inferior ao limite mínimo de acréscimo de pontos para novos empréstimos hipotecários atualmente implementados na cidade ( se houver), de modo que o nível da taxa de juros esteja próximo de as taxas de juros para hipotecas recém-emitidas em todo o país são de cerca de 0,5 pontos percentuais, em média.

em 29 de setembro, xangai, guangzhou e shenzhen lançaram novas políticas de mercado imobiliário; em 30 de setembro, pequim também lançou novas políticas de mercado imobiliário;

o red star capital bureau analisou as novas políticas do mercado imobiliário nos quatro lugares e descobriu que guangzhou foi o mais agressivo e cancelou completamente a política de restrição de compras. shenzhen também cancelou as restrições de compra em áreas periféricas; redução da segurança social para compradores de registro não domésticos.

yan yuejin, vice-diretor do shanghai yiju real estate research institute, disse ao red star capital bureau que todas as quatro cidades de primeiro nível implementaram ajustes nas políticas de restrição de compras. entre eles, guangzhou cancelou-o completamente, shenzhen cancelou-o em algumas áreas e pequim e xangai reduziram o período de pagamento da segurança social.

“todas as quatro cidades ajustaram suas políticas de restrição de compra, o que também mostra que esta é uma otimização contínua de políticas relevantes com base nas novas condições de demanda do mercado para melhor apoiar a liberação de uma demanda razoável de consumo de habitação”, disse yan yuejin ao red star capital bureau.

vários projetos imobiliários planejam encerrar atividades de desconto

em 2 de outubro, como comprador de imóveis, o red star capital bureau consultou os escritórios de vendas de várias propriedades em quatro cidades, incluindo pequim, xangai, guangzhou e shenzhen, e descobriu que após a introdução do new deal, algumas propriedades poderiam vender quarenta ou cinquenta novas casas por dia. há também alguns imóveis que ainda “não estão lotados”.

tomemos como exemplo o setor imobiliário china overseas time garden em shenzhen. o vendedor do setor imobiliário disse ao red star capital bureau que, após o lançamento da nova política, o número de clientes interessados ​​​​eles estiveram ocupados nos últimos dois dias. e eles ficaram ocupados até as quatro da manhã um dia.

“promovemos mais de 100 unidades adicionais, porque agora podemos vender de quarenta a cinquenta unidades por dia.”

o china resources land park uptown está localizado em guangzhou. um vendedor da propriedade disse ao red star capital bureau que, com o apoio político e o feriado do dia nacional, "basicamente, uma média de 20 a 30 unidades são vendidas todos os dias".

o red star capital bureau aprendeu na entrevista que, depois que o comprador pretendido seleciona uma determinada casa, o escritório de vendas geralmente dá ao comprador pretendido um certo desconto após a negociação. após o lançamento do new deal, muitos incorporadores imobiliários tinham planos de encerrar suas atividades de descontos.

a equipe de vendas da poly·ocean jinyue real estate de xangai disse ao red star capital bureau que o imóvel é agora muito popular e espera-se que os descontos existentes sejam retirados após o feriado do dia nacional.

os imóveis china resources land park shangcheng têm desconto decrescente em conjunto com o feriado do dia nacional. o vendedor deste imóvel disse que de 1 a 3 de outubro, 4 a 5 e 6 a 7, será retirado em qualquer horário. período. um ponto de desconto, variando de 3% a nenhum desconto.

além disso, os imóveis que estão prestes a ser lançados também sentem os dividendos trazidos pelas novas políticas do mercado imobiliário.

a china construction puyuan real estate está localizada em pequim. a equipe de vendas deste imóvel disse ao red star capital bureau que não restam muitas casas na primeira fase do setor imobiliário. após o feriado do dia nacional. estão agora a registar a sua intenção de comprar uma casa. “desde o início da tendência (referente ao new deal) até agora, foram cadastrados mais de 60 grupos de clientes interessados, e o volume aumentou dramaticamente nos últimos dois dias.”

no entanto, alguns funcionários de vendas imobiliárias disseram ao red star capital bureau que, no momento, não há muitos compradores potenciais vindo para ver as propriedades “talvez haja mais pessoas no futuro, como nos dias 5, 6 e 7”.

yan yuejin: as transações do mercado imobiliário serão boas no quarto trimestre

yan yuejin disse ao red star capital bureau que, em sua opinião, depois que as políticas do mercado imobiliário das quatro cidades de primeiro nível forem introduzidas, outras cidades em todo o país deveriam continuar a seguir o exemplo. em 30 de setembro, a província de henan, a cidade de xiamen e outros locais introduziram políticas semelhantes.

tomando a cidade de xiamen como exemplo, em 30 de setembro, o escritório do grupo líder da cidade de xiamen para a promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário emitiu o "aviso sobre assuntos de otimização adicional relacionados à política imobiliária da cidade" para cancelar completamente as vendas de moradias restrições.

yan yuejin acredita que isto mostra que o período de flexibilização política abrangente chegou.

"a política terá um efeito de demonstração muito bom, que será inspirador para uma maior optimização das políticas em vários locais no futuro. significa também que várias novas políticas encorajadoras continuarão a ser introduzidas. com base nisto, pode-se acreditar que as transações do mercado imobiliário no quarto trimestre darão início a uma onda de boas notícias. o mercado pode mostrar uma boa dinâmica de 'aumento de volume e preço'", disse yan yuejin ao red star capital bureau.

repórter do red star news, yang peiwen