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„vierzig oder fünfzig häuser pro tag verkaufen“! der immobilienmarkt in erstklassigen städten boomt und einige verkäufer arbeiten bis vier uhr morgens.

2024-10-02

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in nur wenigen tagen haben die vier erstklassigen städte in peking, shanghai, guangzhou und shenzhen neue richtlinien für den immobilienmarkt eingeführt.

am 2. oktober konsultierte das red star capital bureau als käufer von eigenheimen die verkaufsbüros mehrerer immobilien in vier städten, darunter peking, shanghai, guangzhou und shenzhen, und erfuhr, dass nach der einführung des new deal einige immobilien vierzig oder vierzig mal verkauft werden könnten fünfzig neue häuser pro tag. es gibt auch einige immobilien, die noch „nicht überfüllt“ sind.

ein verkäufer teilte dem red star capital bureau mit, dass nach einführung der neuen richtlinie die zahl der potenziellen kunden zugenommen habe. sie waren in den letzten zwei tagen beschäftigt und blieben eines tages sogar bis vier uhr morgens beschäftigt.

vier erstklassige städte passen ihre immobilienmarktpolitik an

am 29. september kündigte die people's bank of china an, dass sie den zinssatzmechanismus für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen verbessern, bestehenden wohnungsbaudarlehen, die bestimmte bedingungen erfüllen, die neuverhandlung des punkterhöhungsbereichs ermöglichen und die senkung der bestehenden zinssätze für wohnungsbaudarlehen fördern werde .

für bestehende hypothekenzinssätze mit punktzuschlägen von mehr als lpr minus 30 basispunkten werden diese einheitlich auf mindestens lpr minus 30 basispunkte angepasst und dürfen nicht niedriger sein als die mindestpunktzugabegrenze für neue hypothekendarlehen, die derzeit in der stadt vergeben werden ( (falls vorhanden), so dass das zinsniveau nahe bei liegt. die zinssätze für neu vergebene hypotheken liegen landesweit im durchschnitt bei etwa 0,5 prozentpunkten.

am 29. september führten shanghai, guangzhou und shenzhen neue immobilienmarktrichtlinien ein; am 30. september führte auch peking neue immobilienmarktrichtlinien ein.

das red star capital bureau hat die neuen immobilienmarktrichtlinien in den vier orten durchgesehen und festgestellt, dass guangzhou am aggressivsten war und die kaufbeschränkungspolitik vollständig aufgehoben hat. shenzhen, shanghai und peking haben alle kaufbeschränkungen aufgehoben reduzierte sozialversicherung für käufer, die keine haushaltsregistrierung haben. zahlungsfrist.

yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, sagte gegenüber dem red star capital bureau, dass alle vier erstklassigen städte anpassungen bei den kaufbeschränkungsrichtlinien vorgenommen hätten. unter anderem hat guangzhou die sozialversicherung vollständig gestrichen, shenzhen hat sie in einigen gebieten gestrichen und peking und shanghai haben die zahlungsfrist für die sozialversicherung verkürzt.

„alle vier städte haben ihre kaufbeschränkungsrichtlinien angepasst, was auch zeigt, dass es sich um eine kontinuierliche optimierung relevanter richtlinien auf der grundlage neuer marktnachfragebedingungen handelt, um die freigabe einer angemessenen nachfrage nach wohnraum besser zu unterstützen.“

mehrere immobilienprojekte planen die einstellung der rabattaktivitäten

am 2. oktober konsultierte das red star capital bureau als käufer von eigenheimen die verkaufsbüros mehrerer immobilien in vier städten, darunter peking, shanghai, guangzhou und shenzhen, und erfuhr, dass nach der einführung des new deal einige immobilien vierzig oder vierzig mal verkauft werden könnten fünfzig neue häuser pro tag. es gibt auch einige immobilien, die noch „nicht überfüllt“ sind.

nehmen sie als beispiel die immobilien von china overseas time garden in shenzhen. der verkäufer der immobilie teilte dem red star capital bureau mit, dass die zahl der interessierten kunden in den letzten zwei tagen gestiegen sei. und eines tages waren sie sogar bis vier uhr morgens beschäftigt.

„wir haben mehr als 100 zusätzliche einheiten beworben, weil wir jetzt vierzig bis fünfzig einheiten pro tag verkaufen können.“

china resources land park uptown befindet sich in guangzhou, sagte ein verkäufer des grundstücks gegenüber dem red star capital bureau, dass aufgrund der politischen unterstützung und des nationalfeiertags „grundsätzlich 20 bis 30 einheiten pro tag verkauft werden.“

red star capital bureau erfuhr im interview, dass das verkaufsbüro dem beabsichtigten hauskäufer nach der verhandlung oft einen bestimmten rabatt gewährt, nachdem der beabsichtigte hauskäufer ein bestimmtes haus ausgewählt hat. nach der veröffentlichung des new deal hatten viele immobilienentwickler pläne, ihre rabattaktivitäten einzustellen.

das verkaufspersonal von poly·ocean jinyue real estate in shanghai teilte dem red star capital bureau mit, dass die immobilie mittlerweile sehr beliebt sei und man erwarte, dass die bestehenden rabatte nach dem nationalfeiertag zurückgezogen würden.

für immobilien im china resources land park shangcheng gibt es im zusammenhang mit dem nationalfeiertag einen abnehmenden rabatt. der verkäufer dieser immobilie sagte, dass der rabatt vom 1. bis 3., 4. bis 5. und 6. bis 7. oktober zu jeder anderen zeit zurückgezogen wird ein rabattpunkt, der von 3 % bis zu keinem rabatt reicht.

darüber hinaus spüren auch die immobilien, die kurz vor dem verkauf stehen, die dividenden, die die neue immobilienmarktpolitik mit sich bringt.

china construction puyuan real estate befindet sich in peking. das verkaufspersonal dieser immobilie teilte dem red star capital bureau mit, dass in der ersten phase der immobilie nicht mehr viele häuser verfügbar seien nach dem nationalfeiertag melden sie nun ihre absicht an, ein haus zu kaufen. „seit beginn des trends (bezogen auf den new deal) bis heute wurden mehr als 60 interessentengruppen registriert, und das volumen ist in den letzten zwei tagen dramatisch gestiegen.“

allerdings sagten einige immobilienverkäufer dem red star capital bureau, dass derzeit nicht viele potenzielle käufer kommen, um die immobilien zu besichtigen. „vielleicht werden es in zukunft mehr leute geben, wie zum beispiel die 5., 6. und 7..“

yan yuejin: die transaktionen auf dem immobilienmarkt werden im vierten quartal gut verlaufen

yan yuejin erklärte gegenüber dem red star capital bureau, dass seiner meinung nach nach der einführung der immobilienmarktpolitik der vier erstklassigen städte auch andere städte im ganzen land diesem beispiel folgen sollten. am 30. september führten die provinz henan, die stadt xiamen und andere orte ähnliche richtlinien ein.

nehmen wir als beispiel die stadt xiamen: am 30. september veröffentlichte das büro der führungsgruppe der stadt xiamen zur förderung der stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes die „mitteilung zu weiteren optimierungsfragen im zusammenhang mit der immobilienpolitik der stadt“, um den wohnungsverkauf vollständig einzustellen einschränkungen.

yan yuejin glaubt, dass dies zeigt, dass die zeit der umfassenden lockerung der politik angebrochen ist.

„die richtlinie wird eine sehr gute demonstrationswirkung haben, die für die weitere optimierung der richtlinien an verschiedenen orten in der zukunft inspirierend sein wird. dies bedeutet auch, dass weiterhin verschiedene neue ermutigende richtlinien eingeführt werden. auf dieser grundlage kann man davon ausgehen, dass.“ „die immobilienmarkttransaktionen im vierten quartal werden eine welle guter nachrichten einleiten. der markt könnte eine gute dynamik des ‚volumen- und preisanstiegs‘ zeigen“, sagte yan yuejin gegenüber dem red star capital bureau.

red star news-reporter yang peiwen