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en quelques jours seulement, les quatre villes de premier rang de pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont lancé de nouvelles politiques en matière de marché immobilier.

le 2 octobre, en tant qu'acheteur de maison, red star capital bureau a consulté les bureaux de vente de plusieurs propriétés dans quatre villes, dont pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen, et a appris qu'après l'introduction du new deal, certaines propriétés pourraient en vendre quarante ou cinquante nouveaux logements par jour. il y a aussi quelques propriétés qui ne sont toujours pas bondées.

un vendeur a déclaré à red star capital bureau qu'après l'introduction de la nouvelle politique, le nombre de clients potentiels en visite a augmenté au cours des deux derniers jours et est même resté occupé jusqu'à quatre heures du matin.

quatre villes de premier rang ajustent leurs politiques du marché immobilier

le 29 septembre, la banque populaire de chine a annoncé qu'elle améliorerait le mécanisme de tarification des taux d'intérêt pour les prêts commerciaux personnels au logement, autoriserait les prêts au logement existants qui remplissent certaines conditions à renégocier la fourchette d'augmentation des points et promouvrait la réduction des taux d'intérêt des prêts au logement existants. .

pour les taux d'intérêt hypothécaires existants avec des ajouts de points supérieurs au lpr moins 30 points de base, ils seront uniformément ajustés à pas moins de lpr moins 30 points de base, et pas moins que la limite minimale d'ajout de points pour les nouveaux prêts hypothécaires actuellement mis en œuvre dans la ville ( le cas échéant), de sorte que le niveau des taux d'intérêt soit proche de les taux d'intérêt des prêts hypothécaires nouvellement émis dans tout le pays sont d'environ 0,5 point de pourcentage en moyenne.

le 29 septembre, shanghai, guangzhou et shenzhen ont lancé de nouvelles politiques sur le marché immobilier ; le 30 septembre, pékin a également lancé de nouvelles politiques sur le marché immobilier.

le red star capital bureau a examiné les nouvelles politiques du marché immobilier dans les quatre endroits et a constaté que guangzhou a été la plus agressive et a complètement annulé la politique de restriction d'achat ; shenzhen a également annulé les restrictions d'achat dans les zones périphériques ; sécurité sociale réduite pour les acheteurs non enregistrés comme ménages. délai de paiement.

yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière yiju de shanghai, a déclaré au red star capital bureau que les quatre villes de premier rang avaient mis en œuvre des ajustements dans leurs politiques de restriction d'achat. parmi eux, guangzhou l'a complètement annulé, shenzhen l'a annulé dans certaines régions et pékin et shanghai ont raccourci le délai de paiement de la sécurité sociale.

"les quatre villes ont ajusté leurs politiques de restriction d'achat, ce qui montre également qu'il s'agit d'une optimisation continue des politiques pertinentes basées sur les nouvelles conditions de la demande du marché pour mieux soutenir la libération d'une demande raisonnable de consommation de logements", a déclaré yan yuejin au red star capital bureau.

plusieurs projets immobiliers prévoient de mettre fin aux activités discount

le 2 octobre, en tant qu'acheteur de maison, red star capital bureau a consulté les bureaux de vente de plusieurs propriétés dans quatre villes, dont pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen, et a appris qu'après l'introduction du new deal, certaines propriétés pourraient en vendre quarante ou cinquante nouveaux logements par jour. il y a aussi quelques propriétés qui ne sont toujours pas bondées.

prenons l'exemple de l'immobilier china overseas time garden à shenzhen. le vendeur de l'immobilier a déclaré à red star capital bureau qu'après la publication de la nouvelle politique, le nombre de clients intéressés a augmenté au cours des deux derniers jours. et ils étaient même occupés jusqu'à quatre heures du matin un jour.

"nous avons promu plus de 100 unités supplémentaires, car nous pouvons désormais vendre entre quarante et cinquante unités par jour", a déclaré le membre du personnel.

china resources land park uptown est situé à guangzhou. un vendeur de la propriété a déclaré au red star capital bureau qu'avec le soutien politique et la fête nationale, « en moyenne, 20 à 30 unités sont vendues chaque jour ».

red star capital bureau a appris au cours de l'interview qu'une fois que l'acheteur prévu a sélectionné une certaine maison, le bureau des ventes lui accordera souvent une certaine remise après négociation. après la publication du new deal, de nombreux promoteurs immobiliers envisageaient de mettre fin à leurs activités de discount.

le personnel commercial de poly·ocean jinyue real estate de shanghai a déclaré au red star capital bureau que l'immobilier est désormais très populaire et qu'il est prévu que les réductions existantes seront supprimées après la fête nationale.

l'immobilier china resources land park shangcheng bénéficie d'une réduction décroissante à l'occasion de la fête nationale. le vendeur de cet immobilier a déclaré que du 1er au 3 octobre, du 4 au 5 et du 6 au 7, il sera retiré à un autre moment. période. un point de remise, allant de 3% à aucune remise.

en outre, les propriétés qui sont sur le point d'être lancées ressentent également les dividendes apportés par les nouvelles politiques du marché immobilier.

china construction puyuan real estate est situé à pékin. le personnel de vente de ce bien immobilier a déclaré à red star capital bureau qu'il ne restait plus beaucoup de maisons dans la première phase du projet immobilier. la deuxième phase du projet immobilier devrait être lancée. après la fête nationale, ils déclarent désormais leur intention d'acheter une maison. "depuis le début de la tendance (en référence au new deal) jusqu'à aujourd'hui, plus de 60 groupes de clients intéressés ont été enregistrés, et le volume a considérablement augmenté au cours des deux derniers jours."

cependant, certains vendeurs immobiliers ont déclaré au red star capital bureau qu'à l'heure actuelle, il n'y a pas beaucoup d'acheteurs potentiels qui viennent visiter les propriétés "peut-être qu'il y aura plus de monde à l'avenir, comme les 5ème, 6ème et 7ème".

yan yuejin : les transactions sur le marché immobilier seront bonnes au quatrième trimestre

yan yuejin a déclaré au red star capital bureau qu'à son avis, après l'introduction des politiques du marché immobilier des quatre villes de premier rang, d'autres villes du pays devraient continuer à emboîter le pas. le 30 septembre, la province du henan, la ville de xiamen et d'autres localités ont introduit des politiques similaires.

en prenant la ville de xiamen comme exemple, le 30 septembre, le bureau du groupe leader de la ville de xiamen pour la promotion du développement stable et sain du marché immobilier a publié un « avis sur l'optimisation des questions liées à la politique immobilière de la ville » pour annuler complètement les ventes de logements. restrictions.

yan yuejin estime que cela montre que la période d'assouplissement global des politiques est arrivée.

"la politique aura un très bon effet de démonstration, qui sera une source d'inspiration pour une optimisation ultérieure des politiques dans divers endroits à l'avenir. cela signifie également que diverses nouvelles politiques encourageantes continueront à être introduites. sur cette base, on peut croire que les transactions sur le marché immobilier au quatrième trimestre marqueront le début d'une vague de bonnes nouvelles. le marché pourrait montrer une bonne dynamique de « hausse des volumes et des prix », a déclaré yan yuejin à red star capital bureau.

yang peiwen, journaliste de red star news