noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

el 1 de octubre, la institución de investigación externa zhongzhi research institute publicó el "informe del índice de precios de 100 ciudades". el informe muestra que los propietarios actuales están intercambiando precio por volumen, lo que provocó que el precio de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades siguiera bajando. la escala de las transacciones de viviendas de segunda mano ha disminuido mes a mes, pero aún mantiene el crecimiento interanual. el mercado de viviendas nuevas se vio afectado por la entrada de proyectos de mejora de alta calidad en algunas ciudades. las viviendas nuevas en 100 ciudades aumentaron mes a mes. sin embargo, las transacciones en el mercado de viviendas nuevas continuaron debilitándose. en septiembre, las ventas de viviendas nuevas en las principales ciudades cayeron año tras año.

según datos de seguimiento del instituto de investigación de índices de china, en septiembre, el precio medio de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades fue de 14.447 yuanes por metro cuadrado, un descenso intermensual del 0,70% y una caída del 7,13% durante 29 meses consecutivos; año tras año. el precio medio de los nuevos edificios residenciales en 100 ciudades fue de 16.484 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 0,14% mensual y del 1,85% interanual.

a juzgar por el número de ciudades con precios de vivienda subiendo y bajando, según el índice de precios de 100 ciudades del sistema de índice de bienes raíces de china, el número de ciudades con precios de vivienda de segunda mano en 100 ciudades cayó mes a mes en septiembre fue 100. ha sido una disminución colectiva para 100 ciudades durante 6 meses consecutivos.

en septiembre, el número de ciudades en 100 ciudades con una disminución mes a mes en los precios residenciales nuevos fue 63, un aumento de 17 con respecto a agosto; el número de ciudades con un aumento mes a mes fue 17, una disminución de; 18 de agosto. entre ellos, el precio de los edificios residenciales de nueva construcción en shanghai, chengdu y yantai aumentaron un 1,26%, un 0,67% y un 0,55% mes a mes, respectivamente, los aumentos intermensuales de los precios de los nuevos edificios residenciales en cinco ciudades; incluidas jinhua y hangzhou, estuvieron entre el 0,1% (inclusive) y el 0,3%; taizhou, jiangyin el aumento intermensual de los precios de las viviendas nuevas en otras nueve ciudades estuvo dentro del 0,1%; en septiembre, los precios en 20 ciudades, incluidas zhangjiagang y wuhu, se mantuvieron sin cambios mes a mes.

en los tres primeros trimestres de este año, según el índice de precios de 100 ciudades del sistema de índice de bienes raíces de china, el precio de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades cayó un 5,67% de forma acumulada, una caída que se expandió en 3,65 puntos porcentuales. en comparación con el mismo período de 2023. entre ellos, el primer, segundo y tercer trimestre cayeron un 1,48% y un 1,48% respectivamente.

afectado por la entrada en el mercado de inmuebles mejorados, en los tres primeros trimestres de 2024, el precio de los nuevos edificios residenciales en 100 ciudades ha aumentado estructuralmente un 1,63% acumulado. para acelerar el desempeño y estabilizar la confianza del mercado, muchos proyectos urbanos de poly development han anunciado recientemente "planes de precios garantizados". si el descuento de venta de casas similares en el futuro es menor que el descuento actual, el comprador puede pagar sin ningún motivo. .

en concreto, en términos de vivienda de segunda mano, en los tres primeros trimestres de 2024, la caída acumulada de los precios de la vivienda de segunda mano en todas las ciudades escalonadas aumentó en comparación con el mismo período de 2023. entre ellos, los precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel han caído un 5,78% de forma acumulada, una caída que es 5,72 puntos porcentuales mayor que en el mismo período en 2023 desde el segundo trimestre; los precios de la vivienda de segunda mano en beijing y shanghai; superó el nivel promedio de 100 ciudades mensualmente. el precio de la vivienda de segunda mano en las ciudades de segundo nivel cayó un 5,77% de forma acumulada, una caída que fue 3,50 puntos porcentuales mayor que en el mismo período de 2023, los precios en las ciudades representativas de tercer y cuarto nivel cayeron un 5,51% de forma acumulada; una disminución que fue 3,01 puntos porcentuales mayor que en el mismo período de 2023. la disminución acumulada en changzhou y yangzhou superó el 10%.

en términos de viviendas nuevas, en los primeros tres trimestres de 2024, el precio de las viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel aumentó un 3,56% de forma acumulativa, y el precio de las viviendas nuevas en shanghai aumentó un 6,18% de forma acumulativa, ocupando el primer lugar entre las 100 principales. ciudades. desde principios de este año, varios proyectos de alto precio en shanghai, como china overseas shunchang jiuli, binjiang arc de triomphe, qiantan residence y otras propiedades inmobiliarias, han estado en el mercado y se han vendido bien en shanghai. -el mercado de mejora final ha tenido un buen comportamiento, provocando un impulso estructural al precio medio de la ciudad. el precio de los nuevos edificios residenciales en las ciudades de segundo nivel aumentó un 1,12% de forma acumulada, mientras que el de las ciudades representativas de tercer y cuarto nivel cayó un 0,05% de forma acumulativa.

un informe del instituto de investigación de índices de china señaló que en el tercer trimestre de 2024, la política inmobiliaria nacional seguirá manteniendo un tono relajado. a finales de septiembre, se introdujeron una tras otra las principales políticas del gobierno central, lo que efectivamente. impulsó la confianza del mercado. en general, la reunión del buró político del comité central mencionó en primer lugar "promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice", lanzando la señal más fuerte hasta la fecha para "estabilizar el mercado inmobiliario". cuarto trimestre. por el lado de la demanda, todavía hay margen para optimizar las políticas de restricción de compras en beijing, shanghai y shenzhen; además, se espera que varias localidades sigan aumentando los subsidios para la compra de viviendas o reduzcan la presión sobre los residentes para comprar viviendas mediante la reducción de las hipotecas; tasas de interés, reduciendo el índice de pago inicial para segundas viviendas y reduciendo los impuestos y comisiones de transacción. por el lado de la oferta, es posible que se sigan mejorando políticas relevantes como la compra y el almacenamiento de empresas estatales y la revitalización de tierras existentes. según la experiencia pasada, después de que se implementen políticas intensivas, el mercado marcará el comienzo de una cierta recuperación. se puede esperar que las ventas en las ciudades centrales mejoren en octubre, lo que conducirá a mejoras marginales en el mercado en el cuarto trimestre. tomará algún tiempo hasta que cambien los factores de mediano y largo plazo, como los ingresos y el empleo de los residentes, y se espera que el mercado continúe tocando fondo en el corto plazo.