소식

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10월 1일, 제3자 연구 기관인 zhongzhi 연구소는 '100개 도시 가격 지수 보고서'를 발표했습니다. 보고서에 따르면 현재 소유주가 가격과 수량을 교환하고 있어 100개 도시의 중고 주택 가격이 계속 하락하고 있습니다. . 중고 주택 거래 규모는 매월 감소했지만 여전히 전년 대비 성장을 유지하고 있습니다. 일부 도시의 고품질 개선 프로젝트 진입으로 인해. 100개 도시의 신규 주택은 전월 대비 증가했지만 신규 주택 시장 거래는 계속 약세를 보였습니다. 9월 주요 도시의 신규 주택 판매는 전년 대비 감소했습니다.

중국지수연구소의 모니터링 자료에 따르면 9월 100개 도시 중고주택 평균가격은 1만4447위안/제곱미터로 전월 대비 0.70% 하락했고 29개월 연속 하락했다. 매년. 100개 도시의 신규 주거용 건물 평균 가격은 16,484위안/제곱미터로 전월 대비 0.14%, 전년 대비 1.85% 증가했습니다.

중국 부동산 지수 시스템의 100개 도시 가격 지수에 따르면 주택 가격이 오르락 내리락하는 도시의 수로 판단하면 9월 100개 도시 중 중고 주택 가격이 하락한 도시의 수가 전월 대비 감소했습니다. 6개월 연속 100개 도시 집단 하락세다.

9월 100개 도시 중 신규주택가격이 월간 하락한 도시는 63개로 8월보다 17개 증가해 월간 상승폭이 줄어든 도시는 17개였다. 8월부터 18일. 그중 상하이, 청두, 옌타이의 신축 주택 가격은 전월 대비 각각 1.26%, 0.67%, 0.55% 상승했다. jinhua와 hangzhou를 포함해 모두 0.1%(포함)에서 0.3% 사이였습니다. taizhou, jiangyin 다른 9개 도시의 월간 신규 주택 가격 상승률은 0.1% 이내였습니다. 9월 장자강, 우후 등 20개 도시의 물가는 전월 대비 변동이 없었다.

중국부동산지수 시스템의 100개 도시 가격지수에 따르면 올해 3분기까지 100개 도시의 중고 주택 가격은 누계 5.67% 하락해 3.65%포인트 하락폭이 확대됐다. 2023년 같은 기간과 비교하면 1분기와 2분기, 3분기는 각각 1.48%, 2.13%, 2.13% 감소했다.

개선된 부동산이 시장에 진입한 영향으로 2024년 첫 3분기 동안 100개 도시의 신규 주거용 건물 가격은 구조적으로 누적 1.63% 증가했습니다. 성능을 가속화하고 시장 신뢰를 안정시키기 위해 최근 poly development 산하의 많은 도시 프로젝트는 "보증 가격 계획"을 발표했습니다. 향후 유사한 주택의 판매 할인이 현재 할인보다 낮을 경우 구매자는 이유 없이 확인할 수 있습니다. .

구체적으로 중고 주택 측면에서 2024년 1~3분기 동안 전 계층의 중고 주택 가격 누적 하락폭은 2023년 같은 기간에 비해 증가했다. 그중 1선 도시의 중고 주택 가격은 누계로 5.78% 하락했는데, 이는 2분기 이후 2023년 같은 기간보다 5.72%포인트 하락한 폭이다. 월평균 100개 도시 평균 수준을 넘어섰습니다. 2선 도시의 중고 주택 가격은 누계 5.77% 하락했는데, 이는 2023년 같은 기간보다 3.50%포인트 높은 하락폭이다. 2023년 같은 기간보다 감소폭이 3.01%포인트 더 컸다. 창저우와 양저우의 누적 감소폭은 10%를 넘었다.

신규 주택 기준으로 2024년 1~3분기 1선 도시 신규 주택 가격은 누적 3.56% 상승했고, 상하이 신규 주택 가격은 누적 6.18% 상승해 100위권 내 1위를 차지했다. 도시. 올해 초부터 중국 해외 순창구리(shunchang jiuli), 빈장 개선문(binjiang arc de triomphe), 첸탄 레지던스(qiantan residence) 및 기타 부동산 등 상하이의 수많은 고가 프로젝트가 시장에 나와 상하이 최고가를 기록하고 있습니다. 최종 개선 시장이 좋은 성과를 거두면서 도시 평균 가격이 구조적으로 상승했습니다. 2선 도시의 신규 주거용 건물 가격은 누계로 1.12% 상승한 반면, 3선과 4선 대표 도시의 경우 누계로 0.05% 하락했다.

중국지수연구소 보고서는 2024년 3분기 국가 부동산 정책이 계속 느슨한 기조를 유지할 것이라고 지적했다. 9월 말 중앙정부의 주요 정책이 잇달아 발표돼 사실상 시장 신뢰도를 높였습니다. 전체적으로 중앙정치국 회의에서는 '부동산 시장의 하락세를 멈추고 안정을 도모하기 위한 추진'을 먼저 언급해 '부동산 안정'을 위한 역대 가장 강력한 신호를 내놨다. 4분기. 수요 측면에서는 베이징, 상하이, 선전의 구매 제한 정책을 최적화할 여지가 여전히 남아 있으며, 다양한 지역에서는 주택 구입 보조금을 계속 늘리거나 모기지를 낮추어 주민들의 주택 구입 압력을 줄일 것으로 예상됩니다. 이자율을 낮추고, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 낮추고, 거래세 및 거래 수수료를 줄입니다. 공급 측면에서는 국유 기업의 구매 및 보관, 기존 토지의 활성화 등 관련 정책이 지속적으로 개선될 수 있습니다. 과거 경험에 따르면, 집중적인 정책이 시행되면 시장은 어느 정도 회복될 것입니다. 10월에는 핵심 도시의 매출이 개선될 것으로 예상할 수 있으며, 이는 4분기에 시장이 소폭 개선될 것으로 예상됩니다. 주민소득, 고용 등 중장기적 요인이 변화하는 데는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상되며, 단기적으로 시장은 바닥권을 유지할 것으로 예상된다.