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il 1° ottobre, l'istituto di ricerca terzo zhongzhi research institute ha pubblicato il "rapporto sull'indice dei prezzi di 100 città". il rapporto mostra che gli attuali proprietari stanno scambiando prezzo per volume, facendo sì che il prezzo delle case di seconda mano in 100 città continui a diminuire. l'entità delle transazioni di abitazioni di seconda mano è diminuita di mese in mese, ma mantiene ancora una crescita su base annua. il mercato delle case nuove è stato influenzato dall'ingresso di progetti di miglioramento di alta qualità in alcune città le nuove case in 100 città sono aumentate di mese in mese. tuttavia, le nuove transazioni sul mercato interno hanno continuato a indebolirsi. a settembre, le vendite di nuove case nelle principali città sono diminuite su base annua.

secondo i dati di monitoraggio del china index research institute, a settembre il prezzo medio delle case di seconda mano in 100 città è stato di 14.447 yuan/metro quadrato, in calo dello 0,70% su base mensile e in calo per 29 mesi consecutivi del 7,13%; anno dopo anno. il prezzo medio dei nuovi edifici residenziali in 100 città è stato di 16.484 yuan/metro quadrato, con un aumento dello 0,14% su base mensile e dell'1,85% su base annua.

a giudicare dal numero di città con prezzi delle case in aumento e in calo, secondo l'indice dei prezzi delle 100 città del china real estate index system, il numero di città con prezzi delle case di seconda mano in 100 città in calo su base mensile a settembre era 100. è stato un declino collettivo per 100 città per 6 mesi consecutivi.

nel mese di settembre, il numero di città su 100 con un calo mese su mese dei nuovi prezzi residenziali è stato di 63, con un aumento di 17 rispetto ad agosto, il numero di città con un aumento mese su mese è stato di 17, con un calo di 18 da agosto. tra questi, il prezzo degli edifici residenziali di nuova costruzione a shanghai, chengdu e yantai è aumentato rispettivamente dell'1,26%, dello 0,67% e dello 0,55% su base mensile in cinque città; comprese jinhua e hangzhou erano tutte comprese tra lo 0,1% (incluso) e lo 0,3% taizhou, jiangyin l'aumento su base mensile dei prezzi delle nuove case in altre nove città è stato inferiore allo 0,1%; a settembre, i prezzi in 20 città, tra cui zhangjiagang e wuhu, sono rimasti invariati rispetto al mese precedente.

considerando i primi tre trimestri di quest'anno, secondo l'indice dei prezzi delle 100 città del china real estate index system, il prezzo degli alloggi di seconda mano in 100 città è diminuito cumulativamente del 5,67%, un calo che si è ampliato di 3,65 punti percentuali. rispetto allo stesso periodo del 2023. tra questi, il primo, il secondo e il terzo trimestre sono diminuiti rispettivamente dell'1,48% e dell'1,48%.

influenzato dall’ingresso sul mercato di immobili migliorati, nei primi tre trimestri del 2024, il prezzo dei nuovi edifici residenziali in 100 città è strutturalmente aumentato dell’1,63% cumulato. per accelerare le prestazioni e stabilizzare la fiducia del mercato, molti progetti urbani di poly development hanno recentemente annunciato "piani di prezzi garantiti". se lo sconto di vendita di case simili in futuro sarà inferiore allo sconto attuale, l'acquirente potrà effettuare il check-out senza alcun motivo .

nello specifico, in termini di abitazioni di seconda mano, nei primi tre trimestri del 2024, il calo cumulativo dei prezzi delle case di seconda mano in tutte le città di livello è aumentato rispetto allo stesso periodo del 2023. tra questi, i prezzi delle case di seconda mano nelle città di primo livello sono diminuiti cumulativamente del 5,78%, un calo che è di 5,72 punti percentuali maggiore rispetto allo stesso periodo del 2023 a partire dal secondo trimestre, i prezzi delle case di seconda mano a pechino e shanghai; ha superato il livello medio di 100 città su base mensile. il prezzo degli alloggi di seconda mano nelle città di secondo livello è diminuito cumulativamente del 5,77%, un calo superiore di 3,50 punti percentuali rispetto allo stesso periodo del 2023; i prezzi nelle città rappresentative di terzo e quarto livello sono diminuiti cumulativamente del 5,51%. un calo maggiore di 3,01 punti percentuali rispetto allo stesso periodo del 2023. il calo cumulativo a changzhou e yangzhou ha superato il 10%.

in termini di nuove abitazioni, nei primi tre trimestri del 2024, il prezzo delle nuove abitazioni nelle città di primo livello è aumentato cumulativamente del 3,56% e il prezzo delle nuove abitazioni a shanghai è aumentato del 6,18% cumulativamente, classificandosi al primo posto tra le prime 100 città. dall'inizio di quest'anno, una serie di progetti costosi a shanghai, come china overseas shunchang jiuli, binjiang arc de triomphe, qiantan residence e altre proprietà immobiliari, sono stati sul mercato e hanno venduto bene a shanghai il mercato dei miglioramenti finali ha registrato buoni risultati, provocando un impulso strutturale al prezzo medio della città. il prezzo dei nuovi edifici residenziali nelle città di secondo livello è aumentato cumulativamente dell’1,12%, mentre quello nelle città rappresentative di terzo e quarto livello è diminuito cumulativamente dello 0,05%.

un rapporto del china index research institute ha sottolineato che nel terzo trimestre del 2024 la politica immobiliare nazionale continuerà a mantenere un tono rilassato. alla fine di settembre sono state introdotte una dopo l'altra le principali politiche del governo centrale, il che è efficace rafforzato la fiducia del mercato. nel complesso, la riunione dell'ufficio politico del comitato centrale ha menzionato per la prima volta "la promozione del mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi", lanciando il segnale più forte fino ad oggi per "stabilizzare il settore immobiliare. si prevede un'accelerazione di varie politiche del mercato immobiliare". quarto trimestre. dal lato della domanda, c’è ancora spazio per ottimizzare le politiche di restrizione all’acquisto a pechino, shanghai e shenzhen; inoltre, si prevede che varie località continueranno ad aumentare i sussidi per l’acquisto di case o a ridurre la pressione sui residenti per l’acquisto di case abbassando i mutui; tassi di interesse, riducendo il tasso di acconto per le seconde case e riducendo le tasse sulle transazioni e le commissioni di transazione. dal lato dell’offerta, le politiche pertinenti come l’acquisto e lo stoccaggio di imprese statali e la rivitalizzazione dei terreni esistenti potrebbero continuare a essere migliorate. secondo l'esperienza passata, dopo l'attuazione di politiche intensive, il mercato introdurrà una certa ripresa nelle città principali, che dovrebbe portare a miglioramenti marginali nel quarto trimestre ci vorrà del tempo perché i fattori a medio e lungo termine come il reddito dei residenti e l'occupazione cambino, si prevede che il mercato continuerà a toccare il fondo nel breve termine.