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notizie dal settore finanziario il 1° ottobre: ​​in tempo per il tradizionale picco stagionale delle vendite nel mercato immobiliare prima della settimana d'oro della giornata nazionale, le quattro principali città di primo livello di pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen hanno adattato collettivamente il loro mercato immobiliare politiche di restrizione degli acquisti.

nella tarda notte del 30 settembre, sei dipartimenti di pechino hanno emesso congiuntamente un "avviso sull'ulteriore ottimizzazione e aggiustamento delle politiche immobiliari della città". per le famiglie non di pechino che acquistano alloggi all'interno della quinta circonvallazione, la previdenza sociale o l'imposta individuale il periodo di pagamento verrà modificato da "continuativo fino alla data di acquisto". "pagamento per 5 anni o più" sarà ridotto a "pagamento per 3 anni o più continuativi prima della data di acquisto" per chi acquista una casa fuori quinto anello; stradale, è stato ulteriormente ridotto a “pagamento per 2 anni o più continuativamente prima della data di acquisto”. l'acquisto di case da parte di talenti di alto livello e urgentemente necessari che soddisfino le esigenze dello sviluppo economico e sociale di pechino è chiaramente definito come "pagamento continuo per un anno o più prima della data di acquisto".

pechino ha anche abbassato il tasso di acconto per i mutui ipotecari. la percentuale minima di acconto per i mutui personali commerciali per la prima casa sarà ridotta da non meno del 20% a non meno del 15% e per i mutui per la seconda casa da non meno del 35% (per l'acquisto di alloggi entro il quinto tangenziale) nella misura non inferiore al 30% (acquisto di alloggi fuori dalla quinta circonvallazione) sarà uniformemente ridotto nella misura non inferiore al 20%.

inoltre, il "trattamento speciale" della politica di restrizione degli acquisti del distretto di tongzhou viene annullato e rimane coerente con la politica di restrizione degli acquisti di pechino. le famiglie residenti che acquistano alloggi commerciali nel distretto di tongzhou dovranno seguire le politiche unificate della città.

vale la pena notare che pechino, la capitale, è anche l’ultima tra le quattro città di primo livello ad introdurre adeguamenti alla politica di restrizione degli acquisti sul mercato immobiliare. zhang dawei, capo analista di centaline real estate, ha affermato che pechino ha introdotto politiche relativamente caute e che questa politica di restrizione degli acquisti è anche l'ultima ad essere introdotta tra le città di primo livello del paese. rispetto alle politiche di shanghai e shenzhen, gli aggiustamenti di pechino alle restrizioni sugli acquisti sono relativamente piccoli, e anche la soglia per gli anni di restrizione sugli acquisti è più alta di quella di altre città.

la sera del 29, shanghai, guangzhou e shenzhen hanno successivamente allentato o modificato le loro politiche di restrizione degli acquisti sul mercato immobiliare.

tra queste, guangzhou ha la politica più ampia e ha annunciato direttamente la completa cancellazione della politica di restrizione degli acquisti, diventando la prima città di primo livello a ritirarsi completamente dalla politica di restrizione degli acquisti. questa politica chiarisce che dopo l'adeguamento della politica di restrizione all'acquisto, i nuclei familiari con residenti registrati, residenti non registrati e persone single in città che acquistano case all'interno della città non saranno più esaminati per le qualifiche di acquisto di case e il numero di case acquistate non sarà più limitato.

a questo proposito, yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, ha affermato che le politiche di guangzhou hanno un orientamento positivo, il che significa anche che varie località fanno pieno uso della loro autonomia nella regolamentazione immobiliare e implementano politiche specifiche per città sulla casa. acquistare. l'apertura della finestra di allentamento politico più indulgente della storia significa anche che il "mercato rialzista immobiliare" sta gradualmente iniziando.

la portata politica di shanghai e shenzhen è relativamente piccola.

shanghai ha chiarito nell'adeguamento delle misure di restrizione all'acquisto di alloggi: in primo luogo, per le famiglie residenti non registrate a shanghai e i singoli individui che acquistano alloggi al di fuori della tangenziale esterna, il numero di anni necessari per pagare l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale per l'acquisto di una casa verrà adattata al periodo di un anno consecutivo prima della data di acquisto e oltre. in secondo luogo, le famiglie non residenti a shanghai che detengono un "permesso di residenza a shanghai" e i cui punti raggiungono il valore standard e hanno pagato l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale a shanghai per tre anni o più godranno dello stesso trattamento delle famiglie residenti a shanghai nell'acquisto di alloggi. unità. il terzo è quello di attuare una politica di acquisto di case più differenziata nella nuova area di lingang della zona di libero scambio di shanghai per i gruppi che lavorano a lingang e hanno la separazione tra lavoro e alloggio, sulla base della politica di restrizione dell'acquisto di alloggi esistente può acquistare un'ulteriore casa nella nuova area. fornire alloggi e promuovere l'equilibrio tra lavoro e alloggio.

in termini di ottimizzazione del credito immobiliare, la "notifica" propone, in primo luogo, di attuare la politica nazionale sulla riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti e di guidare le banche commerciali a ridurre in modo costante e ordinato i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse sui prestiti per ridurre ulteriormente il credito immobiliare. spese per interessi ipotecari degli acquirenti di case. in secondo luogo, il tasso minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa è adeguato a non meno del 15%. il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per le seconde case è adeguato a non meno del 25%; il rapporto minimo di acconto per i prestiti per le seconde case nelle aree con politiche differenziate è adeguato a non meno del 20%. la percentuale minima di acconto per i mutui per la seconda casa del fondo di previdenza immobiliare verrà adeguata di conseguenza.

in termini di adeguamento della tassazione sugli alloggi, la "notifica" propone: in primo luogo, adeguare il periodo di riscossione e di esenzione dell'imposta sul valore aggiunto da 5 a 2 anni per le vendite esterne di alloggi da parte di privati. il secondo è quello di cancellare tempestivamente gli standard abitativi ordinari e gli standard abitativi non ordinari in conformità con le disposizioni lavorative nazionali per soddisfare meglio la domanda di alloggi migliorati.

a questo proposito, lu wenxi, analista senior di shanghai zhongyuan real estate, ritiene che il fulcro di questa politica risieda nell'ottimizzazione delle restrizioni sugli acquisti, delle misure finanziarie e degli aggiustamenti fiscali. questi sono ciò che acquirenti e venditori attendono con ansia è anche importante che tutte le parti coinvolte nel mercato ottengano vantaggi pratici. le transazioni di mercato generano contenuti che guidano direttamente.

inoltre, yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, ha sottolineato che gli strumenti politici di shanghai questa volta coprono una vasta gamma di settori, tra cui amministrazione, finanza, finanza e tassazione. ciò dimostra pienamente che gli strumenti politici sono sufficienti e completi, il che aiuterà a raggiungere un buon mix di politiche e a promuovere l’ulteriore rilascio degli effetti politici.

shenzhen ha chiarito nel suo adeguamento delle restrizioni sull'acquisto di alloggi che le famiglie registrate in città (comprese le famiglie con alcuni membri registrati come residenti in città, lo stesso di seguito) sono limitate all'acquisto di due case, e i single adulti registrati in città (compresi divorziati, lo stesso di seguito) si limitano all'acquisto di una casa. sulla base dell'attuazione della politica di restrizione all'acquisto di alloggi di cui sopra, è possibile acquistare un'altra unità nel distretto di yantian, distretto di bao'an (escluse xin'an street e xixiang street), distretto di longgang, distretto di longhua, distretto di pingshan, distretto di guangming e alloggi del nuovo distretto di dapeng.

le famiglie e i single adulti che non risiedono in questa città possono acquistare solo una casa. quando acquisti una casa nel distretto di futian, nel distretto di luohu, nel distretto di nanshan e in xin'an street e xixiang street nel distretto di baoan, devi fornire la prova del pagamento continuo dell'imposta sul reddito personale o dell'assicurazione sociale in questa città un anno prima della data di acquisto. quando si acquista una casa nel distretto di yantian, nel distretto di bao'an (escluse xin'an street e xixiang street), nel distretto di longgang, nel distretto di longhua, nel distretto di pingshan, nel distretto di guangming e nel nuovo distretto di dapeng, non è necessario fornire l'imposta sul reddito personale o certificati di previdenza sociale.

allo stesso tempo, shenzhen ha anche revocato le restrizioni sul trasferimento di alloggi commerciali e appartamenti commerciali, vale a dire che gli alloggi commerciali e gli appartamenti commerciali possono essere elencati per la negoziazione dopo aver ottenuto un certificato di registrazione immobiliare.

inoltre, shenzhen ha anche adeguato il periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto per i trasferimenti di alloggi personali da 5 a 2 anni. il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa è stato adeguato al 15% e l'acconto minimo il rapporto tra i prestiti personali commerciali per le seconde case è stato adeguato al 20% e ha lanciato un progetto pilota per le vendite di case esistenti, ha gradualmente aumentato la percentuale delle vendite di case esistenti nei terreni appena forniti e ha promosso la riforma del sistema di vendita in modo sostenibile. maniera ordinata.

ora, dopo che le quattro principali città di primo livello avranno successivamente adattato le loro politiche di restrizione agli acquisti, il mercato immobiliare seguirà il mercato azionario e si imbarcherà in un “mercato rialzista”?