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notícias do setor financeiro em 1º de outubro: a tempo para o tradicional pico de vendas no mercado imobiliário antes do dia nacional da semana dourada, as quatro principais cidades de primeiro nível em pequim, xangai, guangzhou e shenzhen ajustaram coletivamente seu mercado imobiliário políticas de restrição de compra.

tarde da noite de 30 de setembro, seis departamentos em pequim emitiram em conjunto o "aviso sobre otimização e ajuste adicional das políticas imobiliárias da cidade para famílias não-pequim que compram moradias dentro do quinto anel viário, a seguridade social ou o imposto individual". o período de pagamento será alterado de “contínuo até a data da compra”. “pagamento por 5 anos ou mais” foi reduzido para “pagamento por 3 anos ou mais continuamente antes da data de compra” para quem compra uma casa fora do quinto anel; road, foi ainda reduzido para “pagamento por 2 anos ou mais continuamente antes da data da compra”. a compra de casas por talentos de alto nível e urgentemente necessários que atendam às necessidades do desenvolvimento económico e social de pequim é claramente definida como "pagamento contínuo por um ano ou mais antes da data da compra da casa".

pequim também reduziu a taxa de entrada para empréstimos hipotecários. o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para empréstimos à primeira habitação será reduzido de não menos que 20% para não menos que 15%, e para empréstimos à segunda habitação de não menos que 35% (para aquisição de habitação dentro do quinto ring road) para não menos que 30% (compra de habitação fora do quinto ring road) será uniformemente reduzida para não menos que 20%.

além disso, o "tratamento especial" da política de restrição de compras do distrito de tongzhou foi cancelado e permanece consistente com a política de restrição de compras de pequim. as famílias residenciais que adquirirem moradias comerciais no distrito de tongzhou deverão seguir as políticas unificadas da cidade.

vale ressaltar que a capital pequim também é a última cidade entre as quatro cidades de primeiro nível a introduzir ajustes na política de restrição de compras no mercado imobiliário. zhang dawei, analista-chefe da centaline real estate, disse que pequim introduziu políticas relativamente cautelosas, e esta política de restrição de compras é também a última a ser introduzida entre as cidades de primeiro nível do país. em comparação com as políticas de xangai e shenzhen, os ajustamentos de pequim às restrições de compra são relativamente pequenos e o limiar para anos de restrição de compra também é mais elevado do que o de outras cidades.

na noite do dia 29, xangai, guangzhou e shenzhen relaxaram ou ajustaram sucessivamente as suas políticas de restrição de compra no mercado imobiliário.

entre eles, guangzhou tem a maior escala política. anunciou diretamente o cancelamento total da política de restrição de compras, tornando-se a primeira cidade de primeiro nível a retirar-se completamente da política de restrição de compras. esta política esclarece que após o ajuste da política de restrição de compra, os domicílios com residentes registrados, residentes não registrados e pessoas solteiras na cidade que compram casas dentro da cidade não serão mais revisados ​​quanto às qualificações de compra de casas, e o número de casas compradas não será mais limitado.

a este respeito, yan yuejin, vice-diretor do shanghai yiju real estate research institute, disse que as políticas de guangzhou têm uma orientação positiva, o que também significa que várias localidades fazem pleno uso da sua autonomia na regulação imobiliária e implementam políticas específicas da cidade em casa comprar. a abertura da janela de flexibilização política mais branda da história também significa que o “mercado altista imobiliário” está gradualmente a começar.

a escala política de xangai e shenzhen é relativamente pequena.

xangai esclareceu em seu ajuste das medidas de restrição à compra de moradias: primeiro, para famílias residentes não registradas em xangai e indivíduos solteiros que compram moradias fora do anel viário externo, o número de anos necessários para pagar seguro social ou imposto de renda pessoal para a compra de uma casa será ajustada ao período de um ano consecutivo antes da data da compra e acima. em segundo lugar, as famílias não residentes em xangai que possuam uma "autorização de residência em xangai" e cujos pontos atinjam o valor padrão e tenham pago seguro social ou imposto de renda pessoal em xangai por três anos ou mais desfrutarão do mesmo tratamento que as famílias residentes em xangai na compra de habitação. unidades. a terceira é implementar uma política de compra de habitação mais diferenciada na nova área de lingang da zona franca de xangai. para grupos que trabalham em lingang e têm separação trabalho-moradia, com base na política de restrição de compra de habitação existente, eles. pode adquirir 1 casa adicional na nova área habitacional para promover o equilíbrio entre trabalho e habitação.

em termos de optimização do crédito à habitação, o "aviso" propõe que, em primeiro lugar, implemente a política nacional de redução das taxas de juro hipotecárias existentes e oriente os bancos comerciais a reduzirem de forma constante e ordenada as taxas de juro hipotecárias existentes para perto das novas taxas de juro dos empréstimos para reduzir ainda mais o despesas com juros hipotecários dos compradores de casas. em segundo lugar, o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para primeiras habitações é ajustado para não menos de 15%. o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para segundas habitações é ajustado para não menos de 25%; o rácio mínimo de entrada para empréstimos para segunda habitação em áreas com políticas diferenciadas é ajustado para não menos de 20%. o rácio mínimo de entrada para empréstimos de segunda habitação do fundo de previdência habitacional será ajustado em conformidade.

em termos de ajustamento da tributação da habitação, o “aviso” propõe: em primeiro lugar, ajustar o período de cobrança e isenção do imposto sobre o valor acrescentado de 5 anos para 2 anos nas vendas externas de habitação a particulares. a segunda é cancelar os padrões de habitação comuns e os padrões de habitação não comuns em tempo hábil, de acordo com os acordos de trabalho nacionais, para melhor atender à demanda por moradias melhoradas.

a este respeito, lu wenxi, analista sênior da shanghai zhongyuan real estate, acredita que o cerne desta política reside na otimização das restrições de compra, medidas financeiras e ajustes fiscais. também é importante que todas as partes no mercado obtenham benefícios práticos. as transações de mercado geram conteúdo que impulsiona diretamente.

além disso, yan yuejin, vice-diretor do instituto de pesquisa imobiliária yiju de xangai, destacou que as ferramentas políticas de xangai desta vez abrangem uma ampla gama de áreas, incluindo administração, finanças, finanças e tributação. isto demonstra plenamente que os instrumentos políticos são suficientes e completos, o que ajudará a alcançar uma boa combinação de políticas e a promover a libertação adicional de efeitos políticos.

shenzhen esclareceu em seu ajuste nas restrições de compra de moradias que as famílias registradas na cidade (incluindo famílias com alguns membros da família registrados como residentes na cidade, o mesmo abaixo) estão limitadas à compra de duas casas, e adultos solteiros registrados na cidade (incluindo divorciados, os mesmos abaixo) estão limitados à compra de uma casa. com base na implementação da política de restrição de compra de habitação acima, mais uma unidade pode ser adquirida no distrito de yantian, distrito de bao'an (excluindo rua xin'an e rua xixiang), distrito de longgang, distrito de longhua, distrito de pingshan, distrito de guangming e habitação no novo distrito de dapeng.

famílias e adultos solteiros que não residam nesta cidade estão limitados à compra de uma casa. ao comprar uma casa no distrito de futian, distrito de luohu, distrito de nanshan e rua xin'an e rua xixiang no distrito de bao'an, você deve fornecer prova de pagamento contínuo de imposto de renda pessoal ou seguro social nesta cidade um ano antes da data de compra. ao comprar uma casa no distrito de yantian, distrito de bao'an (excluindo rua xin'an e rua xixiang), distrito de longgang, distrito de longhua, distrito de pingshan, distrito de guangming e novo distrito de dapeng, não há necessidade de fornecer imposto de renda pessoal ou certificados de seguro social.

ao mesmo tempo, shenzhen também levantou as restrições à transferência de habitações comerciais e apartamentos comerciais, ou seja, habitações comerciais e apartamentos comerciais podem ser listados para negociação após a obtenção de um certificado de registo imobiliário.

além disso, shenzhen também ajustou o período de isenção do imposto sobre valor agregado para transferências de habitação pessoal de 5 para 2 anos, o índice mínimo de entrada para empréstimos de habitação pessoal comercial para primeiras casas foi ajustado para 15%, e o pagamento mínimo de entrada; o rácio de empréstimos à habitação pessoal comercial para segundas habitações foi ajustado ajustado para 20% e lançou um projecto piloto para vendas de casas existentes, aumentou gradualmente a proporção de vendas de casas existentes em terrenos recém-fornecidos e promoveu a reforma do sistema de vendas de uma forma maneira ordenada.

agora, depois de as quatro principais cidades de primeiro nível terem ajustado sucessivamente as suas políticas de restrição de compras, o mercado imobiliário seguirá o mercado de ações e embarcará num “mercado em alta”?