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selon les informations du secteur financier du 1er octobre, à temps pour la traditionnelle haute saison des ventes du marché immobilier avant la golden week de la fête nationale, les quatre grandes villes de premier rang de pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont collectivement ajusté leurs politiques de restriction des achats sur le marché immobilier.

tard dans la nuit du 30 septembre, six départements de pékin ont publié conjointement l'« avis sur l'optimisation et l'ajustement supplémentaires des politiques immobilières de la ville ». pour les familles non pékinoises qui achètent un logement dans le cinquième périphérique, la sécurité sociale ou l'impôt des particuliers. la période de paiement passera de « continue jusqu'à la date d'achat ». « paiement pendant 5 ans ou plus » est réduit à « paiement pendant 3 ans ou plus de manière continue avant la date d'achat » pour ceux qui achètent une maison en dehors du cinquième ; ring road, il est en outre réduit à « paiement pendant 2 ans ou plus en continu avant la date d'achat ». l'achat de maisons par des talents de haut niveau et dont on a un besoin urgent, qui répondent aux besoins du développement économique et social de pékin, est clairement défini comme « un paiement continu pendant un an ou plus avant la date d'achat ».

pékin a également abaissé le taux de mise de fonds pour les prêts hypothécaires. le taux d'acompte minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les prêts à la première maison sera abaissé d'au moins 20 % à pas moins de 15 %, et pour les prêts à la résidence secondaire d'au moins 35 % (pour l'achat d'un logement dans le cinquième ring road) à pas moins de 30 % (achat de logements en dehors du cinquième périphérique) sera uniformément réduit à pas moins de 20 %.

en outre, le « traitement spécial » de la politique de restriction des achats du district de tongzhou est annulé et reste conforme à la politique de restriction des achats de pékin. les ménages résidentiels qui achètent un logement commercial dans le district de tongzhou doivent suivre les politiques unifiées de la ville.

il convient de noter que la capitale pékin est également la dernière ville parmi les quatre villes de premier rang à introduire des ajustements dans la politique de restriction des achats immobiliers. zhang dawei, analyste en chef de centaline real estate, a déclaré que pékin a mis en place des politiques relativement prudentes et que cette politique de restriction des achats est également la dernière à être introduite dans les villes de premier rang du pays. par rapport aux politiques de shanghai et de shenzhen, les ajustements apportés par pékin aux restrictions d’achat sont relativement faibles, et le seuil des années de restriction d’achat est également plus élevé que celui des autres villes.

le 29 au soir, shanghai, guangzhou et shenzhen ont successivement assoupli ou ajusté leurs politiques de restriction des achats immobiliers.

parmi elles, guangzhou a la plus grande échelle politique. elle a directement annoncé l'annulation complète de la politique de restriction d'achat, devenant ainsi la première ville de premier rang à se retirer complètement de la politique de restriction d'achat. cette politique précise qu'après l'ajustement de la politique de restriction d'achat, les ménages enregistrés comme ménages, les ménages non enregistrés et les personnes seules achetant un logement dans la ville ne seront plus soumis à l'examen des qualifications pour l'achat d'un logement et il n'y aura plus de restrictions. sur le nombre de logements achetés.

à cet égard, yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière yiju de shanghai, a déclaré que les politiques de guangzhou ont une orientation positive, ce qui signifie également que diverses localités utilisent pleinement leur autonomie en matière de réglementation immobilière et mettent en œuvre des politiques spécifiques à la ville en matière de logement. achat. l'ouverture de la fenêtre d'assouplissement politique la plus clémente de l'histoire signifie également que le « marché haussier de l'immobilier » commence progressivement.

l’échelle politique de shanghai et de shenzhen est relativement petite.

shanghai a clarifié son ajustement des mesures de restriction à l'achat de logements : premièrement, pour les familles résidentes non enregistrées à shanghai et les personnes seules qui achètent un logement en dehors du périphérique extérieur, le nombre d'années nécessaires pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour l'achat d'un logement. une maison sera ajustée à la période de 1 année consécutive avant la date d'achat et au-dessus. deuxièmement, les familles non résidentes de shanghai qui détiennent un « permis de résidence de shanghai » et dont les points atteignent la valeur standard et qui ont payé une assurance sociale ou un impôt sur le revenu à shanghai pendant trois ans ou plus bénéficieront du même traitement que les familles résidentes de shanghai pour l'achat d'un logement. unités. le troisième est de mettre en œuvre une politique d'achat de logements plus différenciée dans la nouvelle zone de lingang de la zone de libre-échange de shanghai. pour les groupes qui travaillent à lingang et qui ont une séparation travail-logement, sur la base de la politique de restriction d'achat de logements existante. peut acheter 1 maison supplémentaire dans le nouveau quartier pour favoriser l'équilibre travail-logement.

en termes d'optimisation du crédit au logement, la « avis » propose que : premièrement, mettre en œuvre la politique nationale de réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants et guider les banques commerciales à réduire de manière constante et ordonnée les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d'intérêt des prêts afin de réduire davantage les frais d’intérêts hypothécaires des acheteurs de maison. deuxièmement, le taux de mise de fonds minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les premières maisons est ajusté à au moins 15 %. le taux d'acompte minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les résidences secondaires est ajusté à pas moins de 25 % ; le taux d'acompte minimum pour les prêts à l'habitation secondaire dans les zones à politiques différenciées est ajusté à pas moins de 20 %. le taux d’acompte minimum pour les prêts au fonds de prévoyance pour les résidences secondaires sera ajusté en conséquence.

en termes d'ajustement de la fiscalité de l'habitation, la « avis » propose : premièrement, d'ajuster la période de perception et d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée de 5 ans à 2 ans pour les ventes externes de logements par les particuliers. la deuxième consiste à supprimer rapidement les normes de logement ordinaires et les normes de logement non ordinaires, conformément aux accords de travail nationaux, afin de mieux répondre à la demande de logements améliorés.

à cet égard, lu wenxi, analyste principal chez shanghai zhongyuan real estate, estime que le cœur de cette politique réside dans l'optimisation des restrictions d'achat, des mesures financières et des ajustements fiscaux. c'est ce que les acheteurs ou les vendeurs attendent le plus. il est également important que toutes les parties du marché obtiennent des avantages tangibles. les transactions sur le marché génèrent un contenu qui génère directement.

en outre, yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière yiju de shanghai, a souligné que les outils politiques de shanghai couvrent cette fois un large éventail de domaines, notamment l'administration, les finances, la finance et la fiscalité. cela démontre pleinement que les outils politiques sont suffisants et complets, ce qui contribuera à parvenir à un bon mix de politiques et favorisera la diffusion ultérieure des effets politiques.

shenzhen a précisé dans son ajustement des restrictions d'achat de logements que les ménages enregistrés dans la ville (y compris les familles dont certains membres de la famille sont enregistrés comme résidents de la ville, comme ci-dessous) sont limités à l'achat de deux maisons, et les célibataires adultes enregistrés dans la ville (y compris divorcés, les mêmes ci-dessous) sont limités à l'achat d'un logement. sur la base de la mise en œuvre de la politique de restriction d'achat de logements ci-dessus, une unité supplémentaire peut être achetée dans le district de yantian, le district de bao'an (à l'exclusion des rues xin'an et xixiang), le district de longgang, le district de longhua, le district de pingshan et le district de guangming. et les logements du nouveau district de dapeng.

les familles et les célibataires adultes qui ne résident pas dans cette ville sont limités à l’achat d’une seule maison. pour acheter une maison dans les districts de futian, luohu, nanshan et dans les rues xin'an et xixiang du district de baoan, vous devez fournir une preuve de paiement continu de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou de l'assurance sociale dans cette ville un an avant la date d'achat. lors de l'achat d'une maison dans le district de yantian, le district de bao'an (à l'exclusion de la rue xin'an et de la rue xixiang), le district de longgang, le district de longhua, le district de pingshan, le district de guangming et le nouveau district de dapeng, il n'est pas nécessaire de fournir de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou attestations d'assurance sociale.

dans le même temps, shenzhen a également levé les restrictions sur le transfert de logements commerciaux et d'appartements commerciaux, c'est-à-dire que les logements commerciaux et les appartements commerciaux peuvent être mis en vente après avoir obtenu un certificat d'enregistrement immobilier.

en outre, shenzhen a également ajusté la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée pour les transferts de logements personnels de 5 ans à 2 ans ; le taux d'acompte minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les premières maisons a été ajusté à 15 %, et l'acompte minimum le ratio des prêts personnels au logement commercial pour les résidences secondaires a été ajusté à 20 % et a lancé un projet pilote pour les ventes de logements existants, a progressivement augmenté la proportion de ventes de logements existants sur des terrains nouvellement fournis et a promu la réforme du système de vente dans un manière ordonnée.

désormais, après que les quatre grandes villes de premier rang auront successivement ajusté leurs politiques de restrictions d'achat, le marché immobilier va-t-il suivre la bourse et se lancer dans un « marché haussier » ?