uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

rahoitusalan uutisia 1. lokakuuta: ennen kansallispäivän kultaista viikkoa perinteisen kiinteistömarkkinoiden myyntihuippukauden alkaessa pekingin, shanghain, guangzhoun ja shenzhenin neljä suurta ensiluokkaista kaupunkia ovat sopeuttaneet kiinteistömarkkinoitaan yhdessä. ostorajoituskäytännöt.

myöhään yöllä 30. syyskuuta kuusi osastoa pekingissä julkaisi yhdessä "ilmoituksen kaupungin kiinteistöihin liittyvien politiikkojen optimoinnista ja mukauttamisesta edelleen muille kuin pekingiläisille perheille, jotka ostavat asuntoa viidennen kehätien varrelta, sosiaaliturvan tai henkilöveron". maksuaika muutetaan "jatkuvasta ostopäivään." "maksu vähintään 5 vuodelta" vähennettiin "maksu vähintään 3 vuotta ennen ostopäivää" niille, jotka ostavat talon viidennen renkaan ulkopuolella road, se pienennettiin edelleen "maksu vähintään 2 vuotta yhtäjaksoisesti ennen ostopäivää". pekingin taloudellisen ja sosiaalisen kehityksen tarpeita vastaavien korkean tason ja kipeästi tarvittavien kykyjen ostamat talot määritellään selvästi "jatkuvaksi maksuksi vähintään vuoden ajan ennen ostopäivää".

peking on myös alentanut asuntoluottojen käsirahaastetta. ensiasuntolainan kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäis käsirahaa alennetaan vähintään 20 prosentista vähintään 15 prosenttiin ja toisen asuntolainan vähintään 35 prosenttiin (asunnon hankinnassa viidennen asunnon sisällä). kehätie) vähintään 30 prosenttiin (asuntojen osto viidennen kehätien ulkopuolella) vähennetään tasaisesti vähintään 20 prosenttiin.

lisäksi tongzhoun piirin ostorajoituspolitiikan "erikoiskohtelu" on peruutettu, ja se on edelleen yhdenmukainen pekingin ostorajoituspolitiikan kanssa. tongzhoun alueelta kaupallisia asuntoja ostavien kotitalouksien tulee noudattaa kaupungin yhtenäistä politiikkaa.

on syytä huomata, että pääkaupunki peking on myös viimeinen kaupunki neljän ensimmäisen tason kaupungin joukossa, joka on tehnyt muutoksia kiinteistömarkkinoiden ostorajoituspolitiikkaan. centaline real estaten pääanalyytikko zhang dawei sanoi, että peking on ottanut käyttöön suhteellisen varovaisia ​​politiikkoja, ja tämä ostorajoituspolitiikka on myös viimeinen, joka on otettu käyttöön maan ensimmäisen tason kaupungeissa. shanghain ja shenzhenin politiikkaan verrattuna pekingin ostorajoitusten tarkistukset ovat suhteellisen pieniä, ja myös ostorajoitusvuosien kynnys on korkeampi kuin muissa kaupungeissa.

29. päivän illalla shanghai, guangzhou ja shenzhen löivät peräkkäin kiinteistömarkkinoiden ostorajoituspolitiikkaansa tai mukautivat niitä.

niistä guangzhoulla on suurin politiikan mittakaava. se ilmoitti suoraan ostorajoituspolitiikan täydellisestä peruuttamisesta, ja siitä tuli ensimmäinen ensimmäisen tason kaupunki, joka vetäytyi kokonaan ostorajoituskäytännöstä. tämä politiikka selventää, että ostorajoituspolitiikan tarkistuksen jälkeen kotitalouksilta, joissa on asukkaita, rekisteröimättömiä asukkaita ja kaupungin sisällä asuntoa ostavia yksin asuvia, ei enää tarkasteta asunnon ostokelpoisuutta eikä ostettujen talojen määrää. ei ole enää rajoitettu.

tältä osin shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtaja yan yuejin sanoi, että guangzhoun politiikalla on positiivinen suuntaus, mikä tarkoittaa myös sitä, että eri paikkakunnat käyttävät täysimääräisesti autonomiaansa kiinteistöjen sääntelyssä ja toteuttavat kaupunkikohtaisia ​​kotipolitiikkaa. ostaa. historian lievimmän politiikan rentoutumisikkunan avautuminen tarkoittaa myös sitä, että "kiinteistöhärkämarkkinat" ovat vähitellen alkamassa.

shanghain ja shenzhenin politiikan mittakaava on suhteellisen pieni.

shanghai on selventänyt asuntojen ostorajoitustoimenpiteiden mukauttamisessaan: ensinnäkin ulkokehätien ulkopuolelta asunnon ostavien muiden kuin shanghaissa asuvien perheiden ja yksittäisten henkilöiden osalta, kuinka monta vuotta on maksettava sosiaalivakuutuksen tai tuloveron ostamisesta talo mukautetaan yhden peräkkäisen vuoden ajalle ennen ostopäivää ja sitä pidemmälle. toiseksi muut kuin shanghaissa asuvat perheet, joilla on "shanghain oleskelulupa" ja joiden pisteet saavuttavat vakioarvon ja ovat maksaneet sosiaalivakuutusta tai tuloveroa shanghaissa vähintään kolme vuotta, saavat saman kohtelun kuin shanghaissa asuvat perheet asunnon ostamisessa. yksiköitä. kolmas on eriytetyn asuntojen ostopolitiikan toteuttaminen shanghain vapaakauppa-alueen lingangin uudella alueella lingangissa työskenteleville ryhmille, joilla on työpaikka-asuntojen ero olemassa olevan asunnon ostorajoituspolitiikan perusteella. voi ostaa lisää 1 talon uudelle alueelle. tarjoa asumista ja edistää työ-asumisen tasapainoa.

asuntolainojen optimoinnin osalta "ilmoituksessa" ehdotetaan, että ensin pantaisiin täytäntöön kansallinen politiikka nykyisten asuntolainojen korkojen alentamiseksi ja ohjataan liikepankkeja laskemaan tasaisesti ja hallitusti olemassa olevia asuntoluottojen korkoja lähelle uusia lainojen korkoja laskeakseen edelleen asuntolainojen korkoja. asunnon ostajien asuntolainan korkokulut. toiseksi ensiasunnon kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahaastetta muutetaan vähintään 15 prosenttiin. kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahaastetta on tarkistettu vähintään 25 %:iin eriytetyillä vakuutusalueilla myönnettävien asuntolainojen vähimmäismaksusuhde on tarkistettu vähintään 20 %:iin. asuntoturvarahaston toisen asuntolainan vähimmäiskäsirahaa tarkistetaan vastaavasti.

asuntoverotuksen sopeuttamisen osalta "ilmoituksessa" ehdotetaan: ensinnäkin muutetaan arvonlisäveron perintä- ja vapautusaikaa 5 vuodesta 2 vuoteen yksityishenkilöiden asuntojen ulkopuolisessa myynnissä. toinen on tavallisten asumisstandardien ja epätavallisten asumisstandardien peruuttaminen ajoissa kansallisten työjärjestelyjen mukaisesti, jotta parannetun asumisen kysyntää voitaisiin paremmin vastata.

tältä osin lu wenxi, shanghai zhongyuan real estaten vanhempi analyytikko, uskoo, että tämän politiikan ydin on ostorajoitusten, taloudellisten toimenpiteiden ja verotuksen optimointi. näitä ovat ostajat tai myyjät on myös tärkeää, että kaikki markkinaosapuolet saavat käytännön hyötyä markkinatapahtumat tuottavat sisältöä, joka ohjaa suoraan.

lisäksi yan yuejin, shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtaja, huomautti, että shanghain politiikan työkalut kattavat tällä kertaa monenlaisia ​​aloja, mukaan lukien hallinto, rahoitus, rahoitus ja verotus. tämä osoittaa täysin, että politiikan välineet ovat riittäviä ja täydellisiä, mikä auttaa saavuttamaan hyvän politiikan yhdistelmän ja edistämään politiikan vaikutusten vapauttamista edelleen.

shenzhen on selventänyt asunnonostorajoitusten tarkistuksessaan, että kaupunkiin rekisteröidyt kotitaloudet (mukaan lukien perheet, joissa jotkut perheenjäsenet ovat rekisteröityneet kaupungin asukkaiksi, sama alla) rajoittuvat kahden talon ostamiseen ja kaupunkiin rekisteröidyt aikuiset sinkut (mukaan lukien eronnut, sama alla) rajoittuvat yhden asunnon ostamiseen. yllä olevan asunnonostorajoituspolitiikan toimeenpanon perusteella voidaan ostaa yksi asunto lisää yantianin alueelta, bao'anin alueelta (pois lukien xin'an-katu ja xixiang-katu), longgangin alueelta, longhuan alueelta, pingshanin alueelta, guangmingin alueelta. ja dapeng new district -asuntoja.

perheet ja aikuiset sinkut, jotka eivät ole tämän kaupungin asukkaita, voivat ostaa vain yhden talon. kun ostat talon futianin alueelta, luohun alueelta, nanshanin alueelta ja baoanin piirin xin'an-kaduilta ja xixiang-kaduilta, sinun on esitettävä todisteet jatkuvasta tuloveron tai sosiaalivakuutuksen maksamisesta tässä kaupungissa vuotta ennen ostopäivää. kun ostat talon yantianin alueelta, bao'anin alueelta (pois lukien xin'an-katu ja xixiang-katu), longgangin alueelta, longhuan alueelta, pingshanin alueelta, guangmingin alueelta ja dapengin uudelta alueelta, ei tarvitse maksaa tuloveroa tai sosiaalivakuutustodistukset.

samaan aikaan shenzhen on myös poistanut liike- ja liikeasuntojen luovutusrajoituksia, eli liike- ja liikehuoneistot voidaan listata kaupankäynnin kohteeksi kiinteistön rekisteröintitodistuksen saatuaan.

lisäksi shenzhen on myös muuttanut henkilökohtaisten asuntojen siirtojen arvonlisäverovapautusaikaa 5 vuodesta 2 vuoteen. kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen suhdetta on muutettu 20 prosenttiin ja käynnistetty pilottihanke olemassa olevien asuntojen myynnille, lisätty asteittain olemassa olevien asuntojen myynnin osuutta uusissa tonteissa ja edistetty myyntijärjestelmän uudistamista. järjestyksessä.

nyt, kun neljä suurta ensiluokkaista kaupunkia ovat peräkkäin mukauttaneet ostorajoituspolitiikkaansa, seuraavatko kiinteistömarkkinat osakemarkkinoita ja lähtevätkö "härkämarkkinat"?