समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अक्टोबर्-मासस्य प्रथमे दिने वित्तीयक्षेत्रस्य समाचाराः : राष्ट्रियदिवसस्य स्वर्णसप्ताहात् पूर्वं अचलसम्पत्बाजारे पारम्परिकस्य शिखरविक्रयस्य ऋतुस्य समये बीजिंग, शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन् इत्यादीनां चतुर्णां प्रमुखानां प्रथमस्तरीयनगरानां सामूहिकरूपेण स्वस्य सम्पत्तिविपण्यस्य समायोजनं कृतम् अस्ति क्रयणप्रतिबन्धनीतयः।

३० सितम्बर् दिनाङ्के विलम्बेन रात्रौ बीजिंगनगरस्य षट् विभागाः संयुक्तरूपेण "नगरस्य अचलसम्पत्सम्बद्धनीतिषु अधिकं अनुकूलनं समायोजनं च इति सूचना" जारीकृतवन्तः ये गैर-बीजिंगपरिवारानाम् कृते ये पञ्चमस्य रिंगरोडस्य अन्तः आवासं क्रियन्ते, सामाजिकसुरक्षा अथवा व्यक्तिगतकरः भुगतानकालः "क्रयणतिथिपर्यन्तं निरन्तरम्" इति परिवर्तितः भविष्यति "5 वर्षाणि वा अधिकं वा भुगतानं" पञ्चमवलयात् बहिः गृहं क्रयणं कुर्वतां कृते "3 वर्षाणि वा अधिकं वा निरन्तरं भुक्तिः" इति रोड्, तत् अधिकं न्यूनीकृतम् "क्रयणतिथितः पूर्वं २ वर्षाणि वा अधिकं वा निरन्तरं भुगतानम्" इति । उच्चस्तरीयैः तत्कालीनप्रतिभाभिः गृहक्रयणं यत् बीजिंगस्य आर्थिकसामाजिकविकासस्य आवश्यकतां पूरयति, तत् स्पष्टतया परिभाषितं यत् "गृहक्रयणस्य तिथ्याः पूर्वं एकवर्षं वा अधिकं वा निरन्तरं भुक्तिः" इति

बीजिंग-नगरेण बंधकऋणस्य पूर्वभुक्ति-अनुपातः अपि न्यूनीकृतः अस्ति । प्रथमगृहऋणानां कृते वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणानां न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं २०% तः न्यूनं न १५% तः न्यूनं न भविष्यति, द्वितीयगृहऋणानां कृते च ३५% तः न्यूनं न (पञ्चमस्य अन्तः आवासक्रयणार्थं) न्यूनीकृतं भविष्यति रिंग रोड) ३०% तः न्यूनं न भवति ( पञ्चम रिंग रोड् इत्यस्य बहिः आवासस्य क्रयणम्) समानरूपेण २०% तः न्यूनं न भविष्यति।

तदतिरिक्तं, टोङ्गझौ-मण्डलस्य क्रयप्रतिबन्धनीतेः "विशेषव्यवहारः" रद्दः भवति, तथा च बीजिंगस्य क्रयप्रतिबन्धनीत्या सह सङ्गतः एव अस्ति टोङ्गझौ-मण्डले वाणिज्यिक-आवासं क्रियमाणाः आवासीयगृहाणि नगरस्य एकीकृतनीतीनां अनुसरणं करिष्यन्ति ।

ज्ञातव्यं यत् राजधानी बीजिंग अपि चतुर्णां प्रथमस्तरीयनगरेषु अन्तिमं नगरम् अस्ति यत् सम्पत्तिविपण्यक्रयणप्रतिबन्धनीतिसमायोजनं प्रवर्तयति। सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य मुख्यविश्लेषकः झाङ्ग डावेइ इत्यनेन उक्तं यत् बीजिंग-नगरेण तुल्यकालिकसावधानीः नीतयः प्रवर्तन्ते, देशस्य प्रथमस्तरीयनगरेषु अपि एषा क्रयप्रतिबन्धनीतिः अन्तिमा प्रवर्तते। शाङ्घाई-शेन्झेन्-नगरयोः नीतीनां तुलने बीजिंग-नगरस्य क्रयणप्रतिबन्धानां समायोजनं तुल्यकालिकरूपेण अल्पं भवति, क्रयणप्रतिबन्धवर्षस्य सीमा अपि अन्यनगराणाम् अपेक्षया अधिका अस्ति

२९ तमे दिनाङ्के सायं शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन् च क्रमशः स्वस्य सम्पत्तिविपण्यक्रयणप्रतिबन्धनीतिषु शिथिलतां वा समायोजनं वा कृतवन्तः ।

तेषु गुआङ्गझौ-नगरे सर्वाधिकं नीतिपरिमाणं वर्तते यत् क्रयप्रतिबन्धनीतेः पूर्णतया रद्दीकरणस्य प्रत्यक्षतया घोषणां कृतवती, क्रयप्रतिबन्धनीत्याः पूर्णतया निवृत्तं प्रथमं प्रथमस्तरीयं नगरं जातम् एषा नीतिः स्पष्टीकरोति यत् क्रयप्रतिबन्धनीतेः समायोजनानन्तरं नगरे पञ्जीकृतनिवासिनः, अपञ्जीकृतनिवासिनः, एकलव्यक्तिः च येषां गृहेषु नगरस्य अन्तः गृहक्रयणं भवति, तेषां गृहक्रयणयोग्यतायाः, क्रीतगृहसङ्ख्यायाः च समीक्षा न भविष्यति न पुनः सीमितं भविष्यति।

अस्मिन् विषये शङ्घाई यिजु रियल एस्टेट रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिन् इत्यनेन उक्तं यत् गुआंगझौ इत्यस्य नीतयः सकारात्मकं अभिमुखीकरणं कुर्वन्ति, यस्य अर्थः अपि अस्ति यत् विभिन्नाः स्थानीयताः रियल एस्टेट् नियमने स्वस्वायत्ततायाः पूर्णं उपयोगं कुर्वन्ति तथा च गृहे नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्वन्ति संक्रयणम्‌। इतिहासे अत्यन्तं सौम्यस्य नीतिशिथिलतायाः खिडकस्य उद्घाटनस्य अपि अर्थः अस्ति यत् "अचलसम्पत् वृषभविपण्यम्" क्रमेण आरभ्यते ।

शाङ्घाई-शेन्झेन्-नगरयोः नीतिपरिमाणं तुल्यकालिकरूपेण अल्पम् अस्ति ।

शङ्घाई इत्यनेन आवासक्रयणप्रतिबन्धपरिपाटानां समायोजने स्पष्टीकृतम् अस्ति यत् प्रथमं, गैर-शंघाई-पञ्जीकृतनिवासीपरिवारानाम् एकलव्यक्तिनां च कृते ये बाह्य-रिंग-मार्गात् बहिः आवासं क्रियन्ते, तेषां क्रयणार्थं सामाजिकबीमायाः अथवा व्यक्तिगत-आयकरस्य भुक्तिं कर्तुं आवश्यकानां वर्षाणां संख्या गृहं क्रयणदिनात् पूर्वं ततः परं च एकवर्षस्य क्रमेण समायोजितं भविष्यति । द्वितीयं, ये गैर-शंघाई-निवासी-परिवाराः "शंघाई-निवास-अनुज्ञापत्रं" धारयन्ति, येषां बिन्दवः मानकमूल्यं प्राप्नुवन्ति तथा च शङ्घाई-नगरे त्रयः वर्षाणि वा अधिकं वा यावत् सामाजिकबीमा वा व्यक्तिगत-आयकरं वा दत्तवन्तः, ते आवासक्रयणे शङ्घाई-निवासी-परिवारानाम् इव व्यवहारं प्राप्नुयुः एककाः । तृतीयः शङ्घाई मुक्तव्यापारक्षेत्रस्य लिङ्गङ्गनवक्षेत्रे अधिकविभेदितगृहक्रयणनीतिं कार्यान्वितुं वर्तते ये समूहाः लिङ्गङ्गनगरे कार्यं कुर्वन्ति तथा च कार्य-आवासपृथक्करणं कुर्वन्ति, तेषां कृते विद्यमानस्य आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतेः आधारेण ते कार्य-आवास-सन्तुलनं प्रवर्तयितुं नूतने क्षेत्रे अतिरिक्तं १ गृहं क्रेतुं शक्नोति।

आवासऋणस्य अनुकूलनस्य दृष्ट्या "सूचना" प्रस्तावति यत्, प्रथमं, विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य राष्ट्रियनीतिं कार्यान्वितुं तथा च वाणिज्यिकबैङ्कानां मार्गदर्शनं कृत्वा विद्यमानबन्धकव्याजदराणि निरन्तरं क्रमेण च न्यूनीकर्तुं नूतनऋणव्याजदराणां समीपे नूतनऋणव्याजदराणां समीपं न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति येन अधिकं न्यूनीकर्तुं शक्यते गृहक्रेतृणां बंधकव्याजव्ययः। द्वितीयं, प्रथमगृहेषु वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः १५% तः न्यूनः न भवति इति समायोजितः भवति । द्वितीयगृहेषु वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः २५% तः न्यूनः न भवति इति समायोजितः भवति आवासभविष्यनिधिद्वितीयगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः तदनुसारं समायोजितः भविष्यति।

आवासकरस्य समायोजनस्य दृष्ट्या "सूचना" प्रस्तावति यत् प्रथमं, व्यक्तिनां आवासस्य बाह्यविक्रयणस्य कृते मूल्यवर्धितकरसङ्ग्रहस्य छूटस्य च अवधिं 5 वर्षात् 2 वर्षपर्यन्तं समायोजयन्तु। द्वितीयं तु सामान्यावासमानकानां गैरसामान्यगृहमानकानां च राष्ट्रियकार्यव्यवस्थानुसारं समये एव रद्दीकरणं भवति यत् उन्नतगृहस्य माङ्गं उत्तमरीत्या पूरयितुं शक्यते।

अस्मिन् विषये शङ्घाई झोङ्गयुआन् रियल एस्टेट् इत्यस्य वरिष्ठः विश्लेषकः लु वेन्क्सी इत्यस्य मतं यत् अस्याः नीतेः मूलं क्रयप्रतिबन्धानां, वित्तीयपरिहारस्य, करसमायोजनस्य च अनुकूलनं भवति विपण्यां सर्वेषां पक्षानाम् कृते अपि महत्त्वपूर्णं भवति यत् ते व्यावहारिकलाभान् प्राप्तुं शक्नुवन्ति विपण्यव्यवहाराः प्रत्यक्षतया चालयति इति सामग्रीं जनयन्ति।

तदतिरिक्तं शङ्घाई यिजु रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिन् इत्यनेन दर्शितं यत् शङ्घाई इत्यस्य नीतिसाधनाः अस्मिन् समये प्रशासनं, वित्तं, वित्तं, करं च समाविष्टं विस्तृतं क्षेत्रं कवरयन्ति। एतेन पूर्णतया ज्ञायते यत् नीतिसाधनाः पर्याप्ताः पूर्णाः च सन्ति, येन उत्तमं नीतिमिश्रणं प्राप्तुं नीतिप्रभावानाम् अग्रे विमोचनं च प्रवर्धयिष्यति

शेन्झेन् इत्यनेन आवासक्रयणप्रतिबन्धानां समायोजने स्पष्टीकृतं यत् नगरे पञ्जीकृताः गृहाः (नगरे निवासीरूपेण पञ्जीकृताः केचन परिवारसदस्याः सन्ति येषां परिवाराः, अधः समानम्) गृहद्वयं क्रयणं यावत् सीमिताः सन्ति, तथा च नगरे पञ्जीकृताः वयस्काः एकलजनाः (सहिताः च तलाकप्राप्ताः, अधः समानाः) एकं गृहं क्रेतुं सीमिताः सन्ति। उपर्युक्तस्य आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतेः कार्यान्वयनस्य आधारेण यांतियन्-मण्डले, बाओआन्-मण्डले (xin'an-स्ट्रीट्, xixiang-स्ट्रीट् च विहाय), longgang-मण्डले, longhua-मण्डले, pingshan-मण्डले, guangming-मण्डले, एकं अधिकं यूनिटं क्रेतुं शक्यते , तथा दापेङ्ग न्यू डिस्ट्रिक्ट आवास।

अस्मिन् नगरस्य निवासिनः न सन्ति ये परिवाराः प्रौढाः एकलजनाः च एकगृहक्रयणे एव सीमिताः सन्ति । futian district, luohu district, nanshan district, तथा bao'an district इत्यस्य xin'an street तथा ​​xixiang street इत्येतयोः अन्तः गृहं क्रयणकाले भवन्तः अस्मिन् नगरे तिथ्याः एकवर्षपूर्वं व्यक्तिगत आयकरस्य अथवा सामाजिकबीमायाः निरन्तरभुगतानस्य प्रमाणं दातव्यम् क्रयणस्य । यदा यांतियन्-मण्डले, बाओआन्-मण्डले (xin'an-मार्गं xixiang-मार्गं च विहाय), longgang-मण्डले, longhua-मण्डले, pingshan-मण्डले, guangming-मण्डले, dapeng-new-मण्डले च गृहं क्रियन्ते चेत्, व्यक्तिगत-आयकर-प्रदानस्य आवश्यकता नास्ति वा सामाजिक बीमा प्रमाण पत्र।

तस्मिन् एव काले शेन्झेन्-नगरेण वाणिज्यिक-आवासस्य, वाणिज्यिक-अपार्टमेण्टस्य च स्थानान्तरणस्य प्रतिबन्धाः अपि उत्थापिताः, अर्थात् वाणिज्यिक-आवासस्य, वाणिज्यिक-अपार्टमेण्टस्य च स्थावरजङ्गम-पञ्जीकरण-प्रमाणपत्रं प्राप्य व्यापाराय सूचीकृत्य स्थापयितुं शक्यते

तदतिरिक्तं, शेन्झेन् इत्यनेन व्यक्तिगत-आवास-स्थापनस्य मूल्य-वर्धित-कर-मुक्ति-कालः अपि ५ वर्षेभ्यः २ वर्षेभ्यः समायोजितः अस्ति द्वितीयगृहाणां कृते वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणस्य अनुपातः समायोजितः अस्ति 20% यावत् समायोजितः अस्ति तथा च विद्यमानगृहविक्रयणार्थं प्रायोगिकपरियोजनां प्रारब्धवान्, नवआपूर्तिकृतेषु भूमिषु विद्यमानगृहविक्रयस्य अनुपातं क्रमेण वर्धितवान्, तथा च विक्रयव्यवस्थायाः सुधारं प्रवर्धितवान् क्रमबद्धः प्रकारः ।

अधुना चतुर्णां प्रमुखानां प्रथमस्तरीयनगरानां क्रयप्रतिबन्धनीतिषु क्रमशः समायोजनं कृत्वा किं सम्पत्तिविपण्यं शेयरबजारस्य अनुसरणं कृत्वा "वृषभविपण्यं" प्रवर्तयिष्यति?