소식

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10월 1일 금융권 소식: 국경절 황금연휴 전 부동산 시장의 전통적 성수기에 맞춰 베이징, 상하이, 광저우, 선전 4개 주요 도시가 집합적으로 부동산 시장을 조정했다. 구매 제한 정책.

9월 30일 늦은 밤, 베이징의 6개 부서는 공동으로 "시 부동산 관련 정책의 추가 최적화 및 조정에 관한 통지"를 발표했습니다. 납부기간이 '구매일까지 연속'으로 변경되며, fifth ring 이외의 주택을 구매하는 경우 '구매일 이전 3년 이상 계속 납부'로 축소됩니다. 도로, "구입일 이전 2년 이상 계속해서 결제"로 더욱 축소되었습니다. 베이징의 경제 및 사회 발전 요구에 부합하는 고급 인재와 시급히 필요한 인재가 주택을 구입하는 것은 "구매일로부터 1년 이상 계속해서 지불하는 것"으로 명확하게 정의됩니다.

베이징은 주택담보대출에 대한 계약금 비율도 낮췄다. 상업용 개인 주택대출의 첫 주택 대출에 대한 최저 계약금 비율은 20% 이상에서 15% 이상으로, 두 번째 주택 대출의 경우 35% 이상으로 인하됩니다. 순환 도로)를 30% 이상(5차 순환 도로 외부 주택 구입)에서 20% 이상으로 균일하게 감소합니다.

또한 퉁저우구 구매 제한 정책의 '특혜'가 취소되고 베이징 구매 제한 정책과 일관성을 유지합니다. 퉁저우구에서 상업용 주택을 구입하는 가구는 시의 통일된 정책을 따라야 합니다.

수도인 베이징은 4개 1급 도시 중 부동산 시장 구매 제한 정책 조정을 도입한 마지막 도시이기도 하다. centaline real estate의 장 다웨이(zhang dawei) 수석 분석가는 베이징이 상대적으로 신중한 정책을 도입했으며 이번 구매 제한 정책은 중국 내 1선 도시 중 마지막으로 도입되는 정책이기도 한다고 말했습니다. 상하이와 선전의 정책에 비해 베이징의 구매 제한 조정 규모는 상대적으로 적고 구매 제한 연도 기준도 다른 도시보다 높습니다.

상하이, 광저우, 선전은 29일 저녁부터 부동산 시장 매입 제한 정책을 잇달아 완화하거나 조정했다.

그 중 광저우는 구매 제한 정책의 완전 해제를 직접 발표해, 구매 제한 정책을 완전히 철회한 최초의 1선 도시가 됐다. 본 정책은 구매 제한 정책 조정 후, 시내에서 주택을 구매하는 주민등록 가구, 미등록 거주자, 미등록 가구에 대해서는 더 이상 주택 구매 자격 및 주택 구매 수에 대한 심사를 하지 않는다는 점을 명시합니다. 더 이상 제한되지 않습니다.

이와 관련하여 shanghai yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 광저우의 정책이 긍정적인 방향을 가지고 있으며 이는 다양한 지역이 부동산 규제에 있어 자율성을 최대한 활용하고 주택에 대한 도시별 정책을 시행한다는 것을 의미한다고 말했습니다. 구입. 역사상 가장 관대한 정책 완화 창구가 열린다는 것은 '부동산 강세장'이 점차 시작되고 있다는 의미이기도 하다.

상하이와 선전의 정책 규모는 상대적으로 작다.

상하이는 주택 구입 제한 조치 조정을 통해 다음과 같이 명시했습니다. 첫째, 상하이에 등록되지 않은 거주자 가족과 외부 순환 도로 밖에서 주택을 구입하는 독신자의 경우 주택 구입에 대해 사회 보험료 또는 개인 소득세를 납부하는 데 필요한 연수를 명시합니다. 주택은 구입일로부터 연속 1년 이상 기간으로 조정됩니다. 둘째, '상하이 거주 허가증'을 소지하고 포인트가 표준 가치에 도달하며 상하이에서 3년 이상 사회보험료 또는 개인소득세를 납부한 비상하이 거주자 가족은 주택 구입 시 상하이 거주자 가족과 동일한 대우를 받습니다. 단위. 세 번째는 상하이 보세구 임강신구에 보다 차별화된 주택구입 정책을 시행하는 것이다. 새로운 지역에 주택 1채를 추가로 구입할 수 있으며, 주택을 제공하고 일과 주거의 양립을 촉진합니다.

주택 신용 최적화 측면에서, "고시"는 먼저 기존 모기지 금리를 낮추는 국가 정책을 시행하고 상업 은행이 기존 모기지 금리를 새로운 대출 금리에 가깝게 꾸준히 낮추도록 유도하여 주택담보대출 금리를 더욱 낮추도록 제안합니다. 주택 구매자의 모기지 이자 비용. 둘째, 첫 주택에 대한 상업용 개인주택대출의 최저 계약금 비율을 15% 이상으로 조정한다. 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 25% 이상으로 조정되고, 차별화된 정책이 있는 지역의 두 번째 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 20% 이상으로 조정됩니다. 이에 따라 주택 공제 기금 2차 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율이 조정됩니다.

주택과세 조정과 관련하여 '고시'에서는 다음과 같이 제안합니다. 첫째, 개인의 주택 외부 판매에 대한 부가가치세 징수 및 면제 기간을 5년에서 2년으로 조정합니다. 두 번째는 개선된 주택에 대한 수요를 더 잘 충족시키기 위해 국가 작업 계획에 따라 적시에 일반 주택 표준과 비일반 주택 표준을 취소하는 것입니다.

이와 관련하여 shanghai zhongyuan real estate의 수석 분석가인 lu wenxi는 이 정책의 핵심은 구매자 또는 판매자가 가장 기대하는 구매 제한, 금융 조치 및 세금 조정에 있다고 믿습니다. 시장의 모든 당사자가 실질적인 이익을 얻는 것도 중요합니다. 시장 거래는 직접적으로 추진되는 콘텐츠를 생성합니다.

또한 상하이 yiju 부동산 연구소 부소장 yan yuejin은 이번에 상하이의 정책 도구가 행정, 금융, 금융, 조세 등 광범위한 분야를 포괄한다고 지적했습니다. 이는 정책 도구가 충분하고 완전하다는 것을 충분히 보여주며, 이는 좋은 정책 조합을 달성하고 정책 효과의 추가 공개를 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.

선전은 주택 구입 제한 조정에서 도시에 등록된 가구(도시에 주민으로 등록된 일부 가족 구성원이 있는 가족 포함, 아래 동일)는 주택 2채 구입으로 제한되고, 도시에 등록된 성인 독신자(포함)로 제한된다는 점을 분명히 했습니다. 이혼, 이하 동일) 주택 구입으로 제한됩니다. 위의 주택 구입 제한 정책의 시행에 따라 yantian district, bao'an district (xin'an street 및 xixiang street 제외), longgang district, longhua district, pingshan district, guangming district에서 1 가구를 추가로 구매할 수 있습니다. , 및 dapeng new district 주택.

이 도시의 거주자가 아닌 가족 및 성인 독신자는 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 푸텐구, 뤄후구, 난산구, 바오안구 신안 거리, 시샹 거리에서 주택을 구입할 경우, 구입일로부터 1년 전에 해당 시에서 개인소득세 또는 사회보험을 지속적으로 납부했다는 증명서를 제출해야 합니다. yantian district, bao'an district (xin'an street 및 xixiang street 제외), longgang district, longhua district, pingshan district, guangming district 및 dapeng new district에서 주택을 구입할 때 개인 소득세 또는 세금을 납부할 필요가 없습니다. 사회 보험 증명서.

동시에 선전은 상업용 주택 및 상업용 아파트 양도에 대한 제한도 해제했습니다. 즉, 상업용 주택 및 상업용 아파트는 부동산 등록증을 취득한 후 거래 목록에 올릴 수 있습니다.

또한 선전은 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 5년에서 2년으로 조정했습니다. 첫 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 15%로 조정되었습니다. 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 비율을 20%로 조정하고 기존 주택 매매 시범 프로젝트를 시작했으며 신규 공급 토지의 기존 주택 매매 비율을 점진적으로 높이고 판매 시스템 개혁을 추진했습니다. 질서있게.

이제 4개 주요 1선 도시가 구매 제한 정책을 순차적으로 조정한 후 부동산 시장이 주식 시장을 따라 '강세장'에 돌입하게 될까요?