berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

berita dari sektor keuangan pada 1 oktober: saat musim puncak penjualan tradisional di pasar real estat sebelum pekan emas hari nasional, empat kota besar tingkat pertama di beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen secara kolektif telah menyesuaikan pasar properti mereka kebijakan pembatasan pembelian.

larut malam tanggal 30 september, enam departemen di beijing bersama-sama mengeluarkan "pemberitahuan tentang pengoptimalan lebih lanjut dan penyesuaian kebijakan terkait real estate kota". bagi keluarga non-beijing yang membeli rumah di jalan lingkar kelima, jaminan sosial atau pajak individu jangka waktu pembayaran akan diubah dari "berkelanjutan hingga tanggal pembelian". "pembayaran selama 5 tahun atau lebih" dikurangi menjadi "pembayaran selama 3 tahun atau lebih terus menerus sebelum tanggal pembelian"; jalan, selanjutnya dikurangi menjadi "pembayaran selama 2 tahun atau lebih terus menerus sebelum tanggal pembelian". pembelian rumah oleh talenta tingkat tinggi dan sangat dibutuhkan yang memenuhi kebutuhan pembangunan ekonomi dan sosial beijing secara jelas didefinisikan sebagai "pembayaran berkelanjutan selama satu tahun atau lebih sebelum tanggal pembelian."

beijing juga telah menurunkan rasio uang muka untuk pinjaman hipotek. rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk pinjaman rumah pertama akan diturunkan dari tidak kurang dari 20% menjadi tidak kurang dari 15%, dan untuk pinjaman rumah kedua dari tidak kurang dari 35% (untuk pembelian rumah dalam periode kelima ring road) menjadi tidak kurang dari 30% (pembelian perumahan di luar jalan lingkar kelima) akan dikurangi secara merata menjadi tidak kurang dari 20%.

selain itu, "perlakuan khusus" terhadap kebijakan pembatasan pembelian di distrik tongzhou dibatalkan, dan tetap konsisten dengan kebijakan pembatasan pembelian di beijing. rumah tangga yang membeli perumahan komersial di distrik tongzhou harus mengikuti kebijakan terpadu kota.

perlu dicatat bahwa beijing, ibu kotanya, juga merupakan kota terakhir di antara empat kota lapis pertama yang menerapkan penyesuaian terhadap kebijakan pembatasan pembelian pasar properti. zhang dawei, kepala analis centaline real estate, mengatakan bahwa beijing telah memperkenalkan kebijakan yang relatif hati-hati, dan kebijakan pembatasan pembelian ini juga merupakan kebijakan terakhir yang diperkenalkan di antara kota-kota lapis pertama di negara tersebut. dibandingkan dengan kebijakan shanghai dan shenzhen, penyesuaian yang dilakukan beijing terhadap pembatasan pembelian relatif kecil, dan ambang batas tahun pembatasan pembelian juga lebih tinggi dibandingkan kota-kota lain.

pada tanggal 29 malam, shanghai, guangzhou, dan shenzhen berturut-turut melonggarkan atau menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian pasar properti mereka.

di antara kota-kota tersebut, guangzhou memiliki skala kebijakan terbesar. guangzhou secara langsung mengumumkan pembatalan total kebijakan pembatasan pembelian, dan menjadi kota tingkat pertama pertama yang sepenuhnya menarik diri dari kebijakan pembatasan pembelian. kebijakan ini memperjelas bahwa setelah penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian, rumah tangga dengan penduduk terdaftar, penduduk tidak terdaftar, dan orang lajang di kota yang membeli rumah di dalam kota tidak lagi ditinjau kualifikasi pembelian rumah, dan jumlah rumah yang dibeli. tidak akan lagi dibatasi.

dalam hal ini, yan yuejin, wakil direktur shanghai yiju real estate research institute, mengatakan bahwa kebijakan guangzhou memiliki orientasi positif, yang juga berarti bahwa berbagai daerah memanfaatkan sepenuhnya otonomi mereka dalam regulasi real estat dan menerapkan kebijakan khusus kota mengenai rumah. pembelian. dibukanya jendela pelonggaran kebijakan yang paling lunak dalam sejarah juga berarti bahwa "pasar real estate yang bullish" secara bertahap mulai dimulai.

skala kebijakan shanghai dan shenzhen relatif kecil.

shanghai telah mengklarifikasi dalam penyesuaian langkah-langkah pembatasan pembelian rumah: pertama, untuk keluarga penduduk yang tidak terdaftar di shanghai dan individu lajang yang membeli rumah di luar jalan lingkar luar, jumlah tahun yang diperlukan untuk membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi untuk pembelian tersebut. sebuah rumah akan disesuaikan dengan jangka waktu satu tahun berturut-turut sebelum tanggal pembelian ke atas. kedua, keluarga non-penduduk shanghai yang memiliki "izin tinggal shanghai" dan poinnya mencapai nilai standar serta telah membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi di shanghai selama tiga tahun atau lebih akan menikmati perlakuan yang sama seperti keluarga penduduk shanghai dalam membeli rumah. unit. yang ketiga adalah menerapkan kebijakan pembelian rumah yang lebih terdiferensiasi di kawasan baru lingang zona perdagangan bebas shanghai. bagi kelompok yang bekerja di lingang dan memiliki pemisahan pekerjaan-perumahan, berdasarkan kebijakan pembatasan pembelian rumah yang ada dapat membeli 1 rumah tambahan di area baru. menyediakan perumahan dan meningkatkan keseimbangan tempat kerja dan perumahan.

dalam hal optimalisasi kredit perumahan, "pemberitahuan" mengusulkan bahwa, pertama, menerapkan kebijakan nasional untuk mengurangi suku bunga hipotek yang ada dan membimbing bank-bank komersial untuk secara terus-menerus dan teratur menurunkan suku bunga hipotek yang ada mendekati suku bunga pinjaman baru untuk lebih mengurangi suku bunga. beban bunga hipotek pembeli rumah. kedua, rasio uang muka minimum pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama disesuaikan tidak kurang dari 15%. rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah kedua disesuaikan tidak kurang dari 25%; rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua di daerah dengan kebijakan yang berbeda disesuaikan menjadi tidak kurang dari 20%. rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua dana tabungan perumahan akan disesuaikan.

dalam hal penyesuaian pajak perumahan, "pemberitahuan" mengusulkan: pertama, menyesuaikan periode pengumpulan dan pembebasan pajak pertambahan nilai dari 5 tahun menjadi 2 tahun untuk penjualan perumahan eksternal individu. yang kedua adalah menghapuskan standar perumahan biasa dan standar perumahan non-biasa secara tepat waktu sesuai dengan pengaturan kerja nasional agar dapat lebih memenuhi permintaan akan perumahan yang lebih baik.

dalam hal ini, lu wenxi, analis senior di shanghai zhongyuan real estate, percaya bahwa inti dari kebijakan ini terletak pada optimalisasi pembatasan pembelian, langkah-langkah keuangan dan penyesuaian pajak juga penting bagi semua pihak di pasar untuk memperoleh manfaat praktis. transaksi pasar menghasilkan konten yang mendorong secara langsung.

selain itu, yan yuejin, wakil direktur institut penelitian real estat shanghai yiju, menunjukkan bahwa alat kebijakan shanghai kali ini mencakup berbagai bidang, termasuk administrasi, keuangan, keuangan, dan perpajakan. hal ini sepenuhnya menunjukkan bahwa perangkat kebijakan sudah memadai dan lengkap, yang akan membantu mencapai bauran kebijakan yang baik dan mendorong pelepasan dampak kebijakan lebih lanjut.

shenzhen telah mengklarifikasi dalam penyesuaian pembatasan pembelian rumah bahwa rumah tangga yang terdaftar di kota tersebut (termasuk keluarga dengan beberapa anggota keluarga yang terdaftar sebagai penduduk di kota tersebut, hal yang sama di bawah) dibatasi untuk membeli dua rumah, dan lajang dewasa yang terdaftar di kota tersebut (termasuk bercerai, sama di bawah) terbatas pada pembelian satu rumah. berdasarkan penerapan kebijakan pembatasan pembelian rumah di atas, satu unit lagi dapat dibeli di distrik yantian, distrik bao'an (tidak termasuk jalan xin'an dan jalan xixiang), distrik longgang, distrik longhua, distrik pingshan, distrik guangming , dan perumahan distrik baru dapeng.

keluarga dan lajang dewasa yang bukan penduduk kota ini dibatasi untuk membeli satu rumah. saat membeli rumah di distrik futian, distrik luohu, distrik nanshan, dan jalan xin'an dan jalan xixiang di distrik baoan, anda harus memberikan bukti pembayaran berkelanjutan atas pajak penghasilan pribadi atau asuransi sosial di kota ini satu tahun sebelum tanggal pembelian. saat membeli rumah di distrik yantian, distrik bao'an (tidak termasuk jalan xin'an dan jalan xixiang), distrik longgang, distrik longhua, distrik pingshan, distrik guangming, dan distrik baru dapeng, tidak perlu memberikan pajak penghasilan pribadi atau sertifikat asuransi sosial.

pada saat yang sama, shenzhen juga telah mencabut pembatasan pengalihan perumahan komersial dan apartemen komersial, yaitu perumahan komersial dan apartemen komersial dapat didaftarkan untuk diperdagangkan setelah memperoleh sertifikat pendaftaran real estat.

selain itu, shenzhen juga telah menyesuaikan periode pembebasan pajak pertambahan nilai untuk transfer perumahan pribadi dari 5 tahun menjadi 2 tahun; rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama telah disesuaikan menjadi 15%, dan uang muka minimum pembayaran rasio pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah kedua telah disesuaikan menjadi 20%; dan meluncurkan proyek percontohan untuk penjualan rumah yang ada, secara bertahap meningkatkan proporsi penjualan rumah yang ada di lahan yang baru dipasok, dan mempromosikan reformasi sistem penjualan di sebuah rumah kedua. secara tertib.

sekarang, setelah empat kota besar lapis pertama berturut-turut menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian mereka, akankah pasar properti mengikuti pasar saham dan memulai "pasar bullish"?