nachricht

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neuigkeiten aus der finanzbranche zum 1. oktober: pünktlich zur traditionellen hochverkaufssaison auf dem immobilienmarkt vor der goldenen woche zum nationalfeiertag haben die vier großen first-tier-städte in peking, shanghai, guangzhou und shenzhen gemeinsam ihren immobilienmarkt angepasst kaufbeschränkungsrichtlinien.

am späten abend des 30. september gaben sechs ministerien in peking gemeinsam die „mitteilung zur weiteren optimierung und anpassung der immobilienbezogenen richtlinien der stadt“ heraus. für nicht in peking ansässige familien, die wohnungen innerhalb der fünften ringstraße erwerben, gilt die sozialversicherungs- oder einzelsteuer für diejenigen, die ein haus außerhalb des fünften rings kaufen, wurde die zahlungsfrist von „fortlaufend bis zum kaufdatum“ geändert auf „zahlung für 3 jahre oder länger fortlaufend vor dem kaufdatum“. road wurde es weiter auf „zahlung für 2 jahre oder länger ununterbrochen vor dem kaufdatum“ reduziert. der kauf von häusern durch hochrangige und dringend benötigte talente, die den bedürfnissen der wirtschaftlichen und sozialen entwicklung pekings entsprechen, wird eindeutig als „kontinuierliche zahlung für ein jahr oder länger vor dem kaufdatum“ definiert.

peking hat außerdem die anzahlungsquote für hypothekendarlehen gesenkt. die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen wird für erstwohnungsdarlehen von mindestens 20 % auf mindestens 15 % und für zweitwohnungsdarlehen von mindestens 35 % (für den wohnungskauf innerhalb des fünften) gesenkt (kauf von wohnraum außerhalb der fünften ringstraße) wird einheitlich auf mindestens 20 % reduziert.

darüber hinaus wird die „sonderbehandlung“ der kaufbeschränkungspolitik des bezirks tongzhou aufgehoben und steht weiterhin im einklang mit der kaufbeschränkungspolitik pekings. privathaushalte, die gewerbeimmobilien im bezirk tongzhou erwerben, müssen die einheitlichen richtlinien der stadt befolgen.

es ist erwähnenswert, dass die hauptstadt peking auch die letzte der vier städte der ersten reihe ist, die anpassungen an der kaufbeschränkungspolitik auf dem immobilienmarkt vorgenommen hat. zhang dawei, chefanalyst von centaline real estate, sagte, dass peking eine relativ vorsichtige politik eingeführt habe und dass diese kaufbeschränkungspolitik auch die letzte sei, die unter erstklassigen städten des landes eingeführt werde. im vergleich zur politik von shanghai und shenzhen sind die anpassungen pekings an kaufbeschränkungen relativ gering, und auch die schwelle für kaufbeschränkungsjahre ist höher als in anderen städten.

am abend des 29. lockerten shanghai, guangzhou und shenzhen nacheinander ihre richtlinien zur kaufbeschränkung auf dem immobilienmarkt oder passten sie an.

unter ihnen hat guangzhou den größten umfang der richtlinien. es kündigte direkt die vollständige aufhebung der kaufbeschränkungsrichtlinie an und war damit die erste stadt der ersten reihe, die sich vollständig von der kaufbeschränkungsrichtlinie zurückzog. in dieser richtlinie wird klargestellt, dass nach der anpassung der kaufbeschränkungsrichtlinie haushalte mit registrierten einwohnern, nicht registrierten einwohnern und alleinstehenden in der stadt, die häuser innerhalb der stadt kaufen, nicht mehr auf ihre qualifikation zum hauskauf und die anzahl der gekauften häuser überprüft werden wird nicht mehr begrenzt sein.

in diesem zusammenhang sagte yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, dass die politik von guangzhou eine positive ausrichtung habe, was auch bedeute, dass verschiedene orte ihre autonomie bei der immobilienregulierung voll ausschöpfen und stadtspezifische richtlinien für wohnimmobilien umsetzen kaufen. die öffnung des mildesten politischen lockerungsfensters in der geschichte bedeutet auch, dass der „immobilien-bullenmarkt“ allmählich beginnt.

der politische umfang von shanghai und shenzhen ist relativ gering.

shanghai hat in seiner anpassung der maßnahmen zur beschränkung des wohnungskaufs klargestellt: erstens gilt für nicht in shanghai ansässige familien und alleinstehende, die eine wohnung außerhalb der äußeren ringstraße kaufen, die anzahl der jahre, die für die zahlung der sozialversicherung oder der einkommenssteuer für den kauf erforderlich sind ein haus wird an den zeitraum eines aufeinanderfolgenden jahres vor dem kaufdatum und darüber angepasst. zweitens genießen nicht in shanghai ansässige familien, die über eine „shanghai-aufenthaltserlaubnis“ verfügen und deren punkte den standardwert erreichen und die in shanghai mindestens drei jahre lang sozialversicherung oder persönliche einkommenssteuer gezahlt haben, beim kauf von wohnraum die gleiche behandlung wie in shanghai ansässige familien einheiten. die dritte besteht darin, eine differenziertere hauskaufpolitik im lingang new area der shanghai free trade zone einzuführen. für gruppen, die in lingang arbeiten und eine arbeitsplatz-wohnungs-trennung haben, auf der grundlage der bestehenden wohnungskaufbeschränkungspolitik kann ein zusätzliches haus im neuen gebiet erwerben, um wohnraum zu schaffen und die vereinbarkeit von arbeit und wohnen zu fördern.

im hinblick auf die optimierung von immobilienkrediten schlägt die „mitteilung“ vor, zunächst die nationale politik zur senkung bestehender hypothekenzinsen umzusetzen und geschäftsbanken anzuweisen, die bestehenden hypothekenzinsen kontinuierlich und geordnet auf die nähe der neuen kreditzinsen zu senken, um die zinssätze weiter zu senken hypothekenzinsaufwendungen von hauskäufern. zweitens wird die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für erstwohnungen auf mindestens 15 % angepasst. die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für zweitwohnungen wird auf mindestens 25 % angepasst; die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen in gebieten mit differenzierten policen wird auf mindestens 20 % angepasst. die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen der wohnungsvorsorgekasse wird entsprechend angepasst.

im hinblick auf die anpassung der wohnungsbesteuerung schlägt die „mitteilung“ folgendes vor: erstens, die mehrwertsteuererhebungs- und befreiungsfrist von 5 jahren auf 2 jahre für den außenverkauf von wohnungen durch privatpersonen anzupassen. die zweite besteht darin, die normalen wohnstandards und die außergewöhnlichen wohnstandards rechtzeitig im einklang mit den nationalen arbeitsvereinbarungen abzuschaffen, um der nachfrage nach verbessertem wohnraum besser gerecht zu werden.

lu wenxi, leitender analyst bei shanghai zhongyuan real estate, ist der ansicht, dass der kern dieser politik in der optimierung von kaufbeschränkungen, finanziellen maßnahmen und steueranpassungen liegt. darauf freuen sich käufer oder verkäufer es ist auch wichtig, dass alle marktteilnehmer praktische vorteile erzielen. markttransaktionen generieren inhalte, die direkt ansprechen.

darüber hinaus wies yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, darauf hin, dass shanghais politische instrumente dieses mal ein breites spektrum an bereichen abdecken, darunter verwaltung, finanzen, finanzen und steuern. dies beweist voll und ganz, dass die politischen instrumente ausreichend und vollständig sind, was dazu beitragen wird, einen guten policy-mix zu erreichen und die weitere freisetzung politischer wirkungen zu fördern.

shenzhen hat in seiner anpassung der wohnraumkaufbeschränkungen klargestellt, dass in der stadt registrierte haushalte (einschließlich familien mit einigen familienmitgliedern, die als einwohner der stadt registriert sind, siehe unten) auf den kauf von zwei häusern beschränkt sind und in der stadt registrierte erwachsene alleinstehende (einschließlich (geschiedene personen, siehe unten) sind auf den erwerb einer wohnung beschränkt. auf der grundlage der umsetzung der oben genannten richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs kann eine weitere wohneinheit in den bezirken yantian, bao'an (mit ausnahme der xin'an-straße und xixiang-straße), longgang-bezirk, longhua-bezirk, pingshan-bezirk und guangming-bezirk erworben werden , und wohnungen im neuen bezirk dapeng.

familien und erwachsene singles, die nicht in dieser stadt ansässig sind, dürfen nur ein haus erwerben. beim kauf eines hauses in den bezirken futian, luohu, nanshan und baoan in der xin'an-straße und xixiang-straße müssen sie ein jahr vor dem kaufdatum einen nachweis über die kontinuierliche zahlung der persönlichen einkommensteuer oder sozialversicherung in dieser stadt vorlegen. beim kauf eines hauses in den bezirken yantian, bao'an (ausgenommen xin'an street und xixiang street), longgang district, longhua district, pingshan district, guangming district und dapeng new district ist keine persönliche einkommenssteuer erforderlich sozialversicherungsbescheinigungen.

gleichzeitig hat shenzhen auch die beschränkungen für die übertragung von gewerbewohnungen und gewerbewohnungen aufgehoben, d. h. gewerbewohnungen und gewerbewohnungen können nach erhalt einer immobilienregistrierungsbescheinigung zum handel angeboten werden.

darüber hinaus hat shenzhen auch den zeitraum der mehrwertsteuerbefreiung für privatwohnungsübertragungen von 5 auf 2 jahre angepasst, die mindestanzahlungsquote für gewerbliche privatwohnungsdarlehen für erstwohnungen wurde auf 15 % und die mindestanzahlungsrate angepasst die quote für gewerbliche privatwohnungskredite für zweitwohnungen wurde auf 20 % angepasst und ein pilotprojekt für den verkauf bestehender häuser gestartet, der anteil der verkäufe bestehender häuser an neu bereitgestellten grundstücken schrittweise erhöht und die reform des verkaufssystems vorangetrieben geordnete art und weise.

wird der immobilienmarkt nun, nachdem die vier großen städte der ersten reihe ihre kaufbeschränkungsrichtlinien sukzessive angepasst haben, dem aktienmarkt folgen und in einen „bullenmarkt“ eintreten?