новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

новости финансового сектора за 1 октября: к традиционному сезону пиковых продаж на рынке недвижимости перед золотой неделей национального дня, четыре крупных города первого уровня в пекине, шанхае, гуанчжоу и шэньчжэне коллективно скорректировали свой рынок недвижимости. политика ограничения покупок.

поздно вечером 30 сентября шесть департаментов пекина совместно выпустили «уведомление о дальнейшей оптимизации и корректировке городской политики в отношении недвижимости». для семей, не проживающих в пекине, которые приобретают жилье в пределах пятой кольцевой дороги, взимается налог на социальное обеспечение или индивидуальный налог. срок оплаты будет изменен с «непрерывно до даты покупки», «оплата за 5 лет и более» сокращена до «оплата за 3 года и более непрерывно до даты покупки» для приобретающих дом за пределами пятого кольца; road, далее его сократили до «оплата в течение 2 лет и более непрерывно до даты покупки». покупка домов высокопоставленными и остро необходимыми талантами, отвечающими потребностям экономического и социального развития пекина, четко определяется как «непрерывная оплата в течение одного года или более до даты покупки».

пекин также снизил коэффициент первоначального взноса по ипотечным кредитам. минимальный размер первоначального взноса по коммерческим потребительским жилищным кредитам для кредитов на приобретение первого жилья будет снижен не менее чем с 20% до не менее чем 15%, а для кредитов на приобретение второго жилья - не менее чем с 35% (для приобретения жилья в пределах пятого квартала). кад) до не менее 30% (приобретение жилья за пределами пятого транспортного кольца) будет равномерно снижена до уровня не менее 20%.

кроме того, «особый режим» политики ограничения покупок в районе тунчжоу отменен и остается в соответствии с политикой ограничения покупок в пекине. жилые домохозяйства, покупающие коммерческое жилье в районе тунчжоу, должны следовать единой политике города.

стоит отметить, что столица пекин также является последним городом среди четырех городов первого уровня, который внес коррективы в политику ограничения покупок на рынке недвижимости. чжан давэй, главный аналитик centaline real estate, сказал, что пекин ввел относительно осторожную политику, и эта политика ограничения покупок также является последней, которая была введена среди городов первого уровня в стране. по сравнению с политикой шанхая и шэньчжэня, корректировки ограничений на покупки в пекине относительно невелики, а порог года ограничения покупок также выше, чем в других городах.

вечером 29-го числа шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь последовательно смягчили или скорректировали политику ограничения покупок на рынке недвижимости.

среди них гуанчжоу имеет самый большой масштаб политики. он прямо объявил о полной отмене политики ограничения покупок, став первым городом первого уровня, который полностью отказался от политики ограничения покупок. в этой политике разъясняется, что после корректировки политики ограничения покупок домохозяйства с зарегистрированными жителями, незарегистрированными жителями и одинокие лица в городе, которые покупают дома в городе, больше не будут проверяться на соответствие критериям покупки дома, а также количество купленных домов. больше не будет ограничиваться.

в связи с этим ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, сказал, что политика гуанчжоу имеет положительную направленность, что также означает, что различные населенные пункты в полной мере используют свою автономию в регулировании недвижимости и реализуют специфичную для города политику в отношении жилья. покупка. открытие самого мягкого окна смягчения политики в истории также означает, что постепенно начинается «бычий рынок недвижимости».

масштаб политики шанхая и шэньчжэня относительно невелик.

шанхай уточнил в своей корректировке мер по ограничению покупки жилья: во-первых, для семей, не зарегистрированных в шанхае, и одиноких лиц, которые приобретают жилье за ​​пределами внешней кольцевой дороги, количество лет, необходимое для уплаты социального страхования или подоходного налога с населения для покупки дом будет скорректирован на период в один год подряд до даты покупки и выше. во-вторых, семьи, не проживающие в шанхае, имеющие «вид на жительство в шанхае», чьи баллы достигают стандартной стоимости и уплатившие социальное страхование или подоходный налог с населения в шанхае в течение трех или более лет, будут пользоваться тем же режимом, что и семьи, проживающие в шанхае, при покупке жилья. единицы. в-третьих, внедрить более дифференцированную политику покупки жилья в новом районе линган шанхайской зоны свободной торговли. для групп, которые работают в лингане и имеют разделение рабочих мест, на основе существующей политики ограничения покупки жилья. можно приобрести еще 1 дом в новом районе. обеспечить жилье и обеспечить баланс между работой и жильем.

что касается оптимизации жилищного кредитования, «уведомление» предлагает, во-первых, реализовать национальную политику по снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и поручить коммерческим банкам постепенно и планомерно снижать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по кредитам, чтобы еще больше снизить процентные ставки по ипотечным кредитам. процентные расходы по ипотеке покупателей жилья. во-вторых, минимальный размер первоначального взноса по коммерческим жилищным кредитам на приобретение первых домов увеличен до уровня не менее 15%. минимальный коэффициент первоначального взноса для коммерческих личных жилищных кредитов на вторичное жилье корректируется до не менее 25%, минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на вторичное жилье в районах с дифференцированной политикой корректируется до не менее 20%. минимальный коэффициент первоначального взноса для жилищного резервного фонда по кредитам на второе жилье будет соответствующим образом скорректирован.

в части корректировки налогообложения жилья «уведомлением» предлагается: во-первых, скорректировать сбор налога на добавленную стоимость и период освобождения от 5 лет до 2 лет для внешней продажи жилья физическими лицами. во-вторых, своевременно отменить обычные жилищные стандарты и необычные жилищные стандарты в соответствии с национальными механизмами работы, чтобы лучше удовлетворить спрос на улучшенное жилье.

в связи с этим лу вэньси, старший аналитик shanghai zhongyuan real estate, считает, что суть этой политики заключается в оптимизации ограничений на покупки, финансовых мер и налоговых корректировок. это то, чего больше всего ждут покупатели или продавцы. также важно для всех участников рынка получать практические выгоды. рыночные транзакции создают контент, который непосредственно стимулирует.

кроме того, ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, отметил, что инструменты политики шанхая на этот раз охватывают широкий спектр областей, включая администрацию, финансы, финансы и налогообложение. это в полной мере демонстрирует, что инструменты политики достаточны и полны, что поможет достичь хорошего сочетания политических мер и способствовать дальнейшему получению результатов политики.

шэньчжэнь уточнил в своей корректировке ограничений на покупку жилья, что домохозяйства, зарегистрированные в городе (включая семьи, в которых некоторые члены семьи зарегистрированы как жители города, то же самое ниже), ограничены покупкой двух домов, а взрослые одинокие люди, зарегистрированные в городе (в том числе в разводе, то же ниже) ограничиваются приобретением одного дома. в результате реализации вышеуказанной политики ограничения покупки жилья можно приобрести еще одну квартиру в районах яньтянь, баоань (за исключением улиц синьань и сисян), районах лунган, районах лунхуа, районах пиншань, районах гуанмин. и жилье нового района дапенг.

семьи и взрослые одиночки, не являющиеся жителями этого города, могут приобрести только один дом. при покупке дома в районах футянь, луоху, наньшань, а также на улицах синьань и сисян района баоань вы должны предоставить подтверждение непрерывной уплаты подоходного налога с населения или социального страхования в этом городе за год до даты покупки. при покупке дома в районах яньтянь, баоань (за исключением улиц синьань и сисян), лунган, лунхуа, пиншань, гуанмин и новый район дапэн не нужно указывать подоходный налог с населения или сертификаты социального страхования.

в то же время в шэньчжэне также сняты ограничения на передачу коммерческого жилья и коммерческих квартир, то есть коммерческое жилье и коммерческие квартиры могут быть выставлены на продажу после получения свидетельства о регистрации недвижимости.

кроме того, шэньчжэнь также скорректировал период освобождения от налога на добавленную стоимость для передачи личного жилья с 5 лет до 2 лет. минимальный размер первоначального взноса для коммерческих кредитов на личное жилье для первого жилья был скорректирован до 15%, а минимальный первоначальный взнос; коэффициент коммерческих кредитов на личное жилье для вторых домов был скорректирован до 20%, запущен пилотный проект по продаже существующих домов, постепенно увеличена доля продаж существующих домов на вновь поставляемых землях, а также проведена реформа системы продаж; упорядоченный образ.

теперь, после того как четыре крупных города первого уровня последовательно скорректировали свою политику ограничения покупок, будет ли рынок недвижимости следовать за фондовым рынком и вступит в «бычий рынок»?