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10月1日の金融業界ニュース：国慶節ゴールデンウイーク前の伝統的な不動産市場のセールシーズンに合わせて、北京、上海、広州、深センの4大一級都市は一斉に不動産市場の調整を行った購入制限ポリシー。

9月30日深夜、北京市の6部門は共同で「市の不動産関連政策のさらなる最適化と調整に関する通知」を発表し、五環路内の住宅を購入する非北京人世帯には社会保障や個人税が適用されることを明らかにした。フィフスリング以外で住宅を購入する場合、支払期間を「購入日まで継続」から「購入日まで継続して3年以上」に変更。ロードではさらに「購入日前2年以上継続しての支払い」に引き下げられました。北京の経済社会発展のニーズを満たす緊急に必要とされるハイレベルの人材による住宅購入は、「購入日より1年以上前の継続的な支払い」と明確に定義されている。

中国政府は住宅ローンの頭金比率も引き下げた。商業用個人住宅ローンの最初の住宅ローンの最低頭金比率は 20% 以上から 15% 以上に、また 2 番目の住宅ローンの場合は 35% 以上に引き下げられます (5 年以内の住宅購入の場合)。環状道路）の30％以上（環状五号線以外の住宅購入）は一律20％以上に減額される。

さらに、通州区の購入制限政策の「特別扱い」は取り消され、北京の購入制限政策と一致したままとなる。通州区の商業住宅を購入する住宅世帯は市の統一方針に従うものとする。

首都の北京は、4つの一線都市の中で不動産市場購入制限政策の調整を導入した最後の都市でもあることは注目に値する。センタリン・リアル・エステートの首席アナリスト、チャン・ダーウェイ氏は、中国政府は比較的慎重な政策を導入しており、この購入制限政策は国内の一級都市で最後に導入された政策でもあると述べた。上海や深センの政策と比較すると、北京市の購入制限の調整は比較的小さく、購入制限年数の基準も他の都市に比べて高い。

上海、広州、深センは２９日夜、不動産市場の購入制限政策を相次いで緩和・調整した。

このうち、政策規模が最も大きいのは広州市であり、購入制限政策の完全撤回を直接発表し、購入制限政策から完全に撤退した初の一級都市となった。この方針は、購入制限政策の調整後、市内で住宅を購入する登録住民、非登録住民、単身者がいる世帯については、住宅購入資格や購入戸数の審査を行わないことを明らかにしたものである。もう制限されなくなります。

この点に関して、上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、広州市の政策には前向きな方向性があり、これはまた、さまざまな地方が不動産規制における自治権を最大限に活用し、住宅に関して都市特有の政策を実施することを意味すると述べた。購入。史上最も寛大な政策緩和枠の開放は、「不動産強気相場」が徐々に始まりつつあることも意味する。

上海と深センの政策規模は比較的小さい。

上海市は住宅購入制限措置の調整の中で、次のことを明らかにした。まず、外環道路外で住宅を購入する非上海市登録居住者家族と単身者に対し、住宅購入にかかる社会保険料や個人所得税の支払いに必要な年数を規定する。住宅は購入日から遡って 1 年以上の期間に調整されます。第二に、「上海居住許可証」を保有し、ポイントが基準値に達し、上海で社会保険料や個人所得税を3年以上支払った非上海居住者家族は、住宅購入において上海居住者家族と同様の待遇を受けることができる。単位。第三は、臨港で働き、職住分離をしているグループに対して、既存の住宅購入制限政策に基づいて、上海自由貿易区臨港新区においてより差別化された住宅購入政策を実施することである。新しいエリアにさらに1軒の住宅を購入することができ、住居を提供し、仕事と住居のバランスを促進します。

住宅信用の最適化に関して、「通知」は、まず、既存の住宅ローン金利引き下げに関する国家政策を実施し、商業銀行が既存の住宅ローン金利を着実かつ秩序正しく引き下げて新規融資金利近くまで引き下げるよう指導し、住宅ローン金利をさらに引き下げることを提案している。住宅購入者の住宅ローンの金利負担。第二に、最初の住宅向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 15% 以上に調整されます。セカンドハウス向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 25% 以上に調整され、差別化政策のある地域におけるセカンド住宅ローンの最低頭金比率は 20% 以上に調整されます。住宅積立基金のセカンド住宅ローンの最低頭金比率もそれに応じて調整されます。

住宅課税の調整に関して、「通知」は次のように提案している。まず、個人の住宅の外販に対する付加価値税の徴収・免除期間を5年から2年に調整する。第二は、改善された住宅の需要によりよく応えるために、国の作業取り決めに従って、通常の住宅基準と非通常の住宅基準を適時に取り消すことである。

この点に関して、上海中原不動産の上級アナリスト、ルー・ウェンシー氏は、この政策の核心は購入制限、財務措置、税金調整の最適化にあると考えており、これらは買い手や売り手が最も期待しているものである。市場のすべての関係者にとって、市場取引が直接的な利益をもたらすコンテンツを生成することも重要です。

さらに、上海宜居不動産研究所のヤン・ユエジン副所長は、今回の上海の政策ツールは行政、金融、財政、税務など幅広い分野をカバーしていると指摘した。これは、政策ツールが十分かつ完全であることを十分に示しており、それが良好な政策ミックスを達成し、政策効果のさらなる発揮を促進するのに役立ちます。

深セン市は、住宅購入制限の調整の中で、市内に登録している世帯（一部の家族が市内に住民登録している世帯を含む、以下同じ）は住宅２棟の購入と、市内に登録している成人単身者（含む）は住宅の購入に制限することを明らかにした。離婚している場合、以下同じ）は、住宅の購入に限ります。上記の住宅購入制限政策の実施に基づき、塩田区、宝安区（新安街と西郷街を除く）、龍崗区、龍華区、平山区、光明区でさらに1戸購入可能、大鵬新区住宅。

この都市の居住者ではない家族および成人の単身者は、住宅を 1 軒まで購入することができます。福田区、羅湖区、南山区、宝安区の新安街と西郷街内で住宅を購入する場合は、購入日の1年前からこの都市で個人所得税または社会保険料を継続的に支払っている証明を提出する必要があります。塩田区、宝安区（新安街と西郷街を除く）、龍崗区、龍華区、平山区、光明区、大鵬新区で住宅を購入する場合、個人所得税や個人所得税を支払う必要はありません。社会保険証。

同時に、深セン市は商業用住宅と商業用アパートの譲渡制限も解除した。つまり、商業用住宅と商業用アパートは、不動産登記証明書を取得した上で取引用に上場できることになる。

さらに、深セン市は個人住宅の譲渡に対する付加価値税の免税期間を 5 年から 2 年に調整し、最初の住宅向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金比率を 15% に調整しました。セカンドハウス向け事業用個人住宅ローン比率を20％に調整し、中古住宅分譲のパイロット事業を開始し、新規供給土地における中古住宅分譲比率を段階的に高め、販売制度改革を推進。秩序あるやり方。

さて、四大一級都市が相次いで購入制限政策を調整した後、不動産市場も株式市場に追随して「強気相場」に乗り出すのだろうか。