2024-10-01
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第三者調査機関中志研究所は10月1日、「100都市価格指数レポート」を発表し、現在の所有者が価格と数量を交換しており、100都市の中古住宅価格が下落し続けていることを示した。中古住宅取引の規模は前月比で減少したが、依然として前年比の成長を維持している。 100都市の新築住宅件数は前月比増加したが、9月の新築住宅市場取引は引き続き前年同月比で減少した。
中国指数研究所のモニタリングデータによると、9月の100都市の中古住宅平均価格は1平方メートル当たり1万4447元で、前月比0.70％下落し、7.13元下落し、29カ月連続で下落した。前年比%。 100都市の新築住宅の平均価格は1平方メートル当たり1万6484元で、前月比0.14％、前年比1.85％上昇した。
中国不動産指数システム100都市価格指数によると、住宅価格が上昇した都市と下落した都市の数から判断すると、100都市のうち9月に中古住宅価格が前月比で下落した都市の数は100都市でした。 , 6か月連続で100都市が一斉に減少している。
9月に新築住宅価格が前月比で下落した都市は100都市中63都市で、前月比上昇した都市の数は17都市で減少した。 8月からは18日。このうち、上海、成都、煙台の新築住宅価格はそれぞれ前月比1.26％、0.67％、0.55％上昇し、5都市の新築住宅価格は前月比上昇した。金華市と杭州市を含むすべての都市は0.1%（両端を含む）から0.3%の間で、他の9都市の新築住宅価格の前月比上昇率は0.1%以内でした。 9月は張家港市や蕪湖市など20都市の価格が前月比変わらずだった。
中国不動産指数システムの100都市価格指数によると、今年の最初の3四半期を見ると、100都市の中古住宅価格は累計で5.67％下落し、下落幅は3.65％ポイント拡大した。このうち、第 1 四半期、第 2 四半期、第 3 四半期はそれぞれ 2.16%、1.48%、2.13% 減少しました。
改良された不動産の市場参入の影響を受け、2024 年の最初の 3 四半期に、100 都市の新築住宅の価格は構造的に累計 1.63% 上昇しました。業績を加速させ、市場の信頼を安定させるため、保利開発傘下の多くの都市プロジェクトは最近、同様の住宅の将来の販売割引が現在の割引より低い場合、購入者は理由なくチェックアウトできる「保証価格プラン」を発表した。 。
具体的には、中古住宅に関しては、2024 年の最初の 3 四半期に、すべての階層都市における中古住宅価格の累積下落幅が 2023 年の同時期と比較して拡大しました。このうち、一級都市の中古住宅価格は累計で5.78％下落し、第2四半期以降、2023年の同時期よりも5.72％下落幅が拡大しており、北京と上海の中古住宅価格は下落した。月間ベースでは100都市の平均レベルを上回りました。二級都市の中古住宅価格は累計で5.77％下落し、2023年の同時期よりも3.50ポイント下落率が高かった。代表的な三級都市と四級都市の価格は累計で5.51％下落した。減少率は2023年の同時期よりも3.01ポイント大きかった。常州市と揚州市の累積減少率は10%を超えた。
新築住宅に関しては、2024年の最初の3四半期に、一級都市の新築住宅価格は累計3.56％上昇し、上海の新築住宅価格は累計6.18％上昇し、トップ100の中で1位となった。都市。今年に入ってから、中国海外順昌九里、浜江凱旋門、銭潭レジデンスなどの不動産物件など、上海では多くの高額プロジェクトが売り出されており、上海の高値で売れている。末端改良市場は好調で、都市の平均価格を構造的に押し上げています。 ２級都市の新築住宅価格は累計１．１２％上昇したが、３級、４級代表都市の新築住宅価格は累計０．０５％下落した。
中国指数研究院の報告書は、2024年第3四半期も国家不動産政策は引き続き緩い基調を維持すると指摘 9月末に中央政府の主要政策が相次いで発表され、事実上、その政策が打ち出された。市場の信頼を高めた。総じて、中国共産党中央政治局会議では「不動産市場の下落を止めて安定化を促進する」ことが最初に言及され、「不動産の安定化」に向けたこれまでで最も強力なシグナルが発せられた。第4四半期に。需要面では、北京、上海、深センでは依然として購入制限政策を最適化する余地があり、さらにさまざまな地方で住宅購入補助金の増額や住宅ローン引き下げによる住民への住宅購入圧力の軽減が見込まれる。金利、セカンドハウスの頭金比率の削減、取引税と取引手数料の削減。供給面では、国有企業の買収や保管、既存土地の活性化などの関連政策が引き続き改善される可能性がある。過去の経験によれば、集中的な政策が実施された後、市場は一定の回復を迎え、10月には中核都市の売上高が改善することが予想され、それが第4四半期の市場のわずかな改善につながると考えられます。住民の所得や雇用などの中長期的な要因が変化するには時間がかかるものの、短期的には市場の底入れが続くことが予想されます。
