nachricht

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am 1. oktober veröffentlichte das externe forschungsinstitut zhongzhi research institute den „100 cities price index report“. der bericht zeigt, dass aktuelle eigentümer preis gegen volumen tauschen, was dazu führt, dass die preise für gebrauchtwohnungen in 100 städten weiter sinken der umfang der gebrauchtwohnungstransaktionen ist im vergleich zum vormonat zurückgegangen, wächst aber immer noch im vergleich zum vorjahr. der markt für neue häuser wurde durch den eintritt hochwertiger renovierungsprojekte beeinträchtigt in 100 städten stiegen die zahl der neubauimmobilien im vergleich zum vormonat. im september gingen die verkäufe neuer eigenheime im vergleich zum vorjahr jedoch weiter zurück.

laut überwachungsdaten des china index research institute lag der durchschnittliche preis für gebrauchtwohnungen in 100 städten im september bei 14.447 yuan/quadratmeter, was einem rückgang von 0,70 % gegenüber dem vormonat und einem rückgang von 7,13 in folge entspricht % im vergleich zum vorjahr. der durchschnittliche preis für neue wohngebäude in 100 städten betrug 16.484 yuan/quadratmeter, ein anstieg von 0,14 % gegenüber dem vormonat und 1,85 % gegenüber dem vorjahr.

gemessen an der zahl der städte mit steigenden und fallenden immobilienpreisen betrug die zahl der städte, in denen die preise für gebrauchtwohnungen in 100 städten im september im vergleich zum vormonat fielen, laut dem china real estate index system 100-city price index 100 , was in 6 aufeinanderfolgenden monaten für 100 städte einen kollektiven rückgang bedeutete.

im september betrug die zahl der städte mit einem monatlichen rückgang der neubaupreise für wohnimmobilien 63, ein anstieg von 17 gegenüber august; die zahl der städte mit einem monatlichen anstieg betrug 17, ein rückgang von 18. august. darunter stiegen die preise für neu gebaute wohngebäude in shanghai, chengdu und yantai um 1,26 %, 0,67 % bzw. 0,55 % gegenüber dem vormonat; die preise für neue wohngebäude stiegen in fünf städten gegenüber dem vormonat einschließlich jinhua und hangzhou lagen alle zwischen 0,1 % (einschließlich) und 0,3 %; taizhou, jiangyin der monatliche anstieg der neubaupreise für eigenheime lag innerhalb von 0,1 %. im september blieben die preise in 20 städten, darunter zhangjiagang und wuhu, gegenüber dem vormonat unverändert.

betrachtet man die ersten drei quartale dieses jahres, so sanken die preise für gebrauchtwohnungen in 100 städten laut dem 100-städte-preisindex des china real estate index system insgesamt um 5,67 %, ein rückgang, der sich um 3,65 prozentpunkte erhöhte im vergleich zum gleichen zeitraum im jahr 2023. darunter fielen das erste, zweite und dritte quartal um 1,48 % bzw. 2,16 % bzw. 2,13 %.

beeinflusst durch den markteintritt verbesserter immobilien ist der preis für neue wohngebäude in 100 städten in den ersten drei quartalen 2024 strukturell um kumuliert 1,63 % gestiegen. um die leistung zu steigern und das marktvertrauen zu stabilisieren, haben viele städtische projekte im rahmen von poly development kürzlich „garantiepreispläne“ angekündigt. wenn der verkaufsrabatt ähnlicher häuser in der zukunft niedriger ist als der aktuelle rabatt, kann der käufer ohne angabe von gründen auschecken .

insbesondere bei gebrauchtwohnungen hat sich in den ersten drei quartalen des jahres 2024 der kumulative rückgang der gebrauchtwohnungspreise in allen staffelstädten im vergleich zum gleichen zeitraum im jahr 2023 verstärkt. unter anderem sind die preise für gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten insgesamt um 5,78 % gesunken, ein um 5,72 prozentpunkte größerer rückgang als im gleichen zeitraum im jahr 2023, als die preise für gebrauchtwohnungen in peking und shanghai zu verzeichnen waren übertraf monatlich den durchschnittswert von 100 städten. der preis für gebrauchtwohnungen in städten der zweiten reihe fiel kumuliert um 5,77 %, ein rückgang, der 3,50 prozentpunkte höher war als im gleichen zeitraum im jahr 2023, während die preise in repräsentativen städten der dritten und vierten reihe kumuliert um 5,51 % sanken. ein rückgang, der 3,01 prozentpunkte größer war als im gleichen zeitraum im jahr 2023. der kumulierte rückgang in changzhou und yangzhou überstieg 10 %.

in bezug auf neue wohnungen stiegen in den ersten drei quartalen des jahres 2024 die preise für neue wohnungen in erstklassigen städten um insgesamt 3,56 % und die preise für neue wohnungen in shanghai stiegen um insgesamt 6,18 % und belegten damit den ersten platz unter den top 100 städte. seit anfang dieses jahres sind eine reihe hochpreisiger projekte in shanghai, wie china overseas shunchang jiuli, binjiang arc de triomphe, qiantan residence und andere, auf dem markt und verkaufen sich gut in shanghai der verbesserungsmarkt hat sich gut entwickelt und zu einem strukturellen anstieg des durchschnittspreises der stadt geführt. der preis für neue wohngebäude in städten der zweiten reihe stieg kumuliert um 1,12 %, während der preis in repräsentativen städten der dritten und vierten reihe kumuliert um 0,05 % sank.

ein bericht des china index research institute wies darauf hin, dass die nationale immobilienpolitik im dritten quartal 2024 weiterhin einen lockeren ton beibehalten wird. ende september wurden die wichtigsten richtlinien der zentralregierung nacheinander eingeführt, was effektiv ist stärkte das marktvertrauen. insgesamt wurde in der sitzung des politbüros des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas erstmals „die förderung des rückgangs und der stabilisierung des immobilienmarkts“ erwähnt und damit das bisher stärkste signal zur „stabilisierung des immobilienmarkts“ gesendet im vierten quartal. auf der nachfrageseite gibt es in peking, shanghai und shenzhen noch raum für eine optimierung der kaufbeschränkungspolitik. darüber hinaus wird erwartet, dass verschiedene orte die subventionen für den hauskauf weiter erhöhen oder den druck auf die bewohner, häuser zu kaufen, durch senkung der hypothek verringern zinssätze, reduzierung der anzahlungsquote für zweitwohnungen sowie reduzierung von transaktionssteuern und transaktionsprovisionen. auf der angebotsseite könnten relevante maßnahmen wie der kauf und die lagerung staatlicher unternehmen und die revitalisierung bestehender grundstücke weiter verbessert werden. nach der umsetzung intensiver maßnahmen ist mit einer gewissen erholung der umsätze in den kernstädten im oktober zu rechnen, die jedoch im vierten quartal zu geringfügigen verbesserungen führen wird es wird einige zeit dauern, bis sich mittel- und langfristige faktoren wie einkommen und beschäftigung der bewohner ändern. es wird erwartet, dass der markt kurzfristig weiterhin die talsohle durchschreiten wird.