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le 1er octobre, l'institut de recherche tiers zhongzhi research institute a publié le « rapport sur l'indice des prix des 100 villes ». le rapport montre que les propriétaires actuels échangent le prix contre du volume, ce qui entraîne une baisse continue du prix des logements d'occasion dans 100 villes. . l'ampleur des transactions de logements d'occasion a diminué d'un mois à l'autre, mais maintient toujours une croissance d'une année sur l'autre ; le marché des logements neufs a été affecté par l'entrée de projets d'amélioration de haute qualité dans certaines villes. les nouvelles maisons dans 100 villes ont augmenté d'un mois à l'autre. toutefois, les transactions sur le marché des maisons neuves ont continué de s'affaiblir en septembre, les ventes de maisons neuves dans les grandes villes ont chuté d'une année sur l'autre.

selon les données de surveillance de l'institut chinois de recherche sur l'indice, en septembre, le prix moyen des logements d'occasion dans 100 villes était de 14 447 yuans/mètre carré, en baisse de 0,70 % d'un mois sur l'autre et en baisse de 7,13 % pendant 29 mois consécutifs ; année après année. le prix moyen des nouveaux bâtiments résidentiels dans 100 villes était de 16 484 yuans/mètre carré, soit une augmentation de 0,14 % sur un mois et de 1,85 % sur un an.

à en juger par le nombre de villes où les prix des logements augmentent et diminuent, selon l'indice des prix pour 100 villes du système d'indices immobiliers de chine, le nombre de villes où les prix des logements d'occasion dans 100 villes ont diminué d'un mois à l'autre en septembre. était de 100. il s’agit d’une baisse collective pour 100 villes pendant 6 mois consécutifs.

en septembre, le nombre de villes sur 100 avec une baisse mensuelle des prix des nouveaux logements était de 63, soit une augmentation de 17 par rapport à août ; le nombre de villes avec une augmentation mensuelle était de 17, soit une diminution de 17 % ; 18 août. parmi eux, le prix des immeubles résidentiels nouvellement construits à shanghai, chengdu et yantai a augmenté respectivement de 1,26 %, 0,67 % et 0,55 % d'un mois à l'autre, les augmentations mensuelles des prix des nouveaux immeubles résidentiels dans cinq villes ; dont jinhua et hangzhou étaient tous compris entre 0,1 % (inclus) et 0,3 % taizhou, jiangyin. l'augmentation mensuelle des prix des logements neufs dans neuf autres villes était inférieure à 0,1 % ; en septembre, les prix dans 20 villes, dont zhangjiagang et wuhu, sont restés inchangés d'un mois à l'autre.

au cours des trois premiers trimestres de cette année, selon l'indice des prix de 100 villes du système d'indices immobiliers de chine, le prix des logements d'occasion dans 100 villes a chuté de 5,67 % au total, une baisse qui s'est élargie de 3,65 points de pourcentage. par rapport à la même période en 2023. parmi eux, les premier, deuxième et troisième trimestres ont chuté respectivement de 1,48% et 1,48%, 2,16% et 2,13%.

affecté par l'entrée sur le marché des propriétés améliorées, au cours des trois premiers trimestres de 2024, le prix des nouveaux bâtiments résidentiels dans 100 villes a augmenté structurellement d'un montant cumulé de 1,63 %. afin d'accélérer les performances et de stabiliser la confiance du marché, de nombreux projets urbains dans le cadre de poly development ont récemment annoncé des « plans de prix garantis ». si la remise sur les ventes de maisons similaires à l'avenir est inférieure à la remise actuelle, l'acheteur peut payer sans aucune raison. .

plus précisément, en termes de logements d'occasion, au cours des trois premiers trimestres de 2024, la baisse cumulée des prix des logements d'occasion dans toutes les villes d'échelon s'est accentuée par rapport à la même période en 2023. parmi eux, les prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang ont chuté de 5,78 % de manière cumulée, soit une baisse de 5,72 points de pourcentage supérieure à celle de la même période en 2023 depuis le deuxième trimestre, les prix des logements d'occasion à pékin et à shanghai ; a dépassé le niveau moyen de 100 villes sur une base mensuelle. le prix des logements d'occasion dans les villes de deuxième rang a chuté de 5,77 % en cumul, soit une baisse de 3,50 points de pourcentage supérieure à celle de la même période en 2023 ; les prix dans les villes représentatives de troisième et quatrième rang ont chuté de 5,51 % en cumul ; une baisse qui était de 3,01 points de pourcentage supérieure à celle de la même période en 2023. la baisse cumulée à changzhou et yangzhou a dépassé 10 %.

en termes de nouveaux logements, au cours des trois premiers trimestres de 2024, le prix des nouveaux logements dans les villes de premier rang a augmenté de 3,56 % de manière cumulée, et le prix des nouveaux logements à shanghai a augmenté de 6,18 % de manière cumulée, se classant au premier rang des 100 premiers. villes. depuis le début de cette année, un certain nombre de projets à prix élevés à shanghai, tels que china overseas shunchang jiuli, binjiang arc de triomphe, qiantan residence et d'autres propriétés immobilières, ont été sur le marché et se vendent bien au prix le plus élevé de shanghai. le marché de l'amélioration finale s'est bien comporté, provoquant une augmentation structurelle du prix moyen de la ville. le prix des nouveaux bâtiments résidentiels dans les villes de deuxième rang a augmenté de 1,12 % en cumulé, tandis que celui des villes représentatives de troisième et quatrième rangs a diminué de 0,05 % en cumulé.

un rapport de l'institut chinois de recherche sur l'indice a souligné qu'au troisième trimestre 2024, la politique immobilière nationale continuerait de maintenir un ton souple. fin septembre, les principales politiques du gouvernement central ont été introduites les unes après les autres, ce qui a effectivement eu lieu. a renforcé la confiance du marché. dans l'ensemble, la réunion du bureau politique du comité central a évoqué pour la première fois "la promotion de l'arrêt de la chute et de la stabilisation du marché immobilier", émettant le signal le plus fort à ce jour pour "stabiliser l'immobilier". diverses politiques du marché immobilier devraient s'accélérer dans le pays. quatrième trimestre. du côté de la demande, il est encore possible d'optimiser les politiques de restriction des achats à pékin, shanghai et shenzhen. de plus, diverses localités devraient continuer à augmenter les subventions à l'achat de logements ou à réduire la pression sur les résidents pour qu'ils achètent un logement en réduisant les prêts hypothécaires ; taux d'intérêt, réduisant le taux d'acompte pour les résidences secondaires et réduisant les taxes sur les transactions et les commissions sur les transactions. du côté de l'offre, les politiques pertinentes telles que l'achat et le stockage d'entreprises publiques et la revitalisation des terres existantes pourraient continuer à être améliorées. selon l'expérience passée, après la mise en œuvre de politiques intensives, le marché devrait connaître une certaine reprise dans les villes centrales en octobre, ce qui entraînera une amélioration marginale du marché au quatrième trimestre. il faudra un certain temps pour que les facteurs à moyen et long terme tels que le revenu et l'emploi des résidents changent, on s'attend à ce que le marché continue à atteindre son plus bas niveau à court terme.