новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

1 октября сторонний исследовательский институт чжунчжи опубликовал «отчет об индексе цен в 100 городах». в отчете показано, что нынешние владельцы меняют цену на объем, в результате чего цены на вторичное жилье в 100 городах продолжают снижаться. . масштаб сделок с подержанным жильем снизился из месяца в месяц, но по-прежнему сохраняет годовой рост. на рынок новых домов повлияло появление высококачественных проектов по благоустройству в некоторых городах. количество новых домов в 100 городах увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем. однако объемы продаж новых домов на рынке продолжали ослабевать. в сентябре продажи новых домов в крупных городах упали по сравнению с прошлым годом.

согласно данным мониторинга китайского исследовательского института индекса, в сентябре средняя цена вторичного жилья в 100 городах составила 14 447 юаней за квадратный метр, снизившись на 0,70% в месячном исчислении и снижаясь на 7,13% в течение 29 месяцев подряд; в годовом исчислении. средняя цена новых жилых домов в 100 городах составила 16 484 юаня за квадратный метр, увеличившись на 0,14% в месячном исчислении и на 1,85% в годовом исчислении.

судя по количеству городов с ростом и падением цен на жилье, согласно индексу цен 100 городов китайской системы индекса недвижимости, количество городов с ценами на вторичное жилье в 100 городах падает в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем. составил 100. это коллективное снижение для 100 городов в течение 6 месяцев подряд.

в сентябре число городов в 100 городах с месячным снижением цен на новое жилье составило 63, что на 17 больше, чем в августе, число городов с месячным ростом составило 17, снижение на 17; 18 августа. среди них цены на вновь построенные жилые дома в шанхае, чэнду и яньтае выросли на 1,26%, 0,67% и 0,55% в месячном исчислении соответственно, месячный рост цен на новые жилые дома в пяти городах; включая цзиньхуа и ханчжоу, все были между 0,1% (включительно) и 0,3% тайчжоу, цзянъинь. месячный рост цен на новое жилье в девяти других городах находился в пределах 0,1%. в сентябре цены в 20 городах, включая чжанцзяган и уху, остались неизменными по сравнению с предыдущим месяцем.

если посмотреть на первые три квартала этого года, согласно индексу цен 100 городов китайской системы индексирования недвижимости, цены на подержанное жилье в 100 городах совокупно упали на 5,67%, а снижение увеличилось на 3,65 процентных пункта. по сравнению с тем же периодом 2023 года. среди них первый, второй и третий кварталы упали на 1,48% и 1,48% соответственно на 2,16%, 2,13%.

под влиянием выхода на рынок улучшенной недвижимости за первые три квартала 2024 года цена новых жилых домов в 100 городах структурно выросла на кумулятивную 1,63%. чтобы ускорить работу и стабилизировать доверие рынка, многие городские проекты poly development недавно объявили о «планах с гарантированной ценой». если скидка при продаже аналогичных домов в будущем будет ниже текущей скидки, покупатель может отказаться от покупки без какой-либо причины. .

в частности, что касается вторичного жилья, то за первые три квартала 2024 года кумулятивное снижение цен на вторичное жилье во всех эшелонированных городах увеличилось по сравнению с тем же периодом 2023 года. среди них цены на вторичное жилье в городах первого эшелона совокупно упали на 5,78%, что на 5,72 процентных пункта больше, чем за тот же период 2023 года, начиная со второго квартала, цены на вторичное жилье в пекине и шанхае; превысил средний уровень 100 городов в месячном исчислении. цена на вторичное жилье в городах второго уровня совокупно упала на 5,77%, что на 3,50 процентных пункта выше, чем за тот же период в 2023 году; цены в репрезентативных городах третьего и четвертого уровня совокупно упали на 5,51%. совокупное снижение в чанчжоу и янчжоу превысило 10%.

что касается нового жилья, то за первые три квартала 2024 года цены на новое жилье в городах первого эшелона совокупно выросли на 3,56%, а цены на новое жилье в шанхае совокупно выросли на 6,18%, заняв первое место среди 100 лучших города. с начала этого года на рынке появился ряд дорогостоящих проектов в шанхае, таких как china overseas shunchang jiuli, binjiang arc de triomphe, qiantan residence и другие объекты недвижимости, которые хорошо продаются в шанхае. рынок конечного благоустройства показал хорошие результаты, что привело к структурному повышению средней цены в городе. цена на новые жилые дома в городах второго уровня совокупно выросла на 1,12%, а в репрезентативных городах третьего и четвертого уровня совокупно снизилась на 0,05%.

в отчете китайского исследовательского института индексов отмечается, что в третьем квартале 2024 года национальная политика в сфере недвижимости продолжит сохранять свободный тон. в конце сентября основные политики центрального правительства были представлены одна за другой, что эффективно. повысило доверие рынка. в целом, на заседании политбюро цк впервые было упомянуто «содействие рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался», давая самый сильный на сегодняшний день сигнал о «стабилизации рынка недвижимости», как ожидается, ускорится в будущем. четвертый квартал. что касается спроса, то в пекине, шанхае и шэньчжэне все еще есть возможности для оптимизации политики ограничения покупок. кроме того, ожидается, что различные населенные пункты продолжат увеличивать субсидии на покупку жилья или уменьшат давление на жителей при покупке домов за счет снижения ипотеки; процентные ставки, снижение коэффициента первоначального взноса за вторичное жилье, а также снижение налогов и комиссий за транзакции. что касается предложения, то соответствующая политика, такая как покупка и хранение государственных предприятий и возрождение существующих земель, может продолжать совершенствоваться. согласно прошлому опыту, после реализации интенсивной политики на рынке начнется определенное восстановление. в октябре можно ожидать улучшения продаж в основных городах, что приведет к незначительному улучшению ситуации на рынке в четвертом квартале. потребуется некоторое время, чтобы среднесрочные и долгосрочные факторы, такие как доходы жителей и занятость, изменились, ожидается, что рынок продолжит достигать дна в краткосрочной перспективе.