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em 1º de outubro, a instituição de pesquisa terceirizada zhongzhi research institute divulgou o "relatório do índice de preços de 100 cidades". o relatório mostra que os atuais proprietários estão trocando preço por volume, fazendo com que o preço da habitação usada em 100 cidades continue a diminuir. a escala das transações de habitação em segunda mão diminuiu mês a mês, mas ainda mantém o crescimento anual. o novo mercado doméstico foi afetado pela entrada de projetos de melhoria de alta qualidade em algumas cidades. as novas casas em 100 cidades aumentaram mês a mês. no entanto, as novas transações no mercado doméstico continuaram a enfraquecer. em setembro, as vendas de casas novas nas principais cidades caíram ano a ano.

de acordo com dados de monitoramento do china index research institute, em setembro, o preço médio da habitação usada em 100 cidades foi de 14.447 yuans/metro quadrado, queda de 0,70% em relação ao mês anterior e queda de 7,13% por 29 meses consecutivos; ano após ano. o preço médio dos novos edifícios residenciais em 100 cidades foi de 16.484 yuans/metro quadrado, um aumento de 0,14% no comparativo mensal e de 1,85% no comparativo anual.

a julgar pelo número de cidades com preços de habitação em alta e em queda, de acordo com o índice de preços de 100 cidades do sistema de índice imobiliário da china, o número de cidades com preços de habitação em segunda mão em 100 cidades caindo mês a mês em setembro era 100. foi um declínio coletivo para 100 cidades durante 6 meses consecutivos.

em setembro, o número de cidades em 100 cidades com uma diminuição mensal nos novos preços residenciais foi de 63, um aumento de 17 em relação a agosto; o número de cidades com um aumento mensal foi de 17, uma diminuição de 17; 18 de agosto. entre eles, o preço dos edifícios residenciais recém-construídos em xangai, chengdu e yantai aumentaram 1,26%, 0,67% e 0,55% em termos mensais, respectivamente, os aumentos mensais dos preços dos novos edifícios residenciais em cinco cidades; incluindo jinhua e hangzhou ficaram entre 0,1% (inclusive) e 0,3% taizhou, jiangyin o aumento mensal nos preços de casas novas em nove outras cidades ficou dentro de 0,1%. em setembro, os preços em 20 cidades, incluindo zhangjiagang e wuhu, permaneceram inalterados em relação ao mês anterior.

olhando para os três primeiros trimestres deste ano, de acordo com o índice de preços de 100 cidades do sistema de índice imobiliário da china, o preço da habitação usada em 100 cidades caiu 5,67% cumulativamente, um declínio que se expandiu em 3,65 pontos percentuais em comparação com o mesmo período de 2023. entre eles, o primeiro, segundo e terceiro trimestres caíram 1,48% e 1,48%, respectivamente, 2,16%, 2,13%.

afetado pela entrada de imóveis melhorados no mercado, nos primeiros três trimestres de 2024, o preço dos novos edifícios residenciais em 100 cidades aumentou estruturalmente num acumulado de 1,63%. a fim de acelerar o desempenho e estabilizar a confiança do mercado, muitos projetos urbanos no âmbito da poly development anunciaram recentemente "planos de preços garantidos". se o desconto nas vendas de casas semelhantes no futuro for inferior ao desconto atual, o comprador poderá finalizar a compra sem qualquer motivo. .

especificamente, em termos de habitação usada, nos primeiros três trimestres de 2024, o declínio acumulado nos preços da habitação usada em todas as cidades do escalão aumentou em comparação com o mesmo período de 2023. entre eles, os preços da habitação usada nas cidades de primeiro nível caíram 5,78% cumulativamente, um declínio 5,72 pontos percentuais maior do que no mesmo período de 2023 desde o segundo trimestre, os preços da habitação usada em pequim e xangai; ultrapassou o nível médio de 100 cidades mensalmente. o preço da habitação usada nas cidades de segundo nível caiu 5,77% cumulativamente, uma queda 3,50 pontos percentuais superior ao mesmo período de 2023; os preços nas cidades representativas de terceiro e quarto níveis caíram 5,51% cumulativamente, um declínio que foi 3,01 pontos percentuais maior do que no mesmo período de 2023. o declínio acumulado em changzhou e yangzhou ultrapassou 10%.

em termos de novas habitações, nos primeiros três trimestres de 2024, o preço das novas habitações nas cidades de primeiro nível aumentou 3,56% cumulativamente, e o preço das novas habitações em xangai aumentou 6,18% cumulativamente, ocupando o primeiro lugar entre os 100 melhores. cidades. desde o início deste ano, uma série de projetos de alto preço em xangai, como china overseas shunchang jiuli, arco do triunfo de binjiang, residência qiantan e outras propriedades imobiliárias, estão no mercado e vendem bem em xangai. o mercado de melhorias de ponta teve um bom desempenho, causando um impulso estrutural no preço médio da cidade. o preço dos novos edifícios residenciais nas cidades de segundo nível aumentou 1,12% cumulativamente, enquanto o preço nas cidades representativas de terceiro e quarto níveis caiu 0,05% cumulativamente.

um relatório do china index research institute apontou que no terceiro trimestre de 2024, a política imobiliária nacional continuará a manter um tom frouxo. no final de setembro, as principais políticas do governo central foram introduzidas uma após a outra, o que efetivamente. aumentou a confiança do mercado. no geral, a reunião do bureau político do comité central mencionou pela primeira vez "promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar", emitindo o sinal mais forte até à data para "estabilizar várias políticas do mercado imobiliário deverá acelerar no ano". quarto trimestre. do lado da procura, ainda há espaço para optimização das políticas de restrição de compra em pequim, xangai e shenzhen. além disso, espera-se que várias localidades continuem a aumentar os subsídios à compra de casas ou a reduzir a pressão sobre os residentes para comprarem casas, reduzindo as hipotecas; taxas de juros, redução da taxa de entrada para segundas residências e redução de impostos e comissões de transação. do lado da oferta, as políticas relevantes, como a compra e armazenamento de empresas públicas e a revitalização dos terrenos existentes, podem continuar a ser melhoradas. de acordo com a experiência passada, após a implementação de políticas intensivas, o mercado dará início a uma certa recuperação. as vendas nas principais cidades deverão melhorar em outubro, o que levará a melhorias marginais no mercado no quarto trimestre. levará algum tempo até que factores de médio e longo prazo, como o rendimento e o emprego dos residentes, mudem, espera-se que o mercado continue a atingir o seu nível mais baixo no curto prazo.