νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

σύμφωνα με νέα από τον χρηματοπιστωτικό τομέα την 1η οκτωβρίου, εγκαίρως για την παραδοσιακή περίοδο αιχμής των πωλήσεων στην αγορά ακινήτων πριν από τη χρυσή εβδομάδα της εθνικής ημέρας, οι τέσσερις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας στο πεκίνο, τη σαγκάη, το γκουανγκζού και το σενζέν προσάρμοσαν συλλογικά πολιτικές περιορισμού αγοράς ακινήτων.

αργά το βράδυ στις 30 σεπτεμβρίου, έξι τμήματα στο πεκίνο εξέδωσαν από κοινού την «ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση και προσαρμογή των πολιτικών που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία της πόλης για οικογένειες που δεν αγοράζουν σπίτια εντός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου, την κοινωνική ασφάλιση ή τον ατομικό φόρο». η περίοδος πληρωμής θα αλλάξει από "συνεχής στην ημερομηνία αγοράς". περιφερειακή οδός, μειώνεται περαιτέρω σε «πληρωμή για 2 χρόνια ή περισσότερα συνεχόμενα πριν από την ημερομηνία αγοράς». η αγορά κατοικιών από υψηλού επιπέδου και επειγόντως απαραίτητα ταλέντα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της οικονομικής και κοινωνικής ανάπτυξης του πεκίνου ορίζεται σαφώς ως «συνεχής πληρωμή για ένα έτος ή περισσότερο πριν από την ημερομηνία αγοράς».

το πεκίνο μείωσε επίσης τον δείκτη προκαταβολών για τα στεγαστικά δάνεια. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για δάνεια πρώτης κατοικίας θα μειωθεί από τουλάχιστον 20% σε τουλάχιστον 15% και για δάνεια δεύτερης κατοικίας από τουλάχιστον 35% (για αγορά κατοικίας εντός του πέμπτου περιφερειακή οδός) σε τουλάχιστον 30% (αγορά κατοικιών εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού) θα μειωθεί ομοιόμορφα σε τουλάχιστον 20%.

επιπλέον, η «ειδική μεταχείριση» της πολιτικής περιορισμού αγορών της περιφέρειας tongzhou ακυρώνεται και παραμένει συνεπής με την πολιτική περιορισμού αγορών του πεκίνου. τα νοικοκυριά κατοικιών που αγοράζουν εμπορικές κατοικίες στην περιοχή tongzhou θα ακολουθούν τις ενοποιημένες πολιτικές της πόλης.

αξίζει να σημειωθεί ότι η πρωτεύουσα πεκίνο είναι επίσης η τελευταία πόλη μεταξύ των τεσσάρων πόλεων πρώτης κατηγορίας που εισήγαγε προσαρμογές στην πολιτική περιορισμού της αγοράς ακινήτων. ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής της centaline real estate, είπε ότι το πεκίνο έχει εισαγάγει σχετικά προσεκτικές πολιτικές και αυτή η πολιτική περιορισμού αγορών είναι επίσης η τελευταία που εισήχθη μεταξύ των πόλεων πρώτης κατηγορίας στη χώρα. σε σύγκριση με τις πολιτικές της σαγκάης και του shenzhen, οι προσαρμογές του πεκίνου στους περιορισμούς αγορών είναι σχετικά μικρές και το όριο για τα έτη περιορισμού αγορών είναι επίσης υψηλότερο από αυτό των άλλων πόλεων.

το απόγευμα της 29ης ημέρας, η σαγκάη, η γκουανγκζού και η σενζέν χαλάρωσαν ή προσάρμοσαν διαδοχικά τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς ακινήτων στην αγορά ακινήτων.

μεταξύ αυτών, η guangzhou έχει τη μεγαλύτερη κλίμακα πολιτικής. ανακοίνωσε απευθείας την πλήρη ακύρωση της πολιτικής περιορισμού αγορών, καθιστώντας την πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας που αποσύρθηκε πλήρως από την πολιτική περιορισμού αγορών. αυτή η πολιτική διευκρινίζει ότι μετά την προσαρμογή της πολιτικής περιορισμού αγορών, τα νοικοκυριά με μητρώα νοικοκυριού, μη νοικοκυριά και τα μεμονωμένα άτομα που αγοράζουν κατοικία εντός της πόλης δεν θα υπόκεινται πλέον σε επανεξέταση των προσόντων αγοράς κατοικίας και δεν θα υπάρχουν πλέον περιορισμοί σχετικά με τον αριθμό των κατοικιών που αγοράστηκαν.

από την άποψη αυτή, ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ινστιτούτου ερευνών ακινήτων της σαγκάης yiju, δήλωσε ότι οι πολιτικές της γκουανγκζού έχουν θετικό προσανατολισμό, πράγμα που σημαίνει επίσης ότι διάφορες τοποθεσίες κάνουν πλήρη χρήση της αυτονομίας τους στη ρύθμιση της ακίνητης περιουσίας και εφαρμόζουν πολιτικές συγκεκριμένες για την πόλη στο σπίτι αγορά. το άνοιγμα του πιο επιεικής παραθύρου χαλάρωσης πολιτικής στην ιστορία σημαίνει επίσης ότι αρχίζει σταδιακά η «ταυραγορά των ακινήτων».

η κλίμακα πολιτικής της σαγκάης και του shenzhen είναι σχετικά μικρή.

η σαγκάη διευκρίνισε κατά την προσαρμογή των περιοριστικών μέτρων αγοράς κατοικιών: πρώτον, για οικογένειες μη εγγεγραμμένες στη σαγκάη και μεμονωμένα άτομα που αγοράζουν κατοικίες εκτός της περιφερειακής οδού, τον αριθμό των ετών που απαιτούνται για την πληρωμή κοινωνικής ασφάλισης ή φόρου εισοδήματος για την αγορά ένα σπίτι θα προσαρμοστεί για την περίοδο 1 συνεχόμενου έτους πριν από την ημερομηνία αγοράς και άνω. δεύτερον, οικογένειες που δεν κατοικούν στη σαγκάη και διαθέτουν «άδεια διαμονής στη σαγκάη» και των οποίων οι βαθμοί φθάνουν στην τυπική αξία και έχουν πληρώσει κοινωνική ασφάλιση ή φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στη σαγκάη για τρία ή περισσότερα χρόνια θα απολαμβάνουν την ίδια μεταχείριση με τις οικογένειες που κατοικούν στη σαγκάη στην αγορά στέγης μονάδες . το τρίτο είναι η εφαρμογή μιας πιο διαφοροποιημένης πολιτικής αγοράς κατοικιών στη νέα περιοχή lingang της ζώνης ελεύθερων συναλλαγών της σαγκάης για ομάδες που εργάζονται στο lingang και έχουν διαχωρισμό θέσεων εργασίας-κατοικιών, με βάση την υπάρχουσα πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών. μπορεί να αγοράσει ένα επιπλέον σπίτι στη νέα περιοχή για την προώθηση της ισορροπίας εργασίας-κατοικίας.

όσον αφορά τη βελτιστοποίηση της στεγαστικής πίστης, η «ειδοποίηση» προτείνει: πρώτον, να εφαρμόσει την εθνική πολιτική για τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και να καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες να μειώνουν σταθερά και τακτικά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια δανείων για περαιτέρω μείωση οι δαπάνες τόκων στεγαστικών δανείων των αγοραστών κατοικιών. δεύτερον, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για πρώτη κατοικία προσαρμόζεται σε τουλάχιστον 15%. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για δεύτερες κατοικίες προσαρμόζεται σε τουλάχιστον 25% ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε περιοχές με διαφοροποιημένες πολιτικές. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας από ταμείο προνοίας στέγασης θα προσαρμοστεί ανάλογα.

σε ό,τι αφορά την προσαρμογή της φορολογίας των κατοικιών, η «ειδοποίηση» προτείνει: πρώτον, να προσαρμοστεί η περίοδος είσπραξης και απαλλαγής του φόρου προστιθέμενης αξίας από 5 έτη σε 2 έτη για τις εξωτερικές πωλήσεις κατοικιών από ιδιώτες. το δεύτερο είναι να ακυρωθούν εγκαίρως τα συνήθη στεγαστικά πρότυπα και τα μη συνηθισμένα πρότυπα στέγασης, σύμφωνα με τις εθνικές ρυθμίσεις εργασίας για την καλύτερη κάλυψη της ζήτησης για βελτιωμένη στέγαση.

από αυτή την άποψη, ο lu wenxi, ανώτερος αναλυτής της shanghai zhongyuan real estate, πιστεύει ότι ο πυρήνας αυτής της πολιτικής βρίσκεται στη βελτιστοποίηση των περιορισμών αγοράς, στα οικονομικά μέτρα και στις φορολογικές προσαρμογές είναι επίσης σημαντικό για όλα τα μέρη στην αγορά να αποκτήσουν απτά οφέλη από τις συναλλαγές της αγοράς.

επιπλέον, ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του shanghai yiju real estate research institute, επεσήμανε ότι τα εργαλεία πολιτικής της σαγκάης αυτή τη φορά καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα τομέων, συμπεριλαμβανομένων των διοικητικών, οικονομικών, οικονομικών και φορολογίας. αυτό καταδεικνύει πλήρως ότι τα εργαλεία πολιτικής είναι επαρκή και πλήρη, γεγονός που θα συμβάλει στην επίτευξη ενός καλού μείγματος πολιτικών και θα προωθήσει την περαιτέρω απελευθέρωση των επιπτώσεων της πολιτικής.

η shenzhen διευκρίνισε στην προσαρμογή των περιορισμών αγοράς κατοικιών ότι τα νοικοκυριά που είναι εγγεγραμμένα στην πόλη (συμπεριλαμβανομένων των οικογενειών με ορισμένα μέλη της οικογένειας εγγεγραμμένα ως κάτοικοι στην πόλη, το ίδιο παρακάτω) περιορίζονται στην αγορά δύο κατοικιών και ενήλικες άγαμοι εγγεγραμμένοι στην πόλη (συμπεριλαμβανομένων διαζευγμένο, το ίδιο παρακάτω) περιορίζονται στην αγορά ενός σπιτιού. με βάση την εφαρμογή της παραπάνω πολιτικής περιορισμού αγοράς κατοικιών, μπορεί να αγοραστεί μία ακόμη μονάδα στην περιοχή yantian, στην περιοχή bao'an (εκτός από την οδό xin'an και την οδό xixiang), την περιοχή longgang, την περιοχή longhua, την περιοχή pingshan, την περιοχή guangming , και στέγαση της νέας περιφέρειας dapeng.

οι οικογένειες και οι ενήλικες άγαμοι που δεν είναι κάτοικοι αυτής της πόλης περιορίζονται στην αγορά ενός σπιτιού. για να αγοράσετε ένα σπίτι στην περιοχή futian, στην περιοχή luohu, στην περιοχή nanshan και στην οδό xin'an και στην οδό xixiang της περιφέρειας baoan, πρέπει να προσκομίσετε απόδειξη συνεχούς πληρωμής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ή κοινωνικής ασφάλισης σε αυτήν την πόλη ένα χρόνο πριν από την ημερομηνία αγοράς. όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην περιοχή yantian, στην περιοχή bao'an (εξαιρουμένης της οδού xin'an και της οδού xixiang), στην περιφέρεια longgang, στην περιοχή longhua, στην περιοχή pingshan, στην περιοχή guangming και στην dapeng new district, δεν χρειάζεται να παρέχετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ή πιστοποιητικά κοινωνικής ασφάλισης.

ταυτόχρονα, η shenzhen έχει επίσης άρει τους περιορισμούς στη μεταβίβαση εμπορικών κατοικιών και εμπορικών διαμερισμάτων, δηλαδή, εμπορικές κατοικίες και εμπορικά διαμερίσματα μπορούν να εισαχθούν προς διαπραγμάτευση μετά την απόκτηση πιστοποιητικού εγγραφής ακινήτων.

επιπλέον, η shenzhen έχει επίσης προσαρμόσει την περίοδο απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας για μεταβιβάσεις προσωπικών κατοικιών από 5 χρόνια σε 2 χρόνια, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για πρώτη κατοικία έχει προσαρμοστεί στο 15% και η ελάχιστη προκαταβολή. αναλογία για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για δεύτερες κατοικίες προσαρμόστηκε στο 20% και ξεκίνησε ένα πιλοτικό έργο για υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών, αύξησε σταδιακά το ποσοστό των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών σε πρόσφατα παραδοτέα γη και προώθησε τη μεταρρύθμιση του συστήματος πωλήσεων. τακτοποιημένο τρόπο.

τώρα, αφού οι τέσσερις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας προσάρμοσαν διαδοχικά τις πολιτικές περιορισμού των αγορών τους, η αγορά ακινήτων θα ακολουθήσει το χρηματιστήριο και θα ξεκινήσει μια «ταυραγορά»;