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noticias del sector financiero el 1 de octubre: a tiempo para la tradicional temporada alta de ventas en el mercado inmobiliario antes de la semana dorada del día nacional, las cuatro principales ciudades de primer nivel en beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen han ajustado colectivamente su mercado inmobiliario. políticas de restricción de compras.

a última hora de la noche del 30 de septiembre, seis departamentos de beijing emitieron conjuntamente el "aviso sobre una mayor optimización y ajuste de las políticas relacionadas con los bienes raíces de la ciudad" para las familias no residentes en beijing que compren viviendas dentro de la quinta carretera de circunvalación, el impuesto de seguridad social o individual. el período de pago se cambiará de "continuo hasta la fecha de compra". "pago durante 5 años o más" se redujo a "pago durante 3 años o más continuamente antes de la fecha de compra" para quienes compren una casa fuera del quinto anillo; road, se redujo aún más a "pago durante 2 años o más de forma continua antes de la fecha de compra". la compra de casas por talentos de alto nivel y urgentemente necesarios que satisfagan las necesidades del desarrollo económico y social de beijing se define claramente como "pago continuo durante un año o más antes de la fecha de compra".

beijing también ha reducido el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios. el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para préstamos para primera vivienda se reducirá de no menos del 20% a no menos del 15%, y para préstamos para segunda vivienda de no menos del 35% (para la compra de vivienda dentro del quinto circunvalación) a no menos del 30% (compra de vivienda fuera de la quinta circunvalación) se reducirá uniformemente a no menos del 20%.

además, se cancela el "trato especial" de la política de restricción de compras del distrito de tongzhou y sigue siendo coherente con la política de restricción de compras de beijing. los hogares residenciales que compren viviendas comerciales en el distrito de tongzhou seguirán las políticas unificadas de la ciudad.

vale la pena señalar que beijing, la capital, es también la última ciudad entre las cuatro de primer nivel en introducir ajustes a la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario. zhang dawei, analista jefe de centaline real estate, dijo que beijing ha introducido políticas relativamente cautelosas y que esta política de restricción de compras es también la última que se introduce entre las ciudades de primer nivel del país. en comparación con las políticas de shanghai y shenzhen, los ajustes de beijing a las restricciones de compra son relativamente pequeños, y el umbral para los años de restricción de compras también es más alto que el de otras ciudades.

en la noche del 29, shanghai, guangzhou y shenzhen relajaron o ajustaron sucesivamente sus políticas de restricción de compra en el mercado inmobiliario.

entre ellas, guangzhou tiene la escala de políticas más grande. anunció directamente la cancelación total de la política de restricción de compras, convirtiéndose en la primera ciudad de primer nivel en retirarse por completo de la política de restricción de compras. esta política aclara que después del ajuste de la política de restricción de compras, los hogares con residentes registrados, residentes no registrados y personas solteras en la ciudad que compren casas dentro de la ciudad ya no serán revisados ​​para determinar las calificaciones para la compra de viviendas y el número de casas compradas. ya no estará limitado.

en este sentido, yan yuejin, subdirector del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai, dijo que las políticas de guangzhou tienen una orientación positiva, lo que también significa que varias localidades hacen pleno uso de su autonomía en la regulación inmobiliaria e implementan políticas específicas de la ciudad en materia de vivienda. compra. la apertura de la ventana de relajación de políticas más indulgente de la historia también significa que el "mercado alcista inmobiliario" está comenzando gradualmente.

la escala de las políticas de shanghai y shenzhen es relativamente pequeña.

shanghai ha aclarado en su ajuste de las medidas de restricción de la compra de viviendas: primero, para las familias residentes no registradas en shanghai y las personas solteras que compran viviendas fuera de la carretera de circunvalación exterior, el número de años necesarios para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal para la compra de una casa se ajustará al período de un año consecutivo anterior a la fecha de compra y superiores. en segundo lugar, las familias no residentes en shanghai que posean un "permiso de residencia en shanghai" y cuyos puntos alcancen el valor estándar y hayan pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en shanghai durante tres años o más disfrutarán del mismo trato que las familias residentes en shanghai en la compra de vivienda. unidades. el tercero es implementar una política de compra de viviendas más diferenciada en la nueva área lingang de la zona de libre comercio de shanghai. para los grupos que trabajan en lingang y tienen separación entre trabajo y vivienda, sobre la base de la política de restricción de compra de viviendas existente. se puede adquirir 1 casa adicional en la nueva zona. proporcionar vivienda y promover el equilibrio trabajo-vivienda.

en términos de optimizar el crédito para la vivienda, el "aviso" propone que, en primer lugar, se implemente la política nacional para reducir las tasas de interés hipotecarias existentes y se oriente a los bancos comerciales para que reduzcan de manera constante y ordenada las tasas de interés hipotecarias existentes hasta aproximarse a las tasas de interés de los nuevos préstamos para reducir aún más el gastos por intereses hipotecarios de los compradores de viviendas. en segundo lugar, el ratio mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda primera vivienda se ajusta a no menos del 15%. el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para segundas residencias se ajusta a no menos del 25%; el índice mínimo de pago inicial para préstamos para segundas viviendas en áreas con políticas diferenciadas se ajusta a no menos del 20%. en consecuencia, se ajustará el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas del fondo de previsión de vivienda.

en términos de ajuste de los impuestos sobre la vivienda, el "aviso" propone: primero, ajustar el período de recaudación y exención del impuesto al valor agregado de cinco a dos años para las ventas externas de viviendas por parte de particulares. el segundo es cancelar los estándares de vivienda ordinarios y los estándares de vivienda no ordinarios de manera oportuna de acuerdo con los acuerdos de trabajo nacionales para satisfacer mejor la demanda de viviendas mejoradas.

en este sentido, lu wenxi, analista senior de shanghai zhongyuan real estate, cree que el núcleo de esta política radica en la optimización de las restricciones de compra, las medidas financieras y los ajustes fiscales. también es importante que todas las partes en el mercado obtengan beneficios prácticos. las transacciones del mercado generan contenido que impulsa directamente.

además, yan yuejin, subdirector del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai, señaló que las herramientas políticas de shanghai esta vez cubren una amplia gama de áreas, incluidas la administración, las finanzas y los impuestos. esto demuestra plenamente que las herramientas de política son suficientes y completas, lo que ayudará a lograr una buena combinación de políticas y promoverá una mayor liberación de efectos de política.

shenzhen ha aclarado en su ajuste de las restricciones a la compra de vivienda que los hogares registrados en la ciudad (incluidas las familias con algunos miembros registrados como residentes en la ciudad, lo mismo a continuación) se limitan a comprar dos casas, y los adultos solteros registrados en la ciudad (incluidos divorciados, lo mismo a continuación) se limitan a la compra de una vivienda. sobre la base de la implementación de la política de restricción de compra de viviendas anterior, se puede comprar una unidad más en el distrito de yantian, el distrito de bao'an (excluyendo las calles xin'an y xixiang), el distrito de longgang, el distrito de longhua, el distrito de pingshan y el distrito de guangming. y viviendas del nuevo distrito de dapeng.

las familias y los adultos solteros que no sean residentes de esta ciudad se limitan a comprar una casa. al comprar una casa dentro del distrito de futian, el distrito de luohu, el distrito de nanshan y las calles xin'an y xixiang del distrito de baoan, debe proporcionar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad un año antes de la fecha de compra. al comprar una casa en el distrito de yantian, el distrito de bao'an (excluyendo las calles xin'an y xixiang), el distrito de longgang, el distrito de longhua, el distrito de pingshan, el distrito de guangming y el nuevo distrito de dapeng, no es necesario proporcionar el impuesto sobre la renta personal ni certificados de seguro social.

al mismo tiempo, shenzhen también ha levantado las restricciones a la transferencia de viviendas comerciales y apartamentos comerciales, es decir, las viviendas comerciales y los apartamentos comerciales pueden comercializarse después de obtener un certificado de registro de bienes raíces.

además, shenzhen también ha ajustado el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las transferencias de viviendas personales de 5 a 2 años, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para viviendas de primera vivienda se ha ajustado al 15% y el pago inicial mínimo; se ajustó la proporción de préstamos comerciales para viviendas personales para segundas residencias al 20% y se puso en marcha un proyecto piloto para las ventas de viviendas usadas, se incrementó gradualmente la proporción de ventas de viviendas usadas en terrenos recién suministrados y se promovió la reforma del sistema de ventas de manera gradual; manera ordenada.

ahora, después de que las cuatro principales ciudades de primer nivel hayan ajustado sucesivamente sus políticas de restricción de compras, ¿seguirá el mercado inmobiliario al mercado de valores y se embarcará en un "mercado alcista"?