con frecuencia surgen políticas favorables, los promotores aceleran el lanzamiento de nuevos proyectos y los "nueve de oro" del mercado inmobiliario están disminuyendo.
2024-10-01
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septiembre es el punto de venta tradicional de bienes inmuebles y se le llama el "septiembre dorado". ¿cuál es la calidad de los "nueve de oro" de este año?
según las estadísticas del cric y el instituto de investigación de índices de china, el volumen general de transacciones del mercado inmobiliario en septiembre estuvo en continuo ajuste. sin embargo, debido a las políticas favorables frecuentemente publicadas por los gobiernos central y local, el fin de mes terminó. y tanto el volumen de consultas como el de transacciones aumentaron significativamente.
en cuanto al "diez de plata" que ha llegado, las dos principales instituciones creen que se espera que aumente la actividad del mercado inmobiliario en varias regiones y que el volumen general de transacciones deje de caer y se estabilice, especialmente en las ciudades de primer nivel, que son directas. beneficiarios de políticas favorables, todavía hay margen para que aumenten las transacciones de viviendas nuevas.
el mercado inmobiliario "se recuperó" a finales de mes y el volumen de transacciones aumentó significativamente
según las estadísticas del cric, la oferta de viviendas nuevas aumentó ligeramente en septiembre y el volumen de transacciones siguió disminuyendo. la calidad del "septiembre dorado" fue media. la oferta en 30 ciudades clave en septiembre aumentó un 12% mes a mes, lo mismo que el promedio mensual en la primera mitad del año, el volumen de transacciones cayó tres veces consecutivas, un 6% menos que el mes anterior; y 34% interanual, todavía un 17% menos que el promedio mensual del primer semestre del año.
en términos de niveles de energía, la escala de transacciones de las ciudades de primer nivel se mantuvo estable con una disminución de cuatro ciudades de primer nivel que cayeron un 15% mes a mes y un 35% interanual. la disminución mensual promedio fue del 12%. respecto al primer semestre del año, y el descenso interanual acumulado fue del 27%. a excepción de guangzhou, las tres ciudades de primer nivel: beijing, shanghai y shenzhen experimentaron caídas interanuales en diversos grados, principalmente debido a la continua intensificación del sentimiento de espera de los residentes hacia la compra de viviendas, especialmente la el efecto decreciente de las políticas de estímulo en el mercado en mayo, combinado con las altas temperaturas y el clima de tifones, afectados por otros factores desfavorables, los residentes no están muy entusiasmados con la compra de casas. el repunte del volumen comercial de guangzhou se debió principalmente al importante aumento de la oferta, y el entusiasmo por el comercio se ha recuperado hasta cierto punto.
según estadísticas del instituto de investigación de índices de china, en los últimos dos meses, el volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en ciudades de primer nivel ha mostrado una tendencia general de debilitamiento mes a mes. del 1 al 29 de septiembre, se vendieron 3.088 viviendas nuevas en beijing y 12.331 viviendas de segunda mano; en shanghai se vendieron 7.114 viviendas nuevas y 15.184 viviendas de segunda mano; se vendieron en shenzhen y 4.501 viviendas nuevas en guangzhou.
cabe señalar que en los últimos días de septiembre, con la publicación de una serie de políticas favorables, las transacciones en el mercado inmobiliario "despegaron".
según datos de seguimiento del instituto de investigación de índices de china, del 24 al 29 de septiembre, los datos de transacciones diarias promedio en las ciudades de primer nivel mejoraron ligeramente en comparación con el 1 al 23 de septiembre. entre ellos, las transacciones de viviendas nuevas en beijing aumentaron un 100,9% y las viviendas de segunda mano un 53,9%; las transacciones de viviendas nuevas en shanghai aumentaron un 64,4% y las viviendas de segunda mano un 20,6%; en un 4,5%; las viviendas nuevas en guangzhou aumentaron un 76,6%.
el cric muestra que en la semana 39 de 2024 (del 23 al 29 de septiembre), el índice de transacciones en todos los niveles se recuperó significativamente. específicamente, el índice de transacciones de las ciudades de primer nivel aumentó 42,36 puntos mes a mes a 90,36, el índice de transacciones de las ciudades de segundo nivel aumentó 28,20 puntos mes a mes a 62,33, y el índice de transacciones de las ciudades de tercer y cuarto nivel aumentó 54,74 puntos intermensualmente hasta 117,31. al mismo tiempo, la tasa de ventas en el lanzamiento de las ciudades clave monitoreadas fue del 29%, un aumento de 8 puntos porcentuales mes a mes. esta semana, se lanzaron 6 proyectos en nanjing y 2 proyectos en beijing, suzhou. , wuhan y hangzhou cada uno.
aumentan las actividades de promoción de las empresas inmobiliarias "golden nine y silver ten"
al ingresar a la tradicional temporada de marketing de "golden nine y silver ten", las principales empresas inmobiliarias han adoptado estrategias de marketing diversificadas y altamente específicas, como nuevos lanzamientos, promociones de descuento, áreas de demostración de la vida real e inauguraciones de clubes, con el objetivo de atraer una atención generalizada. y mejorar la compra de viviendas por parte de los consumidores. voluntad de promover el crecimiento de las ventas.
en términos de actividades promocionales, por ejemplo, china overseas real estate ha colaborado en línea y fuera de línea para lanzar un descuento del 22% por tiempo limitado, 200.000 subsidios para talentos, 10.000 yuanes en fondos para viajes y otros beneficios para la compra de viviendas. longfor ha colaborado con cinco ciudades para lanzar; diversos beneficios y subsidios para la compra de vivienda, incluidos vales de viaje de vacaciones y tarifas gratuitas, subsidios de decoración, obsequios de oro, descuento del 9,2%, etc. poly lanzó el "plan de compra garantizada gold, nine, silver y ten" que "poly garantiza el". precio y ahorra el precio."
en la era actual de productos "roll" y marketing "roll", para atraer más clientes, muchos proyectos inmobiliarios han abierto áreas de demostración de la vida real y han mejorado clubes comunitarios durante la etapa de marketing. por ejemplo, en septiembre se inauguró el área de demostración de la vida real y la casa club de china construction·jiuyue mansion en beijing. en la casa club con patio hundido de unos 1.500 metros cuadrados en el área de demostración de la vida real, china construction·jiuyue mansion construyó una cascada de unos 12 metros de altura y también diseñó un área de fitness, un comedor para propietarios, una cabina de salud, un área de recepción y un área de usos múltiples. habitación, etc.
según expertos de la industria, el área de exhibición de la vida real brinda a los compradores de viviendas la oportunidad de experimentarla de primera mano, lo que ayuda a acelerar el proceso de toma de decisiones de compra de viviendas.
durante los períodos "golden nine y silver ten", varias empresas inmobiliarias también aceleraron sus nuevas iniciativas. a finales de septiembre, se dio a conocer oficialmente el nombre del proyecto cccc·banshan guanlan ubicado en shijingshan, beijing. este proyecto es la primera fase del proyecto de renovación urbana implementado por china communications construction company en todas las calles wulituo y guangning de shijingshan. ha construido un bungalow puro de 5 pisos con una relación de superficie de solo 1,2, con un área de construcción de. alrededor de 95-176 metros cuadrados y de tres a cuatro dormitorios con una fina decoración.
gracias a las políticas favorables, más empresas inmobiliarias optan por entrar en el mercado durante los períodos "septiembre dorado y diez plata" para aprovechar el período de venta. se espera que jiantou·yuheyuan, ubicada en tianjin, obtenga un certificado de preventa en octubre. el proyecto está ubicado en la sección hongqiao de tianjin, al otro lado de un río desde la estación de tren tianjin west y cerca de la desembocadura del río sancha, la fuente de tianjin. es una parte importante del proceso de integración industria-ciudad con tianjin west railway. estación como núcleo. integra el patrimonio cultural de tianjin en su diseño. por ejemplo, el concepto central del vestíbulo de la casa es "corona del río haihe", y el concepto de diseño del paisaje del jardín es "un río lidera la marea y siete olas entran en el jardín".
vale la pena señalar que durante el feriado del día nacional, que ya llegó, las empresas inmobiliarias también aprovecharon el período de ventana de política para incrementar sus esfuerzos de promoción.
por ejemplo, china resources land celebró un enlace de 19 placas para realizar un evento de compra de viviendas durante el festival good scenery and good houses para "detener el declive y estabilizar la confianza, y aprovechar la oportunidad de comprar una casa durante el día nacional". y organizó una variedad de actividades de marketing in situ para proyectos en venta. varios proyectos en jinmao, norte de china y beijing, lanzaron descuentos y obsequios durante el día nacional. la comunidad internacional de jinmao beijing lanzó un descuento exclusivo para vacaciones del 9,2% en viviendas y 5 años de tarifas de propiedad para la firma directa. la mansión jinmao en xishan tiene un descuento por tiempo limitado de. 50.000 yuanes en plazas de aparcamiento. la mansión jinmao de beijing ofrece un "precio fijo" especial para 5 plazas de aparcamiento. zhonghai fenghe no. 3 courtyard ha lanzado una oferta especial del día nacional, con una venta flash por tiempo limitado a partir de 80.000 yuanes/metro cuadrado.
se espera que la actividad del mercado inmobiliario en varias regiones aumente en octubre
desde finales de septiembre se han introducido con frecuencia políticas favorables para el mercado inmobiliario. después de que la reunión del buró político del comité central del pcc fijara la pauta de "detener el declive y restaurar la estabilidad", el gobierno central y ciudades como beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen introdujeron fuertes políticas de relajación.
en la tarde del 29 de septiembre, el banco central emitió cuatro nuevas políticas, incluida la mejora del mecanismo de fijación de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda, la optimización del índice mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda, la optimización de los nuevos préstamos para viviendas asequibles y la extensión del período de algunas políticas financieras inmobiliarias.
en términos de flexibilización de la regulación local, el período de seguridad social para los extranjeros que compran casas fuera del anillo exterior en shanghai se ha reducido a un año, el estándar para viviendas ordinarias y el estándar para viviendas no ordinarias se han cancelado, el período de valor- la recaudación y exención de impuestos adicionales se ha ajustado de 5 años a 2 años, y el porcentaje de pago inicial se ha reducido en guangzhou, se ha abolido por completo. se han impuesto restricciones a la compra de viviendas y los hogares no registrados ya no estarán sujetos a; revisión de las calificaciones para la compra de viviendas; shenzhen ha optimizado la política de restricción de la compra de viviendas en el distrito. se han cancelado las restricciones a las ventas de viviendas comerciales y apartamentos comerciales. el período de exención del impuesto al valor agregado se ha incrementado de 5 años a 5 años y se ha ajustado a 2 años, lo que reduce el porcentaje de pago inicial; los hogares registrados fuera de beijing han acortado el período de seguridad social para la compra de vivienda, de 5 años fuera del país. quinta carretera de circunvalación a 2 años, y de 5 años dentro de la quinta carretera de circunvalación a 3 años. la política de compra de viviendas de tongzhou es coherente con la de la ciudad, cancelando viviendas ordinarias y para estándares de vivienda no ordinarias, el índice de pago inicial para la primera vivienda es. reducido al 15%.
de cara al futuro, el instituto de investigación del índice de china cree que shanghai, shenzhen, guangzhou y beijing darán rápidamente seguimiento a las nuevas políticas del mercado inmobiliario, lo que también es una manifestación concreta de la respuesta activa a la reunión del politburó del "26 de septiembre". la intensidad general de la política está en línea con las expectativas y se espera que los mercados inmobiliarios en varios lugares estén activos en octubre. se espera que el grado aumente, lo que impulsará aún más la recuperación de la actividad en el mercado inmobiliario nacional. para que el mercado inmobiliario nacional deje de caer y se estabilice, se espera que se necesiten más políticas.
el cric predice que, basándose en la expectativa de políticas favorables, el volumen general de transacciones del mercado inmobiliario en octubre puede dejar de caer y estabilizarse. sin embargo, como las ciudades de primer nivel son beneficiarias directas de las políticas favorables, todavía hay espacio para un mayor volumen de transacciones. de viviendas nuevas.
duan wenping, reportero de finanzas de shell de noticias de beijing
editado por yang juanjuan y revisado por yang li.
