kebijakan-kebijakan yang menguntungkan sering kali dikeluarkan, para pengembang mempercepat peluncuran proyek-proyek baru, dan “sembilan emas” pasar real estat mulai melemah.
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
september adalah pusat penjualan tradisional real estat dan disebut "september emas". bagaimana kualitas "sembilan emas" tahun ini?
menurut statistik dari cric dan china index research institute, keseluruhan volume transaksi pasar real estate pada bulan september terus mengalami penyesuaian. namun, karena kebijakan yang menguntungkan yang sering dikeluarkan oleh pemerintah pusat dan daerah, akhir bulan berakhir. dan volume konsultasi dan volume transaksi meningkat secara signifikan.
mengenai "silver ten" yang telah hadir, kedua institusi besar tersebut meyakini bahwa aktivitas pasar real estate di berbagai daerah diperkirakan akan meningkat, dan volume transaksi secara keseluruhan akan berhenti turun dan stabil, terutama di kota-kota lapis pertama yang bersifat langsung penerima manfaat kebijakan yang menguntungkan, masih ada ruang untuk meningkatkan transaksi rumah baru.
pasar properti “bergejolak” di akhir bulan, dengan volume transaksi meningkat signifikan
menurut statistik cric, pasokan rumah baru sedikit meningkat pada bulan september dan volume transaksi terus menurun kualitas "september emas" rata-rata. pasokan di 30 kota utama pada bulan september meningkat sebesar 12% bulan ke bulan, sama dengan rata-rata bulanan pada paruh pertama tahun ini; volume transaksi turun tiga kali berturut-turut, turun 6% bulan ke bulan, dan 34% tahun-ke-tahun, masih turun 17% dibandingkan rata-rata bulanan pada paruh pertama tahun ini.
dalam hal tingkat energi, skala transaksi kota-kota tingkat pertama stabil dengan penurunan. empat kota tingkat pertama turun sebesar 15% bulan ke bulan dan 35% tahun ke tahun. rata-rata penurunan bulanan adalah 12%. dibandingkan dengan paruh pertama tahun ini, dan penurunan kumulatif tahun-ke-tahun adalah 27%. kecuali guangzhou, tiga kota utama, yaitu beijing, shanghai, dan shenzhen, semuanya mengalami penurunan dari tahun ke tahun dengan tingkat yang berbeda-beda, terutama disebabkan oleh semakin intensifnya sentimen wait-and-see warga terhadap pembelian rumah, khususnya berkurangnya dampak kebijakan stimulus terhadap pasar pada bulan mei, ditambah dengan suhu tinggi dan cuaca topan dipengaruhi oleh faktor-faktor lain yang tidak menguntungkan, warga tidak terlalu antusias untuk membeli rumah. peningkatan volume perdagangan guangzhou terutama disebabkan oleh peningkatan pasokan yang signifikan, dan antusiasme perdagangan telah pulih sampai batas tertentu.
menurut statistik dari china index research institute, dalam dua bulan terakhir, volume transaksi rumah baru dan bekas di kota-kota lapis pertama telah menunjukkan tren pelemahan secara keseluruhan dari bulan ke bulan. dari tanggal 1 hingga 29 september, 3,088 rumah baru terjual di beijing dan 12,331 rumah bekas terjual; 7,114 rumah baru terjual dan 15,184 rumah bekas terjual di shanghai; dijual di shenzhen; dan 4.501 rumah baru dijual di guangzhou.
perlu dicatat bahwa dalam beberapa hari terakhir bulan september, dengan dikeluarkannya serangkaian kebijakan yang menguntungkan, transaksi pasar properti "melonjak".
menurut data pemantauan dari china index research institute, dari tanggal 24 september hingga 29 september, rata-rata data transaksi harian di kota-kota lapis pertama sedikit meningkat dibandingkan dengan tanggal 1 september hingga 23 september. diantaranya, transaksi rumah baru di beijing meningkat sebesar 100,9% dan rumah bekas sebesar 53,9%; transaksi rumah baru di shanghai meningkat sebesar 64,4% dan rumah bekas sebesar 20,6%; rumah baru di shanghai meningkat sebesar 47,7% dan rumah bekas sebesar 4,5%; rumah baru di guangzhou meningkat sebesar 76,6%.
cric menunjukkan pada minggu ke-39 tahun 2024 (23 september-29 september), indeks transaksi di semua level mengalami rebound signifikan. secara khusus, indeks kota tingkat pertama meningkat sebesar 42,36 poin bulan ke bulan menjadi 90,36, indeks transaksi kota tingkat kedua meningkat sebesar 28,20 poin bulan ke bulan menjadi 62,33, dan indeks transaksi kota tingkat ketiga dan keempat meningkat sebesar 54,74 poin bulan ke bulan menjadi 117,31. pada saat yang sama, tingkat penjualan pada peluncuran kota-kota utama yang dipantau adalah 29%, meningkat 8 poin persentase dari bulan ke bulan. minggu ini, 6 proyek diluncurkan di nanjing, dan 2 proyek diluncurkan di beijing, suzhou , wuhan, dan hangzhou masing-masing.
aktivitas promosi perusahaan real estate "golden nine dan silver ten" meningkat
memasuki musim pemasaran tradisional "sembilan emas dan sepuluh perak", perusahaan real estate besar telah mengadopsi strategi pemasaran yang terdiversifikasi dan sangat bertarget, seperti peluncuran baru, promosi diskon, area demonstrasi nyata, dan pembukaan klub, yang bertujuan untuk menarik perhatian luas. dan meningkatkan pembelian rumah konsumen. kesediaan untuk mendorong pertumbuhan penjualan.
dalam hal kegiatan promosi, misalnya, china overseas real estate telah berkolaborasi secara online dan offline untuk meluncurkan diskon 22% dalam waktu terbatas, subsidi 200,000 talenta, dana perjalanan 10,000 yuan, dan manfaat pembelian rumah lainnya; berbagai manfaat dan subsidi pembelian rumah, termasuk voucher perjalanan liburan dan properti gratis. biaya, subsidi dekorasi, hadiah emas, diskon 9,2%, dll. poly meluncurkan "paket pembelian dijamin emas, sembilan, perak, dan sepuluh" yang "jaminan poli". harga dan menghemat harga."
di era produk "roll" dan pemasaran "roll" saat ini, untuk menarik lebih banyak pelanggan, banyak proyek real estat telah membuka area demonstrasi nyata dan meningkatkan klub komunitas selama tahap pemasaran. misalnya, pada bulan september, area demonstrasi dan clubhouse kehidupan nyata china construction·jiuyue mansion di beijing dibuka. di clubhouse halaman cekung seluas sekitar 1.500 meter persegi di area demonstrasi kehidupan nyata, china construction·jiuyue mansion membangun air terjun setinggi sekitar 12 meter, dan juga merancang area kebugaran, kantin pemilik, kabin kesehatan, area resepsionis, serba guna ruangan dll.
menurut orang dalam industri, area tampilan nyata memberikan kesempatan kepada pembeli rumah untuk merasakannya secara langsung, yang membantu mempercepat proses pengambilan keputusan pembelian rumah.
selama periode "sembilan emas dan sepuluh perak", berbagai perusahaan real estat juga mempercepat inisiatif baru mereka. pada akhir september, nama proyek cccc·banshan guanlan yang berlokasi di shijingshan, beijing, secara resmi dirilis. proyek ini merupakan tahap pertama dari proyek pembaruan perkotaan yang dilaksanakan oleh china communications construction company di seluruh jalan wulituo dan guangning di shijingshan. proyek ini telah membangun sebuah bungalow murni 5 lantai dengan rasio luas lantai hanya 1,2, dengan luas konstruksi sekitar 95-176 meter persegi dan tiga hingga empat kamar tidur dengan dekorasi bagus.
di bawah kebijakan yang menguntungkan, lebih banyak perusahaan real estat memilih untuk memasuki pasar selama periode "september emas dan sepuluh perak" untuk memanfaatkan periode jendela penjualan. jiantou·yuheyuan yang berlokasi di tianjin diharapkan memperoleh sertifikat pra-penjualan pada bulan oktober. proyek ini terletak di bagian hongqiao di tianjin, di seberang sungai dari stasiun kereta api tianjin barat dan dekat muara sungai sancha, sumber dari tianjin. proyek ini merupakan bagian penting dari proses integrasi kota industri dengan kereta api barat tianjin stasiun sebagai inti. ini mengintegrasikan warisan budaya tianjin ke dalam desainnya. misalnya, konsep inti lobi rumah adalah "mahkota sungai haihe", dan konsep desain lanskap taman adalah "sungai memimpin arus dan tujuh ombak memasuki taman".
perlu dicatat bahwa selama libur hari nasional yang telah tiba, perusahaan real estat juga memanfaatkan periode jendela kebijakan untuk meningkatkan upaya promosi mereka.
misalnya, china resources land mengadakan acara 19 piring untuk mengadakan acara pembelian rumah selama festival pemandangan bagus dan rumah bagus untuk "menghentikan penurunan dan menstabilkan kepercayaan, serta memanfaatkan kesempatan untuk membeli rumah selama hari nasional" , dan mengatur berbagai aktivitas pemasaran di tempat untuk proyek yang dijual. beberapa proyek di jinmao cina utara dan beijing meluncurkan diskon dan hadiah selama hari nasional. komunitas internasional jinmao beijing meluncurkan diskon perumahan eksklusif sebesar 9,2% dan biaya properti selama 5 tahun untuk penandatanganan langsung 50.000 yuan untuk tempat parkir. beijing jinmao mansion menawarkan "harga tetap" khusus untuk 5 set tempat parkir. halaman zhonghai fenghe no. 3 telah meluncurkan penawaran khusus hari nasional, dengan penjualan kilat waktu terbatas mulai dari 80.000 yuan/meter persegi.
aktivitas pasar real estate di berbagai daerah diperkirakan akan meningkat pada bulan oktober
sejak akhir september, kebijakan-kebijakan yang menguntungkan pasar properti telah sering diterapkan. setelah pertemuan biro politik komite sentral cpc menetapkan nada “menghentikan penurunan dan memulihkan stabilitas,” pemerintah pusat dan kota-kota termasuk beijing, shanghai, guangzhou, dan shenzhen memperkenalkan kebijakan pelonggaran yang kuat.
pada malam tanggal 29 september, bank sentral mengeluarkan empat kebijakan baru, termasuk memperbaiki mekanisme penetapan harga suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi komersial, mengoptimalkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi, mengoptimalkan pinjaman ulang untuk perumahan yang terjangkau, dan memperpanjang jangka waktu pinjaman perumahan pribadi. periode beberapa kebijakan keuangan real estat.
dalam hal pelonggaran peraturan daerah, jangka waktu jaminan sosial bagi orang asing yang membeli rumah di luar lingkar luar di shanghai telah dikurangi menjadi satu tahun, standar perumahan biasa dan standar perumahan non-biasa telah dibatalkan, jangka waktu nilai- pengumpulan dan pembebasan pajak tambahan telah disesuaikan dari 5 tahun menjadi 2 tahun, dan rasio uang muka telah dikurangi; di guangzhou, telah sepenuhnya dihapuskan pembatasan pembelian rumah telah diberlakukan, dan rumah tangga yang tidak terdaftar tidak lagi dikenakan pajak. peninjauan kualifikasi pembelian rumah; shenzhen telah mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian perumahan distrik. penduduk non-lokal di wilayah non-inti tidak perlu memberikan jaminan sosial atau sertifikat pajak untuk membeli rumah. periode pembebasan pajak pertambahan nilai telah ditingkatkan dari 5 tahun menjadi 5 tahun. disesuaikan menjadi 2 tahun, sehingga mengurangi rasio uang muka; rumah tangga non-beijing yang terdaftar di beijing telah memperpendek periode jaminan sosial untuk pembelian rumah, dari 5 tahun di luar periode tersebut. jalan lingkar kelima menjadi 2 tahun, dan dari 5 tahun dalam jalan lingkar kelima menjadi 3 tahun. kebijakan pembelian rumah di tongzhou konsisten dengan kebijakan kota, membatalkan perumahan biasa dan untuk standar perumahan non-biasa, rasio uang muka untuk rumah pertama adalah dikurangi menjadi 15%.
menantikan masa depan, china index research institute yakin bahwa shanghai, shenzhen, guangzhou, dan beijing akan segera menindaklanjuti kebijakan pasar properti yang baru, yang juga merupakan wujud nyata respons aktif terhadap pertemuan politbiro "9·26" intensitas kebijakan secara keseluruhan sesuai dengan ekspektasi, dan pasar real estate di berbagai tempat diperkirakan akan aktif pada bulan oktober pasar real estat nasional akan berhenti melemah dan stabil, diperkirakan diperlukan lebih banyak kebijakan.
cric memperkirakan bahwa berdasarkan ekspektasi akan kebijakan-kebijakan yang menguntungkan, keseluruhan volume transaksi pasar properti pada bulan oktober mungkin akan berhenti turun dan menjadi stabil. namun, karena kota-kota lapis pertama adalah penerima manfaat langsung dari kebijakan-kebijakan yang menguntungkan tersebut, masih terdapat ruang untuk peningkatan volume transaksi rumah baru.
reporter beijing news shell finance duan wenping
diedit oleh yang juanjuan dan dikoreksi oleh yang li
