благоприятная политика появляется часто, девелоперы ускоряют запуск новых проектов, а «золотая девятка» рынка недвижимости затихает.
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
сентябрь является традиционным узлом продаж недвижимости и носит название «золотой сентябрь». каково качество «золотой девятки» этого года?
согласно статистическим данным cric и китайского исследовательского института индексов, общий объем сделок на рынке недвижимости в сентябре постоянно корректировался. однако из-за благоприятной политики, часто проводимой центральными и местными правительствами, конец месяца завершился. и объем консультаций, и объем транзакций значительно возросли.
что касается наступившей «серебряной десятки», два крупнейших учреждения полагают, что активность на рынке недвижимости в различных регионах, как ожидается, увеличится, а общий объем сделок перестанет падать и стабилизируется, особенно в городах первого эшелона, которые являются прямыми. бенефициарам благоприятной политики, все еще есть возможности для увеличения количества сделок с новым жильем.
рынок недвижимости в конце месяца «взлетел», объем сделок значительно увеличился
по статистике cric, предложение нового жилья в сентябре незначительно увеличилось, а объем сделок продолжил снижаться. качество «золотого сентября» было средним. предложение в 30 ключевых городах в сентябре увеличилось на 12% в месячном исчислении, что соответствует среднемесячному показателю в первом полугодии. объем транзакций падал три раза подряд, снизившись на 6% в месячном исчислении; и 34% в годовом исчислении, что все еще ниже на 17% по сравнению со среднемесячным показателем в первой половине года.
что касается уровня энергии, масштаб транзакций городов первого уровня остался стабильным и снизился на 15% в месячном исчислении и на 35% в годовом исчислении. среднемесячное снижение составило 12%. по сравнению с первым полугодием, а совокупное снижение в годовом исчислении составило 27%. за исключением гуанчжоу, во всех трех городах первого эшелона (пекин, шанхай и шэньчжэнь) в разной степени наблюдался спад в годовом исчислении, в основном из-за продолжающегося усиления выжидательного настроения жителей в отношении покупок жилья, особенно снижение влияния политики стимулирования рынка в мае в сочетании с высокими температурами и погодными тайфунами. под влиянием других неблагоприятных факторов жители не с большим энтузиазмом относятся к покупке домов. восстановление объема торгов в гуанчжоу произошло главным образом из-за значительного увеличения предложения, а энтузиазм к торговле в определенной степени восстановился.
согласно статистике китайского исследовательского института индексов, за последние два месяца объем сделок с новыми и подержанными домами в городах первого эшелона продемонстрировал общую тенденцию к снижению по сравнению с предыдущим месяцем. с 1 по 29 сентября в пекине было продано 3088 новых домов и 12 331 подержанный дом; в шанхае было продано 7 114 новых домов и 15 184 подержанных дома; продан в шэньчжэне, а в гуанчжоу продан 4501 новый дом.
стоит отметить, что в последние несколько дней сентября, с появлением ряда благоприятных мер, сделки на рынке недвижимости «взлетели».
согласно данным мониторинга китайского исследовательского института индексов, с 24 по 29 сентября среднесуточные данные о транзакциях в городах первого эшелона немного улучшились по сравнению с периодом с 1 по 23 сентября. среди них количество сделок с новым жильем в пекине увеличилось на 100,9%, а с подержанными домами - на 53,9%; в шанхае количество сделок с новым жильем увеличилось на 64,4%, а с новостройками в шанхае - на 20,6%; на 4,5%; новые дома в гуанчжоу выросли на 76,6%.
cric показывает, что на 39-й неделе 2024 года (23-29 сентября) индекс транзакций на всех уровнях значительно восстановился. в частности, индекс города первого уровня увеличился на 42,36 пункта в месячном исчислении до 90,36, индекс транзакций городов второго уровня увеличился на 28,20 пункта в месячном исчислении до 62,33, а индекс транзакций городов третьего и четвертого уровня. увеличился на 54,74 пункта м/м до 117,31. при этом темп продаж при запуске в ключевых отслеживаемых городах составил 29%, увеличившись на 8 процентных пунктов в месячном исчислении. на этой неделе было запущено 6 проектов в нанкине и 2 проекта в пекине, сучжоу. , ухань и ханчжоу каждый.
активность по продвижению компаний недвижимости «золотая девятка и серебряная десятка» увеличивается
вступая в традиционный маркетинговый сезон «золотой девятки и серебряной десятки», крупные компании недвижимости приняли диверсифицированные и целенаправленные маркетинговые стратегии, такие как запуск новых проектов, акции со скидками, реальные демонстрационные площадки и открытие клубов, стремясь привлечь всеобщее внимание. и увеличить потребительские покупки жилья. желание способствовать росту продаж.
что касается рекламной деятельности, например, china overseas real estate сотрудничала онлайн и офлайн, чтобы запустить ограниченную по времени скидку 22%, 200 000 субсидий для талантов, средства на поездки в размере 10 000 юаней и другие льготы при покупке жилья. longfor сотрудничал с пятью городами для запуска; различные льготы и субсидии на покупку жилья, включая ваучеры на отпуск и бесплатную недвижимость, субсидии на украшение, золотые подарки, скидку 9,2% и т. д. poly запустила «план гарантированной покупки золота, девяти, серебра и десяти», который «poly гарантирует цену и сохраняет цену».
в нынешнюю эпоху «рулонных» продуктов и «рулонного» маркетинга, чтобы привлечь больше клиентов, многие проекты в сфере недвижимости открыли реальные демонстрационные зоны и модернизировали общественные клубы на этапе маркетинга. например, в сентябре в пекине открылась реальная демонстрационная зона и клуб china construction·jiuyue mansion. в затонувшем внутреннем дворе клуба площадью около 1500 квадратных метров в реальной демонстрационной зоне компания china construction·jiuyue mansion построила водопад высотой около 12 метров, а также спроектировала фитнес-зал, столовую для владельцев, кабину здоровья, зону приема, многоцелевой комната и т. д.
по словам инсайдеров отрасли, реальная выставочная площадка дает покупателям жилья возможность испытать ее на собственном опыте, что помогает ускорить процесс принятия решения о покупке дома.
в периоды «золотой девятки» и «серебряной десятки» различные компании по недвижимости также активизировали свои новые инициативы. в конце сентября было официально опубликовано название проекта cccc·banshan guanlan, расположенного в шицзиншане, пекин. этот проект является первым этапом проекта обновления города, реализуемого china communications construction company на всех улицах улитуо и гуаннин в шицзиншане. он построил 5-этажное чистое бунгало с коэффициентом площади всего 1,2 и площадью застройки. площадь около 95-176 квадратных метров и три-четыре спальни с прекрасной отделкой.
в соответствии с благоприятной политикой, все больше компаний по недвижимости предпочитают выходить на рынок в периоды «золотого сентября» и «серебряной десятки», чтобы воспользоваться периодом окна продаж. ожидается, что компания jiantou·yuheyuan, расположенная в тяньцзине, получит предпродажный сертификат в октябре. проект расположен в районе хунцяо города тяньцзинь, через реку от западного железнодорожного вокзала тяньцзиня и недалеко от устья реки санча, истока тяньцзиня. это важная часть процесса интеграции промышленности и города с западной железной дорогой тяньцзиня. станция как ядро. в своем дизайне он объединяет культурное наследие тяньцзинь. например, основная концепция вестибюля дома — «корона реки хайхэ», а концепция ландшафтного дизайна сада — «река ведет прилив, и в сад входят семь волн».
стоит отметить, что во время праздника национального дня, который уже наступил, компании по недвижимости также воспользовались периодом политического окна, чтобы активизировать свои рекламные усилия.
например, china resources land организовала мероприятие по покупке жилья из 19 пластинок во время фестиваля хороших пейзажей и хороших домов, чтобы «остановить спад и стабилизировать доверие, а также воспользоваться возможностью купить дом во время национального дня». и организовал различные маркетинговые мероприятия для выставленных на продажу проектов. несколько проектов в цзиньмао, северный китай, и в пекине представили скидки и подарки во время национального дня цзиньмао, пекинское международное сообщество запустило эксклюзивную праздничную скидку 9,2% на жилье и 5-летнюю плату за недвижимость при прямом подписании контракта. на особняк цзиньмао в сишань действует ограниченная по времени скидка. стоимость парковочных мест в размере 50 000 юаней. пекинский особняк цзиньмао предлагает специальную «фиксированную цену» за 5 парковочных мест. двор чжунхай фэнхэ № 3 запустил специальное предложение, посвященное национальному дню, с ограниченной по времени распродажей по цене от 80 000 юаней за квадратный метр.
ожидается, что в октябре активность на рынке недвижимости в различных регионах повысится.
с конца сентября часто вводилась благоприятная политика для рынка недвижимости. после того, как заседание политбюро цк кпк задало тон «остановить упадок и восстановить стабильность», центральное правительство и города, включая пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь, начали проводить жесткую политику ослабления.
вечером 29 сентября центральный банк опубликовал четыре новые политики, в том числе улучшение механизма ценообразования процентных ставок для коммерческих потребительских жилищных кредитов, оптимизацию минимального коэффициента первоначального взноса для личных жилищных кредитов, оптимизацию повторных кредитов на доступное жилье и продление срока действия кредита. период некоторых финансовых политик в сфере недвижимости.
в рамках смягчения местного регулирования период социального страхования для иностранцев, приобретающих дома за пределами внешнего кольца в шанхае, сокращен до одного года, стандарт для обычного жилья и стандарт для неординарного жилья отменены, период оценки- дополнительный сбор налогов и освобождение от налога были скорректированы с 5 лет до 2 лет, а коэффициент первоначального взноса был снижен в гуанчжоу, он был полностью отменен, были введены ограничения на покупку домов, и незарегистрированные домохозяйства больше не будут подлежать уплате налога; пересмотр требований к покупке жилья в шэньчжэне оптимизировал политику ограничения покупки жилья в округе. неместным жителям в непрофильных районах не нужно предоставлять сертификаты социального страхования или налоговые сертификаты для покупки домов. ограничения на продажу коммерческого жилья и деловых квартир были отменены. период освобождения от налога на добавленную стоимость был увеличен с 5 лет до 5 лет, скорректирован до 2 лет, что снизило коэффициент первоначального взноса для домохозяйств, зарегистрированных за пределами пекина, сократил период социального страхования для покупки дома с 5 лет за пределами пекина; срок погашения пятого транспортного кольца до 2 лет и от 5 лет в пределах пятого транспортного кольца до 3 лет. политика покупки дома в тунчжоу соответствует городской политике отмены обычного жилья и для нестандартных жилищных стандартов коэффициент первоначального взноса за первый дом составляет. снижается до 15%.
заглядывая в будущее, китайский исследовательский институт индексов полагает, что шанхай, шэньчжэнь, гуанчжоу и пекин быстро последуют новой политике на рынке недвижимости, что также является конкретным проявлением активного ответа на заседание политбюро «26 сентября». общая интенсивность политики соответствует ожиданиям, и ожидается, что в октябре рынки недвижимости в различных местах повысятся, что будет способствовать дальнейшему восстановлению активности на национальном рынке недвижимости. национальный рынок недвижимости должен прекратить падение и стабилизироваться, ожидается, что потребуется дополнительная политика.
cric прогнозирует, что, исходя из ожиданий благоприятной политики, общий объем транзакций на рынке недвижимости в октябре может перестать падать и стабилизироваться. однако, поскольку города первого уровня являются прямыми бенефициарами благоприятной политики, все еще есть возможности для увеличения объема транзакций. новых домов.
репортер beijing news shell finance дуань вэньпин
отредактировал ян цзюаньцзюань и вычитал ян ли.
