우호적인 정책이 자주 나오고, 개발업체들이 신규 프로젝트 출시에 박차를 가하고, 부동산 시장의 '골든나인'이 잦아들고 있다.
2024-10-01
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9월은 전통적인 부동산 판매의 성지로서 '황금의 9월'이라고 불립니다. 올해 '골든나인'의 퀄리티는 어떤가요?
cric와 중국지수연구소의 통계에 따르면 9월 부동산시장 전체 거래량은 지속적으로 조정세를 보였지만, 정부와 지방정부의 우호적인 정책이 자주 발표되면서 상담량과 거래량이 모두 감소했다. 이달 말에 크게 증가했습니다.
도착한 '실버텐'에 대해 양대 기관은 다양한 지역의 부동산 시장 활동이 증가할 것으로 예상하고 있으며 특히 직거래인 1선 도시에서는 전체 거래량이 감소를 멈추고 안정될 것이라고 믿고 있다. 우호적인 정책의 수혜자들에게는 여전히 신규 주택 거래가 증가할 여지가 있습니다.
부동산 시장은 월말에 '활발'했으며 거래량이 크게 증가했습니다.
cric 통계에 따르면 9월 신규 주택 공급은 소폭 증가했으며 거래량은 계속 하락세를 보였다. 9월 30개 주요 도시의 공급량은 전월 대비 12% 증가해 상반기 월평균 거래량과 동일하며 3회 연속 감소해 전월 대비 6% 감소했다. 전년 동기 대비 34%로 상반기 월평균 대비 여전히 17% 감소한 수준이다.
에너지 수준 측면에서 1선 도시의 거래 규모는 안정적이었지만 감소세를 보였다. 4개 1선 도시는 월간 대비 15%, 전년 동기 대비 35% 감소했다. 전년 동기 대비 12%, 누적 감소율은 27%였다. 광저우를 제외하고 베이징, 상하이, 선전 등 3개 1선 도시는 모두 주택 구입에 대한 주민들의 관망 심리가 지속적으로 심화되면서 다양한 수준으로 전년 동기 대비 감소세를 보였습니다. 5월 들어 경기부양책이 시장에 미치는 영향이 줄어들고 있다. 고온과 태풍까지 겹치면서 주민들은 주택 구입에 그다지 적극적이지 않다. 광저우의 거래량이 반등한 것은 주로 공급량이 크게 증가했기 때문이며, 거래에 대한 열정이 어느 정도 반등했습니다.
중국지수연구소 통계에 따르면 최근 2개월간 1선 도시 신축 및 중고 주택 거래량이 전월 대비 전반적으로 감소하는 추세를 보였다. 9월 1일부터 29일까지 베이징에서는 신규 주택이 3,088채, 중고 주택이 12,331채가 판매되었습니다. 상하이에서는 신규 주택이 7,114채가 판매되고 중고 주택이 1,625채가 판매되었습니다. 선전에서는 4,501채의 신규 주택이 판매되었으며, 광저우에서는 4,501채의 신규 주택이 판매되었습니다.
9월 마지막 며칠 동안 일련의 유리한 정책이 발표되면서 부동산 시장 거래가 "성공"했다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
중국지수연구소의 모니터링 데이터에 따르면 9월 24일부터 9월 29일까지 1선 도시의 일일 평균 거래 데이터는 9월 1일부터 9월 23일에 비해 소폭 개선됐다. 그 중 베이징의 신규 주택 거래는 100.9%, 중고 주택은 53.9% 증가했으며, 상하이의 신규 주택 거래는 64.4%, 중고 주택은 20.6% 증가했습니다. 4.5% 증가; 광저우 신규 주택은 76.6% 증가했습니다.
cric에 따르면 2024년 39번째 주(9월 23일~9월 29일)에 모든 수준의 거래 지수가 크게 반등한 것으로 나타났습니다. 구체적으로 1선 도시 거래지수는 전월 대비 42.36포인트 상승한 90.36을 기록했고, 2선 도시 거래지수는 전월 대비 28.20포인트 상승한 62.33을 기록했으며, 3·4선 도시 거래지수는 전월 대비 28.20포인트 상승한 62.33을 기록했다. 117.31로 전월 대비 54.74포인트 상승했습니다. 동시에, 주요 모니터링 도시 출시 시 판매율은 29%로 전월 대비 8% 포인트 증가했으며, 난징에서는 이번 주에 6개 프로젝트가 출시되었으며, 베이징, 쑤저우, 우한, 항저우에는 각각 2개의 프로젝트가 시작되고 시작되었습니다.
'골든나인·실버텐' 부동산 회사 홍보 활동 확대
'골든나인·실버텐'이라는 전통적인 마케팅 시즌에 돌입한 주요 부동산 회사들은 신규 출시, 할인 프로모션, 실생활 시연 구역, 클럽 오픈 등 다양하고 타겟이 명확한 마케팅 전략을 채택하여 폭넓은 관심을 끌었습니다. 소비자의 주택 구매 의지를 강화하여 판매 성장을 촉진합니다.
예를 들어 판촉 활동 측면에서 중국 해외 부동산은 온라인과 오프라인에서 협력하여 기간 한정 22% 할인, 200,000명의 인재 보조금, 10,000위안의 여행 자금 및 기타 주택 구입 혜택을 출시했습니다. longfor는 5개 도시와 협력하여 출시했습니다. 휴가 여행 상품권 및 무료 부동산 수수료, 장식 보조금, 금 선물, 9.2% 할인 등을 포함한 다양한 주택 구매 혜택 및 보조금을 제공합니다. 가격을 절감하고 가격을 절약합니다."
현재 '롤' 상품과 '롤' 마케팅 시대에 더 많은 고객을 유치하기 위해 많은 부동산 프로젝트에서는 마케팅 단계에서 실제 시연 공간을 개설하고 커뮤니티 클럽을 업그레이드했습니다. 일례로 지난 9월에는 베이징에 중국 건설·지우웨 맨션(jiuyue mansion) 실증지역과 클럽하우스가 문을 열었다. 실제 실증지역인 약 1,500㎡ 규모의 움푹 들어간 안뜰 클럽하우스에 중국 건설·지우웨 맨션은 하늘에 매달린 12m 높이의 폭포를 건설했고, 피트니스 공간, 오너 구내식당, 헬스 캐빈, 리셉션도 설계했다. 공간, 다목적실 등
업계 관계자에 따르면 실물 전시 공간은 주택 구매자에게 직접 체험할 수 있는 기회를 제공해 주택 구입 의사결정 과정을 가속화하는 데 도움이 된다.
'골든나인과 실버텐' 기간 동안 다양한 부동산 회사들도 새로운 계획을 가속화했습니다. 지난 9월 말 베이징 스징산에 위치한 cccc·반산관란(banshan guanlan) 프로젝트 명칭이 공식적으로 공개됐다. 이 프로젝트는 중국 통신 건설회사(china communications construction company)가 스징산(shijingshan) 전체 wulituo 및 guangning 거리에 시행한 도시 재개발의 첫 번째 단계로, 건축 면적이 1.2에 불과한 바닥 면적 비율의 5층 순수 방갈로를 건설했습니다. 약 95-176평방미터 크기로 장식된 침실이 3-4개 있습니다.
유리한 정책에 따라 판매 창구를 확보하기 위해 '황금 9월과 은 10' 기간에 시장에 진입하는 부동산 회사가 늘어나고 있습니다. 천진에 위치한 jiantou·yuheyuan은 10월에 분양권을 취득할 예정이다. 이 프로젝트는 천진시 홍차오 구역에 위치하며 천진서역에서 강을 건너 천진의 수원지인 싼차강 어귀에 가깝습니다. 이는 천진서부철도와 산업도시 통합 과정의 중요한 부분입니다. 역을 핵심으로 삼는다. 예를 들어, 홈 로비의 핵심 개념은 "해하강의 왕관"이고 정원 조경 디자인 개념은 "강이 조수를 이끌고 일곱 개의 파도가 정원에 들어간다"입니다.
이미 다가온 국경절 연휴 동안 부동산 회사들도 정책 창구 기간을 활용해 홍보 노력을 강화했다는 점은 주목할 만하다.
예를 들어 차이나리소스랜드는 "쇠퇴를 막고 자신감을 안정시키며, 국경일에 주택 구입 기회를 활용"하기 위해 좋은 풍경과 좋은 주택 축제 기간 동안 주택 구입 행사를 개최하기 위해 19판 연계를 진행했습니다. , 판매 중인 프로젝트에 대한 다양한 현장 마케팅 활동을 조직했습니다. 중국 북부 진마오(jinmao) 및 베이징의 여러 프로젝트가 국경절 기간 동안 할인 및 선물을 출시했습니다. 진마오 베이징 국제 커뮤니티(jinmao beijing international community)는 휴가 기간 동안 주택 9.2% 할인을 출시했으며 시산(xishan)의 진마오 맨션(jinmao mansion)은 기간 한정 할인을 제공합니다. 주차 공간 50,000위안 베이징 진마오 맨션(beijing jinmao mansion)은 5세트의 주차 공간에 대해 특별 "고정 가격"을 제공합니다. zhonghai fenghe no. 3 courtyard는 평방미터당 80,000위안부터 시작하는 기간 한정 플래시 세일과 함께 국경일 특별 행사를 시작했습니다.
10월에는 다양한 지역의 부동산 시장 활동이 활발해질 것으로 예상됩니다.
9월 말부터 부동산 시장에 우호적인 정책이 자주 등장했다. 중국공산당 중앙정치국 회의가 '쇠퇴를 멈추고 안정을 회복한다'는 기조를 정한 뒤 중앙정부와 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 도시들은 강력한 완화 정책을 내놨다.
9월 29일 저녁, 중앙은행은 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 가격 책정 메커니즘 개선, 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율 최적화, 저렴한 주택에 대한 재대출 최적화, 대출 기간 연장 등 4가지 새로운 정책을 발표했습니다. 일부 부동산 금융정책 시대.
지방 규제 완화로 인해 상하이 외곽 지역에서 주택을 구입하는 외국인의 사회보장 기간이 1년으로 단축됐고, 일반 주택과 일반 주택에 대한 부가가치세 징수 기간도 폐지됐다. 면제가 5년에서 2년으로 조정되었으며, 광저우에서는 계약금 비율이 인하되었으며, 주택 구입 제한이 완전히 취소되었으며, 비호구 거주자는 더 이상 심사 대상이 되지 않습니다. 주택 구입 자격을 위해 선전은 지역 주택 구입 제한 정책을 최적화했습니다. 비핵심 지역의 비현지인은 주택 구입 시 사회 보장이나 세금 증명서를 제공할 필요가 없습니다. 부가가치세 징수 및 면제 기간이 5년에서 2년으로 조정되어 베이징 이외의 가구에 등록된 가구의 계약금 비율이 5년에서 5년으로 단축되었습니다. 5환 도로에서는 2년으로, 5환 도로 내에서는 5년에서 3년으로 통저우의 주택 구입 정책은 시의 정책과 일치하여 일반 주택을 취소하고 비일반 주택 기준의 경우 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율을 적용합니다. 15%로 감소됩니다.
중국지수연구소는 앞으로 상하이, 선전, 광저우, 베이징이 새로운 부동산 시장 정책에 신속하게 후속 조치를 취하는 것으로 보고 있으며, 이는 '9·26' 정치국 회의에 대한 적극적인 대응의 구체적인 표현이기도 하다. 전반적인 정책 강도는 기대에 부합하고, 10월에도 곳곳의 부동산 시장이 활성화될 것으로 예상돼, 국내 부동산 시장의 활동 회복이 더욱 가속화될 것으로 예상됩니다. 국내 부동산 시장이 하락세를 멈추고 안정화될 것으로 예상되기 때문에 더 많은 정책이 필요할 것으로 예상된다.
cric는 우호적인 정책 기대에 힘입어 10월 부동산 시장 전체 거래량이 하락세를 멈추고 안정될 수 있을 것으로 전망했다. 그러나 우호적 정책의 직접적인 수혜자는 1선 도시이기 때문에 여전히 거래량 증가 여지는 남아 있다. 새 집의.
베이징 뉴스 shell finance 기자 duan wenping
편집자 yang juanjuan, 교정자 yang li
