des politiques favorables apparaissent fréquemment, les promoteurs accélèrent le lancement de nouveaux projets et les « golden nine » du marché immobilier s'essoufflent.
2024-10-01
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septembre est le nœud traditionnel des ventes de biens immobiliers et est appelé le « septembre doré ». quelle est la qualité du « golden nine » de cette année ?
selon les statistiques du cric et du china index research institute, le volume global des transactions sur le marché immobilier en septembre était en ajustement continu. cependant, en raison des politiques favorables fréquemment publiées par les gouvernements central et locaux, la fin du mois s'est terminée, et tant le volume de consultation que le volume de transactions ont augmenté de manière significative.
concernant le « silver ten » qui est arrivé, les deux grandes institutions estiment que l'activité du marché immobilier dans diverses régions devrait augmenter et que le volume global des transactions cessera de baisser et se stabilisera, en particulier dans les villes de premier rang, qui sont directes. bénéficiant de politiques favorables, les transactions de logements neufs peuvent encore augmenter.
le marché immobilier a « redémarré » en fin de mois, avec un volume de transactions en hausse significative
selon les statistiques du cric, l'offre de logements neufs a légèrement augmenté en septembre et le volume des transactions a continué de baisser. la qualité du « golden september » était moyenne. l'offre dans 30 villes clés en septembre a augmenté de 12 % d'un mois à l'autre, soit la même chose que la moyenne mensuelle du premier semestre ; le volume des transactions a chuté pour trois fois consécutives, en baisse de 6 % d'un mois à l'autre, et 34% sur un an, toujours en baisse de 17% par rapport à la moyenne mensuelle du premier semestre.
en termes de niveaux d'énergie, l'échelle des transactions dans les villes de premier rang est restée stable avec une baisse de 15 % sur un mois et de 35 % sur un an dans quatre villes de premier rang. la baisse mensuelle moyenne était de 12 %. par rapport au premier semestre, et la diminution cumulée d'une année sur l'autre était de 27 %. à l'exception de guangzhou, les trois villes de premier rang que sont pékin, shanghai et shenzhen ont toutes connu des baisses d'une année sur l'autre à des degrés divers, principalement en raison de l'intensification continue de l'attentisme des résidents à l'égard de l'achat d'un logement, en particulier effet décroissant des politiques de relance sur le marché en mai, combiné aux températures élevées et aux typhons. affectés par d'autres facteurs défavorables, les résidents ne sont pas très enthousiastes à l'idée d'acheter des maisons. le rebond du volume des échanges à guangzhou est principalement dû à une augmentation significative de l'offre, et l'enthousiasme pour les échanges a rebondi dans une certaine mesure.
selon les statistiques de l'institut chinois de recherche sur l'indice, au cours des deux derniers mois, le volume des transactions de maisons neuves et d'occasion dans les villes de premier rang a montré une tendance globale à la baisse d'un mois à l'autre. du 1er au 29 septembre, 3 088 maisons neuves ont été vendues à pékin et 12 331 maisons d'occasion ont été vendues ; 7 114 maisons neuves ont été vendues et 15 184 maisons d'occasion ont été vendues à shanghai ; vendus à shenzhen et 4 501 maisons neuves ont été vendues à guangzhou.
il convient de noter qu'au cours des derniers jours du mois de septembre, avec la publication d'une série de politiques favorables, les transactions sur le marché immobilier ont « décollé ».
selon les données de surveillance de l'institut chinois de recherche sur l'indice, du 24 au 29 septembre, les données de transactions quotidiennes moyennes dans les villes de premier rang se sont légèrement améliorées par rapport au 1er au 23 septembre. parmi eux, les transactions de logements neufs à pékin ont augmenté de 100,9 % et les logements d'occasion de 53,9 % ; les transactions de logements neufs à shanghai ont augmenté de 64,4 % et les logements d'occasion de 20,6 % ; de 4,5 % ; les nouveaux logements à guangzhou ont augmenté de 76,6 %.
le cric montre qu'au cours de la 39e semaine de 2024 (23 septembre-29 septembre), l'indice des transactions à tous les niveaux a rebondi de manière significative. plus précisément, l'indice des transactions des villes de premier rang a augmenté de 42,36 points d'un mois à l'autre pour atteindre 90,36, l'indice des transactions des villes de deuxième rang a augmenté de 28,20 points d'un mois à l'autre pour atteindre 62,33, et l'indice des transactions des villes de troisième et quatrième rangs a augmenté de 28,20 points d'un mois à l'autre. a augmenté de 54,74 points d'un mois à l'autre à 117,31. dans le même temps, le taux de ventes au lancement des principales villes surveillées était de 29 %, soit une augmentation de 8 points de pourcentage d'un mois à l'autre. cette semaine, 6 projets ont été lancés à nanjing et 2 projets ont été lancés à pékin et suzhou. , wuhan et hangzhou chacun.
les activités de promotion des sociétés immobilières « golden nine et silver ten » augmentent
à l'aube de la saison de commercialisation traditionnelle des « golden nine et silver ten », les grandes sociétés immobilières ont adopté des stratégies de marketing diversifiées et très ciblées, telles que de nouveaux lancements, des promotions à prix réduits, des zones de démonstration réelles et des ouvertures de clubs, dans le but d'attirer l'attention du plus grand nombre. et améliorer les achats de logements par les consommateurs. volonté de promouvoir la croissance des ventes.
en termes d'activités promotionnelles, par exemple, china overseas real estate a collaboré en ligne et hors ligne pour lancer une réduction de 22 % à durée limitée, 200 000 subventions aux talents, 10 000 yuans de fonds de voyage et d'autres avantages pour l'achat d'une maison. longfor a collaboré avec cinq villes pour lancer ; divers avantages et subventions pour l'achat d'une maison, y compris des chèques de voyage vacances et des propriétés gratuites, des subventions pour la décoration, des cadeaux en or, une remise de 9,2 %, etc. poly a lancé le « plan d'achat garanti or, neuf, argent et dix » qui « poly garantit l'achat de logements garantis ». prix et économise le prix.
à l'ère actuelle des produits « en rouleau » et du marketing « en rouleau », afin d'attirer davantage de clients, de nombreux projets immobiliers ont ouvert des zones de démonstration réelles et modernisé les clubs communautaires pendant la phase de commercialisation. par exemple, en septembre, la zone de démonstration réelle et le club-house de china construction·jiuyue mansion ont ouvert leurs portes à pékin. dans le club-house de la cour en contrebas d'environ 1 500 mètres carrés dans la zone de démonstration réelle, china construction · jiuyue mansion a construit une cascade d'environ 12 mètres de haut et a également conçu un espace de remise en forme, une cantine du propriétaire, une cabine de santé, une zone de réception, un espace polyvalent. chambre etc
selon des experts du secteur, la zone d'exposition réelle offre aux acheteurs de maison la possibilité d'en faire l'expérience par eux-mêmes, ce qui contribue à accélérer le processus de décision d'achat d'une maison.
durant les périodes « golden nine et silver ten », diverses sociétés immobilières ont également accéléré leurs nouvelles initiatives. fin septembre, le nom du projet cccc·banshan guanlan situé à shijingshan, pékin, a été officiellement dévoilé. ce projet est la première phase du projet de rénovation urbaine mis en œuvre par china communications construction company dans l'ensemble des rues wulituo et guangning de shijingshan. elle a construit un bungalow pur de 5 étages avec un rapport de surface au sol de seulement 1,2, avec une surface de construction de 1,2. environ 95-176 mètres carrés et trois à quatre chambres à la décoration raffinée.
dans le cadre de politiques favorables, davantage de sociétés immobilières choisissent d'entrer sur le marché pendant les périodes « golden september et silver ten » pour profiter de la période de vente. jiantou·yuheyuan, située à tianjin, devrait obtenir un certificat de prévente en octobre. le projet est situé dans la section hongqiao de tianjin, de l'autre côté d'une rivière depuis la gare de tianjin ouest et à proximité de l'embouchure de la rivière sancha, source de tianjin. il constitue une partie importante du processus d'intégration industrie-ville avec le chemin de fer de tianjin ouest. la gare comme noyau. il intègre le patrimoine culturel de tianjin dans sa conception. par exemple, le concept central du hall d'entrée est « couronne de la rivière haihe » et le concept d'aménagement paysager du jardin est « une rivière mène la marée et sept vagues entrent dans le jardin ».
il convient de noter que pendant la fête nationale, qui est déjà arrivée, les sociétés immobilières ont également profité de la période de fenêtre politique pour intensifier leurs efforts de promotion.
par exemple, china resources land a organisé une liaison de 19 plaques pour organiser un événement d'achat de maison pendant le festival good scenery and good houses afin de « stopper le déclin et stabiliser la confiance, et profiter de l'opportunité d'acheter une maison pendant la fête nationale ». , et organisé diverses activités de marketing sur site pour les projets en vente. plusieurs projets dans le nord de la chine de jinmao et à pékin ont lancé des réductions et des cadeaux lors de la fête nationale. la communauté internationale de jinmao beijing a lancé une réduction de 9,2 % sur les logements exclusifs aux vacances et 5 ans de frais de propriété pour la signature directe de jinmao mansion à xishan. 50 000 yuans sur les places de stationnement. beijing jinmao mansion propose un « prix fixe » spécial pour 5 ensembles de places de stationnement. zhonghai fenghe no. 3 courtyard a lancé une offre spéciale pour la fête nationale, avec une vente flash d'une durée limitée à partir de 80 000 yuans/mètre carré.
on s'attend à ce que l'activité du marché immobilier dans diverses régions augmente en octobre
depuis fin septembre, des politiques favorables au marché immobilier ont été fréquemment mises en place. après que la réunion du bureau politique du comité central du pcc ait donné le ton « d'arrêter le déclin et de restaurer la stabilité », le gouvernement central et des villes comme pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont introduit de fortes politiques d'assouplissement.
dans la soirée du 29 septembre, la banque centrale a publié quatre nouvelles politiques, notamment l'amélioration du mécanisme de tarification des taux d'intérêt pour les prêts commerciaux personnels au logement, l'optimisation du taux d'acompte minimum pour les prêts personnels au logement, l'optimisation des refinancements pour les logements abordables et l'extension de la période de certaines politiques financières immobilières.
en termes d'assouplissement de la réglementation locale, la période de sécurité sociale pour les étrangers achetant des maisons en dehors de la ceinture extérieure de shanghai a été réduite à un an, les normes pour les logements ordinaires et les normes pour les logements non ordinaires ont été supprimées, la période de valeur- la collecte et l'exonération fiscale supplémentaires ont été ajustées de 5 ans à 2 ans, et le taux d'acompte a été réduit à guangzhou, il a été complètement aboli des restrictions sur l'achat de maisons ont été imposées et les ménages non enregistrés ne seront plus soumis à examen des qualifications pour l'achat de maisons ; shenzhen a optimisé la politique de restriction de l'achat de logements dans le district. les non-résidents des zones non essentielles n'ont pas besoin de fournir de certificats de sécurité sociale ou d'impôts pour acheter des maisons. les restrictions de vente sur les logements commerciaux et les appartements commerciaux ont été supprimées. la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée a été augmentée de 5 ans à 5 ans, ajustée à 2 ans, réduisant le taux d'acompte ; les ménages enregistrés hors de pékin ont raccourci la période de sécurité sociale pour l'achat d'un logement, de 5 ans en dehors de pékin. la politique d'achat de maisons de tongzhou est conforme à celle de la ville, annulant les logements ordinaires et pour les normes de logement non ordinaires, le taux d'acompte pour la première maison est de 2 ans. réduit à 15%.
en regardant vers l'avenir, l'institut de recherche china index estime que shanghai, shenzhen, guangzhou et pékin donneront rapidement suite aux nouvelles politiques du marché immobilier, ce qui est également une manifestation concrète d'une réponse active à la réunion du politburo du "9·26". l'intensité globale de la politique est conforme aux attentes et les marchés immobiliers dans divers endroits devraient être actifs en octobre. le degré devrait augmenter, ce qui stimulera davantage la reprise de l'activité sur le marché immobilier national. si le marché immobilier national doit cesser de chuter et se stabiliser, on s'attend à ce que davantage de politiques soient nécessaires.
le cric prédit que, sur la base des politiques favorables attendues, le volume global des transactions sur le marché immobilier en octobre pourrait cesser de baisser et se stabiliser. cependant, comme les villes de premier rang sont les bénéficiaires directs des politiques favorables, il est encore possible d'augmenter le volume des transactions. de nouvelles maisons.
duan wenping, journaliste de shell finance à pékin
edité par yang juanjuan et relu par yang li
