suotuisia politiikkoja julkaistaan usein, kehittäjät nopeuttavat uusien projektien käynnistämistä ja kiinteistömarkkinoiden "kultainen yhdeksän" on hiipumassa.
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
syyskuu on perinteinen kiinteistöjen myyntisolmu, ja sitä kutsutaan "kultaiseksi syyskuuksi". mikä on tämän vuoden "golden nine":n laatu?
cric:n ja china index research instituten tilastojen mukaan kiinteistömarkkinoiden kokonaistransaktiovolyymi oli syyskuussa jatkuvassa sopeutumisessa. valtion ja paikallishallinnon usein julkaisemien suotuisan politiikan vuoksi kuun loppu kuitenkin päättyi. ja sekä konsultointimäärä että transaktiovolyymi kasvoivat merkittävästi.
saapuneen "silver ten":n osalta kaksi suurta instituutiota uskovat, että kiinteistömarkkinoiden aktiviteetin odotetaan lisääntyvän eri alueilla, ja transaktiovolyymien kokonaismäärä lakkaa laskemasta ja vakiintuu varsinkin ensiluokkaisissa kaupungeissa, jotka ovat suoria suotuisan politiikan edunsaajina on vielä tilaa uusien asuntokauppojen lisääntymiselle.
kiinteistömarkkinat "potkuivat" kuun lopussa ja transaktiovolyymit kasvoivat merkittävästi
cric:n tilastojen mukaan uusien asuntojen tarjonta kasvoi hieman syyskuussa ja transaktiovolyymi jatkoi laskuaan "kultaisen syyskuun" laatu oli keskimääräinen. tarjonta 30 avainkaupungissa kasvoi syyskuussa 12 % kuukaudessa, mikä on sama kuin vuoden ensimmäisen puoliskon kuukausittainen keskiarvo. ja 34 % vuodentakaisesta, mikä on edelleen 17 % pienempi kuin vuoden ensimmäisen puoliskon kuukausittainen keskiarvo.
energiatasolla mitattuna ensimmäisen tason kaupunkien transaktioaste oli vakaa, ja neljä ensiluokkaista kaupunkia laskivat 15 % kuukaudesta ja 35 % edellisvuodesta. vuoden ensimmäiseen puoliskoon verrattuna ja kumulatiivinen lasku edelliseen vuoteen verrattuna oli 27 %. guangzhoua lukuun ottamatta kaikissa kolmessa ensiluokkaisessa kaupungissa pekingissä, shanghaissa ja shenzhenissä oli vaihtelevissa määrin vuosittaista laskua, mikä johtui pääasiassa asukkaiden odottavan ja katsovan tunteen lisääntymisestä asunnonostojen suhteen. elvytyspolitiikan vähentyvä vaikutus markkinoilla toukokuussa yhdistettynä korkeisiin lämpötiloihin ja taifuuniin muiden epäsuotuisten tekijöiden vaikutuksesta asukkaat eivät ole kovin innostuneita asuntojen ostamisesta. kantonin kaupankäynnin elpyminen johtui pääasiassa tarjonnan merkittävästä kasvusta, ja kaupankäyntiinnostus on elpynyt jossain määrin.
china index research instituten tilastojen mukaan viimeisten kahden kuukauden aikana uusien ja käytettyjen asuntojen transaktiovolyymit ensiluokkaisissa kaupungeissa ovat osoittaneet yleistä heikkenevää trendiä kuukausittain. 1.-29. syyskuuta myytiin 3 088 uutta asuntoa pekingissä ja 12 331 käytettyä asuntoa myytiin 7 114 ja shanghaissa 1 625 uutta asuntoa ja 3 179 käytettyä asuntoa myytiin shenzhenissä ja 4 501 uutta asuntoa guangzhoussa.
on syytä huomata, että syyskuun viimeisinä päivinä kiinteistömarkkinoiden liiketoimet "nousivat suotuisan politiikan" julki.
china index research instituten seurantatietojen mukaan syyskuun 24. ja 29. syyskuuta välisenä aikana keskimääräiset päivittäiset tapahtumatiedot ensimmäisen tason kaupungeissa paranivat hieman verrattuna syyskuun 1. päivään syyskuun 23. päivään. niistä uusien asuntojen kaupat pekingissä kasvoivat 100,9 % ja käytettyjen asuntojen ostot shanghaissa 64,4 % ja käytettyjen asuntojen ostot kasvoivat 47,7 %; 4,5 %:lla guangzhoun uudet asunnot kasvoivat 76,6 %.
cric osoittaa, että vuoden 2024 39. viikolla (23.9.-29.9.) transaktioindeksi elpyi kaikilla tasoilla merkittävästi. erityisesti ensimmäisen tason kaupunkitapahtumaindeksi nousi 42,36 pistettä kuukaudessa 90,36:een, toisen tason kaupunkitapahtumaindeksi nousi 28,20 pistettä kuukaudessa 62,33:een ja kolmannen ja neljännen tason kaupunkitapahtumaindeksi nousi 54,74 prosenttiyksikköä kuukaudessa 117,31 pisteeseen. samaan aikaan avainseurantakaupunkien myyntiaste oli 29 %, kasvua kuukaudessa 8 prosenttiyksikköä. tällä viikolla nanjingissa käynnistettiin 6 projektia ja pekingissä suzhoussa 2 projektia. , wuhan ja hangzhou.
"golden nine ja silver ten" kiinteistöyhtiöiden edistäminen lisääntyy
aloittaessaan perinteisen "golden nine and silver ten" -markkinointikauden suuret kiinteistöyhtiöt ovat ottaneet käyttöön monipuolisia ja tarkasti kohdennettuja markkinointistrategioita, kuten uusia lanseerauksia, alennuskampanjoita, tosielämän esittelyalueita ja klubien avajaisia pyrkiessään herättämään laajaa huomiota. ja lisätä kuluttajien asunto-ostoja, halu edistää myynnin kasvua.
mitä tulee myynninedistämiseen, esimerkiksi china overseas real estate on tehnyt yhteistyötä verkossa ja offline-tilassa lanseeraakseen rajoitetun ajan 22 %:n alennuksen, 200 000 lahjakkuuden tuen, 10 000 yuania matkarahaston ja muiden asunnon ostoetujen käynnistämiseksi erilaisia asunnon ostoetuja ja -tukia, mukaan lukien lomamatkasetelit ja ilmaiset kiinteistöt, palkkiot, koristelut, kultalahjat, 9,2 %:n alennus jne. hinta ja säästää hintaa."
nykyisellä "rulla"-tuotteiden ja "rulla"-markkinoinnin aikakaudella houkutellakseen lisää asiakkaita monet kiinteistöprojektit ovat avanneet tosielämän esittelyalueita ja parantaneet yhteisökerhoja markkinointivaiheessa. esimerkiksi syyskuussa avattiin china construction·jiuyue mansion tosielämän esittelyalue ja klubitalo pekingissä. china construction·jiuyue mansion rakensi noin 1 500 neliömetrin upotettuun sisäpihan klubitaloon tosielämän demonstraatioalueella noin 12 metriä korkean vesiputouksen ja suunnitteli myös kuntoilualueen, omistajan ruokalan, terveysmökin, vastaanottoalueen, monikäyttöisen huone jne.
alan sisäpiiriläisten mukaan tosielämän esittelyalue tarjoaa asunnon ostajalle mahdollisuuden kokea se omakohtaisesti, mikä nopeuttaa asunnon ostopäätöksen tekoa.
"golden nine and silver ten" -kausien aikana myös erilaiset kiinteistöyhtiöt vauhdittivat uusia aloitteitaan. syyskuun lopulla pekingin shijingshanissa sijaitsevan cccc·banshan guanlan -projektin nimi julkistettiin virallisesti. tämä hanke on china communications construction companyn koko shijingshanin wulituo- ja guangning-kaduilla toteuttaman kaupunkiuudistushankkeen ensimmäinen vaihe. se on rakentanut 5-kerroksisen puhdas bungalowin, jonka pinta-ala on vain 1,2. noin 95-176 neliömetriä ja kolmesta neljään makuuhuoneet hienosti sisustettu.
suotuisan politiikan mukaan yhä useammat kiinteistöyhtiöt päättävät tulla markkinoille "kultaisen syyskuun ja hopean kymmenen" jaksojen aikana tarttuakseen myyntiikkunaan. tianjinissa sijaitsevan jiantou·yuheyuanin odotetaan saavan ennakkomyyntitodistuksen lokakuussa. projekti sijaitsee tianjinin hongqiaon osassa, joen toisella puolella tianjinin läntisestä rautatieasemasta ja lähellä sancha-joen suua, joka on tianjinin lähde. se on tärkeä osa teollisuuden ja kaupungin integraatioprosessia tianjinin länsirautatien kanssa asema ytimenä. se integroi tianjinin kulttuuriperinnön suunnitteluun esimerkiksi kodin aulan ydinkonsepti on "haihe-joen kruunu", ja puutarhan maisemasuunnittelukonsepti on "joki johtaa vuorovesi ja seitsemän aaltoa tulee puutarhaan".
huomionarvoista on, että jo saapuneen kansallispäivän loman aikana kiinteistöyhtiöt ovat myös hyödyntäneet vakuutusikkuna-aikaa lisätäkseen edistämisponnistelujaan.
esimerkiksi china resources land järjesti 19-levyisen kodin ostotapahtuman good scenery- ja good houses -festivaalin aikana "pysäyttämään laskua ja vakauttamaan luottamusta sekä hyödyntämään mahdollisuutta ostaa talo kansallispäivän aikana". ja järjesti erilaisia paikan päällä tapahtuvia markkinointitoimia myynnissä oleville projekteille. useat hankkeet jinmao pohjois-kiinassa ja pekingissä lanseerasivat alennuksia ja lahjoja kansallispäivän aikana. jinmao beijing international community julkaisi 9,2 %:n alennuksen asumisesta ja 5 vuoden kiinteistömaksuista xishanissa rajoitetun ajan 50 000 yuania pysäköintipaikoista beijing jinmao mansion tarjoaa erityisen "kiinteän hinnan" viidelle parkkipaikalle. zhonghai fenghe no. 3 courtyard on julkaissut kansallispäivän erikoistarjouksen, jossa rajoitetun ajan flash-alennus alkaen 80 000 yuania/neliömetri.
kiinteistömarkkinoiden aktiviteetin odotetaan lisääntyvän eri alueilla lokakuussa
syyskuun lopusta lähtien kiinteistömarkkinoille suotuisia politiikkoja on otettu käyttöön usein. sen jälkeen, kun cpc:n keskuskomitean poliittisen toimiston kokous asetti sävyn "laskemisen pysäyttämiselle ja vakauden palauttamiselle", keskushallinto ja kaupungit, mukaan lukien peking, shanghai, guangzhou ja shenzhen, ottivat käyttöön voimakkaan löysentämispolitiikan.
keskuspankki julkaisi illalla 29. syyskuuta neljä uutta politiikkaa, mukaan lukien kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismin parantaminen, henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahasuhteen optimointi, uudelleenlainojen optimointi kohtuuhintaisiin asuntoihin ja laina-ajan pidentäminen. joidenkin kiinteistöjen rahoituspolitiikan aikana.
paikallisen sääntelyn löystymisen kannalta ulkokehän ulkopuolelta asuntoa shanghaissa ostavien ulkomaalaisten sosiaaliturva-aika on lyhennetty yhteen vuoteen, tavallisten asuntojen standardi ja epätavallisen asumisen standardi on poistettu, arvokausi lisäveron kantamista ja vapautusta on muutettu 5 vuodesta 2 vuoteen, ja käsirahasuhdetta on alennettu guangzhoussa, se on poistettu kokonaan. asuntojen ostorajoituksia on asetettu, eikä rekisteröimättömiä kotitalouksia enää sovelleta; asuntojen ostopäätösten tarkistus; arvonlisäverovapautusaika on pidennetty viidestä vuodesta 5 vuoteen, mikä pienentää pekingin kotitalouksien rekisteröintiä 5 vuodesta. fifth ring road 2 vuoteen ja 5 vuodesta viidennen kehätien sisällä 3 vuoteen tongzhoun asuntojen ostopolitiikka on yhdenmukainen kaupungin kanssa, joka peruuttaa tavallisen asumisen ja epätavallisten asumisstandardien osalta ensimmäisen asunnon käsirahasuhde on. vähennetty 15 prosenttiin.
tulevaisuutta silmällä pitäen china index research institute uskoo, että shanghai, shenzhen, guangzhou ja peking seuraavat nopeasti uutta kiinteistömarkkinapolitiikkaa, mikä on myös konkreettinen osoitus aktiivisesta vastauksesta "9·26" politbyroon kokoukseen. politiikan intensiteetti on odotusten mukainen, ja kiinteistömarkkinoiden odotetaan olevan aktiivisia lokakuussa, mikä tulee edelleen vauhdittamaan valtakunnallisen kiinteistömarkkinoiden elpymistä kansallisten kiinteistömarkkinoiden on lopetettava putoaminen ja vakiintuminen, odotetaan lisäävän politiikkaa.
cric ennustaa, että suotuisan politiikan odotusten perusteella kiinteistömarkkinoiden kokonaistransaktiovolyymi saattaa lokakuussa pysähtyä ja vakiintua. koska ensiluokkaiset kaupungit hyötyvät kuitenkin suoraan suotuisasta politiikasta, transaktiovolyymien kasvulle on vielä varaa. uusista kodeista.
beijing news shell finance -toimittaja duan wenping
toimittanut yang juanjuan ja oikolukija yang li
