suositut maapalstat saivat korkeat palkkiot, mikä sytytti "kipinän" kukoistaville kiinteistömarkkinoille
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
tärkeimmät kiinteistömarkkinoiden linjaukset julkaistaan usein, ja maamarkkinat ovat avanneet kiinteistömarkkinoiden "lämmittelytilan".
syyskuusta lähtien chengdussa, guangzhoussa, shenzhenissä ja muissa kaupungeissa on nähty korkeatasoisia maapalstoja. chengdussa on myös maapalstoja, jotka ovat tehneet uuden pohjahintaennätyksen maan huutokauppamarkkinat ovat alkaneet.
jotkut uskovat, että maamarkkinoiden parantuminen lisää luottamusta kiinteistömarkkinoihin lähteestä lähtien, ja hallitus toivoo myös, että joidenkin tähtipalstojen myynti voi herättää innostusta koko markkinoilla kiinteistöala on alentanut vähimmäiskäsirahaa viimeisen kahden päivän aikana. nykyisten asuntolainojen korkojen säätämisen ja ostorajoitusten lieventämisen logiikka on johdonmukaista.
korkein maksu yli 80 %
kova kilpailu kymmenistä miljardeista tonteista guangzhoussa herätti 29. syyskuuta markkinoiden huomion. maa on nanfangin jauhotehtaan maa tianhen alueella, guangzhoussa (tontti nro at080722) 5 tunnin ja 148 tarjouskierroksen jälkeen. kauppahinta oli 67 000 yuania/neliö metriä korkealla 33,4 %:lla, mikä tekee siitä toiseksi korkeimman maahuutokaupan guangzhoussa.
maa sijaitsee linjiang avenuen pohjoispuolella ja yuancunin eteläpuolella. se oli nanfangin jauhotehtaan ja yuancun grain groupin aiemmin käyttämä maa. tontti sijaitsee hyvällä paikalla zhujiang new townin itäisen kaupunginosan ja financial cityn cbd:n läntisen kaupunginosan vieressä. vastapäätä on pazhou ja canton fair complex , mukaan lukien poly, china overseas, yuexiu ja pengrui, ilmoittautua huutokauppaan.
chen xueqiang, china index research instituten guangzhoun sivuliikkeen tutkimusjohtaja, sanoi, että tämä maa on ainoa maa guangzhoussa, joka voi kasvattaa parvekkeiden osuuden 30 prosenttiin, mikä on korkeampi kuin nykyinen uusi 20 prosentin asetus. tarkoittaa, että tälle maa-alueelle rakennettujen hankkeiden käytännöllisyysaste on mahdollista ylittää 130%. samalla toisen kerroksen yläpuolella olevaa julkista avointa tilaa voidaan laajentaa 10 %:iin rakennusalasta riippumatta. siihen mennessä tontille syntyy ainutlaatuinen luksustuoteprojekti.
guangzhoun lisäksi chengdun ja shenzhenin maahuutokauppamarkkinat ovat olleet viime päivinä nousujohteiset. tontin pohjahinta chengdun tianfun uudella alueella on tehnyt uuden historiallisen ennätyksen.
syyskuun 26. päivän iltapäivällä myytiin virallisesti asuinalue, jonka tonttinumero on a001-0219 xin'an streetillä, bao'anin alueella, shenzhenissä, mikä houkutteli sijoittajia, mukaan lukien oct, china merchants shekou, greentown china, poly real estate, china resources. maa, china railway + energy construction, hisense, yuexiu, yhdeksän kiinteistöyhtiötä china overseas real estatesta osallistui tarjouskilpailuun 82 tarjouskierroksen jälkeen poly real estate 2,82 miljardilla yuanilla.
tämä on ensimmäinen maan myynti sen jälkeen, kun shenzhen muutti aikaisempia "hintaraja + arpajaiset" maahuutokauppasääntöjä ja otti käyttöön "korkeamman tarjoajan saa" -siirtomallin. on syytä huomata, että maan kaupan pohjahinta saavutti 52 000 yuania/neliömetri, 35,58 %:n preemiolla, mikä muutti shenzhenin aiempaa käytäntöä korkeintaan 15 %:n lisämaksu maahuutokaupoissa.
tontin tarjouskilpailuun osallistunut kiinteistöyhtiön henkilö kertoi china business newsille, että syy siihen, miksi shenzhen muutti aiempaa 15 prosentin enimmäisvakuutusmaksua, oli se, että se halusi kiihdyttää taantumaa korottamalla vakuutusmaksua. maahuutokaupat ja maan luovutushinta maahuutokauppamarkkinat ovat nostaneet asuntojen hintaodotuksia.
on syytä huomata, että tämän maan pohjahinta on 10 000 yuania/neliömetri korkeampi kuin viime vuonna myydyn viereisen tontin "china railway nengjian yuezhen mansion". henkilö kiinteistöyhtiöstä, joka osallistui xin'an streetin tontin tarjouskilpailuun bao'anin alueella, kertoi china business newsille, että kiinteistömarkkinoiden nykyisen alhaisen myyntiasteen vuoksi kiinan rautatieenergian myyntiprosentti rakennus yuezhen mansion" -projekti yllä mainitun tontin vieressä on toimialatasoa parempi, pohjahinta 52 000 yuania/neliömetri on suhteellisen kallis, mutta maata hankkiville kiinteistöyhtiöille on silti olemassa tietty voittomarginaali ja ne ei kärsi tappioita, eikä myytävälle maalle ole asetettu ylärajaa kaupallisille asunnoille, kiinteistöyhtiöillä on enemmän tilaa hintojen säätelyyn.
syyskuun 20. päivänä 24 hehtaarin tontin huutokauppaan chengdu financial cityn kolmannessa vaiheessa osallistui yli kymmenen kiinteistöyhtiötä, kuten jinmao, china merchants, greentown ja shell 82 tarjouskierroksen jälkeen. beihaojia voitti lopulta kaupan. pohjahinta oli 27 000 yuania/neliö 42,19 %:lla, mikä rikkoi jälleen chengdun pohjahintaennätyksen.
on todettu, että edellä mainittu "24 eekkeriä maata" on toinen asuinmaan huutokauppa chengdu financial cityn vaiheen iii alueellisen säädön jälkeen. se on myös ensimmäinen chengdu financial cityn vaiheen iii huutokaupan jälkeen "kaksinkertainen". maaraja" peruutettiin. on syytä huomata, että financial cityn kolmannen vaiheen ensimmäinen asuntomaa myytiin viime vuoden kesäkuussa. se oli "kaksoisrajoitettu maa" ja sen voitti china resources land. hinta oli 21 000 yuania/neliömetri , ja kirkkaan veden talon hintaraja oli 36 000 yuania/neliömetri. tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla markkinoille tuotiin ensimmäinen asuntoalue financial cityssä. kiinteistön nimi oli "financial city·jinchen mansion". asunnon keskihinta ylitti 10 miljoonaa yuania, ja se tuli nopeasti loppuunmyyty molemmista aukoista.
china index research instituten sichuanin sivuliike totesi, että saman alan asuinmaahankkeiden markkinoille tulon perusteella edellä mainittu "24 hehtaarin" tontti chengdussa on riittävän niukka ja myytiin korkealla hinnalla. joka on alalla normaali käsitys. samaan aikaan tontti on chengdussa, kun "chengdu urban planning management technical regulations (2024)" julkaistiin 20. kesäkuuta, joten hankkeella on suurempi. tilaa tuotteen luomiselle.
edellä mainittujen ennätyksellisten pohjahintojen tonttien lisäksi markkinoiden huomiota herätti myös "37 hehtaarin tontin luhussa" myynti chengdun keskustan kaupunkialueella 27. syyskuuta. maa houkutteli 10 yritystä osallistumaan huutokauppaan yli 100 tarjouskierroksella. lopuksi sen voitti rundafeng binjiang, sichuanilainen yksityinen yritys. , ja palkkio oli vielä korkeampi. se on 86,9 %. on raportoitu, että tämä maa on ensimmäinen maa-alue tianfun uudessa piirissä yhdeksän kuukauden kuluttua. se on myös ensimmäinen maa, joka tulee markkinoille sen jälkeen, kun "puiston kaupunkisuunnittelun hallintoinnovaatioita koskevat säännöt on pantu täytäntöön suoraan hallituilla alueilla". sichuan tianfun uusi alue (2024)".
"mitalin toinen puoli"
vaikka maamarkkinoilla on "kipinöitä", koko markkinoita tarkasteltuna se on edelleen jäähtymissyklissä.
syyskuun 19. päivänä pekingin daxingin kaupunginosan xihongmendong groupin asuinalue myytiin, ja xingchuang real estate voitti sen 2,225 miljardin perushinnalla. on huomionarvoista, että tämän maan asuinosan keskimääräinen kauppahinta on noin 36 200 yuania/neliömetri, kun taas 1-2 vuotta sitten, kun samalla alueella myytiin oak bay phase iii ja china construction jiuyue mansionin tontteja. , ne myytiin 15 % huippuhintaan, keskimääräinen lattiahinta on noin 41 000/neliömetri. sen sijaan hiljattain myydyn xihongmen east -tontin pohjahinta on laskenut noin 4 800 yuania/neliömetri.
hiljattain hangzhoussa järjestetty maahuutokauppa osoitti kiinteistöyhtiöiden rationaalisuuden maan hankinnassa ja maamarkkinoiden erilaistumista. tarkemmin sanottuna hangzhou myi 30. syyskuuta kaksi asuintonttia, jotka molemmat olivat niukkoja tontteja, joiden pinta-ala oli 1,1:1,2. huutokauppaan osallistuneet kiinteistöyhtiöt keskittyivät kuitenkin pääasiassa dingqiaon tontille. 27 tarjouskierroksen jälkeen tianyang real estate osti lopulta dingqiaon tontin 20,5 %:n palkkiolla, kun taas yingguan holdings osti qiaosin tontin linpingin alueella halvimmalla hinnalla.
china index research instituten itä-kiinan alueen vanhempi varapuheenjohtaja sanoi, että dingqiaon tontti on shangchengin piirin ensimmäinen matalatiheyksinen tontti, joka sijaitsee dingqiao taohua lake parkin pohjoispuolella 700 metrin päässä taohua lake parkin metroasemalta, longhu tianjie on noin 800 metrin päässä, ja siellä on täydelliset asumistilat. tämän tontin huutokaupan aloitushinta on 2 631 yuania/neliö pienempi kuin saman sektorin jinmao mansion -tontin. liikeasuntojen päällekkäismyyntihintaa ei ole rajoitettu, mikä antaa kiinteistöyhtiöille enemmän tilaa kaupankäynnille.
"qiaosin tonttia rajoittaa liikenteen nopeus, eivätkä kiinteistöyhtiöt ole tarpeeksi innostuneita kilpailemaan. gaoyuanin opiskelijat sanoivat, että qiaosin tontilla myytävän matalatiheyksisen kiinteistön "baoyiqin dongrunfu" keskimääräinen kuukausiliikevaihto on vain 12 yksikköä, ja liikenteen nopeus on keskimääräinen, edellä mainitun qiaosin tontin sijainti ja tukitilat ovat heikommat kuin myynnissä olevan "baoyiqin dongrunin kartanon" hinnat kiinteistöyhtiöt ovat edelleen järkeviä ja varovaisia.
li yujia, guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen tutkija, uskoo, että useiden tonttien maahuutokaupat ovat olleet suhteellisen korkeat viime aikoina. toisaalta rakentajien luottamus on lisääntynyt kansallisen tason ehdotusten jälkeen kiinteistöalan vakauttaminen toisaalta, kunnat ovat tehneet rakentajille myönnytyksiä maahuutokaupoissa, kuten "7090"-politiikan peruuttaminen ja puoliavoimien tilojen osuuden lisääminen. laadukkaat tontit täyttävät korkealuokkaisen parannetun liikeasumisen edellyttämät sijainti- ja tukiolosuhteet, ja markkinoilla on tällä hetkellä paljon kysyntää korkealuokkaisille parannetuille asunnoille.
li yujia sanoi, että maamarkkinoiden paraneminen on hyödyllistä lisäämään luottamusta kiinteistömarkkinoihin lähteestä lähtien. tämä on sopusoinnussa kiinteistöalan alentaman käsirahasuhteen, nykyisten asuntolainojen korkojen säätämisen kanssa. ostorajoitusten ja muiden politiikkojen lieventäminen kaupungeissa, kuten guangzhoussa ja shenzhenissä, kahden viime päivän aikana.
samaan aikaan li yujia sanoi myös, että kaiken kaikkiaan korkean maksutason maapalstat ovat vain yksittäisiä, koska korkean maksutason tontilla on usein joitain yhteisiä piirteitä, eli ne sijaitsevat kaupungin keskustassa. , aluesuunnittelutaso on erittäin korkea ja ympäröivät alueet kantavat tilat ovat valmiit, mutta niin laadukkaat tontit ovat harvinaisia, ja suurin osa tällä hetkellä markkinoilla olevista tonteista on tavallisia tontteja, joista on vaikea saada hyvää siirtoa. itse asiassa vuodesta 2022 lähtien muutamasta tähtipalstasta on tullut suosittuja, ja useimmat maapalstat ovat olleet kylmiä. nämä ovat kaksi päätilannetta maamarkkinoilla.
china index research instituten analyytikko meng xinxin uskoo, että kansallisten maamarkkinoiden kutistumistrendi ei ole muuttunut vuonna 2024, ja kiinteistöyhtiöt ovat edelleen varovaisia maan hankinnassa suosiosta. uusia politiikkoja on ilmestynyt viime aikoina useaan otteeseen. syyskuun 24. päivänä keskuskomitean poliittinen toimisto kokoontui harvoin syyskuun lopussa tilannetta ja ehdotti ensimmäistä kertaa "edistääkseen kiinteistömarkkinoiden putoamisen lopettamista ja vakauttamista", vapauttaen tähän mennessä vahvin signaali "kiinteistöjen vakauttamiseksi" on lisännyt luottamusta markkinoille. viimeaikaisten maahuutokauppojen perusteella joistakin chengdun ja guangzhoun maapalstoista on tullut suositumpia. sen sijaan nanjingin ja suzhoun maat myydään pohjahintaan.
meng xinxin sanoi, että kaiken kaikkiaan nykyinen maahuutokauppaympäristö on edelleen rento, ja new dealin julkaiseminen on palauttanut kiinteistöyhtiöiden markkinaodotukset jossain määrin, mutta se heijastuu enemmän kuumissa kaupungeissa tai laadukkailla aloilla. , ja kansallisten maamarkkinoiden lämpeneminen vie aikaa.
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
