लोकप्रियभूमिपार्सल् उच्चप्रीमियमं आनयत्, येन उल्लासपूर्णस्य अचलसम्पत्विपण्यस्य कृते "स्फुलिङ्गः" प्रज्वलितः
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
अचलसम्पत्विपण्यस्य प्रमुखनीतयः बहुधा बहिः आगच्छन्ति, भूविपणेन च अचलसम्पत्विपण्यस्य कृते "वार्म-अप-मोड्" उद्घाटितः अस्ति ।
सितम्बरमासात् आरभ्य चेङ्गडु, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन् इत्यादिषु नगरेषु उच्चप्रीमियमभूमिपार्सलानि दृष्टवन्तः, चेङ्गडुनगरे भूमिपार्सलस्य प्रीमियमदरः ८०% अपि अतिक्रान्तवान् .भूनिलामविपण्यम् आरब्धम् अस्ति "स्पार्क" प्रवृत्तिः।
केचन जनाः मन्यन्ते यत् भूमिविपण्ये सुधारः स्रोतःतः अचलसम्पत्विपण्ये विश्वासं वर्धयितुं लाभप्रदः भविष्यति, तथा च सर्वकारः आशास्ति यत् केषाञ्चन तारकभूमिपार्सलानां विक्रयणं सम्पूर्णे विपण्ये उत्साहं चालयितुं शक्नोति with the fact that the real estate industry has lowered the minimum down payment in the last two days.गुआंगझू, शेन्झेन् इत्यादिषु नगरेषु विद्यमानबन्धकव्याजदराणां समायोजनं, क्रयप्रतिबन्धानां शिथिलीकरणं च इत्यादीनां नीतीनां तर्कः सुसंगतः अस्ति।
उच्चतमः प्रीमियम-दरः ८०% अधिकः भवति ।
२९ सितम्बर् दिनाङ्के ग्वाङ्गझौ-नगरे दशकोटि-भूमि-पार्सल्-इत्यस्य तीव्र-प्रतिस्पर्धायाः कारणात् विपण्य-अवधानं जातम् । भूमिः गुआंगझौनगरस्य तियानहे-मण्डले (प्लॉट्-सङ्ख्या एटी०८०७२२) इति नानफाङ्ग-आटा-मिल-भूमिः अस्ति मीटर्, ३३.४% प्रीमियमदरेण सह, येन ग्वाङ्गझौ-नगरस्य द्वितीयः सर्वोच्चभूमिनिलामभूमिः अस्ति ।
इयं भूमिः लिञ्जियाङ्ग-एवेन्यू-इत्यस्य उत्तरदिशि युआन्कुन्-नगरस्य दक्षिणदिशि च अस्ति । भूखण्डः उत्तमस्थाने अस्ति, झुजियाङ्ग-नव-नगरस्य पूर्व-मण्डलस्य, वित्तीय-नगरस्य सीबीडी-नगरस्य पश्चिम-मण्डलस्य च समीपे अस्ति , यत्र पोली, चाइना ओवरसीज, युएक्सिउ, पेङ्गरुई च सन्ति, नीलाम्यां पञ्जीकरणं कर्तुं ।
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः गुआङ्गझौशाखायाः शोधनिदेशकः चेन् ज़ुएकियाङ्गः अवदत् यत् एषा भूमिः गुआङ्गझौनगरस्य एकमात्रं भूमिः अस्ति यत् बालकनीनां अनुपातं ३०% यावत् विस्तारयितुं शक्नोति, यत् वर्तमानस्य २०% नूतनविनियमस्य अपेक्षया अधिकम् अस्ति, यत्... अस्य अर्थः अस्ति यत् अस्मिन् भूमिभागे निर्मितानाम् परियोजनानां व्यावहारिकतायाः दरः १३०% अधिकं सम्भवति। तस्मिन् एव काले द्वितीयतलस्य उपरि सार्वजनिकमुक्तस्थानं भवनक्षेत्रस्य परवाहं विना १०% यावत् विस्तारयितुं शक्यते तावत्पर्यन्तं भूमिः एकां अद्वितीयं विलासिता-उत्पाद-परियोजनां निर्मास्यति ।
गुआंगझौ-नगरस्य अतिरिक्तं चेङ्गडु-शेन्झेन्-नगरयोः भूमिनिलाम-बाजाराः अपि विगतदिनेषु प्रफुल्लिताः सन्ति चेङ्गडु-नगरस्य तियानफू-नव-मण्डले एकस्य भूखण्डस्य तलमूल्येन नूतनः ऐतिहासिकः अभिलेखः स्थापितः
२६ सितम्बर् दिनाङ्कस्य अपराह्णे शेन्झेन्-नगरस्य बाओआन्-मण्डलस्य शीन्-आन्-मार्गे ए००१-०२१९ इति पार्सल्-सङ्ख्यायुक्ता आवासीयभूमिः आधिकारिकतया विक्रीतवती, येन ओसीटी, चीन-व्यापारिणः शेकोउ, ग्रीनटाउन-चाइना, पोली-रियल-एस्टेट्, चाइना-रिसोर्सेस् इत्यादयः निवेशकाः आकर्षिताः भूमि, चीन रेलवे + ऊर्जा निर्माण, हिसेन्से, युएक्सिउ, चीन ओवरसीज रियल एस्टेट् इत्यस्मात् नव अचलसम्पत्त्याः कम्पनयः बोलीयां भागं गृहीतवन्तः ८२ दौरस्य बोलीं कृत्वा भूमिः पोली रियल एस्टेट् इत्यनेन २.८२ अरब युआन् इत्यनेन जिता।
शेन्झेन् इत्यनेन पूर्वस्य "मूल्यसीमा + लॉटरी" भूमिनिलामनियमानां परिवर्तनं कृत्वा "उच्चतर बोलीदाता तत् प्राप्नोति" इति स्थानान्तरणप्रतिरूपं कार्यान्वितं ततः परं एतत् प्रथमं भूमिविक्रयम् अस्ति ज्ञातव्यं यत् भूमिस्य लेनदेनतलमूल्यं ५२,००० युआन्/वर्गमीटर् यावत् अभवत्, यत्र ३५.५८% प्रीमियम-दरः अभवत्, येन शेन्झेन्-नगरस्य पूर्वाभ्यासः परिवर्तितः यत् भू-निलामस्य कृते अधिकतम-प्रीमियम-दरः १५% आसीत्
एकस्याः स्थावरजङ्गमकम्पन्योः एकः व्यक्तिः यः भूमिस्य बोलीयां भागं गृहीतवान् सः चीन बिजनेस न्यूज इत्यस्मै अवदत् यत् शेन्झेन्-नगरेण अधिकतम-प्रीमियम-दरस्य १५% इति पूर्व-प्रथायाः परिवर्तनस्य कारणं भूमि-निलाम-प्रीमियमं वर्धयित्वा मन्दतां वर्धयितुम् इच्छति इति कारणम् अस्ति दरं भूमिहस्तांतरणमूल्यानि च भूमिनिलामविपण्येन गृहमूल्यानां अपेक्षाः वर्धिताः।
ज्ञातव्यं यत् अस्याः भूमिस्य तलमूल्यं गतवर्षे विक्रीतस्य समीपस्थस्य भूमिस्य "चीनरेलवे नेङ्गजियान् युएजेन् हवेली" इत्यस्मात् १०,००० युआन्/वर्गमीटर् अधिकम् अस्ति एकस्य रियल एस्टेट् कम्पनीयाः एकः व्यक्तिः यः बाओआन् मण्डले शीन्'आन् स्ट्रीट् भूखण्डस्य बोलीयां भागं गृहीतवान् सः चीन बिजनेस न्यूज इत्यस्मै अवदत् यत् सम्पत्तिबाजारस्य वर्तमानसमग्रतया न्यूनविक्रयदरेण "चीनरेलवे ऊर्जा" इत्यस्य विक्रयदरः निर्माणं yuezhen हवेली" परियोजना उपर्युक्तस्य भूखण्डस्य समीपस्थः अस्ति उद्योगस्तरात् बहिः प्रदर्शनं कुर्वन् अस्ति, 52,000 युआन/वर्गमीटर् इत्यस्य तलमूल्यं तुल्यकालिकरूपेण महत् अस्ति, परन्तु भूमिं अधिग्रहणं कुर्वन्ति अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते अद्यापि निश्चितं लाभान्तरं वर्तते ते च करिष्यन्ति न हानिः भवति, तथा च विक्रयणार्थं भूमिः वाणिज्यिकगृहस्य अधिकतमसीमा न निर्धारयति विक्रयमूल्यं, अचलसम्पत्कम्पनीभ्यः मूल्यसमायोजनाय अधिकं स्थानं भवति।
२० सितम्बर् दिनाङ्के चेङ्गडु वित्तीयनगरस्य तृतीयचरणस्य २४ एकर् भूमिखण्डस्य नीलाम्यां ८२ दौरस्य बोलीं कृत्वा जिन्माओ, चाइना मर्चेन्ट्स्, ग्रीनटाउन, शेल् इत्यादीनां दशाधिकानां रियल एस्टेट् कम्पनीनां सहभागिता आकर्षिता बेइहाओजिया अन्ततः लेनदेनं जित्वा तलमूल्यं २७,००० युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, यत्र प्रीमियमदरः ४२.१९% आसीत्, पुनः चेङ्गडुनगरे तलमूल्यानां अभिलेखं भङ्गं कृतवान् ।
कथितं यत् उपर्युक्ता "२४ एकरभूमिः" चेङ्गडुवित्तीयनगरस्य तृतीयचरणस्य क्षेत्रीयविनियमसमायोजनस्य अनन्तरं द्वितीया आवासीयभूमिनिलामः अस्ति भूमिसीमा" इति रद्दं कृतम् । ज्ञातव्यं यत् वित्तीयनगरस्य तृतीयचरणस्य प्रथमा आवासीयभूमिः गतवर्षस्य जूनमासे विक्रीतवती आसीत्, सा "द्विगुणसीमितभूमिः" आसीत्, तस्य तलमूल्यं २१,००० युआन्/वर्गमीटर् आसीत् , तथा च स्पष्टजलगृहमूल्यसीमा ३६,००० युआन्/वर्गमीटर् आसीत् । अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे वित्तीयनगरे प्रथमा आवासीयभूमिः विपण्यां स्थापिता सम्पत्तिनाम "वित्तीयनगर·जिन्चेन् हवेली" इति आसीत् उभयत्र उद्घाटनेषु विक्रीतम्।
चीन सूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः सिचुआन् शाखायाः कथनमस्ति यत्, एकस्मिन् एव क्षेत्रे आवासीयभूमिपरियोजनानां विपण्यां प्रवेशात् न्याय्यं चेत्, चेङ्गडुनगरे उपर्युक्तं "२४ एकर्" भूमिपार्सलं पर्याप्तरूपेण दुर्लभं भवति, उच्चप्रीमियमेन विक्रीतम्, यत् उद्योगे सामान्या धारणा अस्ति तस्मिन् एव काले भूमिपार्सलः चेङ्गडुनगरे अस्ति उत्पादनिर्माणस्य स्थानं।
उपर्युक्तानां भूमिपार्सलानां अतिरिक्तं अभिलेखविध्वंसकतलमूल्यानां अतिरिक्तं २७ सितम्बर् दिनाङ्के चेङ्गडुनगरस्य मध्यनगरीयक्षेत्रे "लुहुनगरे ३७ एकरभूमिपार्सलस्य" विक्रयणं अपि विपण्यस्य ध्यानं आकर्षितवान् नीलाम्यां भागं ग्रहीतुं १० कम्पनयः आकर्षिताः, अन्ततः सिचुआन-नगरस्य निजी उद्यमेन रुण्डाफेङ्ग बिन्जियाङ्ग् इत्यनेन विजयः प्राप्तः , तथा च प्रीमियम-दरः अपि अधिकः आसीत् it is 86.9%. इदं ज्ञायते यत् इयं भूमिः नवमासानां व्यतीतस्य अनन्तरं तियानफू-नव-मण्डले प्रथमा भूमि-आपूर्तिः अस्ति, यया "प्रत्यक्ष-प्रशासित-क्षेत्रेषु पार्क-नगर-नियोजन-नवाचारस्य नियमाः" इत्यस्य कार्यान्वयनानन्तरं विपण्यां प्रवेशः कृतः सिचुआन तियानफू नया जिला (2024)".
"मुद्रायाः परः पक्षः" ।
यद्यपि भूमिविपण्ये "स्फुलिङ्गाः" सन्ति तथापि सम्पूर्णं विपण्यं पश्यन् अद्यापि शीतलीकरणचक्रे एव अस्ति ।
१९ सितम्बर् दिनाङ्के बीजिंग-नगरस्य डाक्सिङ्ग्-मण्डलस्य क्षिहोङ्गमेण्डोङ्ग्-समूहे आवासीयभूमिः विक्रीता, ततः क्षिचुआङ्ग् रियल एस्टेट्-संस्थायाः २.२२५ अरब-आरक्षितमूल्येन तस्याः विजयः अभवत् ज्ञातव्यं यत् अस्य भूमिस्य आवासीयभागस्य औसतव्यवहारमूल्यं प्रायः ३६,२०० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति, यदा तु १ तः २ वर्षाणि पूर्वं, यदा ओकबे तृतीयचरणस्य चीननिर्माणजियुयुए हवेलीयाः च भूमिखण्डाः तस्मिन् एव क्षेत्रे विक्रीताः आसन् , ते १५ % शीर्षमूल्यप्रीमियमस्य कृते विक्रीताः आसन्, औसततलमूल्यं प्रायः ४१,०००/वर्गमीटर् अस्ति । तस्य विपरीतम्, सद्यः विक्रीतस्य क्षिहोङ्गमेन् पूर्वस्य भूखण्डस्य तलमूल्यं प्रायः ४,८०० युआन्/वर्गमीटर् न्यूनीकृतम् अस्ति ।
हाङ्गझौ-नगरे अद्यतनभूमिनिलामे भूमि-अधिग्रहणे अचल-सम्पत्-कम्पनीनां तर्कसंगतता, भू-विपण्यस्य भेदः च प्रदर्शितः विशेषतः ३० सितम्बर् दिनाङ्के हाङ्गझौ-नगरे आवासीयभूखण्डद्वयं विक्रीतम्, ययोः द्वयोः अपि दुर्लभाः न्यूनघनत्वयुक्ताः भूखण्डाः आसन्, यस्य तलक्षेत्रस्य अनुपातः १.१ तः १.२ यावत् आसीत् तथापि नीलाम्यां भागं गृह्णन्तः अचलसम्पत्कम्पनयः मुख्यतया डिङ्गकियाओ-भूखण्डे केन्द्रीकृताः आसन् २७ दौरस्य बोलीं कृत्वा अन्ततः डिङ्गकियाओ भूमिपार्सलस्य अधिग्रहणं तियान्याङ्ग रियल एस्टेट् इत्यनेन २०.५% प्रीमियमेन कृतम्, यदा तु लिन्पिङ्ग् मण्डले किआओसी भूमिपार्सल् यिंगगुआन् होल्डिङ्ग्स् इत्यनेन न्यूनतममूल्येन अधिग्रहीतम्
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः पूर्वचीनक्षेत्रस्य वरिष्ठोपाध्यक्षः अवदत् यत् डिंगकियाओभूमिपार्सलः प्रथमः न्यूनघनत्वयुक्तः भूमिपार्सलः अस्ति यस्य मूल्यसीमा शाङ्गचेङ्गजिल्हे नास्ति यत् एतत् डिंगकियाओ ताओहुआसरोवरनिकुञ्जस्य उत्तरदिशि स्थितम् अस्ति, प्रायः ताओहुआ लेक पार्क मेट्रोस्थानकात् ७०० मीटर् दूरे लोङ्गहु तियानजी प्रायः ८०० मीटर् दूरे अस्ति, तत्र सम्पूर्णानि जीवनसुविधानि सन्ति । अस्य भूखण्डस्य आरम्भिकनिलाममूल्यं तस्मिन् एव क्षेत्रे जिन्माओ हवेली भूखण्डस्य अपेक्षया २,६३१ युआन्/वर्गमीटर् न्यूनम् अस्ति
"कियाओसी-प्लॉट् यातायात-वेगेन बाध्यते, तथा च रियल एस्टेट्-कम्पनयः प्रतिस्पर्धां कर्तुं पर्याप्तं उत्साहिताः न सन्ति।" only 12 units, and the traffic speed performance is average , उपर्युक्त qiaosi भूखण्डस्य स्थानं सहायकसुविधाश्च विक्रयणार्थं "baoyiqin dongrun हवेली" इत्यस्मात् दुर्बलाः सन्ति अतः, यद्यपि qiaosi भूखण्डस्य आरम्भिकमूल्यं अस्ति न्यूनीकृताः, अचलसम्पत्कम्पनयः अद्यापि तर्कसंगताः सावधानाः च सन्ति।
गुआङ्गडोङ्ग प्रान्तीय आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य शोधकर्त्ता ली युजिया इत्यस्य मतं यत् अद्यतनकाले अनेकेषां भूमिनिलामानां प्रीमियमदराः तुल्यकालिकरूपेण अधिकाः सन्ति एकतः राष्ट्रियस्तरेन नीतयः प्रस्ताविताः ततः परं विकासकानां विश्वासः वर्धितः अस्ति अचलसम्पत् उद्योगं स्थिरीकर्तुं अपरपक्षे, स्थानीयसरकाराः भूमिनिलामेषु विकासकानां कृते रियायतं कृतवन्तः, यथा "7090" नीतिं रद्दं कृत्वा अर्ध-मुक्तस्थानानां अनुपातं वर्धयितुं; premium land parcels meet the location and supporting conditions required for high-end improved commercial housing , तथा च वर्तमान समये विपण्यां उच्चस्तरीयसुधारित-आवासस्य बहु मागः अस्ति।
ली युजिया इत्यनेन उक्तं यत् भूमिविपण्ये सुधारः स्रोतःतः अचलसम्पत्बाजारे विश्वासं वर्धयितुं लाभप्रदः भविष्यति एतत् अचलसम्पत् उद्योगस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातस्य न्यूनीकरणस्य, विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां समायोजनस्य, तथा च विगतदिनद्वये गुआङ्गझौ-शेन्झेन्-इत्यादिषु नगरेषु क्रयप्रतिबन्धानां अन्यनीतीनां च शिथिलीकरणं तर्कः सुसंगतः अस्ति ।
तस्मिन् एव काले ली युजिया इत्यनेन अपि उक्तं यत् समग्रतया उच्चप्रीमियमदरयुक्ताः भूखण्डाः केवलं पृथक् भवन्ति, यतः उच्चप्रीमियमदरयुक्तानां भूमिपार्सलानां प्रायः केचन सामान्यलक्षणाः सन्ति अर्थात् ते नगरस्य मध्यक्षेत्रे स्थिताः सन्ति , क्षेत्रनियोजनस्तरः अतीव उच्चः अस्ति, तथा च परितः क्षेत्राणि समर्थनसुविधाः पूर्णाः सन्ति, परन्तु एतादृशाः उच्चगुणवत्तायुक्ताः भूखण्डाः दुर्लभाः सन्ति वर्तमानकाले विपण्यां अधिकांशः भूखण्डाः साधारणाः भूखण्डाः सन्ति, तथा च उत्तमं स्थानान्तरणं प्राप्तुं कठिनम् अस्ति वस्तुतः २०२२ तमे वर्षात् कतिपयानि तारकभूमिखण्डानि लोकप्रियाः अभवन्, अधिकांशः भूखण्डाः शीताः सन्ति, एतानि भूमिविपण्ये मुख्यतया स्थितिद्वयम् अस्ति
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विश्लेषकः मेङ्ग झिन्क्सिन् इत्यस्य मतं यत् २०२४ तमे वर्षे राष्ट्रियभूमिविपण्यस्य संकोचनप्रवृत्तिः न परिवर्तिता, अद्यापि च भूमिं प्राप्तुं केवलं उष्णनगरानां मूलक्षेत्राणि एव सावधानाः सन्ति लोकप्रियतायाः । अद्यतनकाले नूतनाः नीतयः बहुधा आगच्छन्ति स्म situation and proposed for the first time "to promote the real estate market to stop falling and stabilize", releasing “अचलसंपत्तिं स्थिरीकर्तुं” अद्यपर्यन्तं सशक्ततमः संकेतः मार्केट् मध्ये विश्वासं प्रविष्टवान् अस्ति। अद्यतनभूमिनिलामानां आधारेण चेङ्गडु-ग्वाङ्गझौ-नगरयोः केचन भू-भागाः अधिकं लोकप्रियाः अभवन् तथापि तस्य विपरीतम् नानजिङ्ग्-सुझौ-नगरयोः भूमिः आरक्षितमूल्येन विक्रीयते
मेङ्ग ज़िन्क्सिन् इत्यनेन उक्तं यत् समग्रतया वर्तमानभूमिनिलामस्य वातावरणं निरन्तरं शिथिलं भवति, तथा च नवीनसौदानां विमोचनेन अचलसम्पत्कम्पनीनां विपण्यप्रत्याशाः किञ्चित्पर्यन्तं पुनः स्थापिताः, परन्तु एतत् उष्णनगरेषु अथवा उच्चगुणवत्तायुक्तक्षेत्रेषु अधिकं प्रतिबिम्बितम् अस्ति , तथा च राष्ट्रियभूमिविपण्यस्य उष्णतायै समयः स्यात्।
(अयं लेखः china business news इत्यस्मात् आगतः)
