bidang tanah yang populer mendapatkan harga yang tinggi, sehingga memicu "percikan" pasar real estat yang sedang booming
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kebijakan-kebijakan besar untuk pasar real estat sering dikeluarkan, dan pasar tanah telah membuka "mode pemanasan" untuk pasar real estat.
sejak bulan september, pasar tanah di chengdu, guangzhou, shenzhen, dan kota-kota lain telah menyaksikan bidang tanah dengan harga premium yang tinggi. tingkat premi bidang tanah di chengdu bahkan melebihi 80%. ada juga bidang tanah yang mencatat rekor harga dasar baru di chengdu . pasar lelang tanah telah dimulai. ada tren "percikan".
beberapa orang percaya bahwa perbaikan pasar tanah akan bermanfaat untuk meningkatkan kepercayaan terhadap pasar real estate dari sumbernya, dan pemerintah juga berharap penjualan beberapa bidang tanah bintang dapat mendorong antusiasme di seluruh pasar dengan fakta bahwa industri real estat telah menurunkan uang muka minimum dalam dua hari terakhir. logika kebijakan seperti penyesuaian suku bunga hipotek yang ada dan pelonggaran pembatasan pembelian di kota-kota seperti guangzhou dan shenzhen adalah konsisten.
tarif premi tertinggi melebihi 80%
pada tanggal 29 september, persaingan ketat untuk puluhan miliar bidang tanah di guangzhou menarik perhatian pasar. tanah tersebut adalah tanah pabrik tepung nanfang di distrik tianhe, kota guangzhou (nomor petak at080722). setelah 5 jam dan 148 putaran penawaran, akhirnya dijual ke poly development seharga 11,76 miliar yuan meter, dengan tingkat premi 33,4%, menjadikannya tanah lelang tanah tertinggi kedua di guangzhou.
tanah tersebut terletak di utara linjiang avenue dan selatan yuancun. ini adalah tanah yang dulunya digunakan oleh pabrik tepung nanfang dan yuancun grain group. plot berada di lokasi yang bagus, berdekatan dengan distrik timur kota baru zhujiang dan distrik barat cbd kota keuangan. di seberangnya terdapat pazhou dan kompleks canton fair. pemandangan sungai yang langka di sisi selatan telah menarik perhatian empat pengembang , termasuk poly, china overseas, yuexiu dan pengrui, untuk mendaftar dalam pelelangan.
chen xueqiang, direktur penelitian institut penelitian indeks tiongkok cabang guangzhou, mengatakan bahwa lahan ini adalah satu-satunya lahan di guangzhou yang dapat memperluas proporsi balkon hingga 30%, lebih tinggi dari peraturan baru saat ini sebesar 20%, yaitu artinya tingkat kepraktisan proyek yang dibangun di atas tanah ini dimungkinkan melebihi 130%. pada saat yang sama, ruang terbuka publik di atas lantai dua dapat diperluas hingga 10% berapa pun luas bangunannya.
selain guangzhou, pasar lelang tanah di chengdu dan shenzhen juga sedang booming dalam beberapa hari terakhir. harga dasar sebidang tanah di distrik baru tianfu chengdu telah mencetak rekor sejarah baru.
pada sore hari tanggal 26 september, tanah perumahan dengan nomor bidang a001-0219 di jalan xin'an, distrik bao'an, shenzhen resmi dijual, menarik investor termasuk oct, china merchants shekou, greentown china, poly real estate, china resources tanah, kereta api china + konstruksi energi, hisense, yuexiu, sembilan perusahaan real estate dari china overseas real estate berpartisipasi dalam penawaran tersebut. setelah 82 putaran penawaran, tanah tersebut dimenangkan oleh poly real estate seharga 2,82 miliar yuan.
ini adalah penjualan tanah pertama sejak shenzhen mengubah aturan lelang tanah "batas harga + lotere" sebelumnya dan menerapkan model transfer "penawar lebih tinggi mendapat". perlu dicatat bahwa harga dasar transaksi tanah mencapai 52.000 yuan/meter persegi, dengan tingkat premi sebesar 35,58%, mengubah praktik sebelumnya di shenzhen yang menetapkan tingkat premi maksimum sebesar 15% untuk lelang tanah.
seseorang dari perusahaan real estate yang berpartisipasi dalam penawaran tanah tersebut mengatakan kepada china business news bahwa alasan shenzhen mengubah praktik tarif premi maksimum 15% sebelumnya adalah karena mereka ingin meningkatkan penurunan dengan meningkatkan premi lelang tanah. tarif dan harga pengalihan tanah. pasar lelang tanah telah meningkatkan ekspektasi harga rumah.
perlu dicatat bahwa harga dasar tanah ini 10.000 yuan/meter persegi lebih tinggi daripada tanah di dekatnya "china railway nengjian yuezhen mansion" yang dijual tahun lalu. seseorang dari perusahaan real estat yang berpartisipasi dalam penawaran sebidang jalan xin'an di distrik bao'an mengatakan kepada china business news bahwa di bawah tingkat penjualan pasar properti yang rendah secara keseluruhan saat ini, tingkat penjualan "energi kereta api china proyek konstruksi yuezhen mansion yang berdekatan dengan plot yang disebutkan di atas mengungguli tingkat industri, harga dasar 52.000 yuan/meter persegi relatif mahal, tetapi untuk perusahaan real estat yang memperoleh tanah, masih ada margin keuntungan tertentu dan mereka akan melakukannya tidak mengalami kerugian, dan tanah yang dijual tidak menetapkan batas maksimum harga jual perumahan, perusahaan real estate mempunyai ruang lebih untuk menyesuaikan harga.
pada tanggal 20 september, lelang sebidang tanah seluas 24 hektar di tahap ketiga kota finansial chengdu menarik partisipasi lebih dari sepuluh perusahaan real estate seperti jinmao, china merchants, greentown, dan shell. beihaojia akhirnya memenangkan transaksi tersebut. harga dasar adalah 27.000 yuan/meter persegi, dengan tarif premium 42,19%, sekali lagi memecahkan rekor harga dasar di chengdu.
dilaporkan bahwa "tanah seluas 24 hektar" tersebut di atas merupakan lelang tanah perumahan kedua setelah penyesuaian peraturan daerah chengdu financial city tahap iii. ini juga merupakan tanah perumahan pertama yang dilelang oleh chengdu financial city tahap iii setelah "double batas tanah" dibatalkan. perlu dicatat bahwa tanah perumahan pertama di tahap ketiga kota finansial dijual pada bulan juni tahun lalu. itu adalah "tanah berbatas ganda" dan dimenangkan oleh china resources land , dan batas harga rumah air jernih adalah 36.000 yuan/meter persegi. pada paruh pertama tahun ini, tanah hunian pertama di financial city dipasarkan. nama propertinya adalah "financial city·jinchen mansion". harga total rata-rata setiap unit melebihi 10 juta yuan, dan terjual dengan cepat keluar di kedua bukaan.
institut penelitian indeks china cabang sichuan menyatakan bahwa dilihat dari masuknya proyek lahan perumahan di sektor yang sama ke pasar, sebidang tanah "24 hektar" di chengdu yang disebutkan di atas cukup langka dan dijual dengan harga premium yang tinggi, yang merupakan persepsi normal dalam industri. pada saat yang sama, bidang tanah tersebut berada di chengdu. bidang tanah tersebut dijual setelah "peraturan teknis manajemen perencanaan kota chengdu (2024)" dirilis pada tanggal 20 juni, sehingga proyek tersebut memiliki skala yang lebih besar. ruang untuk penciptaan produk.
selain bidang tanah yang memecahkan rekor harga dasar di atas, penjualan "bidang tanah seluas 37 hektar di luhu" di pusat kota chengdu pada tanggal 27 september juga menarik perhatian pasar. tanah tersebut menarik 10 perusahaan untuk berpartisipasi dalam lelang, dengan lebih dari 100 putaran penawaran. akhirnya, dimenangkan oleh rundafeng binjiang, sebuah perusahaan swasta di sichuan. harga dasar adalah 24.000 yuan/meter persegi, menempati peringkat ketiga dalam rekor harga dasar di chengdu , dan tarif preminya bahkan lebih tinggi lagi yaitu 86,9%. dilaporkan bahwa lahan ini merupakan pasokan lahan pertama di distrik baru tianfu setelah selang waktu sembilan bulan. ini juga merupakan lahan pertama yang memasuki pasar setelah penerapan "peraturan tentang inovasi pengelolaan perencanaan kota taman di kawasan yang dikelola secara langsung". distrik baru sichuan tianfu (2024)".
"sisi lain dari mata uang"
meskipun ada “percikan” di pasar tanah, jika dilihat dari keseluruhan pasar, pasar ini masih berada dalam siklus pendinginan.
pada tanggal 19 september, tanah perumahan di grup xihongmendong, distrik daxing, beijing dijual, dan xingchuang real estate memenangkannya dengan harga cadangan 2,225 miliar. perlu dicatat bahwa harga transaksi rata-rata bagian perumahan dari tanah ini adalah sekitar 36.200 yuan/meter persegi, sedangkan 1 hingga 2 tahun yang lalu, ketika sebidang tanah oak bay fase iii dan china construction jiuyue mansion di area yang sama dijual. , dijual dengan harga premium 15 %, harga rata-rata lantai sekitar 41,000/meter persegi. sebaliknya, harga dasar lahan xihongmen timur yang baru saja dijual telah turun sekitar 4.800 yuan/meter persegi.
lelang tanah baru-baru ini di hangzhou menunjukkan rasionalitas perusahaan real estate dalam memperoleh tanah dan diferensiasi pasar tanah. secara khusus, pada tanggal 30 september, hangzhou menjual dua bidang tanah tempat tinggal, keduanya merupakan bidang tanah dengan kepadatan rendah yang langka dengan rasio luas lantai 1,1 berbanding 1,2. namun, perusahaan real estate yang berpartisipasi dalam lelang tersebut sebagian besar terkonsentrasi di bidang tanah dingqiao. setelah 27 putaran penawaran, sebidang tanah dingqiao akhirnya diakuisisi oleh tianyang real estate dengan premi 20,5%, sedangkan sebidang tanah qiaosi di distrik linping diakuisisi oleh yingguan holdings dengan harga terendah.
wakil presiden senior institut penelitian indeks tiongkok wilayah tiongkok timur mengatakan bahwa bidang tanah dingqiao adalah bidang tanah dengan kepadatan rendah pertama tanpa batasan harga di distrik shangcheng. terletak di sisi utara taman danau dingqiao taohua, sekitar 700 meter dari stasiun kereta bawah tanah taohua lake park. longhu tianjie berjarak sekitar 800 meter dan memiliki fasilitas tempat tinggal yang lengkap. harga lelang awal tanah ini adalah 2.631 yuan/meter persegi lebih rendah dibandingkan dengan tanah jinmao mansion di sektor yang sama. harga jual perumahan komersial yang dikenakan tidak dibatasi, memberikan ruang lebih besar bagi perusahaan real estate untuk berdagang.
"plot qiaosi dibatasi oleh kecepatan lalu lintas, dan perusahaan real estat tidak cukup antusias untuk bersaing." siswa gaoyuan mengatakan bahwa real estat dengan kepadatan rendah "baoyiqin dongrunfu" yang dijual di sekitar plot qiaosi memiliki volume transaksi bulanan rata-rata sebesar hanya 12 unit, dan kinerja kecepatan lalu lintas rata-rata, lokasi dan fasilitas pendukung kavling qiaosi tersebut di atas lebih lemah dibandingkan dengan "rumah baoyiqin dongrun" yang dijual telah berkurang, perusahaan real estat masih bersikap rasional dan berhati-hati.
li yujia, peneliti di pusat penelitian kebijakan perumahan provinsi guangdong, percaya bahwa tingkat premi lelang tanah untuk banyak bidang tanah akhir-akhir ini relatif tinggi. di satu sisi, kepercayaan pengembang meningkat setelah tingkat nasional mengusulkan kebijakan tersebut menstabilkan industri real estat; di sisi lain, pemerintah daerah telah memberikan kelonggaran kepada pengembang melalui lelang tanah, seperti membatalkan kebijakan "7090" dan meningkatkan proporsi ruang semi terbuka. bidang tanah premium memenuhi lokasi dan kondisi pendukung yang diperlukan untuk perumahan komersial kelas atas yang lebih baik, dan saat ini terdapat banyak permintaan untuk perumahan kelas atas yang lebih baik di pasar.
li yujia mengatakan perbaikan pasar tanah akan bermanfaat untuk meningkatkan kepercayaan terhadap pasar real estat dari sumbernya. hal ini sejalan dengan penurunan rasio uang muka minimum industri real estat, penyesuaian suku bunga hipotek yang ada, dan pelonggaran pembatasan pembelian dan kebijakan lainnya di kota-kota seperti guangzhou dan shenzhen dalam dua hari terakhir logikanya konsisten.
sementara itu, li yujia juga mengatakan, secara umum bidang tanah dengan tarif premi yang tinggi hanya bersifat terisolasi, karena bidang tanah dengan tarif premi yang tinggi seringkali memiliki ciri-ciri yang sama, yaitu terletak di kawasan pusat kota. , tingkat perencanaan kawasan sangat tinggi, dan kawasan sekitarnya fasilitas pendukungnya lengkap, namun kavling yang berkualitas seperti itu jarang ditemukan. sebagian besar kavling yang beredar di pasaran saat ini adalah kavling biasa, dan sulit mendapatkan pengalihan yang baik. faktanya, sejak tahun 2022, beberapa bidang tanah bintang telah menjadi populer, dan sebagian besar bidang tanah sedang dalam kondisi dingin. ini adalah dua situasi utama di pasar tanah.
meng xinxin, analis di china index research institute, percaya bahwa tren penyusutan pasar tanah nasional tidak berubah pada tahun 2024, dan perusahaan real estat masih berhati-hati dalam memperoleh tanah. hanya sektor inti di kota-kota panas yang mempertahankan tingkat tertentu popularitas. kebijakan baru sering dikeluarkan akhir-akhir ini. pada tanggal 24 september, ketiga departemen keuangan memimpin dalam mengusulkan sejumlah kebijakan dukungan real estat. selanjutnya, biro politik komite sentral jarang bertemu pada akhir september untuk mempelajari perekonomian situasi dan mengusulkan untuk pertama kalinya "untuk mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil", melepaskan sinyal terkuat hingga saat ini untuk "menstabilkan real estat" telah menambah kepercayaan pada pasar. dilihat dari lelang tanah baru-baru ini, beberapa bidang tanah di chengdu dan guangzhou menjadi lebih populer. namun, sebaliknya, tanah di nanjing dan suzhou dijual dengan harga cadangan.
meng xinxin mengatakan bahwa secara keseluruhan, lingkungan lelang tanah saat ini terus dilonggarkan, dan dikeluarkannya kesepakatan baru telah memulihkan ekspektasi pasar terhadap perusahaan real estate sampai batas tertentu, namun hal ini lebih tercermin di kota-kota panas atau sektor-sektor berkualitas tinggi. , dan pasar tanah nasional akan memerlukan waktu untuk memanas.
(artikel ini berasal dari china business news)
