τα δημοφιλή αγροτεμάχια κέρδισαν υψηλά ασφάλιστρα, πυροδοτώντας μια «σπίθα» για μια ακμάζουσα αγορά ακινήτων
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
μείζονες πολιτικές για την αγορά ακινήτων βγαίνουν συχνά και η αγορά γης έχει ανοίξει έναν «τρόπο προθέρμανσης» για την αγορά ακινήτων.
από τον σεπτέμβριο, οι αγορές γης στο chengdu, στο guangzhou, στο shenzhen και σε άλλες πόλεις έχουν δει αγροτεμάχια υψηλής ποιότητας ξεκίνησε η αγορά πλειστηριασμών γης υπάρχει μια τάση.
μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι μια βελτίωση στην αγορά γης θα είναι επωφελής για την ενίσχυση της εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων από την πηγή, και η κυβέρνηση ελπίζει επίσης ότι η πώληση ορισμένων αγροτεμαχίων με αστέρια μπορεί να προκαλέσει ενθουσιασμό σε ολόκληρη την αγορά με το γεγονός ότι ο κλάδος των ακινήτων μείωσε την ελάχιστη προκαταβολή τις τελευταίες δύο ημέρες.
το υψηλότερο ποσοστό ασφαλίστρου υπερβαίνει το 80%
στις 29 σεπτεμβρίου, ο σκληρός ανταγωνισμός για δεκάδες δισεκατομμύρια αγροτεμάχια στο guangzhou κέντρισε την προσοχή της αγοράς. η γη είναι η γη nanfang flour mill στην περιοχή tianhe, στην πόλη guangzhou (οικόπεδο αρ. at080722), πουλήθηκε τελικά στην poly development για 11,76 δισεκατομμύρια γιουάν μέτρα, με ποσοστό premium 33,4%, καθιστώντας το το δεύτερο υψηλότερο οικόπεδο δημοπρασίας στο guangzhou.
το οικόπεδο βρίσκεται βόρεια της λεωφόρου linjiang και νότια του yuancun. το οικόπεδο βρίσκεται σε καλή τοποθεσία, δίπλα στην ανατολική συνοικία της νέας πόλης zhujiang και στη δυτική περιοχή της financial city cbd , συμπεριλαμβανομένων των poly, china overseas, yuexiu και pengrui, για να εγγραφούν στη δημοπρασία.
ο chen xueqiang, διευθυντής ερευνών του παραρτήματος guangzhou του china index research institute, είπε ότι αυτή η γη είναι η μόνη γη στο guangzhou που μπορεί να επεκτείνει το ποσοστό των μπαλκονιών στο 30%, το οποίο είναι υψηλότερο από τον τρέχοντα νέο κανονισμό του 20%. σημαίνει ότι το ποσοστό πρακτικότητας των έργων που κατασκευάζονται σε αυτή τη γη είναι δυνατό να ξεπεράσει το 130%. ταυτόχρονα, ο δημόσιος ανοιχτός χώρος πάνω από τον δεύτερο όροφο μπορεί να επεκταθεί στο 10% ανεξάρτητα από την επιφάνεια του κτιρίου μέχρι τότε, το οικόπεδο θα δημιουργήσει ένα μοναδικό έργο πολυτελείας.
εκτός από το guangzhou, οι αγορές πλειστηριασμών γης στο chengdu και το shenzhen σημείωσαν άνθηση τις τελευταίες ημέρες η κατώτατη τιμή ενός οικοπέδου στη νέα περιοχή tianfu του chengdu σημείωσε νέο ιστορικό ρεκόρ.
το απόγευμα της 26ης σεπτεμβρίου, η οικιστική γη με αριθμό αγροτεμαχίου a001-0219 στην οδό xin'an, στην περιοχή bao'an, shenzhen πωλήθηκε επίσημα, προσελκύοντας επενδυτές όπως oct, china merchants shekou, greentown china, poly real estate, china resources land, china railway + energy construction, hisense, yuexiu, εννέα εταιρείες ακινήτων από την china overseas real estate συμμετείχαν στον διαγωνισμό μετά από 82 γύρους προσφορών, η γη κέρδισε η poly real estate για 2,82 δισεκατομμύρια γιουάν.
αυτή είναι η πρώτη πώληση γης από τότε που η shenzhen άλλαξε τους προηγούμενους κανόνες δημοπρασίας γης "όριο τιμής + λαχείο" και εφάρμοσε το μοντέλο μεταφοράς "ο υψηλότερος πλειοδότης παίρνει". αξίζει να σημειωθεί ότι η κατώτατη τιμή συναλλαγής της γης έφτασε τα 52.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με συντελεστή premium 35,58%, αλλάζοντας την προηγούμενη πρακτική της shenzhen για μέγιστο επιτόκιο πριμοδότησης 15% για δημοπρασίες γης.
ένα άτομο από μια εταιρεία ακινήτων που συμμετείχε στη δημοπρασία για το οικόπεδο είπε στο china business news ότι ο λόγος για τον οποίο η shenzhen άλλαξε την προηγούμενη πρακτική της για μέγιστο συντελεστή πριμοδότησης 15% ήταν επειδή ήθελε να τονώσει την ύφεση αυξάνοντας την πριμοδότηση δημοπρασίας γης επιτόκιο και τιμές μεταβίβασης γης η αγορά δημοπρασιών γης αύξησε τις προσδοκίες για τις τιμές των κατοικιών.
αξίζει να σημειωθεί ότι η κατώτατη τιμή αυτής της γης είναι 10.000 γιουάν/τετρ. ένα άτομο από μια εταιρεία ακινήτων που συμμετείχε στη δημοπράτηση του οικοπέδου της οδού xin'an στην περιοχή bao'an είπε στο china business news ότι κάτω από το τρέχον συνολικό χαμηλό ποσοστό πωλήσεων της αγοράς ακινήτων, το ποσοστό πωλήσεων της "china railway energy το έργο construction yuezhen mansion" δίπλα στο προαναφερθέν οικόπεδο ξεπερνά το επίπεδο της βιομηχανίας, η κατώτατη τιμή των 52.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο είναι σχετικά ακριβή, αλλά για τις εταιρείες ακινήτων που αποκτούν γη, εξακολουθεί να υπάρχει ένα ορισμένο περιθώριο κέρδους και θα δεν υποστούν απώλειες, και η γη προς πώληση δεν ορίζει το ανώτατο όριο για την εμπορική τιμή πώλησης, οι εταιρείες ακινήτων έχουν περισσότερο χώρο για την προσαρμογή των τιμών.
στις 20 σεπτεμβρίου, η δημοπρασία ενός οικοπέδου 24 στρεμμάτων στην τρίτη φάση του chengdu financial city προσέλκυσε τη συμμετοχή περισσότερων από δέκα εταιρειών ακινήτων όπως η jinmao, η china merchants, η greentown και η shell. η beihaojia κέρδισε τελικά τη συναλλαγή η κατώτατη τιμή ήταν 27.000 γιουάν/τετρ.
αναφέρεται ότι η προαναφερθείσα «24 στρέμματα γης» είναι η δεύτερη δημοπρασία γης κατοικιών μετά την προσαρμογή της περιφερειακής ρύθμισης της φάσης ιιι της οικονομικής πόλης του τσενγκντού είναι επίσης η πρώτη οικιστική γη που δημοπρατήθηκε από τη φάση ιιι της οικονομικής πόλης του τσενγκντού. όριο γης» ακυρώθηκε. αξίζει να σημειωθεί ότι η πρώτη οικιστική γη στην τρίτη φάση του financial city πουλήθηκε τον περασμένο ιούνιο ήταν μια «διπλή γη» και κέρδισε η china resources land , και το όριο τιμής για το σπίτι καθαρού νερού ήταν 36.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η πρώτη οικιστική γη στο financial city κυκλοφόρησε στην αγορά. η ονομασία του ακινήτου είναι "financial city·jinchen mansion". έξω και στα δύο ανοίγματα.
το παράρτημα sichuan του china index research institute δήλωσε ότι, αν κρίνουμε από την είσοδο στην αγορά έργων οικιστικής γης στον ίδιο τομέα, το προαναφερθέν αγροτεμάχιο «24 στρέμματα» στο chengdu είναι αρκετά σπάνιο και πωλήθηκε σε υψηλή τιμή, που είναι μια φυσιολογική αντίληψη στον κλάδο ταυτόχρονα, το αγροτεμάχιο βρίσκεται στο τσενγκντού τα αγροτεμάχια πουλήθηκαν μετά την κυκλοφορία του «τεχνικού κανονισμού διαχείρισης αστικού σχεδιασμού του τσενγκντού (2024), οπότε το έργο έχει μεγαλύτερη. χώρο για τη δημιουργία προϊόντων.
εκτός από τα προαναφερθέντα αγροτεμάχια με κατώτατες τιμές ρεκόρ, η πώληση του αγροτεμαχίου 37 στρεμμάτων στο λούχου στην κεντρική αστική περιοχή του τσενγκντού τράβηξε επίσης την προσοχή της αγοράς στις 27 σεπτεμβρίου. η γη προσέλκυσε 10 εταιρείες για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία, με περισσότερους από 100 γύρους προσφορών. τέλος, κέρδισε η rundafeng binjiang, μια ιδιωτική επιχείρηση του σιτσουάν. η κατώτατη τιμή ήταν 24.000 γιουάν/τετρ. , και το ποσοστό πριμοδότησης ήταν ακόμη υψηλότερο. αναφέρεται ότι αυτή η γη είναι η πρώτη προμήθεια γης στη νέα περιοχή tianfu μετά από πάροδο εννέα μηνών. είναι επίσης η πρώτη γη που εισήλθε στην αγορά μετά την εφαρμογή των «κανονισμών για την καινοτομία διαχείρισης πόλης του πάρκου σε άμεση διοίκηση περιοχών. sichuan tianfu new district (2024)».
"η άλλη όψη του νομίσματος"
αν και υπάρχουν «σπίθες» στην αγορά γης, κοιτάζοντας ολόκληρη την αγορά, εξακολουθεί να βρίσκεται σε κύκλο ψύξης.
στις 19 σεπτεμβρίου, η οικιστική γη στον όμιλο xihongmendong, στην περιοχή daxing, στο πεκίνο πουλήθηκε και η xingchuang real estate την κέρδισε σε αποθεματική τιμή 2,225 δισεκατομμυρίων. αξίζει να σημειωθεί ότι η μέση τιμή συναλλαγής του οικιστικού τμήματος αυτής της γης είναι περίπου 36.200 γιουάν/τετρ. , πωλήθηκαν για 15 % premium κορυφαίας τιμής, η μέση κατώτατη τιμή είναι περίπου 41.000/τετραγωνικό μέτρο. αντίθετα, η κατώτατη τιμή του πρόσφατα πωληθέντος οικοπέδου xihongmen east έχει μειωθεί κατά περίπου 4.800 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.
μια πρόσφατη δημοπρασία γης στο hangzhou κατέδειξε τον ορθολογισμό των εταιρειών ακινήτων στην απόκτηση γης και τη διαφοροποίηση της αγοράς γης. συγκεκριμένα, στις 30 σεπτεμβρίου, η hangzhou πούλησε δύο οικόπεδα κατοικιών, και τα δύο ήταν σπάνια οικόπεδα χαμηλής πυκνότητας με αναλογία επιφάνειας δαπέδου 1,1 προς 1,2, ωστόσο, οι εταιρείες ακινήτων που συμμετείχαν στη δημοπρασία ήταν συγκεντρωμένες κυρίως στο οικόπεδο dingqiao. μετά από 27 γύρους προσφορών, το αγροτεμάχιο dingqiao αποκτήθηκε τελικά από την tianyang real estate με πριμοδότηση 20,5%, ενώ το αγροτεμάχιο qiaosi στην περιοχή linping αποκτήθηκε από την yingguan holdings στη χαμηλότερη τιμή.
ο ανώτερος αντιπρόεδρος της περιφέρειας ανατολικής κίνας του ερευνητικού ινστιτούτου δείκτης κίνας είπε ότι το αγροτεμάχιο dingqiao είναι το πρώτο αγροτεμάχιο χαμηλής πυκνότητας χωρίς όριο τιμής στην περιοχή shangcheng βρίσκεται στη βόρεια πλευρά του πάρκου λίμνης dingqiao taohua, περίπου 700 μέτρα μακριά από το σταθμό του μετρό taohua lake park είναι περίπου 800 μέτρα μακριά και διαθέτει πλήρεις εγκαταστάσεις. η τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας αυτής της γης είναι 2.631 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο χαμηλότερη από αυτή της γης jinmao mansion στον ίδιο τομέα.
"το οικόπεδο qiaosi περιορίζεται από την ταχύτητα κυκλοφορίας και οι εταιρείες ακινήτων δεν είναι αρκετά ενθουσιώδεις για να ανταγωνιστούν οι μαθητές του gaoyuan είπαν ότι το ακίνητο χαμηλής πυκνότητας "baoyiqin dongrunfu" που πωλείται γύρω από το οικόπεδο qiaosi έχει μέσο μηνιαίο όγκο συναλλαγών." μόνο 12 μονάδες και η απόδοση της ταχύτητας κυκλοφορίας είναι μέτρια, η τοποθεσία και οι υποστηρικτικές εγκαταστάσεις του προαναφερθέντος οικοπέδου qiaosi είναι πιο αδύναμες από αυτές του "baoyiqin dongrun mansion", αν και η τιμή εκκίνησης του οικοπέδου qiaosi έχει οι εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να είναι ορθολογικές και προσεκτικές.
ο λι γιούτζια, ερευνητής στο ερευνητικό κέντρο πολιτικής στέγασης της επαρχίας γκουανγκντόνγκ, πιστεύει ότι τα πριμοδότηση των δημοπρασιών γης για πολλά αγροτεμάχια ήταν σχετικά υψηλά πρόσφατα σταθεροποίηση της βιομηχανίας ακινήτων, από την άλλη, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν κάνει παραχωρήσεις στους κατασκευαστές σε πλειστηριασμούς γης, όπως η ακύρωση της πολιτικής «7090» και η αύξηση του ποσοστού των ημιυπαίθριων χώρων. τα αγροτεμάχια υψηλής ποιότητας πληρούν την τοποθεσία και τις συνθήκες υποστήριξης που απαιτούνται για βελτιωμένες εμπορικές κατοικίες υψηλών προδιαγραφών και επί του παρόντος υπάρχει μεγάλη ζήτηση για βελτιωμένες κατοικίες υψηλής ποιότητας.
ο λι γιούτζια είπε ότι η βελτίωση στην αγορά γης θα είναι ευεργετική για την ενίσχυση της εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων από την πηγή. η χαλάρωση των περιορισμών αγορών και άλλων πολιτικών σε πόλεις όπως το guangzhou και το shenzhen τις τελευταίες δύο ημέρες η λογική είναι συνεπής.
ταυτόχρονα, ο li yujia είπε επίσης ότι συνολικά, τα αγροτεμάχια με υψηλούς συντελεστές πριμοδότησης είναι μόνο απομονωμένα, επειδή τα αγροτεμάχια με υψηλές τιμές πριμοδότησης έχουν συχνά ορισμένα κοινά χαρακτηριστικά, δηλαδή βρίσκονται στην κεντρική περιοχή της πόλης. , το επίπεδο σχεδιασμού της περιοχής είναι πολύ υψηλό και οι γύρω περιοχές οι υποστηρικτικές εγκαταστάσεις είναι πλήρεις, αλλά τέτοια οικόπεδα υψηλής ποιότητας είναι σπάνια. στην πραγματικότητα, από το 2022, ορισμένα αγροτεμάχια με αστέρια έχουν γίνει δημοφιλή και τα περισσότερα αγροτεμάχια είναι ψυχρά. αυτές είναι δύο κύριες καταστάσεις στην αγορά γης.
η meng xinxin, αναλυτής στο china index research institute, πιστεύει ότι η τάση συρρίκνωσης της εθνικής αγοράς γης δεν έχει αλλάξει το 2024 και οι εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να είναι προσεκτικές στην απόκτηση γης της δημοτικότητας. νέες πολιτικές εμφανίστηκαν συχνά πρόσφατα στις 24 σεπτεμβρίου, τα τρία οικονομικά τμήματα ανέλαβαν την ηγεσία προτείνοντας μια σειρά από πολιτικές υποστήριξης ακινήτων. στη συνέχεια, το πολιτικό γραφείο της κεντρικής επιτροπής συνεδρίαζε σπάνια στα τέλη σεπτεμβρίου. κατάσταση και πρότεινε για πρώτη φορά «να προωθηθεί η αγορά ακινήτων να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί», απελευθερώνοντας το ισχυρότερο μήνυμα μέχρι σήμερα για τη «σταθεροποίηση του real estate» ενέπνευσε εμπιστοσύνη στην αγορά. κρίνοντας από τους πρόσφατους πλειστηριασμούς γης, ορισμένα αγροτεμάχια στο chengdu και στο guangzhou έχουν γίνει πιο δημοφιλή, ωστόσο, αντίθετα, η γη στο nanjing και στο suzhou πωλείται σε αποθεματικές τιμές.
η meng xinxin είπε ότι συνολικά, το τρέχον περιβάλλον δημοπρασιών γης εξακολουθεί να είναι χαλαρό και η κυκλοφορία του new deal έχει αποκαταστήσει τις προσδοκίες της αγοράς των εταιρειών ακινήτων σε κάποιο βαθμό, αλλά αντανακλάται περισσότερο σε καυτές πόλεις ή τομείς υψηλής ποιότητας , και θα χρειαστεί χρόνος για να ζεσταθεί η εθνική αγορά γης.
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
