beliebte grundstücke erzielten hohe prämien und lösten damit einen „funken“ für einen boomenden immobilienmarkt aus
2024-10-01
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wichtige richtlinien für den immobilienmarkt werden häufig veröffentlicht, und der grundstücksmarkt hat einen „aufwärmmodus“ für den immobilienmarkt eröffnet.
seit september gibt es auf den grundstücksmärkten in chengdu, guangzhou, shenzhen und anderen städten grundstücke mit hohen prämien. die prämienquote für grundstücke liegt in chengdu sogar bei über 80 %. es gibt auch grundstücke, die in chengdu einen neuen mindestpreis erreicht haben . der landauktionsmarkt hat begonnen.
einige leute glauben, dass eine verbesserung des grundstücksmarkts dazu beitragen wird, das vertrauen in den immobilienmarkt von anfang an zu stärken, und die regierung hofft auch, dass der verkauf einiger herausragender grundstücke die begeisterung auf dem gesamten markt steigern kann mit der tatsache, dass die immobilienbranche in den letzten zwei tagen die mindestanzahlung gesenkt hat. die logik von maßnahmen wie der anpassung bestehender hypothekenzinsen und der lockerung von kaufbeschränkungen in städten wie guangzhou und shenzhen ist konsequent.
der höchste prämiensatz übersteigt 80 %
am 29. september erregte der harte wettbewerb um dutzende milliarden grundstücke in guangzhou die aufmerksamkeit des marktes. bei dem grundstück handelt es sich um das grundstück der mühle nanfang im bezirk tianhe der stadt guangzhou (grundstück nr. at080722). nach fünf stunden und 148 ausschreibungsrunden wurde es schließlich für 11,76 milliarden yuan verkauft meter, mit einem prämiensatz von 33,4 %, was es zum zweithöchsten landauktionsgrundstück in guangzhou macht.
das land liegt nördlich der linjiang avenue und südlich von yuancun. es war das land, das früher von der nanfang flour mill und der yuancun grain group genutzt wurde. das grundstück befindet sich in einer guten lage, angrenzend an den ostbezirk der zhujiang-neustadt und den westbezirk des zentralen geschäftsviertels der finanzstadt. der knappe blick auf den fluss auf der südseite hat vier entwickler angezogen , darunter poly, china overseas, yuexiu und pengrui, um sich für die auktion anzumelden.
chen xueqiang, forschungsdirektor der guangzhou-zweigstelle des china index research institute, sagte, dass dieses land das einzige land in guangzhou sei, das den anteil der balkone auf 30 % erhöhen könne, was über der aktuellen neuen regelung von 20 % liege bedeutet, dass die praktikabilitätsrate der auf diesem grundstück errichteten projekte 130 % überschreiten kann. gleichzeitig kann der öffentliche freiraum oberhalb des zweiten stockwerks unabhängig von der gebäudefläche um 10 % erweitert werden. bis dahin entsteht auf dem grundstück ein einzigartiges luxusproduktprojekt.
neben guangzhou boomten in den letzten tagen auch die grundstücksauktionsmärkte in chengdu und shenzhen. der mindestpreis für ein grundstück im tianfu new district von chengdu hat einen neuen historischen rekord aufgestellt.
am nachmittag des 26. september wurde das wohngrundstück mit der grundstücksnummer a001-0219 in der xin'an street, bezirk bao'an, shenzhen, offiziell verkauft und zog investoren an, darunter oct, china merchants shekou, greentown china, poly real estate und china resources land, china railway + energy construction, hisense, yuexiu, neun immobilienunternehmen von china overseas real estate beteiligten sich an der ausschreibung. nach 82 ausschreibungsrunden gewann poly real estate den zuschlag.
dies ist der erste grundstücksverkauf, seit shenzhen die bisherigen grundstücksauktionsregeln „preislimit + lotterie“ geändert und das transfermodell „höherbietender bekommt“ eingeführt hat. es ist erwähnenswert, dass der transaktionsunterpreis für das grundstück 52.000 yuan/quadratmeter erreichte, mit einem aufschlagssatz von 35,58 %, was eine änderung der bisherigen praxis shenzhens eines maximalen aufschlagssatzes von 15 % für grundstückauktionen darstellt.
eine person von einem immobilienunternehmen, das an der ausschreibung für das grundstück beteiligt war, sagte gegenüber china business news, dass shenzhen seine bisherige praxis eines maximalen prämiensatzes von 15 % geändert habe, weil es den abschwung durch eine erhöhung der grundstückauktionsprämie verstärken wollte zinssatz und grundstücksübertragungspreise der grundstücksauktionsmarkt hat die erwartungen an die immobilienpreise erhöht.
es ist erwähnenswert, dass der mindestpreis dieses grundstücks 10.000 yuan/quadratmeter höher ist als der des angrenzenden grundstücks „china railway nengjian yuezhen mansion“, das letztes jahr verkauft wurde. eine person von einem immobilienunternehmen, das an der ausschreibung für das grundstück in der xin'an-straße im bezirk bao'an beteiligt war, sagte gegenüber china business news, dass angesichts der derzeit insgesamt niedrigen verkaufsrate auf dem immobilienmarkt die verkaufsrate von „china railway energy“ sinken werde das an das oben genannte grundstück angrenzende bauprojekt „yuezhen mansion“ liegt über dem branchenniveau, der mindestpreis von 52.000 yuan/quadratmeter ist relativ teuer, aber für immobilienunternehmen, die grundstücke erwerben, gibt es immer noch eine gewisse gewinnspanne, und das werden sie auch keine verluste erleiden und das zum verkauf stehende grundstück keine höchstgrenze für den gewerbeimmobilienverkaufspreis vorsieht, haben immobilienunternehmen mehr spielraum für preisanpassungen.
am 20. september beteiligten sich mehr als zehn immobilienunternehmen wie jinmao, china merchants, greentown und shell an der versteigerung eines 24 hektar großen grundstücks in der dritten phase der chengdu financial city. beihaojia gewann die transaktion schließlich bei 27.000 yuan/quadratmeter, mit einer prämie von 42,19 % und brach damit erneut den mindestpreisrekord in chengdu.
es wird berichtet, dass es sich bei den oben genannten „24 acres land“ um die zweite wohngrundstückauktion nach der regionalen regulierungsanpassung der phase iii von chengdu financial city handelt. es handelt sich auch um das erste von chengdu financial city phase iii versteigerte wohngrundstück nach der „verdoppelung“. „landbegrenzung“ wurde aufgehoben. es ist erwähnenswert, dass das erste wohngrundstück in der dritten phase der financial city im juni letzten jahres verkauft wurde. es handelte sich um ein „doppelt begrenztes grundstück“ und wurde von china resources land gewonnen. der mindestpreis betrug 21.000 yuan/quadratmeter , und die preisgrenze für klarwasserhäuser lag bei 36.000 yuan/quadratmeter. in der ersten hälfte dieses jahres wurde das erste wohngrundstück in financial city auf den markt gebracht. der immobilienname lautete „financial city·jinchen mansion“. der durchschnittliche gesamtpreis jeder einheit übersteigt 10 millionen yuan und es wurde schnell verkauft in beiden öffnungen heraus.
die sichuan-abteilung des china index research institute gab an, dass das oben genannte „24 acres“ große grundstück in chengdu angesichts des markteintritts von wohngrundstücksprojekten im gleichen sektor ausreichend knapp ist und mit einem hohen aufschlag verkauft wurde. dies ist eine normale wahrnehmung in der branche. gleichzeitig wurden die grundstücke nach der veröffentlichung der „chengdu urban planning management technical regulations (2024)“ verkauft, sodass das projekt größer ist raum für die produktgestaltung.
neben den oben genannten grundstücken mit rekordverdächtigen mindestpreisen erregte auch der verkauf des „37 hektar großen grundstücks in luhu“ im zentralen stadtgebiet von chengdu am 27. september die aufmerksamkeit des marktes. das grundstück lockte 10 unternehmen zur teilnahme an der auktion an, mit mehr als 100 ausschreibungsrunden. schließlich wurde es von rundafeng binjiang, einem privatunternehmen aus sichuan, gewonnen. der mindestpreis lag bei 24.000 yuan/quadratmeter und belegte damit den dritten platz in chengdus mindestpreisrekord , und der prämiensatz war sogar noch höher. er beträgt 86,9 %. es wird berichtet, dass es sich bei diesem grundstück um das erste grundstücksangebot im tianfu new district nach ablauf von neun monaten handelt. es ist auch das erste grundstück, das nach der umsetzung der „regulations on park city planning management innovation in direct administered areas“ auf den markt kommt neuer bezirk sichuan tianfu (2024)“.
„die andere seite der medaille“
obwohl es auf dem grundstücksmarkt „funken“ gibt, befindet er sich, wenn man den gesamten markt betrachtet, immer noch in einer abkühlungsphase.
am 19. september wurde das wohngrundstück der xihongmendong-gruppe im bezirk daxing in peking verkauft und xingchuang real estate gewann es zu einem mindestpreis von 2,225 milliarden. es ist erwähnenswert, dass der durchschnittliche transaktionspreis für den wohnteil dieses grundstücks etwa 36.200 yuan/quadratmeter beträgt, während vor 1 bis 2 jahren die grundstücke oak bay phase iii und china construction jiuyue mansion in derselben gegend verkauft wurden sie wurden für 15 % spitzenpreisaufschlag verkauft, der durchschnittliche grundpreis liegt bei etwa 41.000/quadratmeter. im gegensatz dazu ist der mindestpreis des kürzlich verkauften grundstücks xihongmen east um etwa 4.800 yuan/quadratmeter gesunken.
eine kürzlich in hangzhou durchgeführte grundstücksauktion zeigte die rationalität von immobilienunternehmen beim erwerb von grundstücken und die differenzierung des grundstücksmarktes. konkret verkaufte hangzhou am 30. september zwei wohngrundstücke, bei denen es sich beide um knappe grundstücke mit geringer bebauungsdichte mit einem flächenverhältnis von 1,1 zu 1,2 handelte. die an der auktion teilnehmenden immobilienunternehmen konzentrierten sich jedoch hauptsächlich auf das dingqiao-grundstück. nach 27 ausschreibungsrunden wurde das dingqiao-grundstück schließlich von tianyang real estate mit einem aufschlag von 20,5 % erworben, während das qiaosi-grundstück im bezirk linping von yingguan holdings zum niedrigsten preis erworben wurde.
der leitende vizepräsident der region ostchina des china index research institute sagte, dass das grundstück dingqiao das erste grundstück mit geringer dichte ohne preisbegrenzung im bezirk shangcheng sei 700 meter von der u-bahn-station taohua lake park entfernt, ist longhu tianjie etwa 800 meter entfernt und verfügt über komplette wohneinrichtungen. der anfängliche auktionspreis dieses grundstücks ist 2.631 yuan/quadratmeter niedriger als der des jinmao mansion-grundstücks im gleichen sektor. der überlagerte verkaufspreis für gewerbeimmobilien ist nicht begrenzt, was immobilienunternehmen mehr spielraum für den handel gibt.
„das qiaosi-grundstück wird durch die verkehrsgeschwindigkeit eingeschränkt, und immobilienunternehmen sind nicht enthusiastisch genug, um mitzuhalten.“ gaoyuan-studenten sagten, dass die zum verkauf stehende immobilie mit geringer dichte „baoyiqin dongrunfu“ rund um das qiaosi-grundstück ein durchschnittliches monatliches transaktionsvolumen aufweist nur 12 einheiten und die verkehrsgeschwindigkeit sind durchschnittlich, die lage und die unterstützenden einrichtungen des oben genannten qiaosi-grundstücks sind jedoch schwächer als die des zum verkauf stehenden „baoyiqin dongrun mansion“. zurückgegangen sind, sind immobilienunternehmen immer noch rational und vorsichtig.
li yujia, forscher am guangdong provincial housing policy research center, glaubt, dass die prämiensätze bei landauktionen für viele grundstücke in letzter zeit relativ hoch waren. einerseits ist das vertrauen der entwickler gestiegen, nachdem auf nationaler ebene richtlinien vorgeschlagen wurden stabilisierung der immobilienbranche; andererseits haben die kommunalverwaltungen den bauträgern bei landauktionen zugeständnisse gemacht, wie zum beispiel die aufhebung der „7090“-politik und die erhöhung des anteils halboffener flächen. premium-grundstücke erfüllen die standort- und förderbedingungen, die für hochwertige, modernisierte gewerbeimmobilien erforderlich sind, und es besteht derzeit eine große nachfrage nach hochwertigen, modernisierten wohnungen auf dem markt.
li yujia sagte, dass die verbesserung des grundstücksmarkts dazu beitragen werde, das vertrauen in den immobilienmarkt von anfang an zu stärken. dies stehe im einklang mit der senkung der mindestanzahlungsquote und der anpassung der bestehenden hypothekenzinsen die lockerung der kaufbeschränkungen und anderer richtlinien in städten wie guangzhou und shenzhen in den letzten zwei tagen ist konsistent.
gleichzeitig sagte li yujia auch, dass grundstücke mit hohen prämiensätzen insgesamt nur isoliert seien, da grundstücke mit hohen prämiensätzen oft einige gemeinsame merkmale hätten, das heißt, sie lägen im zentralen bereich der stadt , das flächenplanungsniveau ist sehr hoch, und die umliegenden gebiete die unterstützenden einrichtungen sind vollständig, aber die meisten derzeit auf dem markt befindlichen grundstücke sind gewöhnliche grundstücke, und es ist schwierig, eine gute übertragung zu erhalten. tatsächlich sind seit 2022 einige star-grundstücke beliebt, und die meisten grundstücke sind kalt. dies sind zwei hauptsituationen auf dem grundstücksmarkt. diese situation kann noch einige zeit anhalten.
meng xinxin, analyst beim china index research institute, glaubt, dass sich der schrumpfungstrend des nationalen grundstücksmarktes im jahr 2024 nicht geändert hat und immobilienunternehmen beim erwerb von grundstücken immer noch vorsichtig sind. nur die kernsektoren der angesagten städte halten ein gewisses maß an der popularität. in letzter zeit wurden häufig neue richtlinien herausgegeben. am 24. september übernahmen die drei finanzabteilungen die führung und schlugen eine reihe von richtlinien zur immobilienförderung vor. anschließend traf sich das politbüro des zentralkomitees selten, um die wirtschaftslage zu prüfen situation und schlug zum ersten mal vor, „den immobilienmarkt zu fördern, um den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren“, die veröffentlichung des bislang stärksten signals zur „stabilisierung des immobilienmarkts“ hat vertrauen in den markt gebracht. den jüngsten landauktionen zufolge sind einige grundstücke in chengdu und guangzhou beliebter geworden. im gegensatz dazu werden grundstücke in nanjing und suzhou zu mindestpreisen verkauft.
meng xinxin sagte, dass das aktuelle umfeld für landauktionen insgesamt weiterhin entspannt sei und die veröffentlichung des new deal die markterwartungen von immobilienunternehmen bis zu einem gewissen grad wiederhergestellt habe, sich dies jedoch eher in angesagten städten oder hochwertigen sektoren widerspiegele , und es wird einige zeit dauern, bis sich der nationale grundstücksmarkt erwärmt.
(dieser artikel stammt von china business news)
