es kommen immer wieder günstige konditionen heraus, bauträger beschleunigen die einführung neuer projekte und die „goldenen neun“ des immobilienmarkts schwächeln.
2024-10-01
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der september ist der traditionelle verkaufsknotenpunkt für immobilien und wird als „goldener september“ bezeichnet. welche qualität haben die diesjährigen „golden nine“?
laut statistiken des cric und des china index research institute befand sich das gesamttransaktionsvolumen des immobilienmarktes im september in einer kontinuierlichen anpassung. aufgrund der häufig von der zentralregierung und den lokalen regierungen veröffentlichten günstigen richtlinien wurden jedoch sowohl das konsultationsvolumen als auch das transaktionsvolumen angepasst stieg zum monatsende deutlich an.
in bezug auf die „silver ten“ gehen die beiden großen institutionen davon aus, dass die immobilienmarktaktivität in verschiedenen regionen voraussichtlich zunehmen wird und das gesamttransaktionsvolumen nicht mehr sinken und sich stabilisieren wird, insbesondere in städten der ersten reihe, die direkt sind obwohl viele menschen von günstigen policen profitieren, gibt es immer noch spielraum für eine zunahme neuer immobilientransaktionen.
der immobilienmarkt kam zum monatsende in schwung und das transaktionsvolumen stieg deutlich an
laut cric-statistik stieg das angebot an neubauwohnungen im september leicht an und das transaktionsvolumen ging weiter zurück. die qualität des „goldenen septembers“ war durchschnittlich. das angebot in 30 wichtigen städten stieg im september im vergleich zum vormonat um 12 %, was dem monatsdurchschnitt im ersten halbjahr entspricht. das transaktionsvolumen ging dreimal in folge zurück und ging im vergleich zum vormonat um 6 % zurück. und 34 % im jahresvergleich, immer noch 17 % weniger als im monatsdurchschnitt der ersten jahreshälfte.
in bezug auf das energieniveau war der transaktionsumfang der städte der ersten reihe stabil, ging jedoch im ersten halbjahr um 15 % gegenüber dem vormonat und um 35 % zurück des jahres betrug 12 %, und der kumulierte rückgang im jahresvergleich betrug 27 %. mit ausnahme von guangzhou verzeichneten die drei hauptstädte peking, shanghai und shenzhen im vergleich zum vormonat allesamt rückgänge in unterschiedlichem ausmaß, was hauptsächlich auf die anhaltende verschärfung der abwartenden stimmung der bewohner gegenüber hauskäufen, insbesondere der, zurückzuführen ist nachlassende wirkung der konjunkturmaßnahmen auf den markt im mai, verbunden mit hohen temperaturen und taifunwetter, beeinflusst von anderen ungünstigen faktoren, sind die bewohner nicht sehr begeistert vom kauf von häusern. die erholung des handelsvolumens in guangzhou war hauptsächlich auf die deutliche ausweitung des angebots zurückzuführen, und die begeisterung für den handel hat in gewissem maße wieder zugenommen.
laut statistiken des china index research institute zeigte das transaktionsvolumen neuer und gebrauchter häuser in erstklassigen städten in den letzten zwei monaten im vergleich zum vormonat insgesamt einen schwächeren trend. vom 1. bis 29. september wurden in peking 3.088 neue häuser und 12.331 gebrauchte häuser verkauft; in shanghai wurden 7.114 neue häuser und 15.184 gebrauchte häuser verkauft; in shenzhen verkauft und 4.501 neue häuser wurden in guangzhou verkauft.
es ist erwähnenswert, dass die transaktionen auf dem immobilienmarkt in den letzten septembertagen mit der veröffentlichung einer reihe günstiger richtlinien einen „aufschwung“ erlebten.
laut überwachungsdaten des china index research institute haben sich die durchschnittlichen täglichen transaktionsdaten in erstklassigen städten vom 24. bis 29. september im vergleich zum 1. bis 23. september leicht verbessert. darunter stiegen die transaktionen neuer häuser in peking um 100,9 % und die transaktionen gebrauchter häuser um 64,4 % und die transaktionen neuer häuser in shanghai um 47,7 % um 4,5 %; in guangzhou stiegen die neubauten um 76,6 %.
cric zeigt, dass sich der transaktionsindex in der 39. woche des jahres 2024 (23. bis 29. september) auf allen ebenen deutlich erholte. konkret stieg der stadtindex der ersten stufe im vergleich zum vormonat um 42,36 punkte auf 90,36, der stadttransaktionsindex der zweiten stufe stieg im monatsvergleich um 28,20 punkte auf 62,33 und der stadttransaktionsindex der dritten und vierten stufe stieg im vergleich zum vormonat um 28,20 punkte stieg im monatsvergleich um 54,74 punkte auf 117,31. gleichzeitig lag die verkaufsrate bei der markteinführung in den wichtigsten überwachten städten bei 29 %, was einer steigerung von 8 prozentpunkten gegenüber dem vormonat entspricht. in nanjing wurden diese woche sechs projekte auf den markt gebracht, und in peking, suzhou, wuhan und anderen städten in hangzhou wurden jeweils 2 projekte gestartet und gestartet.
die werbeaktivitäten der immobilienunternehmen „golden nine und silver ten“ nehmen zu
zu beginn der traditionellen marketingsaison „golden nine und silver ten“ haben große immobilienunternehmen vielfältige und äußerst zielgerichtete marketingstrategien eingeführt, wie z. b. neueinführungen, rabattaktionen, reale vorführbereiche und cluberöffnungen, mit dem ziel, breite aufmerksamkeit zu erregen und die bereitschaft der verbraucher, das umsatzwachstum zu fördern, steigern.
in bezug auf werbeaktivitäten hat china overseas real estate beispielsweise online und offline zusammengearbeitet, um einen zeitlich begrenzten rabatt von 22 %, 200.000 talentzuschüsse, 10.000 yuan reisefonds und andere vorteile beim hauskauf einzuführen verschiedene vorteile und zuschüsse für den hauskauf, darunter urlaubsreisegutscheine und kostenlose immobiliengebühren, dekorationszuschüsse, goldgeschenke, 9,2 % rabatt usw.; poly hat den „gold-, neun-, silber- und zehn-garantiekaufplan“ eingeführt, der „poly garantiert“. preis und spart den preis.“
in der aktuellen ära der „roll“-produkte und des „roll“-marketings haben viele immobilienprojekte reale demonstrationsbereiche eröffnet und community-clubs während der marketingphase aufgewertet, um mehr kunden anzulocken. beispielsweise wurde im september der reale demonstrationsbereich und das clubhaus china construction·jiuyue mansion in peking eröffnet. in dem rund 1.500 quadratmeter großen clubhaus im realen demonstrationsbereich baute china construction·jiuyue mansion einen 12 meter hohen, vom himmel hängenden wasserfall. außerdem entwarf es einen fitnessbereich, eine kantine für eigentümer, eine gesundheitskabine und eine rezeption bereich, mehrzweckraum usw.
laut brancheninsidern bietet der reale ausstellungsbereich hauskäufern die möglichkeit, das haus aus erster hand zu erleben, was dazu beiträgt, den entscheidungsprozess beim hauskauf zu beschleunigen.
während der „golden nine“ und „silver ten“-zeiträume beschleunigten auch verschiedene immobilienunternehmen ihre neuen initiativen. ende september wurde der name des cccc·banshan guanlan-projekts in shijingshan, peking, offiziell bekannt gegeben. dieses projekt ist die erste phase der stadterneuerung, die von der china communications construction company in den gesamten straßen wulituo und guangning von shijingshan umgesetzt wurde. sie hat einen 5-stöckigen reinen bungalow mit einem grundflächenverhältnis von nur 1,2 und einer baufläche gebaut ca. 95-176 qm und drei bis vier schlafzimmer in feiner ausstattung.
im rahmen der günstigen richtlinien entscheiden sich immer mehr immobilienunternehmen dafür, in den zeiträumen „goldener september“ und „silberne zehn“ in den markt einzusteigen, um die verkaufsperiode zu nutzen. jiantou·yuheyuan mit sitz in tianjin wird voraussichtlich im oktober eine vorverkaufslizenz erhalten. das projekt befindet sich im stadtteil hongqiao von tianjin, gegenüber dem bahnhof tianjin west und nahe der mündung des flusses sancha, der quelle von tianjin. es ist ein wichtiger teil des industrie-stadt-integrationsprozesses mit der tianjin west railway station als kern. es integriert das kulturelle erbe von tianjin in seine gestaltung. das kernkonzept der wohnlobby lautet beispielsweise „krone des haihe-flusses“ und das gartenlandschaftsdesign-konzept lautet „ein fluss leitet die flut und sieben wellen dringen in den garten ein“.
es ist erwähnenswert, dass immobilienunternehmen während des nationalfeiertags, der bereits begonnen hat, auch den zeitraum des versicherungsfensters genutzt haben, um ihre werbemaßnahmen zu verstärken.
china resources land veranstaltete beispielsweise eine 19-platten-verknüpfung, um während des good scenery and good housing festivals eine hauskaufveranstaltung abzuhalten, um „den niedergang zu stoppen und das vertrauen zu stabilisieren und die gelegenheit zu nutzen, während des nationalfeiertags ein haus zu kaufen“. und organisierte vielfältige marketingaktivitäten vor ort für zum verkauf stehende projekte. mehrere projekte in jinmao nordchina und peking haben während des nationalfeiertags rabatte und geschenke eingeführt. die jinmao beijing international community bietet einen zeitlich begrenzten rabatt von 9,2 % auf die unterkunft und 5 jahre lang immobiliengebühren 50.000 yuan für parkplätze. beijing jinmao mansion bietet einen speziellen „festpreis“ für 5 parkplätze. zhonghai fenghe no. 3 courtyard hat ein sonderangebot zum nationalfeiertag gestartet, mit einem zeitlich begrenzten flash-sale ab 80.000 yuan/quadratmeter.
es wird erwartet, dass die aktivität auf den immobilienmärkten in verschiedenen regionen im oktober zunehmen wird
seit ende september wurden regelmäßig günstige maßnahmen für den immobilienmarkt eingeführt. nachdem die sitzung des politbüros des zentralkomitees der kp chinas den ton vorgegeben hatte, „den niedergang zu stoppen und die stabilität wiederherzustellen“, führten die zentralregierung und städte wie peking, shanghai, guangzhou und shenzhen strenge lockerungsmaßnahmen ein.
am abend des 29. september erließ die zentralbank vier neue richtlinien, darunter die verbesserung des zinssatzmechanismus für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen, die optimierung der mindestanzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen, die optimierung von re-darlehen für bezahlbaren wohnraum und die verlängerung des zinssatzes zeitraum einiger immobilienfinanzpolitiken.
im hinblick auf die lockerung der örtlichen vorschriften wurde die sozialversicherungsfrist für ausländer, die häuser außerhalb des außenrings in shanghai kaufen, auf ein jahr verkürzt und die standards für gewöhnliche und ungewöhnliche wohnungen wurden gestrichen. der zeitraum für die erhebung der mehrwertsteuer und die befreiung wurde von 5 jahren auf 2 jahre angepasst, und die anzahlungsquote wurde in guangzhou vollständig aufgehoben, und es wurden keine im haushalt registrierten bewohner mehr einer überprüfung unterzogen für die kaufbeschränkung von wohneigentum: die beschränkungen für den kauf von gewerbeimmobilien und geschäftswohnungen wurden für nicht-ortsansässige nicht mehr vorgewiesen die erhebungs- und befreiungsfrist für die mehrwertsteuer wurde von 5 auf 2 jahre verlängert, wodurch die anzahlungsquote für haushalte außerhalb pekings verkürzt wurde, die für den hauskauf von 5 jahren gilt die hauskaufpolitik von tongzhou stimmt mit der der stadt überein und streicht bei außergewöhnlichen wohnverhältnissen die anzahlungsquote für das erste haus wird auf 15 % reduziert.
mit blick auf die zukunft geht das china index research institute davon aus, dass shanghai, shenzhen, guangzhou und peking die neue immobilienmarktpolitik schnell umgesetzt haben, was auch ein konkreter ausdruck der aktiven reaktion auf die politbürositzung „9·26“ ist die allgemeine politische intensität entspricht den erwartungen und es wird erwartet, dass die immobilienmärkte im oktober zunehmen, was die erholung der aktivität auf dem nationalen immobilienmarkt weiter vorantreiben wird da der nationale immobilienmarkt nicht mehr fallen und sich stabilisieren soll, wird erwartet, dass weitere maßnahmen erforderlich sein werden.
cric prognostiziert, dass das gesamttransaktionsvolumen des immobilienmarkts im oktober aufgrund der erwartung günstiger richtlinien nicht mehr sinken und sich stabilisieren könnte. da erstklassige städte jedoch direkte nutznießer der günstigen richtlinien sind, besteht immer noch raum für ein höheres transaktionsvolumen von neuen häusern.
beijing news shell finance-reporter duan wenping
herausgegeben von yang juanjuan und korrektur gelesen von yang li
