politiche favorevoli emergono spesso, gli sviluppatori accelerano il lancio di nuovi progetti e i "golden nine" del mercato immobiliare si stanno affievolendo.
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
settembre è il tradizionale nodo delle vendite immobiliari ed è chiamato il "settembre d'oro". qual è la qualità dei "golden nine" di quest'anno?
secondo le statistiche del cric e del china index research institute, il volume complessivo delle transazioni del mercato immobiliare a settembre è stato in continuo aggiustamento. tuttavia, a causa delle politiche favorevoli spesso adottate dai governi centrali e locali, sia il volume delle consultazioni che quello delle transazioni aumentato significativamente alla fine del mese.
per quanto riguarda i "dieci d'argento" arrivati, le due principali istituzioni ritengono che l'attività del mercato immobiliare in diverse regioni dovrebbe aumentare e il volume complessivo delle transazioni smetterà di diminuire e si stabilizzerà soprattutto nelle città di primo livello, che sono dirette beneficiari di politiche favorevoli, c’è ancora spazio per un aumento delle transazioni di nuove case.
alla fine del mese il mercato immobiliare si è ripreso, con un aumento significativo del volume delle transazioni
secondo le statistiche cric, nel mese di settembre l'offerta di nuove case è leggermente aumentata e il volume delle transazioni ha continuato a diminuire. la qualità del "settembre d'oro" è stata nella media. l'offerta in 30 città chiave nel mese di settembre è aumentata del 12% su base mensile, lo stesso valore della media mensile nella prima metà dell'anno, il volume delle transazioni è diminuito per tre volte consecutive, in calo del 6% su base mensile; e del 34% su base annua, ancora in calo del 17% rispetto alla media mensile del primo semestre.
in termini di livelli energetici, la portata delle transazioni delle città di primo livello è rimasta stabile ma in calo. quattro città di primo livello sono diminuite del 15% su base mensile e del 35% su base annua dell’anno è stato del 12%, e il calo cumulativo su base annua è stato del 27%. ad eccezione di guangzhou, le tre città di primo livello, pechino, shanghai e shenzhen, hanno tutte registrato cali su base annua a vari livelli, principalmente a causa della continua intensificazione del sentimento di attesa dei residenti nei confronti degli acquisti di case, in particolare l'effetto attenuante delle politiche di stimolo sul mercato a maggio, unito alle alte temperature e ai tifoni, influenzati da altri fattori sfavorevoli, i residenti non sono molto entusiasti di acquistare case. la ripresa del volume degli scambi a guangzhou è dovuta principalmente al significativo aumento dell'offerta e l'entusiasmo per il commercio è in una certa misura ripreso.
secondo le statistiche del china index research institute, negli ultimi due mesi, il volume delle transazioni di case nuove e usate nelle città di primo livello ha mostrato una tendenza generale all’indebolimento mese dopo mese. dal 1 al 29 settembre, a pechino sono state vendute 3.088 nuove case e 12.331 case di seconda mano sono state vendute 7.114 case nuove e 15.184 case di seconda mano sono state vendute a shanghai; vendute a shenzhen e 4.501 nuove case sono state vendute a guangzhou;
vale la pena notare che negli ultimi giorni di settembre, con l'emanazione di una serie di politiche favorevoli, le transazioni sul mercato immobiliare sono "decollate".
secondo i dati di monitoraggio del china index research institute, dal 24 al 29 settembre, i dati medi sulle transazioni giornaliere nelle città di primo livello sono leggermente migliorati rispetto al periodo dal 1 al 23 settembre. tra questi, le transazioni di nuove case a pechino sono aumentate del 100,9% e le case di seconda mano del 53,9%; le transazioni di nuove case a shanghai sono aumentate del 64,4% e le case di seconda mano del 20,6%; le nuove case di shanghai sono aumentate del 47,7%; del 4,5% le nuove case di guangzhou sono aumentate del 76,6%;
il cric mostra che nella 39a settimana del 2024 (23-29 settembre), l’indice delle transazioni a tutti i livelli ha registrato un rimbalzo significativo. nello specifico, l'indice delle città di primo livello è aumentato di 42,36 punti su base mensile a 90,36, l'indice delle transazioni delle città di secondo livello è aumentato di 28,20 punti su base mensile a 62,33, e l'indice delle transazioni delle città di terzo e quarto livello è aumentato di 28,20 punti su base mensile a 62,33. è aumentato di 54,74 punti su base mensile a 117,31. allo stesso tempo, il tasso di vendita al lancio delle principali città monitorate è stato del 29%, con un aumento di 8 punti percentuali su base mensile. nanchino ha lanciato sul mercato 6 progetti questa settimana, e pechino, suzhou, wuhan e hangzhou ha avuto 2 progetti lanciati e lanciati ciascuno.
aumentano le attività di promozione delle società immobiliari “golden nine e silver ten”.
entrando nella tradizionale stagione di marketing dei "golden nine e silver ten", le principali società immobiliari hanno adottato strategie di marketing diversificate e altamente mirate, come nuovi lanci, promozioni scontate, aree dimostrative nella vita reale e aperture di club, con l'obiettivo di attirare un'attenzione diffusa e migliorare gli acquisti di case dei consumatori. disponibilità a promuovere la crescita delle vendite.
in termini di attività promozionali, ad esempio, china overseas real estate ha collaborato online e offline per lanciare uno sconto del 22% a tempo limitato, sussidi per 200.000 talenti, fondi di viaggio di 10.000 yuan e altri vantaggi per l'acquisto di case. longfor ha collaborato con cinque città per il lancio vari vantaggi e sussidi per l'acquisto di case, inclusi buoni viaggio per le vacanze e proprietà gratuite, sussidi per decorazioni, regali in oro, sconto del 9,2%, ecc. poly ha lanciato il "piano di acquisto garantito oro, nove, argento e dieci" che "poly garantisce prezzo e fa risparmiare il prezzo."
nell'era attuale dei prodotti "roll" e del marketing "roll", per attirare più clienti, molti progetti immobiliari hanno aperto aree dimostrative nella vita reale e migliorato i club comunitari durante la fase di marketing. ad esempio, a settembre è stata aperta l'area dimostrativa e la club house china construction·jiuyue mansion a pechino. nella clubhouse del cortile sommerso di circa 1.500 metri quadrati nell'area dimostrativa nella vita reale, china construction·jiuyue mansion ha costruito una cascata alta 12 metri sospesa al cielo e ha inoltre progettato un'area fitness, una mensa per i proprietari, una cabina sanitaria e una reception zona, sala polivalente ecc.
secondo gli esperti del settore, l’area espositiva nella vita reale offre agli acquirenti di case l’opportunità di sperimentarla in prima persona, il che aiuta ad accelerare il processo decisionale di acquisto della casa.
durante i periodi "golden nine e silver ten" anche diverse società immobiliari hanno accelerato le loro nuove iniziative. alla fine di settembre è stato ufficialmente rilasciato il nome del progetto cccc banshan guanlan situato a shijingshan, pechino. questo progetto è la prima fase di rinnovamento urbano implementato dalla china communications construction company in tutte le strade wulituo e guangning di shijingshan. ha costruito un puro bungalow di 5 piani con un rapporto di superficie di solo 1,2, con un'area di costruzione di . circa 95-176 mq e tre-quattro camere da letto finemente arredate.
grazie alle politiche favorevoli, sempre più società immobiliari scelgono di entrare nel mercato durante i periodi "settembre d'oro e dieci d'argento" per sfruttare il periodo della finestra di vendita. si prevede che jiantou·yuheyuan, con sede a tianjin, otterrà una licenza di prevendita in ottobre. il progetto è situato nella sezione hongqiao di tianjin, dall'altra parte del fiume rispetto alla stazione ferroviaria di tianjin west e vicino alla foce del fiume sancha, la sorgente di tianjin. si tratta di una parte importante del processo di integrazione tra industria e città con la tianjin west railway la stazione come nucleo. integra il patrimonio culturale di tianjin nel suo design, ad esempio il concetto centrale dell'atrio domestico è "la corona del fiume haihe" e il concetto di progettazione del paesaggio del giardino è "un fiume guida la marea e sette onde entrano nel giardino".
vale la pena notare che durante la festa nazionale, che è già arrivata, anche le società immobiliari hanno approfittato del periodo di validità della politica per aumentare i loro sforzi di promozione.
ad esempio, china resources land ha organizzato un collegamento di 19 piani per organizzare un evento di acquisto di case durante il good scenery and good housing festival per "fermare il declino e stabilizzare la fiducia e sfruttare l'opportunità di acquistare una casa durante la giornata nazionale" e organizzato una serie di attività di marketing in loco per i progetti in vendita. diversi progetti a jinmao, nel nord della cina e a pechino, hanno lanciato sconti e regali durante la giornata nazionale. la jinmao beijing international community ha lanciato uno sconto esclusivo del 9,2% sugli alloggi e 5 anni di tasse sulla proprietà per la firma diretta. jinmao mansion a xishan ha uno sconto a tempo limitato 50.000 yuan sui posti auto. beijing jinmao mansion offre uno speciale "prezzo fisso" per 5 set di posti auto. china ocean fenghe no. 3 courtyard lancia un'offerta speciale per la giornata nazionale, con una vendita flash a tempo limitato a partire da 80.000 yuan/metro quadrato.
si prevede che l'attività dei mercati immobiliari in varie regioni aumenterà nel mese di ottobre
dalla fine di settembre sono state introdotte frequentemente politiche favorevoli per il mercato immobiliare. dopo che l’incontro del politburo ha dato il tono di “fermare il declino e ripristinare la stabilità”, il governo centrale e città tra cui pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen hanno introdotto forti politiche di allentamento.
la sera del 29 settembre, la banca centrale ha emesso quattro nuove politiche, tra cui il miglioramento del meccanismo di fissazione del tasso di interesse per i prestiti personali commerciali per la casa, l’ottimizzazione del rapporto minimo di acconto per i prestiti personali per la casa, l’ottimizzazione dei nuovi prestiti per alloggi a prezzi accessibili e l’estensione del periodo di alcune politiche finanziarie immobiliari.
in termini di allentamento della regolamentazione locale, il periodo di previdenza sociale per gli stranieri che acquistano case fuori dall’anello esterno di shanghai è stato ridotto a 1 anno e gli standard per gli alloggi ordinari e non ordinari sono stati cancellati e l'esenzione è stata modificata da 5 a 2 anni, e il tasso di acconto è stato ridotto a guangzhou, è stato completamente cancellato, sono state imposte restrizioni sull'acquisto di alloggi e i residenti non registrati non saranno più soggetti a revisione per le qualifiche per l'acquisto di case; shenzhen ha ottimizzato la politica di restrizione dell'acquisto di alloggi distrettuali. i non locali nelle aree non centrali non hanno bisogno di fornire certificati di previdenza sociale o fiscali per acquistare case. le restrizioni sulla vendita di alloggi commerciali e appartamenti aziendali sono state cancellate il periodo di riscossione e di esenzione dell'imposta sul valore aggiunto è stato aumentato da 5 a 5 anni e portato a 2 anni, riducendo il tasso di acconto per le famiglie di pechino non residenti a pechino, che hanno ridotto il periodo di previdenza sociale per l'acquisto della casa, da 5 anni al di fuori sulla quinta circonvallazione a 2 anni, e da 5 anni all'interno della quinta circonvallazione a 3 anni. la politica di acquisto di case di tongzhou è coerente con quella della città, annullando gli alloggi ordinari e per gli standard abitativi non ordinari, il rapporto di acconto per la prima casa. è ridotto al 15%.
guardando al futuro, il china index research institute ritiene che shanghai, shenzhen, guangzhou e pechino abbiano rapidamente dato seguito alle nuove politiche del mercato immobiliare, il che è anche una manifestazione concreta della risposta attiva alla riunione del politburo "9·26" l'intensità complessiva della politica è in linea con le aspettative e si prevede che i mercati immobiliari in vari luoghi aumenteranno, il che stimolerà ulteriormente la ripresa dell'attività nel mercato immobiliare nazionale poiché il mercato immobiliare nazionale smetterà di crollare e si stabilizzerà, si prevede che saranno necessarie ulteriori politiche.
cric prevede che, sulla base delle aspettative di politiche favorevoli, il volume complessivo delle transazioni del mercato immobiliare a ottobre potrebbe smettere di diminuire e stabilizzarsi. tuttavia, poiché le città di primo livello sono beneficiari diretti delle politiche favorevoli, c’è ancora spazio per un aumento del volume delle transazioni di nuove case.
duan wenping, giornalista della beijing news shell finance
a cura di yang juanjuan e corretto da yang li
