políticas favoráveis estão surgindo com frequência, os incorporadores estão acelerando o lançamento de novos projetos e os “nove dourados” do mercado imobiliário estão diminuindo.
2024-10-01
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setembro é o tradicional centro de vendas de imóveis e é chamado de “setembro dourado”. qual é a qualidade do "golden nine" deste ano?
de acordo com estatísticas do cric e do china index research institute, o volume global de transações do mercado imobiliário em setembro esteve em ajustamento contínuo. no entanto, devido às políticas favoráveis frequentemente divulgadas pelos governos central e local, tanto o volume de consultas como o volume de transações. aumentou significativamente no final do mês.
em relação aos “silver ten” que chegaram, as duas grandes instituições acreditam que a actividade do mercado imobiliário em várias regiões deverá aumentar, e o volume global de transacções irá parar de cair e estabilizar especialmente nas cidades de primeiro nível, que são diretas. beneficiários de políticas favoráveis, ainda há espaço para o aumento de novas transações residenciais.
o mercado imobiliário “arrancou” no final do mês, com o volume de transações a aumentar significativamente
de acordo com as estatísticas do cric, a oferta de novas habitações aumentou ligeiramente em setembro e o volume de transacções continuou a diminuir. a qualidade do "setembro dourado" foi média. a oferta em 30 cidades importantes em setembro aumentou 12% em relação ao mês anterior, o mesmo que a média mensal no primeiro semestre do ano, o volume de transações caiu três vezes consecutivas, queda de 6% em relação ao mês anterior; e 34% em termos homólogos, ainda assim uma queda de 17% face à média mensal do primeiro semestre.
em termos de níveis de energia, a escala de transações das cidades de primeiro nível manteve-se estável, mas diminuiu. quatro cidades de primeiro nível caíram 15% em termos mensais e 35% em termos anuais. do ano foi de 12%, e a diminuição acumulada em termos homólogos foi de 27%. com exceção de guangzhou, as três cidades de primeiro nível, pequim, xangai e shenzhen, registaram quedas anuais em graus variados, principalmente devido à intensificação contínua do sentimento de esperar para ver dos residentes em relação à compra de casas, especialmente o efeito decrescente das políticas de estímulo no mercado em maio, combinado com temperaturas elevadas e tempo de tufão. afectados por outros factores desfavoráveis, os residentes não estão muito entusiasmados com a compra de casas. a recuperação do volume comercial de guangzhou deveu-se principalmente ao aumento significativo da oferta, e o entusiasmo pelo comércio recuperou até certo ponto.
de acordo com estatísticas do instituto de pesquisa de índices da china, nos últimos dois meses, o volume de transações de casas novas e usadas em cidades de primeiro nível mostrou uma tendência geral de enfraquecimento mês a mês. de 1º a 29 de setembro, 3.088 casas novas foram vendidas em pequim e 12.331 casas usadas foram vendidas; 7.114 casas novas foram vendidas e 15.184 casas usadas foram vendidas em xangai; vendidas em shenzhen e 4.501 novas casas foram vendidas em guangzhou;
vale destacar que nos últimos dias de setembro, com a divulgação de uma série de políticas favoráveis, as transações no mercado imobiliário “decolaram”.
de acordo com dados de monitoramento do china index research institute, de 24 a 29 de setembro, os dados médios de transações diárias nas cidades de primeiro nível melhoraram ligeiramente em comparação com 1 a 23 de setembro. entre eles, as transações de casas novas em pequim aumentaram 100,9% e as casas usadas 53,9%; as transações de casas novas em xangai aumentaram 64,4% e as casas usadas 20,6%; em 4,5%; as novas casas em guangzhou aumentaram 76,6%.
o cric mostra que na 39ª semana de 2024 (23 a 29 de setembro), o índice de transações em todos os níveis se recuperou significativamente. especificamente, o índice de cidades de primeiro nível aumentou 42,36 pontos em relação ao mês anterior, para 90,36, o índice de transações de cidades de segundo nível aumentou 28,20 pontos em termos mensais, para 62,33, e o índice de transações de cidades de terceiro e quarto níveis aumentou 54,74 pontos mês a mês para 117,31. ao mesmo tempo, a taxa de vendas no lançamento das principais cidades monitoradas foi de 29%, um aumento de 8 pontos percentuais em relação ao mês anterior. nanjing teve 6 projetos lançados no mercado esta semana, e pequim, suzhou, wuhan e. cada hangzhou teve 2 projetos lançados e lançados.
aumentam as atividades de promoção de empresas imobiliárias "golden nine e silver ten"
entrando na tradicional temporada de marketing dos “golden nine e silver ten”, as grandes empresas imobiliárias adotaram estratégias de marketing diversificadas e altamente direcionadas, como novos lançamentos, promoções de descontos, áreas de demonstração reais e inaugurações de clubes, com o objetivo de atrair a atenção generalizada. e aumentar as compras de casas dos consumidores para promover o crescimento das vendas.
em termos de atividades promocionais, por exemplo, a china overseas real estate colaborou online e offline para lançar um desconto por tempo limitado de 22%, 200.000 subsídios para talentos, 10.000 yuans em fundos de viagem e outros benefícios de compra de casa. longfor colaborou com cinco cidades para lançar; vários benefícios e subsídios para compra de casa, incluindo vouchers de viagem de férias e taxas de propriedades gratuitas, subsídios de decoração, presentes de ouro, desconto de 9,2%, etc .; preço e economiza o preço."
na era atual de produtos "rolos" e marketing "rolos", a fim de atrair mais clientes, muitos projetos imobiliários abriram áreas de demonstração da vida real e atualizaram clubes comunitários durante a fase de marketing. por exemplo, em setembro, foi inaugurada a área de demonstração da vida real e o clube da china construction·jiuyue mansion em pequim. no pátio submerso do clube de cerca de 1.500 metros quadrados na área de demonstração da vida real, a china construction·jiuyue mansion construiu uma cachoeira de 12 metros de altura pendurada no céu. também projetou uma área de fitness, cantina do proprietário, cabine de saúde e recepção. área, sala multifuncional etc.
de acordo com especialistas do setor, a área de exibição real oferece aos compradores de casas a oportunidade de experimentá-la em primeira mão, o que ajuda a acelerar o processo de tomada de decisão de compra de uma casa.
durante os períodos “golden nine e silver ten”, várias empresas imobiliárias também aceleraram as suas novas iniciativas. no final de setembro, o nome do projeto cccc·banshan guanlan localizado em shijingshan, pequim, foi oficialmente divulgado. este projeto é a primeira fase de renovação urbana implementada pela china communications construction company em todas as ruas wulituo e guangning de shijingshan. ela construiu um bangalô puro de 5 andares com uma proporção de área útil de apenas 1,2, com uma área de construção de. cerca de 95-176 metros quadrados e três a quatro quartos com decoração requintada.
sob as políticas favoráveis, mais empresas imobiliárias optam por entrar no mercado durante os períodos do “setembro de ouro e do dez de prata” para aproveitar o período da janela de vendas. espera-se que a jiantou·yuheyuan, localizada em tianjin, obtenha uma licença de pré-venda em outubro. o projeto está localizado na seção hongqiao de tianjin, do outro lado do rio da estação ferroviária tianjin oeste e perto da foz do rio sancha, a nascente de tianjin. é uma parte importante do processo de integração indústria-cidade com a ferrovia oeste de tianjin. estação como núcleo. ele integra a herança cultural de tianjin em seu design. por exemplo, o conceito central do lobby residencial é "coroa do rio haihe", e o conceito de projeto paisagístico do jardim é "um rio conduz a maré e sete ondas entram no jardim".
vale ressaltar que durante o feriado do dia nacional, que já chegou, as imobiliárias também aproveitaram a janela da apólice para aumentar seus esforços de promoção.
por exemplo, a china resources land realizou uma ligação de 19 placas para realizar um evento de compra de casa durante o festival de boas cenários e boa habitação para "parar o declínio e estabilizar a confiança, e aproveitar a oportunidade de comprar uma casa durante o dia nacional" e organizou uma variedade de atividades de marketing no local para projetos à venda. vários projetos em jinmao norte da china e pequim lançaram descontos e presentes durante o dia nacional. a comunidade internacional jinmao de pequim lançou 9,2% de desconto exclusivo para férias e 5 anos de taxas de propriedade para assinatura direta. 50.000 yuans em vagas de estacionamento. a beijing jinmao mansion oferece um "preço fixo" especial para 5 conjuntos de vagas de estacionamento. zhonghai fenghe no. 3 courtyard lançou uma oferta especial do dia nacional, com uma venda relâmpago por tempo limitado a partir de 80.000 yuans/metro quadrado.
espera-se que a atividade dos mercados imobiliários em diversas regiões aumente em outubro
desde o final de setembro, têm sido introduzidas frequentemente políticas favoráveis ao mercado imobiliário. depois que a reunião do birô político do comitê central do pcc deu o tom de "parar o declínio e restaurar a estabilidade", o governo central e cidades como pequim, xangai, guangzhou e shenzhen introduziram fortes políticas de flexibilização.
na noite de 29 de setembro, o banco central emitiu quatro novas políticas, incluindo a melhoria do mecanismo de precificação das taxas de juros para empréstimos habitacionais pessoais comerciais, a otimização do índice mínimo de entrada para empréstimos habitacionais pessoais, a otimização de reempréstimos para habitação a preços acessíveis e a extensão do período de algumas políticas financeiras imobiliárias.
em termos de flexibilização da regulamentação local, o período de segurança social para estrangeiros que compram casas fora do anel externo em xangai foi reduzido para 1 ano, e os padrões para habitação comum e não comum foram cancelados. o período de cobrança do imposto sobre valor agregado. e a isenção foi ajustada de 5 para 2 anos, e o rácio de pagamento inicial foi reduzido em guangzhou, foram completamente canceladas. as restrições à compra de habitação foram impostas e os residentes não residentes registados não estarão mais sujeitos a revisão. para qualificações de compra de casa; shenzhen otimizou a política de restrição de compra de moradias distritais. os não-locais em áreas não essenciais não precisam fornecer certificados de seguridade social ou fiscais para comprar casas. o período de cobrança e isenção do imposto sobre valor agregado foi aumentado de 5 anos para 5 anos, ajustado para 2 anos, reduzindo o índice de pagamento inicial; o quinto anel viário para 2 anos, e de 5 anos dentro do quinto anel viário para 3 anos a política de compra de casas de tongzhou é consistente com a cidade, cancelando moradias comuns e para padrões de habitação não comuns, a taxa de entrada para a primeira casa. é reduzido para 15%.
olhando para o futuro, o china index research institute acredita que xangai, shenzhen, guangzhou e pequim acompanharam rapidamente as novas políticas do mercado imobiliário, o que também é uma manifestação concreta de resposta ativa à reunião do politburo "9·26" a intensidade geral da política está em linha com as expectativas, e espera-se que os mercados imobiliários em vários locais estejam activos em outubro. o grau deverá aumentar, o que impulsionará ainda mais a recuperação da actividade no mercado imobiliário nacional. se o mercado imobiliário nacional parar de cair e se estabilizar, espera-se que sejam necessárias mais políticas.
o cric prevê que, com base na expectativa de políticas favoráveis, o volume global de transacções do mercado imobiliário em outubro poderá parar de cair e estabilizar. no entanto, como as cidades de primeiro nível são beneficiárias directas das políticas favoráveis, ainda há espaço para um aumento do volume de transacções. de novas casas.
beijing news shell finance, repórter duan wenping
editado por yang juanjuan e revisado por yang li
