有利な政策が頻繁に打ち出され、開発業者は新規プロジェクトの立ち上げを加速し、不動産市場の「ゴールデンナイン」は後退している。
2024-10-01
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9月は伝統的に不動産の販売の結節点であり、「黄金の9月」と呼ばれています。今年の「ゴールデンナイン」のクオリティは？
cricと中国指数研究所の統計によると、9月の不動産市場全体の取引高は調整が続いたが、中央政府や地方政府が頻繁に発表した有利な政策を受けて月末は終了した。相談件数も取引額も大幅に増加しました。
到着した「シルバーテン」について、主要２機関は各地の不動産市場活動が活発化し、特に直接取引のある一級都市で全体の取引量が減少に歯止めがかかり安定するとみている。有利な政策の受益者にとって、新規住宅取引はまだ増加する余地がある。
不動産市場は月末に「活性化」し、取引量は大幅に増加した
cricの統計によると、9月の新築住宅供給は若干増加したが、取引量は引き続き減少し、「黄金の9月」の質は平均的だった。 9月の主要30都市の供給量は前月比12％増加し、上半期の月平均と同じであったが、取引量は前月比6％減と3回連続で減少した。前年同期比は 34% でしたが、今年上半期の月平均と比較すると、依然として 17% 減少しています。
エネルギーレベルに関しては、一級都市の取引規模は減少しながらも安定しており、4 つの一級都市は前月比で 15%、前年比で 35% 減少し、月平均の減少率は 12% でした。今年上半期と比較して、累積前年同期比は 27% 減少しました。広州を除く、北京、上海、深センの3大都市はいずれも、程度の差こそあれ前年比マイナスとなったが、これは主に住宅購入、特に住宅購入に対する住民の様子見ムードが強まり続けたことによるものである。 5月の市場刺激政策の効果の低下に加え、高温や台風の天候などの不利な要因の影響もあり、住民は住宅購入にあまり熱心ではない。広州の取引量の回復は主に供給量の大幅な増加によるもので、取引に対する熱意もある程度回復している。
中国指数研究所の統計によると、過去２カ月間、一級都市の新築・中古住宅の取引量は前月比で全体的に減少傾向にある。 9月1日から29日までに、北京では新築住宅3,088戸、中古住宅12,331戸が販売され、上海では新築住宅1,625戸、中古住宅3,179戸が販売された。深センでは4,501戸の新築住宅が販売された。
9月最後の数日間に、一連の有利な政策が発表されたことにより、不動産市場の取引が「軌道に乗った」ことは注目に値する。
中国指数研究所のモニタリングデータによると、9月24日から9月29日までの一級都市の1日平均取引データは、9月1日から9月23日と比べて若干改善した。このうち、北京の新築住宅取引は100.9％増、中古住宅取引は53.9％増、上海の新築住宅取引は64.4％増、中古住宅取引は20.6％増となった。広州の新築住宅は76.6％増加した。
cric によると、2024 年の第 39 週（9 月 23 日から 9 月 29 日）に、すべてのレベルの取引指数が大幅に回復しました。具体的には、一級都市指数は前月比42.36ポイント上昇の90.36、二級都市取引指数は前月比28.20ポイント上昇の62.33、三級都市と四級都市取引指数は前月比28.20ポイント上昇の62.33となった。前月比54.74ポイント上昇の117.31となった。同時に、主要監視都市の立ち上げ時の売上率は29％で、前月比8ポイント増加し、今週は南京で6つのプロジェクトが立ち上げられ、北京と蘇州では2つのプロジェクトが立ち上げられた。 、武漢、杭州それぞれ。
「ゴールデンナイン・シルバーテン」不動産会社のプロモーション活動が増加
伝統的な「ゴールデンナインとシルバーテン」のマーケティングシーズンに入り、大手不動産会社は広範囲の注目を集めるために、新規発売、割引プロモーション、リアルなデモンストレーションエリア、クラブのオープンなど、多様かつ高度にターゲットを絞ったマーケティング戦略を採用しています。消費者の住宅購入を促進し、販売拡大を促進します。
たとえば、プロモーション活動に関しては、中国海外不動産はオンラインとオフラインで協力して、期間限定の 22% 割引、20 万人の人材補助金、1 万元の旅行資金、その他の住宅購入特典を開始しました。ホリデー旅行券や無料物件を含むさまざまな住宅購入特典や補助金、装飾補助金、ゴールドギフト、9.2％割引など。ポリは「ゴールド、ナイン、シルバー、テン保証購入プラン」を開始しました。価格を抑えて価格を節約します。」
現在の「ロール」製品と「ロール」マーケティングの時代では、より多くの顧客を引き付けるために、多くの不動産プロジェクトがマーケティング段階で実際のデモエリアを開設し、コミュニティクラブをアップグレードしています。例えば、9月には北京に中国建設・九月マンションのリアルデモンストレーションエリアとクラブハウスがオープンした。中国建設・九月マンションは、実際のデモンストレーションエリアにある約1,500平方メートルの沈んだ中庭のクラブハウスに高さ約12メートルの滝を築き、フィットネスエリア、オーナー食堂、ヘルスキャビン、レセプションエリア、多目的施設も設計しました。部屋など
業界関係者によると、実物展示エリアは住宅購入者に直接体験する機会を提供し、住宅購入の意思決定プロセスの迅速化に役立つという。
「ゴールデンナイン・シルバーテン」の時期には、さまざまな不動産会社も新たな取り組みを加速させた。 9月下旬、北京市石景山にあるcccc・半山関蘭プロジェクトの名前が正式に発表された。このプロジェクトは、中国通信建設会社が石景山の五里陀街と広寧街全体に実施する都市再生プロジェクトの第一段階であり、容積率はわずか1.2で、建設面積は5階建ての純粋なバンガローです。約95～176平方メートルの広さで、素晴らしい装飾が施されたベッドルームが3～4室あります。
この有利な政策のもとで、より多くの不動産会社が販売窓口期間を狙って「ゴールデンセプテンバーとシルバーテン」の時期に市場に参入することを選択するようになる。天津市にあるjiantou・yuheyuanは10月に先行販売証明書を取得する予定だ。このプロジェクトは天津西駅から川を隔てた天津市虹橋地区に位置し、天津の源流である三茶川の河口に近い。天津西鉄道との産業都市統合プロセスの重要な部分である。核となる駅。例えば、ホームロビーの中心コンセプトは「海河の冠」であり、庭園の景観デザインコンセプトは「川が潮を導き、七つの波が庭園に入る」です。
すでに到来した国慶節休暇中、不動産会社も政策窓口期間を利用してプロモーション活動を強化していることは注目に値する。
たとえば、チャイナリソースランドは、「下落を止めて信頼を安定させ、国慶節中に住宅を購入する機会を活用する」ために、19プレートのリンクを張って、好景好住宅節の間に住宅購入イベントを開催した。 、販売中のプロジェクトのためのさまざまなオンサイトマーケティング活動を組織しました。中国金茂北部と北京のいくつかのプロジェクトが建国記念日に割引とプレゼントを開始した。金茂北京国際コミュニティは、西山の金茂マンションに直接契約した場合、休日限定で住宅料金の9.2％割引を開始した。北京金茂大厦の駐車スペースは 5 台で 50,000 元です。中海鳳和第三中庭は国慶節特別オファーを開始し、期間限定のフラッシュセールを1平方メートル当たり8万元から開始した。
10月は各地の不動産市場の活性化が予想される
9月末以降、不動産市場に有利な政策が頻繁に導入されている。中国共産党中央委員会政治局会議が「衰退を止めて安定を回復する」という基調を定めた後、中央政府と北京、上海、広州、深センなどの都市は強力な緩和政策を導入した。
9月29日夜、中央銀行は、商業用個人住宅ローンの金利設定メカニズムの改善、個人住宅ローンの最低頭金比率の最適化、手頃な価格の住宅向けの再ローンの最適化、融資金利の延長など4つの新たな政策を発表した。一部の不動産金融政策の期間。
現地の規制緩和としては、上海の外環外で住宅を購入する外国人の社会保障期間が１年に短縮され、一般住宅の基準と非一般住宅の基準が廃止され、価値期間が廃止された。追加税の徴収と免除が5年から2年に調整され、頭金率が引き下げられた。広州では住宅購入制限が課され、未登録世帯は対象外となる。住宅購入資格の見直し；深セン市は地区の住宅購入制限政策を最適化し、非中核地域の非地元住民は住宅を購入する際に社会保障や納税証明書を提出する必要がない。付加価値税の免除期間が5年から2年に延長され、頭金比率が引き下げられた；北京の非戸籍世帯は住宅購入の社会保障期間を5年から短縮した。通州市の住宅購入方針は、五環状道路内では 2 年、五環状内では 5 年から 3 年と市の方針と一致しており、一般住宅の購入は取り消し、一般住宅以外の住宅基準の場合、最初の住宅の頭金率は次のとおりです。 15%に削減されました。
中国指数研究所は将来に向けて、上海、深セン、広州、北京が新たな不動産市場政策を迅速にフォローアップすると考えており、これは「9・26」政治局会議への積極的な反応の具体的な表れでもある。全体的な政策の強度は予想と一致しており、10月には各地の不動産市場が活発化すると予想されており、これが全国の不動産市場の活動の回復をさらに促進すると予想されている。全国の不動産市場が下落を止めて安定化するには、さらなる政策が必要になることが予想されます。
cricは、有利な政策への期待に基づいて、10月の不動産市場全体の取引高は下落が止まり、安定する可能性があると予測している。しかし、一級都市は有利な政策の直接の受益者であるため、取引高はまだ増加する余地がある。新しい家のこと。
北京ニュースシェルファイナンス記者ドゥアン・ウェンピン
編集：ヤン・ジュアンファン、校正：ヤン・リー
