अनुकूलनीतयः बहुधा बहिः आगच्छन्ति, विकासकाः नूतनानां परियोजनानां प्रारम्भं त्वरयन्ति, अचलसम्पत्विपण्यस्य "सुवर्णनवः" च पश्चात् गच्छति
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
सेप्टेम्बरमासः अचलसम्पत्त्याः पारम्परिकः विक्रयनोड् अस्ति, तस्य नाम "गोल्डन् सेप्टेम्बर" इति । अस्मिन् वर्षे "सुवर्णनव" इत्यस्य गुणवत्ता का अस्ति ?
सीआरआईसी तथा चाइना इंडेक्स रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्येतयोः आँकडानुसारं सितम्बरमासे अचलसम्पत्बाजारस्य समग्रलेनदेनमात्रा निरन्तरं समायोजने आसीत् तथापि केन्द्रीयस्थानीयसर्वकारैः बहुधा प्रकाशितानां अनुकूलनीतीनां कारणात् परामर्शस्य मात्रा तथा लेनदेनस्य परिमाणं च मासस्य अन्ते महती वृद्धिः अभवत् ।
आगतानां "रजतदश" इत्यस्य विषये प्रमुखसंस्थाद्वयं मन्यते यत् विभिन्नेषु क्षेत्रेषु अचलसम्पत्विपण्यक्रियाकलापः वर्धते, तथा च समग्रव्यवहारस्य मात्रा पतनं स्थगयिष्यति, विशेषतः प्रथमस्तरीयनगरेषु स्थिरं भविष्यति अनुकूलनीतीनां लाभार्थिनः, अद्यापि नूतनगृहव्यवहारस्य वर्धनाय स्थानं वर्तते।
मासस्य अन्ते सम्पत्तिविपण्यं "किकअप" अभवत्, व्यवहारस्य मात्रायां महती वृद्धिः अभवत्
सीआरआईसी-आँकडानां अनुसारं सितम्बरमासे नूतनगृहाणां आपूर्तिः किञ्चित् वर्धिता तथा च लेनदेनस्य मात्रायां निरन्तरं न्यूनता अभवत् "गोल्डन सितम्बर" इत्यस्य गुणवत्ता औसतम् आसीत् । सितम्बरमासे ३० प्रमुखनगरेषु आपूर्तिः मासे मासे १२% वर्धिता, वर्षस्य प्रथमार्धे मासिकसरासरी इत्यस्य समाना, लेनदेनस्य मात्रा क्रमशः त्रीणि वाराः न्यूनीभूता, मासे मासे ६% न्यूनीकृता; तथा ३४% वर्षे वर्षे, अद्यापि वर्षस्य प्रथमार्धे मासिकसरासरीयाः तुलने १७% न्यूनम् ।
ऊर्जास्तरस्य दृष्ट्या प्रथमस्तरीयनगरानां लेनदेनपरिमाणः स्थिरः आसीत् किन्तु प्रथमस्तरस्य चतुर्णां नगरानां मासे मासे १५%, वर्षे वर्षे च ३५% न्यूनता अभवत् वर्षस्य १२% आसीत्, सञ्चितवर्षे वर्षे न्यूनता च २७% आसीत् । गुआंगझौ-नगरं विहाय, बीजिंग-शङ्घाई-शेन्झेन्-इत्येतयोः प्रथमस्तरीय-त्रयोः नगरयोः सर्वेषु वर्षे मासे भिन्न-भिन्न-अवधिषु न्यूनता अभवत्, मुख्यतया गृहक्रयणस्य प्रति निवासिनः प्रतीक्षा-द्रष्ट-भावनायाः निरन्तरतीव्रतायाः कारणतः, विशेषतः... मेमासे प्रोत्साहननीतीनां क्षीणप्रभावः, उच्चतापमानेन सह आन्ध्रप्रदेशस्य आन्ध्रप्रदेशस्य मौसमेन च सह मिलित्वा, निवासिनः गृहक्रयणे बहु उत्साहिताः न सन्ति। गुआङ्गझौ-नगरस्य व्यापार-मात्रायां पुनः उछालः मुख्यतया आपूर्ति-वृद्धेः कारणेन अभवत्, व्यापारस्य उत्साहः च किञ्चित्पर्यन्तं पुनः उत्थापितः अस्ति
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं विगतमासद्वये प्रथमस्तरीयनगरेषु नूतनानां सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणां च लेनदेनस्य मात्रायां मासे मासे समग्ररूपेण दुर्बलतायाः प्रवृत्तिः दृश्यते। सितम्बरमासस्य प्रथमदिनात् २९ दिनाङ्कपर्यन्तं बीजिंगनगरे ३,०८८ नवीनगृहाणि विक्रीताः, १२,३३१ सेकेण्डहैण्ड्गृहाणि विक्रीताः, शङ्घाईनगरे १५,१८४ सेकेण्डहैण्ड्गृहाणि विक्रीताः; शेन्झेन्-नगरे विक्रीतम्;
ज्ञातव्यं यत् सेप्टेम्बरमासस्य गतदिनेषु अनुकूलनीतीनां श्रृङ्खलायाः विमोचनेन सम्पत्तिविपण्यव्यवहारः "उड्डीयत" ।
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगरानीयदत्तांशस्य अनुसारं २४ सितम्बरतः २९ सितम्बरपर्यन्तं प्रथमस्तरीयनगरेषु दैनिकव्यवहारस्य औसतदत्तांशस्य १ सितम्बर्तः २३ सितम्बर्पर्यन्तं किञ्चित् सुधारः अभवत् तेषु बीजिंगनगरे नूतनगृहव्यवहारः १००.९%, द्वितीयहस्तगृहेषु च ५३.९% वृद्धिः अभवत्, सेकेण्डहैण्डगृहेषु च २०.६% वृद्धिः अभवत्; ४.५% इत्येव ग्वाङ्गझौ-नगरस्य नवीनगृहेषु ७६.६% वृद्धिः अभवत् ।
सीआरआईसी दर्शयति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य ३९ तमे सप्ताहे (२३ सितम्बर्-२९ सितम्बर्) सर्वेषु स्तरेषु लेनदेनसूचकाङ्कस्य महती उछालः अभवत् । विशेषतः प्रथमस्तरीयनगरसूचकाङ्कः मासे मासे ४२.३६ अंकैः वर्धितः ९०.३६, द्वितीयस्तरस्य नगरव्यवहारसूचकाङ्कः मासे २८.२० अंकैः वर्धितः ६२.३३, तृतीयचतुर्थस्तरीयनगरव्यवहारसूचकाङ्कः च अभवत् मासे मासे ५४.७४ अंकैः वर्धमानः ११७.३१ बिन्दुः अभवत् । तस्मिन् एव काले प्रमुखनिरीक्षितनगरानां प्रारम्भे विक्रयस्य दरः २९% आसीत्, मासे मासे ८ प्रतिशताङ्कस्य वृद्धिः नानजिङ्गस्य अस्मिन् सप्ताहे ६ परियोजनाः विपण्यां प्रारब्धाः आसन्, तथा च बीजिंग, सूझोउ, वुहान, तथा... हाङ्गझौ-नगरे प्रत्येकं २ परियोजनाः प्रारब्धाः प्रारब्धाः च आसन् ।
"गोल्डन् नाइन एण्ड सिल्वर टेन्" रियल एस्टेट् कम्पनी प्रचारक्रियाकलापाः वर्धन्ते
"गोल्डन नाइन एण्ड सिल्वर टेन्" इत्यस्य पारम्परिकविपणनऋतौ प्रवेशं कृत्वा प्रमुखाः अचलसम्पत्कम्पनयः विविधाः अत्यन्तं लक्षिताः च विपणनरणनीतयः स्वीकृतवन्तः, यथा नूतनाः प्रक्षेपणाः, छूटप्रचाराः, वास्तविकजीवनस्य प्रदर्शनक्षेत्राणि, क्लबस्य उद्घाटनं च, यस्य उद्देश्यं व्यापकं ध्यानं आकर्षयितुं भवति तथा उपभोक्तृगृहक्रयणं वर्धयितुं विक्रयवृद्धिं प्रवर्धयितुं इच्छा।
प्रचारक्रियाकलापस्य दृष्ट्या, उदाहरणार्थं, चाइना ओवरसीज रियल एस्टेट् इत्यनेन सीमितसमये २२% छूटं, २,००,००० प्रतिभासहायता, १०,००० युआन् यात्रानिधिः, अन्ये च गृहक्रयणलाभाः प्रारब्धाः, लॉन्गफोर् इत्यनेन पञ्चनगरैः सह सहकार्यं कृत्वा प्रारम्भं कृतम् विभिन्नाः गृहक्रयणलाभाः अनुदानं च, यत्र अवकाशयात्रावाउचराः निःशुल्कसम्पत्तयः च सन्ति मूल्यं मूल्यं च रक्षति” इति ।
वर्तमानयुगे "रोल" उत्पादानाम् "रोल" विपणनस्य च अधिकग्राहकानाम् आकर्षणार्थं अनेके अचलसम्पत् परियोजनाभिः विपणनपदे वास्तविकजीवनस्य प्रदर्शनक्षेत्राणि उद्घाटितानि, सामुदायिकक्लबानां उन्नयनं च कृतम् अस्ति यथा, सितम्बरमासे बीजिंगनगरे चीननिर्माण·जियुयुए हवेली वास्तविकजीवनप्रदर्शनक्षेत्रं क्लबगृहं च उद्घाटितम् । वास्तविकजीवनस्य प्रदर्शनक्षेत्रे प्रायः १५०० वर्गमीटर् व्यासस्य डुबले प्राङ्गणक्लबगृहे चीननिर्माण·जियुयुए हवेली आकाशात् लम्बमानं १२ मीटर् ऊर्ध्वं जलप्रपातं निर्मितवान् तया फिटनेसक्षेत्रं, स्वामिभोजनागारं, स्वास्थ्यकेबिनं, स्वागतं च डिजाइनं कृतम् क्षेत्र, बहुउद्देशीय कक्ष आदि।
उद्योगस्य अन्तःस्थजनानाम् अनुसारं वास्तविकजीवनस्य प्रदर्शनक्षेत्रं गृहक्रेतृभ्यः प्रथमतया तस्य अनुभवस्य अवसरं प्रदाति, यत् गृहक्रयणनिर्णयप्रक्रियायाः त्वरिततायै सहायकं भवति
"सुवर्णनव-रजतदश" इति कालखण्डे विभिन्नाः स्थावरजङ्गमकम्पनयः अपि स्वस्य नूतनानां उपक्रमानाम् त्वरिततां कृतवन्तः । सितम्बरमासस्य अन्ते बीजिंग-राज्यस्य शिजिंगशान्-नगरे स्थितस्य cccc·banshan guanlan परियोजनायाः नाम आधिकारिकतया प्रकाशितम् । इयं परियोजना चीनसञ्चारनिर्माणकम्पनीद्वारा शिजिंगशानस्य सम्पूर्णे वुलितुओ तथा गुआङ्गनिङ्गमार्गेषु कार्यान्वितस्य नगरनवीकरणस्य प्रथमचरणम् अस्ति, अस्याः ५-महलात्मकं शुद्धं बंगलं निर्मितम् अस्ति यस्य तलक्षेत्रस्य अनुपातः केवलं १.२ अस्ति, यस्य निर्माणक्षेत्रं प्रायः ९५-१७६ वर्गमीटर् , उत्तमसज्जासु त्रीणि चत्वारि शय्यागृहाणि च ।
अनुकूलनीतीनां अन्तर्गतं अधिकानि अचलसम्पत्कम्पनयः विक्रयविण्डोकालस्य जब्धार्थं "सुवर्णसितम्बर तथा रजतदश" इति अवधिषु विपण्यां प्रवेशं कर्तुं चयनं कुर्वन्ति तियानजिन्-नगरे स्थितं jiantou·yuheyuan अक्टोबर्-मासे पूर्व-विक्रय-अनुज्ञापत्रं प्राप्तुं शक्नोति । परियोजना तियानजिन्-नगरस्य होङ्गकियाओ-खण्डे, तियानजिन्-पश्चिमरेलस्थानकात् एकस्याः नदीयाः पारं, तियानजिन्-नगरस्य स्रोतः सञ्चा-नद्याः मुखस्य समीपे च स्थिता अस्ति कोररूपेण स्टेशनम्। इदं तियानजिन् सांस्कृतिकविरासतां स्वस्य डिजाइनमध्ये एकीकृत्य उदाहरणार्थं गृहस्य लॉबी इत्यस्य मूलसंकल्पना "हाइहे नदीयाः मुकुटम्" अस्ति, उद्यानस्य परिदृश्यस्य डिजाइनस्य अवधारणा च "एकः नदी ज्वारस्य नेतृत्वं करोति तथा च सप्त तरङ्गाः उद्याने प्रविशन्ति" इति
ज्ञातव्यं यत् पूर्वमेव आगतस्य राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशस्य समये स्थावरजङ्गमकम्पनयः अपि नीतिविण्डोकालस्य लाभं गृहीत्वा स्वप्रचारप्रयासान् वर्धितवन्तः।
यथा, चीनसंसाधनभूमिः "क्षयम् अवरुद्ध्य आत्मविश्वासं स्थिरं कर्तुं, राष्ट्रियदिवसस्य समये गृहक्रयणस्य अवसरस्य लाभं ग्रहीतुं च" गुड सीनरी एण्ड् गुड हाउसिंग् महोत्सवस्य समये गृहक्रयणस्य आयोजनं कर्तुं १९ प्लेट् लिङ्केजं आयोजितवान् । , तथा विक्रयणार्थं परियोजनानां कृते स्थले एव विविधानि विपणनक्रियाकलापाः आयोजितवन्तः । जिन्माओ उत्तरचीन तथा बीजिंग इत्यत्र अनेकाः परियोजनाः राष्ट्रियदिवसस्य समये छूटं उपहारं च प्रारब्धवन्तः जिन्माओ बीजिंग अन्तर्राष्ट्रीयसमुदायः अवकाशदिवसस्य कृते 9.2% छूटं प्रारब्धवान् तथा च प्रत्यक्षहस्ताक्षरार्थं 5 वर्षाणां सम्पत्तिशुल्कं भवति पार्किङ्गस्थानेषु ५०,००० युआन् बीजिंग जिन्माओ हवेली पार्किंगस्थानानां ५ सेट् कृते विशेषं "नियतमूल्यं" प्रदाति । zhonghai fenghe no. 3 courtyard इत्यनेन राष्ट्रियदिवसस्य विशेषप्रस्तावः आरब्धः, यत्र 80,000 युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्मात् आरभ्य सीमितसमये फ्लैशविक्रयः भवति।
अक्टोबर् मासे विभिन्नेषु प्रदेशेषु स्थावरजङ्गमविपण्यस्य क्रियाकलापः वर्धते इति अपेक्षा अस्ति
सेप्टेम्बरमासस्य अन्ते यावत् सम्पत्तिविपण्यस्य अनुकूलनीतयः बहुधा प्रवर्तन्ते । सीपीसी-केन्द्रीयसमितेः राजनैतिकब्यूरो-समागमेन "अवधानं स्थगयित्वा स्थिरतां पुनः स्थापयितुं" स्वरः निर्धारितः ततः परं केन्द्रसर्वकारेण बीजिंग-शङ्घाई-ग्वाङ्गझौ-शेन्झेन्-सहितैः नगरैः च सशक्ताः शिथिलीकरणनीतयः प्रवर्तन्ते
२९ सितम्बर् दिनाङ्के सायं केन्द्रीयबैङ्केन चत्वारि नूतनानि नीतयः जारीकृतानि, येषु वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणानां व्याजदरमूल्यनिर्धारणतन्त्रे सुधारः, व्यक्तिगतगृहऋणानां न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातस्य अनुकूलनं, किफायती आवासस्य पुनःऋणस्य अनुकूलनं, तथा च केषाञ्चन अचलसम्पत्वित्तीयनीतीनां अवधिः।
स्थानीयविनियमनस्य शिथिलीकरणस्य दृष्ट्या शङ्घाईनगरे बाह्यवलयात् बहिः गृहक्रयणं कुर्वतां विदेशिनां सामाजिकसुरक्षाकालः १ वर्षं यावत् न्यूनीकृतः अस्ति, तथा च साधारणस्य गैरसामान्यस्य च आवासस्य मानकानि रद्दीकृतानि सन्ति मूल्यवर्धितकरसंग्रहणस्य अवधिः तथा छूटः ५ वर्षेभ्यः २ वर्षेभ्यः समायोजितः अस्ति, तथा च गुआंगझौ-नगरे तत् पूर्णतया रद्दं कृतम् अस्ति, तथा च गैर-घरेलुपञ्जीकृतनिवासिनः पुनः समीक्षायाः अधीनाः न भविष्यन्ति गृहक्रयणयोग्यतायाः कृते शेन्झेन् इत्यनेन गैर-कोरक्षेत्रेषु गैर-स्थानीयानां गृहक्रयणार्थं विक्रयप्रतिबन्धाः रद्दाः कृताः सन्ति मूल्यवर्धितकरसङ्ग्रहः छूटः च ५ वर्षेभ्यः ५ वर्षेभ्यः समायोजितः अस्ति, येन बीजिंगस्य गैर-बीजिंगगृहपञ्जीकरणगृहेषु गृहक्रयणस्य सामाजिकसुरक्षाकालः न्यूनीकृतः, बहिः ५ वर्षाणाम् पञ्चम-रिंग-मार्गः २ वर्षाणि यावत्, तथा च पञ्चम-रिंग-मार्गस्य अन्तः ५ वर्षेभ्यः ३ वर्षेभ्यः यावत् टोङ्गझौ-नगरस्य गृहक्रयणनीतिः नगरस्य, साधारण-आवासस्य रद्दीकरणस्य च सङ्गतम् अस्ति तथा च गैर-सामान्य-आवास-मानकानां कृते प्रथम-गृहस्य पूर्व-भुगतान-अनुपातः १५% यावत् न्यूनीकरोति ।
भविष्यस्य प्रतीक्षां कुर्वन् चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विश्वासः अस्ति यत् शङ्घाई, शेन्झेन्, ग्वाङ्गझौ, बीजिंग च शीघ्रमेव नूतनानां सम्पत्तिबाजारनीतीनां अनुसरणं कृतवन्तः, यत् "9·26" पोलिट्ब्यूरो-समागमस्य सक्रियप्रतिक्रियायाः ठोसप्रकटीकरणम् अपि अस्ति .समग्र नीतितीव्रता अपेक्षायाः अनुरूपं भवति, तथा च विभिन्नस्थानेषु अचलसम्पत्विपणयः अक्टोबर् मासे सक्रियताम् अवाप्नुयुः, येन राष्ट्रिय-अचल-सम्पत्-बाजारे क्रियाकलापस्य पुनर्प्राप्तिः अधिका भविष्यति राष्ट्रिय-अचल-सम्पत्-विपण्यं पतनं त्यक्त्वा स्थिरं कर्तुं भवति, अपेक्षा अस्ति यत् अधिकनीतयः आवश्यकाः भविष्यन्ति |
सीआरआईसी भविष्यवाणीं करोति यत् अनुकूलनीतीनां अपेक्षायाः आधारेण अक्टोबर्मासे सम्पत्तिविपण्यस्य समग्रव्यवहारस्य मात्रा पतनं स्थिरं च भवितुम् अर्हति तथापि प्रथमस्तरीयनगराणि अनुकूलनीतीनां प्रत्यक्षलाभार्थिनः सन्ति इति कारणतः अद्यापि लेनदेनस्य परिमाणं वर्धयितुं स्थानं वर्तते नवीनगृहाणां ।
बीजिंग न्यूज शेल् वित्तस्य संवाददाता डुआन् वेन्पिङ्ग्
याङ्ग जुआन्जुआन् इत्यनेन सम्पादितम्, याङ्ग ली इत्यनेन च प्रूफरीड् कृतम्
