οι ευνοϊκές πολιτικές βγαίνουν συχνά, οι προγραμματιστές επιταχύνουν την έναρξη νέων έργων και το «golden nine» της αγοράς ακινήτων υποχωρεί.
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
ο σεπτέμβριος είναι ο παραδοσιακός κόμβος πωλήσεων για ακίνητα και ονομάζεται «χρυσός σεπτέμβρης». ποια είναι η ποιότητα του φετινού «golden nine»;
σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της cric και του china index research institute, ο συνολικός όγκος συναλλαγών της αγοράς ακινήτων τον σεπτέμβριο βρισκόταν σε συνεχή προσαρμογή, ωστόσο, λόγω των ευνοϊκών πολιτικών που δημοσίευσαν συχνά οι κεντρικές και τοπικές κυβερνήσεις, το τέλος του μήνα. και ο όγκος των διαβουλεύσεων και ο όγκος των συναλλαγών αυξήθηκαν σημαντικά.
σε ό,τι αφορά το «silver ten» που έφτασε, οι δύο μεγάλοι θεσμοί πιστεύουν ότι η δραστηριότητα της αγοράς ακινήτων σε διάφορες περιοχές αναμένεται να αυξηθεί και ο συνολικός όγκος συναλλαγών θα σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί ιδιαίτερα στις πόλεις πρώτης κατηγορίας δικαιούχοι ευνοϊκών πολιτικών, υπάρχει ακόμη περιθώριο για αύξηση των συναλλαγών σε νέα κατοικία.
η αγορά ακινήτων «εκτοξεύτηκε» στο τέλος του μήνα, με τον όγκο των συναλλαγών να αυξάνεται σημαντικά
σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της cric, η προσφορά νέων κατοικιών αυξήθηκε ελαφρά τον σεπτέμβριο και ο όγκος των συναλλαγών συνέχισε να μειώνεται η ποιότητα του «χρυσού σεπτεμβρίου» ήταν μέτρια. η προσφορά σε 30 βασικές πόλεις τον σεπτέμβριο αυξήθηκε κατά 12% σε μηνιαία βάση, όπως και ο μηνιαίος μέσος όρος του πρώτου εξαμήνου του έτους, ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε για τρεις συνεχόμενες φορές, μειωμένος κατά 6% από μήνα σε μήνα. και 34% σε ετήσια βάση, σημειώνοντας μείωση 17% σε σύγκριση με τον μηνιαίο μέσο όρο του πρώτου εξαμήνου του έτους.
όσον αφορά τα επίπεδα ενέργειας, η κλίμακα συναλλαγών των πόλεων πρώτης βαθμίδας ήταν σταθερή με μείωση 15% σε μηνιαία βάση και 35% σε ετήσια βάση. σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους, και η σωρευτική μείωση από έτος σε έτος ήταν 27%. εκτός από την γκουανγκζού, οι τρεις πόλεις πρώτης κατηγορίας πεκίνο, σαγκάη και σενζέν σημείωσαν όλες πτώση από έτος σε έτος σε ποικίλους βαθμούς, κυρίως λόγω της συνεχιζόμενης έντασης του αισθήματος αναμονής των κατοίκων για τις αγορές σπιτιού, ιδίως φθίνουσα επίδραση των πολιτικών τόνωσης στην αγορά τον μάιο, σε συνδυασμό με τις υψηλές θερμοκρασίες και τον τυφώνα καιρικά φαινόμενα. η ανάκαμψη στον όγκο συναλλαγών της guangzhou οφειλόταν κυρίως στη σημαντική αύξηση της προσφοράς και ο ενθουσιασμός για συναλλαγές έχει ανακάμψει σε κάποιο βαθμό.
σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το china index research institute, τους τελευταίους δύο μήνες, ο όγκος συναλλαγών καινούριων και μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας παρουσίασε μια συνολική τάση εξασθένησης από μήνα σε μήνα. από την 1η έως τις 29 σεπτεμβρίου, πουλήθηκαν 3.088 νέα σπίτια στο πεκίνο και 12.331 μεταχειρισμένα σπίτια πουλήθηκαν 7.114 και 15.184 μεταχειρισμένα σπίτια πουλήθηκαν στη σαγκάη και 3.179 μεταχειρισμένα πωλήθηκαν στο shenzhen και 4.501 νέα σπίτια πουλήθηκαν στο guangzhou.
αξίζει να σημειωθεί ότι τις τελευταίες ημέρες του σεπτεμβρίου, με την κυκλοφορία μιας σειράς ευνοϊκών πολιτικών, οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων «απογειώθηκαν».
σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από το china index research institute, από τις 24 σεπτεμβρίου έως τις 29 σεπτεμβρίου, τα μέσα ημερήσια δεδομένα συναλλαγών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας βελτιώθηκαν ελαφρώς σε σύγκριση με την 1η σεπτεμβρίου έως τις 23 σεπτεμβρίου. μεταξύ αυτών, οι συναλλαγές νέων κατοικιών στο πεκίνο αυξήθηκαν κατά 100,9% και οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών στη σαγκάη αυξήθηκαν κατά 64,4% και τα μεταχειρισμένα σπίτια κατά 20,6%. κατά 4,5% τα νέα σπίτια στο guangzhou αυξήθηκαν κατά 76,6%.
το cric δείχνει ότι την 39η εβδομάδα του 2024 (23 σεπτεμβρίου-29 σεπτεμβρίου), ο δείκτης συναλλαγών σε όλα τα επίπεδα ανέκαμψε σημαντικά. συγκεκριμένα, ο δείκτης πόλεων πρώτης βαθμίδας αυξήθηκε κατά 42,36 μονάδες σε μηνιαία βάση στις 90,36, ο δείκτης συναλλαγών πόλεων δεύτερης κατηγορίας αυξήθηκε κατά 28,20 μονάδες σε μηνιαία βάση στις 62,33 και ο δείκτης συναλλαγών πόλεων τρίτης και τέταρτης βαθμίδας αυξήθηκε κατά 54,74 μονάδες σε μηνιαία βάση στις 117,31. ταυτόχρονα, το ποσοστό πωλήσεων κατά την έναρξη των βασικών παρακολουθούμενων πόλεων ήταν 29%, σημειώνοντας αύξηση 8 ποσοστιαίων μονάδων από μήνα σε μήνα αυτή την εβδομάδα, 6 έργα ξεκίνησαν στο nanjing και 2 έργα στο πεκίνο, στο suzhou. , wuhan και hangzhou το καθένα.
αυξάνονται οι δραστηριότητες προώθησης κτηματομεσιτικών εταιρειών «golden nine and silver ten».
εισερχόμενοι στην παραδοσιακή σεζόν μάρκετινγκ του "golden nine and silver ten", οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων έχουν υιοθετήσει διαφοροποιημένες και άκρως στοχευμένες στρατηγικές μάρκετινγκ, όπως νέες εκδόσεις, εκπτωτικές προσφορές, χώρους επίδειξης στην πραγματικότητα και εγκαίνια κλαμπ, με στόχο να προσελκύσουν ευρεία προσοχή και ενίσχυση των αγορών κατοικιών από τους καταναλωτές.
όσον αφορά τις δραστηριότητες προώθησης, για παράδειγμα, η china overseas real estate συνεργάστηκε διαδικτυακά και εκτός σύνδεσης για να λανσάρει μια περιορισμένης διάρκειας έκπτωση 22%, 200.000 επιδοτήσεις ταλέντων, 10.000 γιουάν ταξιδιωτικά κεφάλαια και άλλα προνόμια αγοράς σπιτιού διάφορα προνόμια και επιδοτήσεις αγοράς σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων κουπονιών για διακοπές και δωρεάν τελών, επιδοτήσεις διακόσμησης, χρυσά δώρα, έκπτωση 9,2%, κ.λπ. τιμή και εξοικονομεί την τιμή."
στην τρέχουσα εποχή των προϊόντων "roll" και του "roll" marketing, προκειμένου να προσελκύσουν περισσότερους πελάτες, πολλά έργα ακίνητης περιουσίας έχουν ανοίξει χώρους επίδειξης πραγματικής ζωής και έχουν αναβαθμίσει κοινοτικά κλαμπ κατά τη διάρκεια του σταδίου μάρκετινγκ. για παράδειγμα, τον σεπτέμβριο, άνοιξε η πραγματική περιοχή επίδειξης και η λέσχη china construction·jiuyue mansion στο πεκίνο. στη βυθισμένη αυλή του κλαμπ περίπου 1.500 τετραγωνικών μέτρων στην πραγματική περιοχή επίδειξης, η china construction·jiuyue mansion έχτισε έναν καταρράκτη ύψους περίπου 12 μέτρων και σχεδίασε επίσης ένα γυμναστήριο, καντίνα ιδιοκτήτη, καμπίνα υγείας, χώρο υποδοχής, πολλαπλών χρήσεων δωμάτιο κλπ.
σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες του κλάδου, η πραγματική περιοχή προβολής παρέχει στους αγοραστές σπιτιού την ευκαιρία να την γνωρίσουν από πρώτο χέρι, κάτι που βοηθά στην επιτάχυνση της διαδικασίας λήψης αποφάσεων για αγορά σπιτιού.
κατά τις περιόδους «golden nine και silver ten», διάφορες εταιρείες ακινήτων επιτάχυναν επίσης τις νέες τους πρωτοβουλίες. στα τέλη σεπτεμβρίου, κυκλοφόρησε επίσημα το όνομα του έργου cccc·banshan guanlan που βρίσκεται στο shijingshan του πεκίνου. αυτό το έργο είναι η πρώτη φάση του έργου αστικής ανανέωσης που υλοποιείται από την china communications construction company σε ολόκληρη την οδό wulituo και guangning του shijingshan. έχει κατασκευάσει ένα καθαρό μπανγκαλόου 5 ορόφων με αναλογία επιφάνειας μόνο 1,2, με επιφάνεια κατασκευής. περίπου 95-176 τετραγωνικά μέτρα και τρία έως τέσσερα υπνοδωμάτια σε ωραία διακόσμηση.
στο πλαίσιο των ευνοϊκών πολιτικών, περισσότερες εταιρείες ακινήτων επιλέγουν να εισέλθουν στην αγορά κατά τις περιόδους "χρυσός σεπτέμβριος και ασημένια δέκα" για να αδράξουν την περίοδο του παραθύρου πωλήσεων. το jiantou·yuheyuan που βρίσκεται στο tianjin αναμένεται να λάβει πιστοποιητικό προπώλησης τον οκτώβριο. το έργο βρίσκεται στο τμήμα hongqiao της tianjin, απέναντι από έναν ποταμό από τον δυτικό σιδηροδρομικό σταθμό tianjin και κοντά στις εκβολές του ποταμού sancha, την πηγή της tianjin ο σταθμός ως πυρήνας. ενσωματώνει την πολιτιστική κληρονομιά της tianjin στο σχέδιό του. για παράδειγμα, η βασική ιδέα του λόμπι του σπιτιού είναι "crown of the river" και η ιδέα σχεδιασμού τοπίου κήπου είναι "ένα ποτάμι οδηγεί την παλίρροια και επτά κύματα εισέρχονται στον κήπο".
αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τη διάρκεια της εορτής της εθνικής ημέρας, που έχει ήδη φτάσει, οι κτηματομεσιτικές εταιρείες εκμεταλλεύτηκαν επίσης την περίοδο του παραθύρου πολιτικής για να αυξήσουν τις προσπάθειές τους για προβολή.
για παράδειγμα, η china resources land πραγματοποίησε μια σύνδεση 19 πιάτων για να πραγματοποιήσει μια εκδήλωση αγοράς σπιτιού κατά τη διάρκεια του φεστιβάλ good scenery and good houses για να "σταματήσει την πτώση και να σταθεροποιήσει την εμπιστοσύνη και να εκμεταλλευτεί την ευκαιρία να αγοράσει ένα σπίτι κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας". , και οργάνωσε μια ποικιλία επιτόπιων δραστηριοτήτων μάρκετινγκ για έργα προς πώληση. αρκετά έργα στη jinmao north china και στο πεκίνο κυκλοφόρησαν εκπτώσεις και δώρα κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας η jinmao beijing παρουσίασε αποκλειστική έκπτωση 9,2% σε κατοικίες και 5 χρόνια ακίνητης περιουσίας για άμεση υπογραφή 50.000 γιουάν σε θέσεις στάθμευσης στο beijing jinmao mansion προσφέρει ειδική «σταθερή τιμή» για 5 σετ θέσεων στάθμευσης. το zhonghai fenghe no. 3 courtyard κυκλοφόρησε μια ειδική προσφορά για την εθνική ημέρα, με έκτακτη έκπτωση περιορισμένου χρόνου που ξεκινά από 80.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.
αναμένεται ότι η δραστηριότητα της αγοράς ακινήτων σε διάφορες περιοχές θα αυξηθεί τον οκτώβριο
από τα τέλη σεπτεμβρίου, έχουν θεσπιστεί συχνά ευνοϊκές πολιτικές για την αγορά ακινήτων. αφού η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του κκκ έθεσε τον τόνο της «διακοπής της παρακμής και αποκατάστασης της σταθερότητας», η κεντρική κυβέρνηση και πόλεις όπως το πεκίνο, η σαγκάη, η γκουανγκζού και η σενζέν εισήγαγαν ισχυρές χαλαρωτικές πολιτικές.
το απόγευμα της 29ης σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα εξέδωσε τέσσερις νέες πολιτικές, συμπεριλαμβανομένης της βελτίωσης του μηχανισμού τιμολόγησης επιτοκίου για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια, της βελτιστοποίησης του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια, της βελτιστοποίησης των αναδάνειων για οικονομικά προσιτή στέγαση και της επέκτασης του περίοδο ορισμένων χρηματοοικονομικών πολιτικών ακίνητης περιουσίας.
όσον αφορά τη χαλάρωση των τοπικών κανονισμών, η περίοδος κοινωνικής ασφάλισης για αλλοδαπούς που αγοράζουν σπίτια εκτός του εξωτερικού δακτυλίου στη σαγκάη μειώθηκε σε ένα έτος, το πρότυπο για τη συνήθη στέγαση και το πρότυπο για τη μη συνηθισμένη στέγαση έχουν ακυρωθεί, η περίοδος αξίας- η προστιθέμενη είσπραξη και η απαλλαγή φόρων έχει προσαρμοστεί από 5 χρόνια σε 2 χρόνια και η αναλογία προκαταβολής έχει μειωθεί στο γκουανγκζού, έχει καταργηθεί πλήρως οι περιορισμοί αγοράς κατοικιών και τα μη εγγεγραμμένα νοικοκυριά δεν θα υπόκεινται πλέον σε η αναθεώρηση των προσόντων για την αγορά κατοικίας έχει βελτιστοποιήσει την πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών της περιοχής που δεν είναι κάτοικοι της περιοχής, δεν χρειάζεται να παρέχουν πιστοποιητικά κοινωνικής ασφάλισης ή φορολογίας για την αγορά κατοικιών. η περίοδος απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας αυξήθηκε από 5 χρόνια σε 5 έτη, μειώνοντας τον δείκτη προκαταβολής των νοικοκυριών του πεκίνου που δεν έχουν εγγραφεί στο πεκίνο, μείωσαν την περίοδο κοινωνικής ασφάλισης για αγορά κατοικίας. η πέμπτη περιφερειακή οδός σε 2 έτη και από 5 χρόνια εντός της πέμπτης περιφερειακής οδού έως 3 χρόνια, η πολιτική αγοράς κατοικίας της tongzhou είναι συνεπής με την πολιτική ακύρωσης της συνήθους κατοικίας και για τα μη συνηθισμένα πρότυπα στέγασης, η αναλογία προκαταβολής για την πρώτη κατοικία είναι. μειώθηκε στο 15%.
προσβλέποντας στο μέλλον, το china index research institute πιστεύει ότι η σαγκάη, το shenzhen, το guangzhou και το πεκίνο θα ακολουθήσουν γρήγορα τις νέες πολιτικές για την αγορά ακινήτων, κάτι που είναι επίσης μια συγκεκριμένη εκδήλωση ενεργητικής απάντησης στη συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου «9·26». η συνολική ένταση της πολιτικής είναι σύμφωνη με τις προσδοκίες και οι αγορές ακινήτων σε διάφορα μέρη αναμένεται να είναι ενεργές τον οκτώβριο η εθνική αγορά ακινήτων πρόκειται να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί, αναμένεται ότι θα χρειαστούν περισσότερες πολιτικές.
η cric προβλέπει ότι με βάση τις προσδοκίες για ευνοϊκές πολιτικές, ο συνολικός όγκος συναλλαγών της αγοράς ακινήτων τον οκτώβριο μπορεί να σταματήσει να μειώνεται και να σταθεροποιηθεί, ωστόσο, καθώς οι πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι άμεσοι δικαιούχοι των ευνοϊκών πολιτικών, υπάρχει ακόμα περιθώριο για αυξημένο όγκο συναλλαγών. των νέων κατοικιών.
ο δημοσιογράφος του beijing news shell finance duan wenping
επιμέλεια yang juanjuan και διόρθωση από yang li
