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en la tarde del 29 de septiembre, shanghai emitió una nueva política para el mercado inmobiliario, que incluye acortar el número de años para que los residentes no residentes en shanghai paguen seguridad social o impuestos personales al comprar viviendas fuera de la carretera de circunvalación exterior, optimizando las políticas relevantes para el mercado inmobiliario. préstamos para vivienda y ajustar el número de años para la recaudación y exención del impuesto al valor agregado. zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, analizó a un periodista del china times que las nuevas políticas de shanghai han sentado una buena base política para el aumento de la popularidad del mercado inmobiliario durante el día nacional.

de hecho, unos días antes del lanzamiento de los "shanghai seven", el mercado inmobiliario de lujo de shanghai ya había marcado el comienzo de una "escena épica": el 27 de septiembre, se inauguró la sexta fase del proyecto cuihu tiandi en "sunlight", con un total de se recaudaron 108 unidades, 11.979 millones de yuanes, y el precio medio de una sola unidad superó los 100 millones de yuanes el mismo día, la tercera fase de zhonghai lingdi jiuxu ubicada en la ribera de xuhui también estuvo "soleada". el proyecto lanzó 178 unidades, con un precio total promedio de entre 15 y 33 millones de yuanes, y una unidad se vendió en 20 segundos.

los datos del cric muestran que hasta el 29 de septiembre, se habían negociado en shanghai un total de 1.817 unidades residenciales de alta gama con un precio total de más de 30 millones de yuanes, un aumento del 93% con respecto a las 941 unidades del año pasado, mientras que 391 unidades de alta se han comercializado unidades residenciales finales con un precio total de más de 50 millones de yuanes, un aumento del 93% con respecto a las 941 unidades del año pasado. aumentó 1,2 veces el año pasado. en los primeros nueve meses, se negociaron en shanghai un total de 17 propiedades residenciales con un precio total de más de 100 millones de yuanes, 2,4 veces más que el año pasado. si se incluyen también las casas de lujo de segunda mano, las principales propiedades de lujo de shanghai con un precio total de más de 100 millones de yuanes han comercializado 15 unidades en los primeros ocho meses, lo que significa que hasta ahora, al menos 32 casas de lujo de primera y segunda mano se han comercializado viviendas con un precio total de más de 100 millones de yuanes. lu wenxi, analista de mercado de shanghai zhongyuan real estate, analizó a un periodista del china times que los reguladores han seguido emitiendo señales positivas recientemente, incluyendo "promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice" y otros contenidos importantes, que son propicio para mejorar las expectativas del mercado y aumentar la confianza del mercado. en cuanto a la inversión en términos de atributos, los productos de lujo en el centro de shanghai también son más estables.

el precio total medio superó “un pequeño objetivo”

según información pública, green lake world está ubicado en el área de xintiandi del distrito de huangpu, shanghai. es una serie residencial de alta gama lanzada por shui on group en shanghai. el 30 de agosto, rui'an real estate co., ltd. (en lo sucesivo, "rui fang") celebró una conferencia de desempeño en línea. en ese momento, ruifang reveló que green lake world phase 6 se lanzará en la segunda mitad de 2024 y se espera que sea "la propiedad más esperada y buscada en el mercado este año" y hará una contribución significativa a las ventas contratadas. en la segunda mitad del año.

como dijo ruifang, el 27 de septiembre se inauguró la sexta fase de cuihu tiandi en "sunlight", con 108 unidades que atrajeron 11.979 millones de yuanes.

según la información proporcionada por ruifang al reportero del china times, la fase 6 de cuihu tiandi (nombre de registro: cuihu tiandi liuhe) está ubicada en la parte este de la sección taipingqiao de xintiandi y fue desarrollada y planificada conjuntamente por shui on real estate y. shanghai yongye group. los productos consistirán en rascacielos de gran altura, villas estilo shanghai, mundos dinámicos, casas unifamiliares históricas y 270°sky club.

esta vez hay un total de 108 unidades disponibles para la venta en la sexta fase de green lake world. el área unitaria oscila entre 437 metros cuadrados y 1.352 metros cuadrados. el área unitaria promedio es actualmente de aproximadamente 528 metros cuadrados. producto residencial de apartamentos más grande de shanghai.

no solo eso, green lake world phase 6 es también el proyecto de apartamentos con el precio total promedio por unidad más alto en la historia de shanghai: el precio de venta promedio de este proyecto es de 210.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio total oscila entre 75,71 millones de yuanes y 356 millones de yuanes. el precio total medio por unidad es de aproximadamente 111 millones de yuanes. entre ellos, el más caro tiene un precio total de unos 356 millones de yuanes y un precio unitario de unos 280.000 yuanes por metro cuadrado.

según los datos publicados por la cuenta pública "ruian cuihu tiandi", del 17 al 21 de septiembre, el proyecto se abrió para suscripción, con tarifas de suscripción individuales de hasta 20 millones de yuanes. un total de 393 grupos de clientes previstos firmaron cartas de intención. para comprar casas, de los cuales 272 grupos tenían la intención de suscribirse. el cliente cumple con las políticas de control del mercado inmobiliario de shanghai, como las restricciones a la compra de viviendas y las regulaciones de gestión de ventas de viviendas comerciales, y sus puntos alcanzan la puntuación de la lista corta de 69,6.

el día de la selección de la casa, los compradores llegarán en lotes para elegir las casas de acuerdo con los resultados de la lotería emitidos por la notaría. cada grupo de clientes solo tendrá 3 minutos para elegir las casas. a juzgar por la información publicada públicamente por la agencia de ventas, la sexta fase de cuihu tiandi fue liquidada cuando se llamaron más de 120 números. hay rumores de que la conocida actriz zhang yuqi compró con éxito una casa en el lugar, pero al cierre de esta edición, ruifang no ha confirmado la noticia.

vale la pena señalar que, además de la sexta fase de cuihu tiandi, la fase tres del "mercado de celebridades de internet" zhonghai lingdi jiuxu ubicada en xuhui binjiang también ganó mucho dinero el mismo día: los tres lotes del proyecto se lanzaron este tiempo para 178 hay 377 suites disponibles para suscripción efectiva. las unidades principales son unidades de cuatro dormitorios con una superficie construida de aproximadamente 186 a 210 metros cuadrados, con un precio promedio de 146.700 yuanes por metro cuadrado. aunque los puntos no se han activado, el proyecto sigue siendo popular entre los ricos.

los informes públicos muestran que la tercera fase de zhonghai lingdi jiuxu logró un récord de liquidación en una hora. desde la apertura de la selección de casas a las 2 de la tarde hasta aproximadamente las 3:05, se agotaron las 178 unidades, desde la convocatoria en el sitio del proyecto hasta la liquidación a las 340, el tiempo promedio de transacción para cada unidad fue; sólo 20 segundos.

anteriormente, los dos primeros lotes de zhonghai lingdi jiuxu entraron al mercado, ambos activaron el sistema de puntos y se agotaron el día de la inauguración. entre ellos, el 28 de junio de este año, zhonghai lingdi jiuxu abrió por primera vez, con 232 unidades vendidas por 6.638 millones de yuanes, y el primer lanzamiento se agotó. el 29 de agosto, se abrió a la venta la segunda fase de zhonghai lingdi jiuxu. se liquidaron 120 unidades 32 minutos después de la apertura, logrando unas ventas de 3.160 millones de yuanes.

las propiedades de lujo en shanghai se están comprando como locas

según las estadísticas del instituto de investigación del índice de china, en 2015, solo se vendieron en shanghai 896 casas de lujo con un precio de 25 millones de yuanes o más. en los ocho años siguientes, la mayoría mantuvo el nivel de 1.600-1.700 unidades/año. pero este equilibrio se rompió con la explosión de la oferta en 2024.

a finales de marzo de este año, las grandes ventas del proyecto china overseas shunchang jiuli iniciaron la fiesta de lujo en shanghai. el proyecto se inauguró por primera vez con 512 unidades, todas las cuales se agotaron el día de la inauguración, con un volumen total de ventas de 19.650 millones de yuanes, rompiendo el récord nacional de ventas totales de viviendas comerciales en una sola apertura.

después de eso, las casas de lujo en shanghai se apresuraron a ingresar al mercado y la mayoría de ellas se vendieron bien. incluso en la tradicional temporada baja del mercado en julio y agosto, el mercado inmobiliario de lujo de shanghai todavía está "caliente". durante este período, la tasa de suscripción para las 120 unidades en la segunda fase del proyecto longsheng bay llegó al 239%. la tercera fase de greentown qiantan lily garden inauguró 10 villas con un precio total de 53 a 100 millones de yuanes. , con una tasa de suscripción del 210%, el segundo lote de la segunda fase del bund no. 1 courtyard lanzó 110 unidades y la tasa de suscripción superó el 180%.

según estadísticas del centro de investigación cric, en el primer semestre de este año se vendieron en shanghai un total de 1.544 unidades residenciales de alta gama a gran escala con un precio total de más de 30 millones de yuanes, el nivel más alto de los últimos 10 años. años. durante el mismo período, se negociaron en todo el país un total de 18 proyectos de "lujo superior" con un precio total de más de 100 millones de yuanes, de los cuales shanghai representó casi el 80%, con 14 unidades negociadas, un aumento interanual. del 180%. a lo largo de la primera mitad del año, shanghai ha suministrado un total de 23 proyectos de alta gama con un precio unitario promedio de más de 100.000 yuanes/metro cuadrado, de los cuales 20 tuvieron una tasa de venta superior al 70% el primer día de venta.

los datos publicados recientemente por el 58 anjuke research institute muestran que el actual mercado de viviendas nuevas de shanghai se ha transformado gradualmente en un mercado dominado por grupos de mejora. la oferta y la demanda de productos de tres dormitorios recientemente renovados son absolutamente dominantes en el mercado de viviendas nuevas con. un área de más de 140 metros cuadrados hay una tendencia de crecimiento explosivo en este tipo de productos, y los productos de cuatro dormitorios que van desde 140 metros cuadrados hasta 180 metros cuadrados son muy populares.

tomemos como ejemplo la fase 6 de green lake world. el analista del mercado inmobiliario de shanghai zhongyuan, lu wenxi, analizó que la razón por la que la fase 6 de cuihu tiandi es tan popular es que su "producto en sí es bueno" y su precio total por unidad está obviamente "invertido" en comparación con las viviendas de segunda mano en el cinco fases anteriores. por ejemplo, en junio de este año, el precio de transacción en línea de una casa de segunda mano en la quinta fase de cuihu tiandi alcanzó los 337.000 yuanes por metro cuadrado.

"en términos de atributos de inversión, los productos de viviendas de lujo en el centro de shanghai también son más estables". lu wenxi dijo que el entorno del mercado ha sido mejor recientemente y las acciones inmobiliarias han seguido aumentando. los reguladores continúan emitiendo señales positivas, como "promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice", lo que ha mejorado significativamente las expectativas del mercado y ha impulsado la confianza del mercado.

zhang bo también dijo a un periodista del china times que desde la perspectiva del mercado de viviendas nuevas de shanghai, el mercado todavía está muy diferenciado y las viviendas nuevas de alta calidad en áreas urbanas de alta calidad todavía reciben toda la atención del mercado.

"el fenómeno de la inversión de viviendas de primera y segunda mano en algunos proyectos de gama media y alta en zonas urbanas todavía existe, especialmente en residencias de alta gama. también hay algunos compradores que asignan activos comprando casas de lujo para mantener y aumentar el valor de los activos ", dijo zhang bo, la demanda de mejora actual en el mercado de shanghai, especialmente la demanda de mejora de gama media a alta, hace que los compradores ingresen con más confianza, y segunda mano subnueva de alta calidad. las casas de mano también son más resistentes a la caída de los precios en el mercado, lo que fortalece aún más la confianza para ingresar al mercado para mejorar la demanda.

editor jefe: zhang bei editor jefe: zhang yuning