berita

pada malam tanggal 29 september, shanghai mengeluarkan kebijakan baru untuk pasar properti, yang mencakup memperpendek jumlah tahun bagi penduduk non-shanghai untuk membayar jaminan sosial atau pajak pribadi ketika membeli rumah di luar jalan lingkar luar, mengoptimalkan kebijakan yang relevan untuk pribadi pinjaman perumahan, dan penyesuaian jumlah tahun pemungutan dan pembebasan pajak pertambahan nilai. zhang bo, presiden 58 anjuke research institute, menganalisis kepada reporter dari china times bahwa kebijakan baru shanghai telah meletakkan landasan kebijakan yang baik bagi peningkatan popularitas pasar properti selama hari nasional.

faktanya, beberapa hari sebelum "shanghai seven" diluncurkan, pasar perumahan mewah shanghai telah memasuki "adegan epik": pada tanggal 27 september, tahap keenam proyek cuihu tiandi dibuka di "sunlight", dengan total 108 unit terkumpul 11,979 miliar yuan, dengan harga rata-rata satu unit melebihi 100 juta yuan; pada hari yang sama, tahap ketiga zhonghai lingdi jiuxu yang terletak di tepi sungai xuhui juga "cerah". proyek ini meluncurkan 178 unit, dengan total harga rata-rata sekitar 15 juta hingga 33 juta yuan, dan satu unit terjual dalam 20 detik.

data cric menunjukkan bahwa hingga 29 september, total 1,817 unit hunian kelas atas dengan total harga lebih dari 30 juta yuan telah ditransaksikan di shanghai, meningkat 93% dari 941 unit tahun lalu, sedangkan 391 unit hunian kelas atas -unit perumahan akhir dengan total harga lebih dari 50 juta yuan telah ditransaksikan, meningkat 93% dari 941 unit tahun lalu. ini meningkat 1.2 kali lipat tahun lalu. dalam sembilan bulan pertama, total 17 properti residensial dengan total harga lebih dari 100 juta yuan ditransaksikan di shanghai, 2,4 kali lipat dari tahun lalu. jika rumah mewah bekas juga dimasukkan, properti mewah terkemuka di shanghai dengan total harga lebih dari 100 juta yuan telah mentransaksikan 15 unit dalam delapan bulan pertama, yang berarti sejauh ini, setidaknya ada 32 rumah mewah bekas dan bekas. rumah dengan total harga lebih dari 100 juta yuan telah ditransaksikan. lu wenxi, analis pasar di shanghai zhongyuan real estate, menganalisis kepada reporter dari china times bahwa regulator terus mengeluarkan sinyal positif baru-baru ini, termasuk "mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil" dan konten utama lainnya, yaitu kondusif untuk meningkatkan ekspektasi pasar dan meningkatkan kepercayaan pasar. sedangkan untuk investasi dari segi atribut, produk mewah di pusat kota shanghai juga lebih stabil.

total harga rata-rata melebihi “target kecil”

menurut informasi publik, green lake world terletak di kawasan xintiandi distrik huangpu, shanghai, merupakan rangkaian hunian kelas atas yang diluncurkan oleh shui on group di shanghai. pada tanggal 30 agustus, rui'an real estate co., ltd. (selanjutnya disebut "rui fang") mengadakan konferensi kinerja online. saat itu, ruifang mengungkapkan bahwa green lake world phase 6 akan diluncurkan pada paruh kedua tahun 2024 dan diharapkan menjadi "properti yang paling dinanti dan dicari di pasar tahun ini" serta akan memberikan kontribusi yang signifikan terhadap kontrak penjualan. di paruh kedua tahun ini.

seperti yang dikatakan ruifang, pada 27 september, cuihu tiandi tahap keenam dibuka di "sunlight", dengan 108 unit menarik 11,979 miliar yuan.

menurut informasi yang diberikan ruifang kepada reporter china times, cuihu tiandi tahap 6 (nama registrasi: cuihu tiandi liuhe) terletak di bagian timur bagian taipingqiao di xintiandi shanghai yongye group. produknya akan terdiri dari vila-vila bergaya shanghai bertingkat super tinggi, dunia dinamis, rumah keluarga tunggal bersejarah, dan 270°sky club.

sebanyak 108 unit tersedia untuk dijual pada tahap keenam green lake world kali ini. luas unit berkisar antara 437 meter persegi hingga 1.352 meter persegi. luas unit rata-rata sekitar 528 meter persegi produk perumahan apartemen terbesar di shanghai.

tidak hanya itu, green lake world phase 6 juga merupakan proyek apartemen dengan rata-rata harga total per unit tertinggi dalam sejarah shanghai: harga jual rata-rata proyek ini adalah 210.000 yuan/meter persegi, dan total harga berkisar antara 75,71 juta yuan hingga 356 juta yuan. harga total rata-rata per unit adalah sekitar 111 juta yuan. diantaranya, yang termahal memiliki harga total sekitar 356 juta yuan dan harga satuan sekitar 280.000 yuan/meter persegi.

menurut data yang dirilis oleh akun publik "ruian cuihu tiandi", dari 17 hingga 21 september, proyek dibuka untuk berlangganan, dengan biaya berlangganan individu sebesar 20 juta yuan. sebanyak 393 kelompok pelanggan yang dituju menandatangani surat niat untuk membeli rumah, dimana 272 kelompok ingin berlangganan. pelanggan mematuhi kebijakan pengendalian pasar real estat shanghai seperti pembatasan pembelian rumah dan peraturan manajemen penjualan perumahan komersial, dan poinnya mencapai skor daftar pendek 69,6.

pada hari pemilihan rumah, pembeli akan datang secara berkelompok untuk memilih rumah sesuai dengan hasil undian yang dikeluarkan oleh kantor notaris. setiap kelompok pelanggan hanya memiliki waktu 3 menit untuk memilih rumah. dilihat dari informasi yang dirilis publik oleh agen penjualan, cuihu tiandi tahap keenam telah dilikuidasi ketika lebih dari 120 nomor dipanggil. ada rumor yang mengatakan bahwa aktris ternama zhang yuqi berhasil membeli rumah saat itu juga, namun hingga berita ini diturunkan, kabar tersebut belum dikonfirmasi oleh ruifang.

perlu dicatat bahwa selain cuihu tiandi tahap keenam, "pasar selebriti internet" zhonghai lingdi jiuxu tahap ketiga yang berlokasi di xuhui binjiang juga menghasilkan banyak uang pada hari yang sama: tiga gelombang proyek diluncurkan pada tahun ini. waktu untuk 178 ada 377 suite yang tersedia untuk berlangganan efektif. unit utama adalah unit empat kamar tidur dengan luas terbangun sekitar 186-210 meter persegi, dengan harga rata-rata 146.700 yuan/meter persegi. meski poinnya belum terpicu, proyek ini masih populer di kalangan orang kaya.

laporan publik menunjukkan bahwa fase ketiga zhonghai lingdi jiuxu mencapai rekor likuidasi dalam satu jam. dari pembukaan pemilihan rumah pada jam 2 siang hingga sekitar jam 3:05, seluruh 178 unit terjual habis; dari pemanggilan lokasi proyek hingga likuidasi pada pukul 340, rata-rata waktu transaksi setiap unit adalah hanya 20 detik.

sebelumnya, dua batch pertama zhonghai lingdi jiuxu memasuki pasar, keduanya memicu sistem poin dan terjual habis pada hari pembukaan. diantaranya, pada 28 juni tahun ini, zhonghai lingdi jiuxu dibuka untuk pertama kalinya, dengan 232 unit terjual seharga 6,638 miliar yuan, dan peluncuran pertama terjual habis. pada tanggal 29 agustus, tahap kedua zhonghai lingdi jiuxu dibuka untuk dijual. 120 unit dilikuidasi 32 menit setelah pembukaan, mencapai penjualan 3,16 miliar yuan.

properti mewah di shanghai sedang diburu secara gila-gilaan

menurut statistik dari china index research institute, pada tahun 2015, hanya 896 rumah mewah dengan harga 25 juta yuan ke atas yang dijual di shanghai. dalam delapan tahun berikutnya, sebagian besar bertahan pada level 1.600-1.700 unit/tahun. namun keseimbangan ini dirusak oleh ledakan pasokan pada tahun 2024.

pada akhir maret tahun ini, penjualan panas proyek shunchang jiuli luar negeri china mengawali pesta mewah di shanghai. proyek ini dibuka pertama kali dengan 512 unit, semuanya terjual habis pada hari pembukaan, dengan total volume penjualan 19,65 miliar yuan, memecahkan rekor nasional untuk total jumlah penjualan perumahan komersial dalam satu pembukaan.

setelah itu, rumah-rumah mewah di shanghai pun bergegas masuk pasar, dan sebagian besar laris manis. bahkan di luar musim pasar tradisional pada bulan juli dan agustus, pasar perumahan mewah shanghai masih "panas". selama periode ini, tarif berlangganan untuk 120 unit proyek teluk longsheng tahap kedua mencapai 239%. tahap ketiga greentown qiantan lily garden meluncurkan 10 vila dengan harga total 53 juta yuan hingga 100 juta yuan. , dengan tarif berlangganan 210%; tahap kedua halaman bund no. 1 tahap kedua telah diluncurkan 110 unit, dan tarif berlangganan telah melampaui 180%.

menurut statistik dari cric research center, pada paruh pertama tahun ini, total 1,544 unit hunian kelas atas berskala besar dengan total harga lebih dari 30 juta yuan terjual di shanghai, level tertinggi dalam 10 tahun terakhir. bertahun-tahun. selama periode yang sama, total 18 proyek "mewah teratas" dengan total harga lebih dari 100 juta yuan ditransaksikan di seluruh negeri, dimana shanghai menyumbang hampir 80%, dengan 14 unit ditransaksikan, meningkat dari tahun ke tahun. dari 180%. sepanjang paruh pertama tahun ini, shanghai telah memasok total 23 proyek kelas atas dengan harga unit rata-rata lebih dari 100.000 yuan/meter persegi, dimana 20 di antaranya memiliki tingkat penjualan lebih dari 70% pada hari pertama. penjualan.

data yang baru-baru ini dirilis oleh 58 anjuke research institute menunjukkan bahwa pasar rumah baru di shanghai saat ini secara bertahap telah berubah menjadi pasar yang didominasi oleh kelompok perbaikan. pasokan dan permintaan produk tiga kamar tidur yang baru direnovasi sangat dominan di pasar rumah mewah dengan luas lebih dari 140 meter persegi ada tren pertumbuhan eksplosif pada produk jenis ini, dan produk empat kamar tidur mulai dari 140 meter persegi hingga 180 meter persegi sangat populer.

ambil contoh green lake world fase 6. analis pasar real estat zhongyuan shanghai lu wenxi menganalisis bahwa alasan mengapa cuihu tiandi fase 6 begitu populer adalah karena "produknya sendiri bagus" dan harga total per unitnya jelas "terbalik" dibandingkan dengan perumahan bekas di lima fase sebelumnya. misalnya, pada bulan juni tahun ini, harga transaksi online rumah bekas tahap kelima cuihu tiandi mencapai 337.000 yuan/meter persegi.

“dalam hal atribut investasi, produk perumahan mewah di pusat kota shanghai juga lebih stabil.” lu wenxi mengatakan bahwa lingkungan pasar akhir-akhir ini lebih baik dan saham real estat terus meningkat. regulator terus memberikan sinyal positif, seperti "mendorong pasar real estate agar berhenti melemah dan stabil," yang secara signifikan telah meningkatkan ekspektasi pasar dan meningkatkan kepercayaan pasar.

zhang bo juga mengatakan kepada reporter china times bahwa dari perspektif pasar rumah baru di shanghai, pasarnya masih sangat terdiferensiasi, dan rumah baru berkualitas tinggi di kawasan perkotaan berkualitas tinggi masih mendapat perhatian penuh dari pasar.

“fenomena inversi rumah bekas dan bekas pada beberapa proyek kelas menengah ke atas di perkotaan masih terjadi, terutama pada hunian kelas atas. ada juga sebagian pembeli yang mengalokasikan aset dengan membeli rumah mewah untuk pemeliharaan. dan meningkatkan nilai aset." zhang bo berkata, permintaan perbaikan saat ini di pasar shanghai, terutama permintaan perbaikan kelas menengah ke atas, lebih percaya diri bagi pembeli untuk masuk, dan barang bekas sub-baru berkualitas tinggi rumah bekas juga lebih tahan terhadap penurunan harga di pasar, sehingga semakin memperkuat kepercayaan untuk memasuki pasar demi peningkatan permintaan.

pemimpin redaksi: zhang bei pemimpin redaksi: zhang yuning