uutiset

syyskuun 29. päivän iltana shanghai julkaisi uuden kiinteistömarkkinoita koskevan politiikan, joka sisältää lyhennettyjen vuosien lukumäärän muiden kuin shanghain asukkaiden maksaa sosiaaliturvaa tai henkilöveroa ostaessaan asuntoa ulomman kehätien ulkopuolelta ja optimoida asiaankuuluvat käytännöt henkilökohtaisille asioille. asuntolainat ja arvonlisäveron perintä- ja vapautusvuosien mukauttaminen . 58 anjuke research instituten johtaja zhang bo analysoi china timesin toimittajalle, että shanghain uudet linjaukset ovat luoneet hyvän poliittisen pohjan kiinteistömarkkinoiden suosion kasvulle kansallispäivän aikana.

itse asiassa muutama päivä ennen "shanghai seven" -sarjan lanseerausta shanghain luksusasuntomarkkinoilla oli jo alkanut "eeppinen kohtaus": 27. syyskuuta cuihu tiandi -projektin kuudes vaihe avattiin "sunlightissa", jossa oli yhteensä 108 yksikköä kerättiin 11,979 miljardia yuania, ja yhden yksikön keskihinta ylitti 100 miljoonaa yuania samana päivänä, xuhui riversidella sijaitsevan zhonghai lingdi jiuxun kolmas vaihe oli myös "aurinkoinen". projektissa lanseerattiin 178 yksikköä, joiden keskimääräinen kokonaishinta oli noin 15–33 miljoonaa yuania, ja yksi yksikkö myytiin 20 sekunnissa.

cric-tiedot osoittavat, että syyskuun 29. päivään mennessä shanghaissa on myyty yhteensä 1 817 korkealuokkaista asuntoa, joiden kokonaishinta on yli 30 miljoonaa yuania, mikä on 93 % kasvua viime vuoden 941 asunnosta, kun taas 391 korkealuokkaista asuntoa. -loppujen asuntojen kokonaishinta on yli 50 miljoonaa juania, mikä on 93 % kasvua viime vuoden 941 asunnosta. se kasvoi 1,2-kertaiseksi viime vuonna. ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana shanghaissa myytiin yhteensä 17 asuntoa, joiden kokonaishinta oli yli 100 miljoonaa yuania, mikä oli 2,4 kertaa viime vuoteen verrattuna. jos mukaan lasketaan myös käytetyt luksuskodit, shanghain parhaat luksuskiinteistöt, joiden kokonaishinta on yli 100 miljoonaa yuania, ovat myyneet 15 asuntoa kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana, mikä tarkoittaa, että tähän mennessä vähintään 32 ensi- ja käytetty luksusasuntoa. koteja, joiden kokonaishinta on yli 100 miljoonaa yuania, on vaihdettu. shanghai zhongyuan real estaten markkina-analyytikko lu wenxi analysoi china times -lehden toimittajalle, että sääntelyviranomaiset ovat viime aikoina edelleen antaneet myönteisiä signaaleja, mukaan lukien "edistäneet kiinteistömarkkinoiden putoamisen lopettamista ja vakautumista" ja muuta merkittävää sisältöä, joka on suotuisa parantamaan markkinoiden odotuksia ja lisäämään markkinoiden luottamusta mitä tulee investointeihin, luksustuotteet ovat myös shanghain keskustassa vakaampia.

keskimääräinen kokonaishinta ylitti "pienen tavoitteen"

julkisten tietojen mukaan green lake world sijaitsee xintiandin alueella huangpun alueella, shanghaissa. se on shui on groupin shanghaissa käynnistämä huippuluokan asuinalue. elokuun 30. päivänä rui'an real estate co., ltd. (jäljempänä "rui fang") piti online-suorituskykykonferenssin. tuolloin ruifang paljasti, että green lake world phase 6 lanseerataan vuoden 2024 toisella puoliskolla ja sen odotetaan olevan "markkinoiden odotetuin ja halutuin kiinteistö tänä vuonna", ja sen odotetaan vaikuttavan merkittävästi sopimusmyyntiin. vuoden toisella puoliskolla.

kuten ruifang sanoi, 27. syyskuuta cuihu tiandin kuudes vaihe avattiin "sunlightissa", jossa 108 yksikköä houkutteli 11,979 miljardia yuania.

ruifangin china times -toimittajalle antamien tietojen mukaan cuihu tiandi phase 6 (rekisteröintinimi: cuihu tiandi liuhe) sijaitsee xintiandin taipingqiao-osan itäosassa. sen ovat yhdessä kehittäneet ja suunnittelevat shui on real estate ja shanghai yongye groupin tuotteet koostuvat superkorkeista kerroksista, shanghai-tyylisistä huviloista, dynaamisista maailmoista, historiallisista omakotitaloista ja 270° sky clubista.

green lake worldin kuudennessa vaiheessa on myynnissä yhteensä 108 asuntoa. yksikön pinta-ala vaihtelee 437 neliömetristä 1352 neliömetriin suurin asuntotuote shanghaissa.

green lake world phase 6 on myös shanghain historian korkein keskimääräinen asunnon kokonaishinta asuntokohde: tämän projektin keskimääräinen myyntihinta on 210 000 yuania/neliömetri, ja kokonaishinta vaihtelee 75,71 miljoonasta yuanista 356 miljoonaa yuania keskimääräinen kokonaishinta per yksikkö on noin 111 miljoonaa yuania. niistä kalleimman kokonaishinta on noin 356 miljoonaa yuania ja yksikköhinta noin 280 000 yuania/neliömetri.

julkisen tilin "ruian cuihu tiandi" julkaisemien tietojen mukaan 17. syyskuuta - 21. syyskuuta projekti avattiin tilaukselle, ja yksittäiset tilausmaksut olivat jopa 20 miljoonaa yuania. yhteensä 393 asiakasryhmää allekirjoitti aiesopimuksen asuntojen ostoon, joista 272 ryhmää aikoi tilata. asiakas noudattaa shanghain kiinteistömarkkinoiden valvontapolitiikkaa, kuten asuntojen ostorajoituksia ja kaupallisia asuntojen myyntiä koskevia määräyksiä, ja sen pisteet saavuttavat pistemäärän 69,6.

asunnon valintapäivänä ostajat saapuvat erissä valitsemaan taloja notaaritoimiston arpajaisten tulosten mukaan. jokaisella asiakasryhmällä on vain 3 minuuttia aikaa valita talo. myyntitoimiston julkisesti julkaisemien tietojen perusteella cuihu tiandin kuudes vaihe on purettu, kun yli 120 numeroon soitettiin. huhutaan, että tunnettu näyttelijä zhang yuqi osti onnistuneesti talon paikan päältä, mutta lehdistön aikaan ruifang ei ole vahvistanut uutista.

on syytä huomata, että cuihu tiandin kuudennen vaiheen lisäksi xuhui binjiangissa sijaitseva "internet-julkkismarkkinat" zhonghai lingdi jiuxu -vaihe 3 teki myös paljon rahaa samana päivänä: projektin kolme erää käynnistettiin tänä vuonna. aika 178 tehokkaaseen tilaukseen on saatavilla 377 sviittiä. pääasunnot ovat neljän makuuhuoneen asuntoja, joiden rakennusala on noin 186-210 neliömetriä ja joiden keskihinta on 146 700 yuania/neliömetri. vaikka pisteitä ei ole laukaissut, projekti on edelleen suosittu varakkaiden keskuudessa.

julkiset raportit osoittavat, että zhonghai lingdi jiuxun kolmas vaihe saavutti selvitystilaennätyksen tunnissa. talovalinnan avaamisesta klo 2 iltapäivällä noin kello 3:05:een kaikki 178 asuntoa oli loppuunmyyty hankekohdasta selvitystilaan 340, kunkin asunnon keskimääräinen kaupankäyntiaika oli vain 20 sekuntia.

aiemmin zhonghai lingdi jiuxun kaksi ensimmäistä erää tulivat markkinoille, molemmat laukaisivat pistejärjestelmän ja myytiin loppuun avauspäivänä. heistä 28. kesäkuuta tänä vuonna zhonghai lingdi jiuxu avattiin ensimmäistä kertaa, 232 yksikköä myytiin 6,638 miljardilla yuania, ja ensimmäinen lanseeraus oli loppuunmyyty. 29. elokuuta zhonghai lingdi jiuxun toinen vaihe avattiin myyntiin. 120 yksikköä realisoitiin 32 minuuttia avaamisen jälkeen, jolloin myynti oli 3,16 miljardia yuania.

shanghain luksuskiinteistöjä kaapataan kuin hullua

china index research instituten tilastojen mukaan vuonna 2015 shanghaissa myytiin vain 896 luksustaloa, joiden hinta oli vähintään 25 miljoonaa yuania. seuraavien kahdeksan vuoden aikana suurin osa niistä säilytti tason 1 600-1 700 yksikköä/vuosi. mutta tämän tasapainon rikkoi vuoden 2024 tyhjennystoimitus.

tämän vuoden maaliskuun lopussa china overseas shunchang jiuli -projektin kuuma myynti aloitti luksusjuhlan shanghaissa. projekti avattiin ensimmäistä kertaa 512 asunnolla, jotka kaikki myytiin loppuun avauspäivänä. kokonaismyyntivolyymi oli 19,65 miljardia juania, mikä rikkoi kaupallisten asuntojen kokonaismyynnin kansallisen ennätyksen yhdellä avauksella.

sen jälkeen shanghain luksustalot ryntäsivät markkinoille, ja suurin osa niistä myi hyvin. jopa perinteisellä markkinoiden ulkopuolella heinä-elokuussa, shanghain luksusasuntomarkkinat ovat edelleen "kuumia". tänä aikana longsheng bay -projektin toisen vaiheen 120 yksikön tilausaste oli peräti 239 %. greentown qiantan lily gardenin kolmas vaihe lanseerasi 10 huvilaa, joiden kokonaishinta oli 53 miljoonaa yuania 100 miljoonaan yuania. , 210 %:n tilausaste. bund no. 1 courtyardin toisen vaiheen toinen erä on tuonut markkinoille 110 yksikköä, ja tilausaste on ylittänyt 180 %.

cric research centerin tilastojen mukaan tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla shanghaissa myytiin yhteensä 1 544 suuren mittakaavan korkealuokkaista asuntoa, joiden kokonaishinta oli yli 30 miljoonaa yuania, mikä on korkein taso viimeisen 10 vuoden aikana. vuotta. saman ajanjakson aikana eri puolilla maata toteutettiin yhteensä 18 "huippuyleisyyttä" -projektia, joiden kokonaishinta oli yli 100 miljoonaa yuania, joista shanghain osuus oli lähes 80 % ja 14 yksikköä, mikä on kasvua vuositasolla. 180 %:sta. shanghai on vuoden ensimmäisen puoliskon aikana toimittanut yhteensä 23 huippuluokan projektia, joiden keskimääräinen yksikköhinta on yli 100 000 yuania/neliömetri, joista 20:n läpimyynti oli yli 70 % vuoden ensimmäisenä päivänä. myyntiin.

58 anjuke research instituten äskettäin julkaisemat tiedot osoittavat, että nykyiset shanghain uusien asuntojen markkinat ovat vähitellen muuttuneet parannusryhmien hallitsemiksi uusien kolmen makuuhuoneen tuotteiden tarjonta ja kysyntä ovat ehdottoman hallitsevia uusien asuntojen markkinoilla pinta-ala on yli 140 neliömetriä tämäntyyppisissä tuotteissa on räjähdysmäisen kasvun trendi, ja neljän makuuhuoneen tuotteet 140 neliömetristä 180 neliömetriin ovat erittäin suosittuja.

otetaan esimerkkinä green lake world phase 6. shanghai zhongyuanin kiinteistömarkkina-analyytikko lu wenxi analysoi, että syy, miksi cuihu tiandin vaihe 6 on niin suosittu, on se, että sen "tuote itsessään on hyvä" ja sen kokonaishinta yksikköä kohti on selvästi "käänteinen" verrattuna käytettyihin asuntoihin. viisi edellistä vaihetta. esimerkiksi tämän vuoden kesäkuussa cuihu tiandin viidennessä vaiheessa käytetyn talon verkkokauppahinta oli peräti 337 000 yuania/neliömetri.

"shanghain keskustan luksusasuntotuotteet ovat myös vakaampia sijoitusominaisuuksien suhteen, lu wenxi sanoi, että markkinaympäristö on viime aikoina ollut parempi ja kiinteistöosakkeet ovat jatkaneet nousuaan." sääntelyviranomaiset lähettävät edelleen myönteisiä signaaleja, kuten "edistää kiinteistömarkkinoiden laskua ja vakiintua", mikä on merkittävästi parantanut markkinoiden odotuksia ja lisännyt markkinoiden luottamusta.

zhang bo kertoi myös china times -lehden toimittajalle, että shanghain uusien kotimarkkinoiden näkökulmasta markkinat ovat edelleen hyvin erilaistuneet ja laadukkaat uudet asunnot korkealaatuisilla kaupunkialueilla saavat edelleen täyden huomion markkinoilta.

"käytettyjen ja käytettyjen talojen käänteinen ilmiö joissakin keski- ja korkealuokkaisissa hankkeissa kaupunkialueilla on edelleen olemassa, etenkin korkealuokkaisissa asunnoissa. jotkut ostajat jakavat myös omaisuutta ostamalla luksusasuntoja ylläpitääkseen ja nostaa omaisuuden arvoa." zhang bo sanoi , että nykyinen parannuskysyntä shanghain markkinoilla, erityisesti keski- ja huippuluokan parannuskysyntä, on entistä varmempi, että ostajat pääsevät markkinoille, ja korkealaatuisia subuusia kakkos- käsitalot kestävät myös hintojen laskua markkinoilla, mikä vahvistaa entisestään luottamusta tulla markkinoille parannuskysynnän vuoksi.

päätoimittaja: zhang bei päätoimittaja: zhang yuning