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na noite de 29 de setembro, xangai emitiu uma nova política para o mercado imobiliário, que inclui a redução do número de anos para os não residentes de xangai pagarem segurança social ou imposto pessoal ao comprar habitação fora do anel viário externo, otimizando políticas relevantes para pessoas empréstimos à habitação e ajustando o número de anos para cobrança e isenção do imposto sobre o valor acrescentado. zhang bo, presidente do 58 anjuke research institute, analisou a um repórter do china times que as novas políticas de xangai estabeleceram uma boa base política para o aumento da popularidade do mercado imobiliário durante o dia nacional.

na verdade, poucos dias antes do lançamento do "shanghai seven", o mercado imobiliário de luxo de xangai já havia inaugurado uma "cena épica": em 27 de setembro, a sexta fase do projeto cuihu tiandi foi inaugurada em "sunlight", com um total de 108 unidades arrecadadas 11,979 bilhões de yuans, com o preço médio de uma única unidade ultrapassando 100 milhões de yuans no mesmo dia, a terceira fase de zhonghai lingdi jiuxu localizada na margem do rio xuhui também foi "ensolarada". o projeto lançou 178 unidades, com um preço total médio de cerca de 15 milhões a 33 milhões de yuans, e uma unidade foi vendida em 20 segundos.

os dados do cric mostram que em 29 de setembro, um total de 1.817 unidades residenciais de alto padrão com um preço total de mais de 30 milhões de yuans foram transacionadas em xangai, um aumento de 93% em relação às 941 unidades do ano passado, enquanto 391 unidades de alto foram transacionadas unidades residenciais de ponta com um preço total de mais de 50 milhões de yuans, um aumento de 93% em relação às 941 unidades do ano passado. nos primeiros nove meses, um total de 17 propriedades foram vendidas em xangai com um preço total de mais de 100 milhões de yuans, 2,4 vezes o do ano passado. se as propriedades de luxo em segunda mão também forem incluídas, as principais propriedades de luxo de xangai com um preço total superior a 100 milhões de yuans transacionaram 15 unidades nos primeiros oito meses, o que significa que até agora, pelo menos 32 unidades de luxo em primeira e segunda mão propriedades com um preço total de mais de 100 milhões de yuans foram negociadas. lu wenxi, analista de mercado da shanghai zhongyuan real estate, analisou a um repórter do china times que os reguladores continuaram a emitir sinais positivos recentemente, incluindo "promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar" e outros conteúdos importantes, que ajudarão melhorar as expectativas do mercado e aumentar a confiança do mercado quanto ao investimento em termos de atributos, os produtos de luxo no centro de xangai também são mais estáveis.

o preço médio total excedeu “uma pequena meta”

de acordo com informações públicas, green lake world está localizado na área de xintiandi, no distrito de huangpu, em xangai. é uma série residencial de alto padrão lançada pelo shui on group em xangai. em 30 de agosto, rui'an real estate co., ltd. (doravante denominada "rui fang") realizou uma conferência de desempenho online. nessa altura, ruifang revelou que a fase 6 do green lake world será lançada no segundo semestre de 2024 e deverá ser "a propriedade mais esperada e procurada do mercado este ano" e dará um contributo significativo para as vendas contratadas. no segundo semestre do ano.

como disse ruifang, em 27 de setembro, a sexta fase do cuihu tiandi foi inaugurada em “sunlight”, com 108 unidades atraindo 11,979 bilhões de yuans.

de acordo com as informações fornecidas por ruifang ao repórter do china times, cuihu tiandi fase 6 (nome de registro: cuihu tiandi liuhe) está localizado na parte leste da seção taipingqiao de xintiandi. é desenvolvido e planejado em conjunto por shui on real estate e. grupo shanghai yongye os produtos consistirão em arranha-céus super altos, vilas no estilo de xangai, mundos dinâmicos, casas unifamiliares históricas e 270°sky club.

um total de 108 unidades estão disponíveis para venda na sexta fase do green lake world desta vez. a área da unidade varia de 437 metros quadrados a 1.352 metros quadrados. a área média da unidade é de cerca de 528 metros quadrados. maior produto residencial de apartamentos em xangai.

além disso, green lake world fase 6 também é o projeto de apartamentos com o maior preço médio total por unidade na história de xangai: o preço médio de venda deste projeto é de 210.000 yuans/metro quadrado, e o preço total varia de 75,71 milhões de yuans a 356 milhões de yuans. o preço total médio por unidade é de aproximadamente 111 milhões de yuans. entre eles, o mais caro tem um preço total de cerca de 356 milhões de yuans e um preço unitário de cerca de 280.000 yuans/metro quadrado.

de acordo com dados divulgados pela conta pública "ruian cuihu tiandi", de 17 a 21 de setembro, o projeto foi aberto para assinatura, com taxas de assinatura individuais de até 20 milhões de yuans. um total de 393 grupos de clientes pretendidos assinaram cartas de intenções. para comprar casas, das quais 272 grupos pretendiam subscrever o cliente cumpre as políticas de controlo do mercado imobiliário de xangai, tais como restrições de compra de habitação e regulamentos de gestão de vendas de habitação comercial, e os seus pontos atingem a pontuação da lista restrita de 69,6.

no dia da seleção das casas, os compradores chegarão em lotes para escolher as casas de acordo com o resultado do sorteio emitido pelo cartório. cada grupo de clientes terá apenas 3 minutos para escolher as casas. a julgar pelas informações divulgadas publicamente pela agência de vendas, a sexta fase do cuihu tiandi foi liquidada quando mais de 120 números foram chamados. há rumores de que a conhecida atriz zhang yuqi comprou com sucesso uma casa no local, mas até o momento, a notícia não foi confirmada por ruifang.

vale ressaltar que, além da sexta fase de cuihu tiandi, o “mercado de celebridades da internet” zhonghai lingdi jiuxu fase três, localizado em xuhui binjiang, também ganhou muito dinheiro no mesmo dia: os três lotes do projeto foram lançados este tempo para 178 são 377 suítes com assinatura ativa. as unidades principais são unidades de quatro quartos com área construída de cerca de 186-210 metros quadrados, com preço médio de 146.700 yuans/metro quadrado. embora os pontos não tenham sido acionados, o projeto ainda é popular entre os ricos.

relatórios públicos mostram que a terceira fase do zhonghai lingdi jiuxu alcançou um recorde de liquidação em uma hora. desde a abertura da seleção de casas às 14h00 até cerca das 15h05, todas as 178 unidades foram esgotadas desde a chamada no local até à liquidação às 340, o tempo médio de transação de cada unidade foi de apenas 20 segundos;

anteriormente, os dois primeiros lotes de zhonghai lingdi jiuxu entraram no mercado, ambos acionando o sistema de pontos e esgotados no dia da inauguração. entre eles, no dia 28 de junho deste ano, zhonghai lingdi jiuxu abriu pela primeira vez, com 232 unidades vendidas por 6,638 bilhões de yuans, e o primeiro lançamento foi esgotado. em 29 de agosto, a segunda fase do zhonghai lingdi jiuxu abriu à venda 120 unidades foram liquidadas 32 minutos após a inauguração, alcançando vendas de 3,16 bilhões de yuans.

propriedades de luxo em xangai estão sendo compradas como loucas

de acordo com estatísticas do china index research institute, em 2015, apenas 896 casas de luxo com preços iguais ou superiores a 25 milhões de yuans foram vendidas em xangai. nos oito anos seguintes, a maioria manteve o patamar de 1.600-1.700 unidades/ano. mas esse equilíbrio foi quebrado pela ruptura da oferta em 2024.

no final de março deste ano, as grandes vendas do projeto china overseas shunchang jiuli deram início ao banquete de luxo em xangai. o projeto foi inaugurado pela primeira vez com 512 unidades, todas esgotadas no dia da inauguração, com um volume total de vendas de 19,65 bilhões de yuans, quebrando o recorde nacional de volume total de vendas de habitações comerciais em uma única inauguração.

depois disso, casas luxuosas em xangai correram para entrar no mercado, e a maioria delas vendeu bem. mesmo no tradicional período de entressafra de julho e agosto, o mercado imobiliário de luxo de xangai ainda está "quente". durante este período, a taxa de assinatura das 120 unidades na segunda fase do projeto longsheng bay chegou a 239%. a terceira fase do greentown qiantan lily garden lançou 10 vilas com um preço total de 53 milhões de yuans a 100 milhões de yuans. , com taxa de assinatura de 210% o segundo lote da segunda fase do bund one courtyard lançou 110 unidades, e a taxa de assinatura ultrapassou 180%.

de acordo com estatísticas do cric research center, no primeiro semestre deste ano, um total de 1.544 unidades residenciais de grande porte e alto padrão com um preço total de mais de 30 milhões de yuans foram vendidas em xangai, o nível mais alto dos últimos 10 anos. durante o mesmo período, um total de 18 projetos de "luxo superior" com um preço total superior a 100 milhões de yuans foram transacionados em todo o país, dos quais xangai representou quase 80%, com 14 unidades transacionadas, um aumento anual. de 180%. ao longo do primeiro semestre do ano, xangai forneceu um total de 23 projetos de alto padrão com um preço unitário médio superior a 100.000 yuans/metro quadrado, dos quais 20 tiveram uma taxa de venda por distribuidores superior a 70% no primeiro dia de oferta.

dados divulgados recentemente pelo 58 anjuke research institute mostram que o atual mercado de novas residências de xangai se transformou gradualmente em um mercado dominado por grupos de melhorias. a oferta e a demanda de produtos de três quartos recém-renovados são absolutamente dominantes no novo mercado de residências de luxo. uma área de mais de 140 metros quadrados há uma tendência de crescimento explosivo neste tipo de produtos, e os produtos de quatro quartos que variam de 140 metros quadrados a 180 metros quadrados são muito populares.

tomemos como exemplo a fase 6 do green lake world. o analista de mercado imobiliário de xangai zhongyuan, lu wenxi, analisou que a razão pela qual a fase 6 de cuihu tiandi é tão popular é que seu "produto em si é bom" e seu preço total por unidade é obviamente "invertido" em comparação com a habitação usada no cinco fases anteriores. por exemplo, em junho deste ano, o preço de transação online de uma casa usada na quinta fase de cuihu tiandi chegou a 337.000 yuans/metro quadrado.

"em termos de atributos de investimento, os produtos habitacionais de luxo no centro de xangai também são mais estáveis." os reguladores continuam a emitir sinais positivos, como “promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar”, o que melhorou significativamente as expectativas do mercado e aumentou a confiança do mercado.

zhang bo também disse a um repórter do china times que, da perspectiva do novo mercado doméstico de xangai, o mercado ainda é altamente diferenciado e que novas casas de alta qualidade em áreas urbanas de alta qualidade ainda recebem total atenção do mercado.

“o fenômeno da inversão de casas usadas e usadas em alguns empreendimentos de médio a alto padrão em áreas urbanas ainda existe, especialmente a inversão de residências de alto padrão. existem também alguns compradores que alocam ativos comprando casas de luxo para manter e aumentar o valor dos ativos." zhang bo disse que a atual demanda de melhoria no mercado de xangai, especialmente a demanda de melhoria de médio a alto padrão, está mais confiante para a entrada dos compradores, e sub-novos de alta qualidade as casas usadas também são mais resistentes à queda dos preços no mercado, fortalecendo ainda mais a confiança para entrar no mercado em busca de melhorias.

editor-chefe: zhang bei editor-chefe: zhang yuning