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9月29日夜、上海市は不動産市場に対する新たな政策を発表した。これには、上海非居住者が外環道路外で住宅を購入する際に社会保障や個人税を支払う年数を短縮し、個人向けに関連政策を最適化することが含まれる。住宅ローン、付加価値税の徴収と免除の年数の調整。 58安居科研究所の張波所長はチャイナ・タイムズの記者に対し、上海市の新たな政策は国慶節中の不動産市場の人気上昇に良い政策基盤を築いたと分析した。

実際、「上海セブン」が発足する数日前に、上海の高級住宅市場はすでに「壮大な光景」を迎えていた。9月27日、翠湖天地プロジェクトの第6期が「陽光」でオープンし、合計2棟の住宅が完成した。 108戸が集まり、1戸当たりの平均価格は1億元を超えた。徐匯河畔にある中海霊帝九說の第3期工事も「晴れ」だった。このプロジェクトは平均総額約1500万～3300万元の178台を発売し、1台は20秒で売れた。

cricのデータによると、9月29日現在、上海では総額3,000万元以上の高級住宅が合計1,817戸取引されており、昨年の941戸から93％増加し、高額住宅は391戸となっている。総額5,000万元以上の住宅が取引され、昨年の941戸から93％増加し、1.2倍に増加した。上海では最初の９カ月で総額１億元以上の住宅物件が計１７件取引され、これは昨年の２．４倍となった。中古の高級住宅も含めると、総額1億元を超える上海のトップ高級物件は最初の8か月で15戸が取引されており、これまでに少なくとも32の中古高級住宅が取引されたことになる。総額1億元以上の住宅が取引されている。上海中原不動産の市場アナリスト、ルー・ウェンシー氏はチャイナ・タイムズの記者に対し、規制当局は最近、「不動産市場の下落を止めて安定させるよう促す」などの主要な内容を含む前向きなシグナルを発表し続けていると分析した。投資に関しては、上海のダウンタウンの高級品はより安定しています。

平均総額は「小さな目標」を上回った

公開情報によると、グリーン レイク ワールドは上海市黄浦区の新天地地区に位置し、上海の水温グループが立ち上げた高級住宅シリーズです。 8月30日、瑞安不動産有限公司（以下「瑞芳」）はオンライン業績発表会を開催した。その際、瑞芳氏は、グリーンレイクワールド第6期が2024年下半期に開始され、「今年市場で最も期待され、最も人気のある物件」になると予想されており、契約売上に大きく貢献すると明らかにした。今年の後半に。

ruifang氏が述べたように、9月27日、翠湖天地の第6期が「陽光」でオープンし、108戸が119億7,900万元を集めた。

瑞芳氏がチャイナタイムズの記者に提供した情報によると、翠湖天地6期（登録名：翠湖天地六和）は新天地太平橋地区の東部に位置しており、水温不動産と共同で開発・計画されている。上海永業グループの製品は、超高層ビル、上海スタイルのヴィラ、ダイナミックワールド、歴史ある一戸建て住宅、270°sky clubで構成されます。

今回のグリーンレイクワールドの第6期では合計108戸が販売されており、そのユニット面積は437平方メートルから1,352平方メートルまでとなっており、平均ユニット面積は約528平方メートルとなっている。上海最大の集合住宅商品。

それだけでなく、green lake world 6 期は、上海の歴史上、一戸当たりの平均総価格が最も高いマンションプロジェクトでもあります。このプロジェクトの平均販売価格は 21 万元/平方メートルで、総価格は 7,571 万元から 1 平方メートルの範囲にあります。 1戸あたりの平均総額は約1億1,100万元。このうち最も高価なものは総額約3億5,600万元、坪単価約28万元である。

公的アカウント「瑞安翠湖天地」が発表したデータによると、9月17日から9月21日までの間、このプロジェクトは2000万元もの高額な個人購読料で募集を開始し、合計393グループの対象顧客が同意書に署名した。顧客は住宅購入制限や商業住宅販売管理規制などの上海の不動産市場管理政策を順守しており、そのポイントは最終候補スコアの69.6点に達している。

住宅選定当日は、購入者が何人かに分かれて到着し、公証役場が発行する抽選結果に基づいて住宅を選択します。各グループの住宅選択時間はわずか 3 分です。販売代理店が公表した情報から判断すると、翠湖天地の第6期は120件以上の電話がかかってきた時点で清算された。有名な女優チャン・ユーチーがその場で住宅を購入することに成功したという噂があるが、本稿執筆時点では、このニュースは瑞芳によって確認されていない。

翠湖天地の第6フェーズに加えて、徐匯浜江にある「インターネット有名人市場」中海霊地九牛第3フェーズも同じ日に多額の収益をあげたことは注目に値する。プロジェクトの3つのバッチは今年開始された。有効な予約が可能なスイートは 377 室あり、主なユニットは建面積が約 186 ～ 210 平方メートルの 4 ベッドルームで、平均価格は 146,700 元/平方メートルです。ポイントは発動されていないものの、依然として富裕層の間で人気のプロジェクトだ。

公開報道によると、中海霊帝九牛の第3フェーズは1時間で清算という記録を達成した。午後 2 時の住宅選定開始から 3 時 5 分頃まで、プロジェクトサイトでの募集から 340 時の清算まで、178 戸すべてが完売しました。各戸の平均取引時間は次のとおりです。わずか20秒。

以前、中海霊迪九品の最初の2バッチが市場に投入され、どちらもポイントシステムを発動して初日に完売した。その中で、今年6月28日、中海霊迪九牛が初オープンし、232戸が66億3,800万元で販売され、初回発売分は完売した。 8月29日、中海霊迪九牛の第2期販売が開始され、販売開始から32分で120戸が清算され、売上高は31億6,000万元に達した。

上海の高級物件が猛烈な勢いで予約されている

中国指数研究院の統計によると、2015年に上海で販売された価格2500万元以上の高級住宅はわずか896戸だった。その後8年間、そのほとんどが年間1,600～1,700台の水準を維持した。しかし、このバランスは 2024 年の供給の爆発によって崩れました。

今年3月末、中国海外順昌九里プロジェクトの熱い販売により、上海で豪華な贅沢の饗宴が幕を開けた。このプロジェクトは512戸で初オープンしたが、初日に全戸完売し、総販売額は196億5,000万元となり、1回のオープンでの商業用住宅の総販売額の全国記録を更新した。

その後、上海の高級住宅が一斉に市場に参入し、そのほとんどが好調に売れた。伝統的な市場の閑散期である7月と8月であっても、上海の高級住宅市場は依然として「熱い」。この期間中、龍勝湾プロジェクトの第2期の120戸の加入率は239％にも達し、グリーンタウン銭潭百合園の第3期では総額5,300万元から1億元のヴィラ10棟が発売された。 、加入率は 210%。外灘 no. 1 中庭の第 2 期の第 2 バッチは 110 戸を発売し、加入率は 180% を超えました。

cricリサーチセンターの統計によると、今年上半期、上海では総額3,000万元以上の大規模高級住宅が計1,544戸販売され、過去10年間で最高水準となった。年。同期間に、総額1億元を超える「最高級」プロジェクトが全国で合計18件取引され、そのうち上海が80％近くを占め、取引戸数は14件と前年比増加した。 180%。今年上半期を通じて、上海は平均単価10万元/平方メートルを超えるハイエンドプロジェクトを合計23件供給し、そのうち20件は初日のセルスルー率が70％を超えた。販売。

58 anjuke research institute が最近発表したデータによると、現在の上海の新築住宅市場は、新築リフォーム済みの 3 ベッドルーム製品の需要と供給が、新築住宅市場で圧倒的に優勢となっています。このタイプの製品は爆発的に増加する傾向にあり、140 平方メートルから 180 平方メートルの範囲の 4 ベッドルームの製品が非常に人気があります。

green lake world phase 6 を例に挙げます。上海中原不動産市場アナリストのルー・ウェンシー氏は、翠湖天地第6期がこれほど人気が​​ある理由は「商品自体が良い」ことと、1戸あたりの総額が上海の中古住宅と比べて明らかに「逆転」しているためだと分析した。前の5つのフェーズ。例えば、今年6月、翠湖天地第5期の中古住宅のオンライン取引価格は1平方メートル当たり33万7000元にも達した。

「投資の属性という点では、上海のダウンタウンの高級住宅商品もより安定している」と盧文喜氏は、市場環境は最近良くなり、不動産株は上昇を続けていると述べた。規制当局は「不動産市場の下落停止と安定化を促す」などの前向きなシグナルを出し続けており、これにより市場の期待は大幅に改善し、市場の信頼感も高まっている。

張波氏はまた、チャイナタイムズの記者に対し、上海の新築住宅市場の観点から見ると、市場は依然として高度に差別化されており、質の高い都市部にある高品質の新築住宅は依然として市場から十分な注目を集めていると語った。

「都市部の中高級住宅の一部では、中古住宅と中古住宅が逆転する現象が依然として存在しており、特に高級住宅ではその傾向が強い。また、維持のために高級住宅を購入して資産を配分する購入者もいる」張波氏は、現在の上海市場の改善需要、特に中級から高級品の改善需要は、バイヤーがより自信を持って参入し、高品質の準新品の二番目の需要が高まっていると述べた。ハンドハウスは市場価格の下落にも強く、改良需要に応じて市場に参入する自信がさらに高まります。

編集長: 張北 編集長: 張裕寧