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この記事の出典: times finance 著者: chen zexuan

広州市のシニア不動産エージェント、リー・ミン氏はタイムズ・ファイナンスとのインタビューで、顧客を家に案内しながら「昨夜は午前2時まで顧客と雑談していた。今日も忙しい」と語った。

9月29日の夕方11時、李明さんは寝ようとしていたが、突然携帯電話の振動が止まらなくなった。彼は立ち上がって見てみると、広州市で14年間実施されてきた住宅購入制限政策（以下「ニューディール」）が中止され、1時間後に発効することを知った。 。

すぐに、リー・ミンさんの顧客の一人が彼にメッセージを送った。「彼は私に最新の政策について相談してほしいと頼んだ。私は彼のためにそれを分析したところ、この新しい政策が彼にとって非常に良いものであることが分かった。」2人は3日近くチャットした。 。

不動産業界が調整期に入って以来、不動産市場は様子見ムードが続いており、買い手も簡単には売れないだろう。李明氏にとって、顧客を1人か2人フォローするのは普通のことだ。 「このお客様は2、3年前から住んでいます。彼は自分の名義でアパートをたくさん持っていて、天河に家を購入したいと考えていました。もともと住宅購入のノルマはなかったので、いくつか売却する予定でした。」また買おうと思っていますが、迷っています。」

「今すぐに売る必要はありません。頭金は 1.5% 支払うことができます。」 ニューディールは、長い日照りの後の幸運でした ニューディールの夜、リー・ミンは 5 時も経たないうちに外出しました。 「この機会を利用してできるだけ早く予約を入れたいと思っています。10 月にはさらにいくつかの販売を行いましょう。」

一部の住宅購入者は率先して問い合わせを始めている

広州の不動産市場にとって、9月29日は歴史的な日となる予定である。この日、広州市は2010年10月に導入された住宅購入制限を終了し、全土で住宅購入者に全面的に開放された最初の一級都市でもある。国。

広州市の約14年にわたる住宅購入制限の歴史を見ると、最も厳しかった時期では、広州市に登録されている世帯は2軒、単身者は1軒に制限され、広州市以外の登録住民は1軒に制限され、以下の条件が課せられていた。購入日より前5年間の広州での継続的な個人支払い証明書または社会保険支払い証明書を提出してください。

広州市は購入制限政策を完全に解除する前に5つの地域を「分離」し（注：広州には11の行政区がある）、残りの購入制限区域は主に中心部にあるが、依然として不動産市場の下落を防ぐことはできなかった。 。

「今年の市場は昨年よりも悪い。特にここ数カ月間、李明さんは仕事を見つけるのが困難だった。私は長い間休んでおり、故郷に二度も帰った。」 。」

cric広佛区は報告書の中で、今年最初の8ヶ月における広州市の中古住宅建物の取引量は過去10年間で最低であり、8月末現在、販売可能面積は8月末時点で減少していると指摘した。市内の中古住宅建物の面積は 1,500 万平方メートルを超え、転換サイクルは 27 か月近くになります。一方、広州の中古住宅市場には約15万戸の物件が出品されており、各中古住宅の平均取引サイクルは180日を超えています。

同時に、広州市の住宅価格は今年以降、ほとんどの期間でマイナス成長が続いている。 cric広佛地域によると、2024年8月、広州市の中古住宅価格は前年比10％下落、中古住宅価格は前年比17％下落した。

最近、多くの部門が経済と不動産に対する支援政策を継続的に発表していることと相まって、一部の住宅購入者は再び不動産市場に注目を集めています。タイムズ・ファイナンスの調査によると、不動産関連政策には、セカンドハウスの最低頭金率を25％から15％に引き下げ、既存の住宅ローン金利を引き下げ、不動産市場の安定化を促進することが含まれている。

「新しい保険が発表された後、早朝からすぐに何人かのクライアントが私のところに相談に来てくれました。今日は国慶節の休暇中に住宅の内見を予定しているクライアントとの予約を無事に取り付けることができました。」リー・ミンの状況と同様に、ニューディール以前、広州の不動産業者リン・リーさんは長い間活動をしていなかったが、閲覧数は比較的少なく、取引を成立させるのはさらに困難だった。

不動産会社はもはや「注文を強制する」ために値上げを利用しません

ニューディール政策の支持にもかかわらず、広州の不動産販売業者と不動産業者は依然としてやや混乱している。 「新しい協定は景気刺激効果があると思いますか？」と李明は困惑して尋ねた。

5月29日、広州市全域で、1軒目と2軒目の住宅向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金比率がそれぞれ15％と25％に引き下げられると同時に、住宅ローン金利の下限も一旦撤回された。制限地域における住宅購入の基準を再び引き下げる。

上記の政策によって刺激された広州の一次および二次不動産市場は、今年6月に年間取引の小規模なピークを経験したが、その後再び減少した。広州中原発展研究局によると、6月には1万戸以上の中古住宅がオンラインで契約され、8月には6,575軒の中古住宅がオンラインで契約され、4,906軒の中古住宅がオンラインで契約されたが、これは前回より18％減少した。月には、オンラインで契約された中古住宅の数は 8,000 セットのレベルに減少しました。

当時、市況の改善により一部の不動産の割引が撤回されたと、さまざまな実務家がタイムズ・ファイナンスに報告した。これまでは、「割引の回復」または「値上げが差し迫っている」というのは、ニューディール導入後に開発者が「注文を強制する」ために使用する一般的な手段にすぎませんでした。

李明氏の観察によると、住宅購入制限政策が完全に解除された後、広州の開発業者は基本的に価格引き上げという「常法」を利用しなくなった、「この策略は効果がない」という。

ニューディール政策の初日、タイムズ・ファイナンスは住宅購入者として、広州市中心部の月間売れ筋物件を多数訪問し、不動産現場の暑さや寒さが不均一で、一部の物件では価格が下落していることを知った。テナントが減ります。さらに、この施設に対する当初の建国記念日のプロモーションは、新しいポリシーによって変更されていません。

住宅購入者の取引を促進するために、poly development、poly real estate、seazen holdings、china construction eighth engineering group co., ltd. など、多くの有名な不動産会社が自社物件の価格保証活動を開始しています。

不動産価格保証活動

このうち、広州市黄浦区にある中国建設海事城は、中国共産党中央委員会政治局の「下落を止めて安定化させよう」という呼びかけに応じ、「顧客のオンライン契約価格が現行よりも低い場合には」と応じることを提案した。販売価格の割引により、部屋は理由なく返品または交換できます。」; 広州市茘湾区ポリ金上銀に位置する同市は、国慶節休暇中に販売された物件について「引き渡しまで価格を保証する」と約束した。

周囲の状況がリー・ミンさんに混乱の雰囲気をもたらしたが、リー・ミンさんはそれでもこの国慶節休暇に希望を託し、「さあ、もっとセットを売ろう」と自分を奮い立たせた。