nachricht

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quelle dieses artikels: times finance autor: chen zexuan

„ich habe gestern abend bis 2 uhr morgens mit meinen kunden geplaudert und bin heute noch beschäftigt“, sagte li ming, ein leitender immobilienmakler in guangzhou, in einem interview mit times finance, während er kunden zur hausbesichtigung mitnahm.

am 29. september um 11 uhr abends wollte li ming gerade zu bett gehen, als sein handy plötzlich ununterbrochen vibrierte. er stand auf und warf einen blick darauf, stellte jedoch fest, dass die in guangzhou seit 14 jahren geltende richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs (im folgenden als „new deal“ bezeichnet) aufgehoben worden war und in einer stunde in kraft treten würde .

bald darauf schickte ihm einer von li mings kunden eine nachricht: „er bat mich, mich über die neuesten richtlinien zu informieren. ich habe sie für ihn analysiert und festgestellt, dass diese neuen richtlinien für ihn sehr gut sind.“ .

da die immobilienbranche in eine phase der anpassung eingetreten ist, herrscht auf dem immobilienmarkt eine abwartende stimmung und käufer werden nicht einfach verkaufen können. für li ming ist es normal, ein oder zwei mal mit einem kunden in kontakt zu treten „dieser kunde ist seit zwei oder drei jahren dort. er hat viele wohnungen unter seinem namen und möchte ein haus in tianhe kaufen, es gab ursprünglich keine quote für den kauf eines hauses, also hatte ich vor, einige zu verkaufen kaufe es wieder, aber ich habe gezögert.“

„es besteht keine notwendigkeit, jetzt zu verkaufen, und sie können immer noch eine anzahlung von 1,5 % leisten.“ der new deal war ein segen nach einer langen durststrecke. in der nacht des new deal ging li ming nach weniger als fünf jahren aus stunden schlaf. „ich hoffe, ich kann diese gelegenheit nutzen, um schnellstmöglich termine zu vereinbaren und im oktober noch ein paar verkäufe zu tätigen.“

einige hauskäufer haben begonnen, die initiative zu ergreifen und nachzufragen

für den immobilienmarkt in guangzhou wird der 29. september ein historischer tag. an diesem tag beendete guangzhou die im oktober 2010 eingeführten beschränkungen für den wohnungskauf und war außerdem die erste erstklassige stadt, die vollständig für hauskäufer geöffnet war das land.

betrachtet man die fast 14-jährige geschichte der hauskaufbeschränkungen in guangzhou, so waren in guangzhou registrierte haushalte zum strengsten zeitpunkt auf zwei häuser und singles auf ein haus beschränkt, und nicht in guangzhou registrierte einwohner waren auf ein haus beschränkt und mussten dies auch tun bereitstellung einer kontinuierlichen persönlichen zahlung in guangzhou in den fünf jahren vor dem kaufdatum.

obwohl guangzhou vor der vollständigen aufhebung der kaufbeschränkungspolitik fünf gebiete „entbündelt“ hat (anmerkung: guangzhou hat 11 verwaltungsbezirke) und sich die verbleibenden kaufbeschränkungsgebiete hauptsächlich in der innenstadt befinden, konnte ein weiterer rückgang des immobilienmarkts dennoch nicht verhindert werden .

„der markt ist dieses jahr schlechter als letztes jahr.“ besonders in den letzten monaten sei es für li ming schwierig gewesen, arbeit zu finden. „die kunden kommen nicht raus. ich habe mich lange ausgeruht und bin sogar zweimal in meine heimatstadt zurückgekehrt.“ ."

cric guangfo region wies in dem bericht darauf hin, dass das transaktionsvolumen von wohngebäuden aus erster hand in guangzhou in den ersten acht monaten dieses jahres das niedrigste im letzten jahrzehnt war und ende august die verkaufbare fläche betrug die wohngebäude aus erster hand in der stadt überstiegen 15 millionen quadratmeter. der umbauzeitraum beträgt fast 27 monate. gleichzeitig gibt es auf dem gebrauchtwohnungsmarkt in guangzhou etwa 150.000 angebote, und der durchschnittliche transaktionszyklus für jede gebrauchtwohnung beträgt mehr als 180 tage.

gleichzeitig verzeichneten die immobilienpreise in guangzhou seit diesem jahr die meiste zeit ein negatives wachstum. nach angaben der cric-region guangfo sank der preis für erstwohnungen in guangzhou im august 2024 im jahresvergleich um 10 % und der preis für gebrauchtwohnungen sank im jahresvergleich um 17 %.

in verbindung mit der jüngsten kontinuierlichen veröffentlichung unterstützender richtlinien für wirtschaft und immobilien durch viele ministerien richten einige hauskäufer ihre aufmerksamkeit wieder auf den immobilienmarkt. times finance hat erfahren, dass zu immobilienbezogenen maßnahmen die senkung der mindestanzahlungsquote für zweitwohnungen von 25 % auf 15 %, die senkung bestehender hypothekenzinsen und die förderung der stabilisierung des immobilienmarkts gehören.

„nachdem die neue police veröffentlicht wurde, kamen mehrere kunden am frühen morgen sofort zu mir, um sich beraten zu lassen. heute habe ich erfolgreich einen termin mit einem kunden vereinbart, der während der feiertage zum nationalfeiertag ein haus besichtigen möchte.“ ähnlich wie bei li ming war der immobilienmakler lin li in guangzhou vor dem new deal lange zeit untätig und die anzahl der besichtigungen war relativ gering, und es war noch schwieriger, einen deal abzuschließen.

immobilienunternehmen nutzen preiserhöhungen nicht mehr zur „erzwingung von aufträgen“

trotz der unterstützung des new deal sind immobilienverkäufer und immobilienmakler in guangzhou immer noch etwas verwirrt. „glauben sie, dass der neue deal eine anregende wirkung haben wird?“ fragte li ming verwirrt.

am 29. mai wurde in der gesamten stadt guangzhou die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für erst- und zweitwohnungen auf 15 % bzw. 25 % gesenkt. gleichzeitig wurde die untergrenze für hypothekenzinsen einmalig aufgehoben erneute senkung der kaufschwelle für eigenheime in sperrgebieten.

angeregt durch die oben genannten maßnahmen erlebte der primäre und sekundäre immobilienmarkt in guangzhou im juni dieses jahres einen kleinen jährlichen transaktionshöchstwert und ging dann wieder zurück. nach angaben der entwicklungsforschungsabteilung von guangzhou zhongyuan wurden im juni mehr als 10.000 häuser aus erster hand online unterzeichnet, und im august wurden 6.575 häuser aus zweiter hand online unterzeichnet, 18 % weniger als im vorjahr; monat, und die zahl der online unterzeichneten gebrauchthäuser sank auf das niveau von 8.000 sets.

damals berichteten verschiedene praktiker gegenüber times finance, dass aufgrund der verbesserung der marktbedingungen rabatte auf einige immobilien entzogen worden seien. zuvor waren „wiederherstellung von rabatten“ oder „preiserhöhungen stehen unmittelbar bevor“ nur gängige methoden von entwicklern, um nach der einführung des new deal „bestellungen zu erzwingen“.

laut li mings beobachtung nutzen entwickler in guangzhou nach der vollständigen aufhebung der hauskaufbeschränkung grundsätzlich nicht mehr die „routine“ der preiserhöhung: „dieser trick hat keine wirkung.“

am ersten tag des new deal besuchte times finance als käufer von eigenheimen viele monatlich heiß verkaufte immobilien im zentralen stadtgebiet von guangzhou und erfuhr, dass die immobilienstandorte ungleichmäßig heiß und kalt waren und einige immobilien dies auch hatten weniger mieter. darüber hinaus haben sich die ursprünglichen sonderangebote zum nationalfeiertag für die immobilie aufgrund der neuen richtlinie nicht geändert.

um die transaktion von hauskäufern zu fördern, haben viele bekannte immobilienunternehmen preisgarantieaktivitäten für ihre immobilien gestartet, darunter poly development, poly real estate, seazen holdings und china construction eighth engineering group co., ltd.

aktivitäten zur immobilienpreisgarantie

unter anderem schlug china construction maritime city im bezirk huangpu, guangzhou, vor, auf die aufforderung des politbüros des zentralkomitees der kpch zu reagieren, „den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren“, „wenn der online-unterzeichnungspreis des kunden niedriger ist als der aktuelle.“ verkaufspreisrabatt, das zimmer kann ohne angabe von gründen zurückgegeben oder umgetauscht werden“; mit sitz in guangzhou poly jinshang yin im liwan-bezirk der stadt versprach er, „den preis bis zur lieferung zu garantieren“ für die während der feiertage zum nationalfeiertag verkauften immobilien.

obwohl die umliegende situation für li ming eine atmosphäre der verwirrung erzeugte, setzte li ming seine hoffnung immer noch auf diesen nationalfeiertag: „komm schon, versuche, mehr sets zu verkaufen“, munterte er sich auf.